ontwerp omgevingsvergunning hotel leeuwenbrug
Tekst van het document
Veiligheid Bouw en Bijzonder Onderzoek Bezoekadres Stationsplein 1 2611 BV Delft Klant Contact Centrum Het KCC van de gemeente Delft werkt alleen op afspraak. Voor het maken van een Retouradres : Postbus 78, 2600 ME Delft
afspraak kunt u terecht op de site van de gemeente: www.delft.nl/afspraak
Leeuwenbrug Delft B.V. T.a.v. de heer O Lawerman Straatweg 195 3054 AD ROTTERDAM
of telefonisch op nummer 14015
Datum
Onderwerp
..-..-2022
Ontwerpbeschikking
Ons kenmerk
D2022-116176 Dossiernummer
Z2022-001676 Bijlage
Geachte heer Lawerman, U heeft op 31 mei 2022 een omgevingsvergunning aangevraagd voor het verbouwen en uitbreiden van het logiesgebouw op de locatie Koornmarkt 16 in Delft. Uw aanvraag is bij de gemeente Delft geregistreerd onder dossiernummer Z2022-001676. Op www.omgevingsloket.nl is uw aanvraag geregistreerd onder aanvraagnummer 6944837. Hierbij ontvangt u ons besluit met bijbehorende voorschriften en toelichting. ONTWERPBESLUIT I. De gevraagde omgevingsvergunning te verlenen voor het verbouwen en uitbreiden van het logiesgebouw op de locatie Koornmarkt 16 in Delft. Het gaat om de activiteiten: -
Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening [artikel 2.1 lid 1 sub c Wabo]
-
bouwen van een bouwwerk [artikel 2.1 lid 1 sub a Wabo] [Wabo: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht]
II.
Voorschriften te verbinden aan de omgevingsvergunning.
III.
De in de bijlage opgenomen toelichting deel uit te laten maken van het besluit.
1
Datum
VOORSCHRIFTEN
..-..-2022 Ons kenmerk
D2022-116176 Dossiernummer
Z2022-001676
Bouwveiligheid Uiterlijk 3 weken voor aanvang van de werkzaamheden dient een bouwveiligheidsplan, zoals omschreven in artikel 8.7 van het Bouwbesluit 2012, te zijn ingediend. Brandveiligheid Uiterlijk 3 weken voor aanvang van de werkzaamheden dienen de volgende stukken ter controle te zijn ingediend: - TNO/Efectis attesten voor de raam/deur/kozijn combinaties in de als metal-stud uitgevoerde lichte scheidingsconstructies; - TNO/Efectis attesten voor de raam/deur/kozijn combinaties in de sub-brandcompartimenten, waarin wordt aangetoond dat deze combinaties voldoen aan de beproevingsmethode volgens de NEN 6075.
Bij het besluit behorende stukken De volgende bescheiden maken deel uit van de omgevingsvergunning en zijn te vinden op www.omgevingsloket.nl onder aanvraagnummer 6944837, onder bijlagen: Naam bijlage -1a__Eerste_verdieping_Uitbreiding__pdf -1a__Tweede_verdieping_Uitbreiding__pdf 19361_Paaltechnische_berekening_003_pdf
Datum toegevoegd
Bestandsnaam
Type
20220523_E-1-1a Eerste verdieping Uitbreiding .pdf
Installaties complexere 31-5-2022 bouwwerken
20220523_E-2-1a Tweede verdieping Uitbreiding .pdf
Installaties complexere 31-5-2022 bouwwerken
W2021936-1 Paaltechnische berekening 003.pdf
Constructieve veiligheid complexere bouwwerken, Constructieve veiligheid eenvoudige bouwwerken
31-5-2022
2
20210728 KM16 2_bestaandeBT0.02 bestaande _plattegrondenplattegrondencompressed_pdf compressed.pdf
2021_1027_PVE_BMI_en_OAI_Hertek_pdf
2021 10-27 PVE BMI en OAI Hertek.pdf
20210914_de20210914 def.rapport f_rapport_archearcheologie.pdf ologie_pdf
20220520_E-02a__BG_Uitbreiding_OV__pdf 20220520_E-02b__BG_Verbouw_OV__pdf 20220520_E-12a_-_1e_Uitbreiding_OV__pdf 20220520_E-12b__1e_Verbouw_OV__pdf 20220520_E-22a_-_2e_Uitbreiding_OV__pdf 20220520_E-22b__2e_Verbouw_OV_pdf
Bruikbaarheid bouwwerk, Welstand, Energiezuinigheid en milieu, Plattegronden en doorsneden bouwen eenvoudige bouwwerken, Brandveiligheid, Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening eenvoudige 31-5-2022 bouwwerken, Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken, Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Overige gegevens veiligheid, Brandveiligheid, Installaties 31-5-2022 complexere bouwwerken Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening eenvoudige bouwwerken, 31-5-2022 Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken, Anders
20220520_E-0-2a BG Uitbreiding OV .pdf
Installaties complexere 31-5-2022 bouwwerken
20220520_E-0-2b BG Verbouw OV .pdf
Installaties complexere 31-5-2022 bouwwerken
20220520_E-1-2a Installaties complexere 31-5-2022 1e Uitbreiding OV .pdf bouwwerken 20220520_E-1-2b 1e Verbouw OV .pdf
Installaties complexere 31-5-2022 bouwwerken
20220520_E-2-2a Installaties complexere 31-5-2022 2e Uitbreiding OV .pdf bouwwerken 20220520_E-2-2b 2e Verbouw OV.pdf
Installaties complexere 31-5-2022 bouwwerken
3
20220520_E-32a_-_3e_Uitbreiding_OV__pdf 20220520_E-32b__3e_Verbouw_OV__pdf 20220523_B-00__Standaard_Renvooi_pdf 20220531_WP01_pdf 20523_E-0-1b__Begane_grond_Verbouw__pdf
20220520_E-3-2a Installaties complexere 31-5-2022 3e Uitbreiding OV .pdf bouwwerken 20220520_E-3-2b 3e Verbouw OV .pdf
Installaties complexere 31-5-2022 bouwwerken
20220523_B-0-0 Standaard Renvooi.pdf
Installaties complexere 31-5-2022 bouwwerken
20220531 WP01.pdf
Welstand
20220523_E-0-1b Begane grond Verbouw .pdf
Installaties complexere 31-5-2022 bouwwerken
31-5-2022
Constructieve veiligheid complexere 21-5088_funder21-5088_funderingsa- bouwwerken, ingsadvies31-5-2022 dvies-2_31-01-22.pdf Constructieve 2_31-01-22_pdf veiligheid eenvoudige bouwwerken Bruikbaarheid bouwwerk, Welstand, Energiezuinigheid en milieu, Plattegronden en doorsneden bouwen eenvoudige bouwwerken, Brandveiligheid, Bestemmingsplan, beheersverordening en 21_046_Docubouwverordening menten_en_21.046 Documenten eenvoudige 31-5-2022 tekeningenlijst- en tekeningenlijst.pdf bouwwerken, _pdf Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken, Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken
4
21_138_tekeningen_totaal_2022-0519_pdf
3_E-0-1a__Begane_grond_Uitbreiding__pdf 3_E-2-1b__Tweede_verdieping_Vebouw__pdf 3-1a__Derde_verdieping_Uitbreiding__pdf 3_E-3-1b__Derde_verdieping_Verbouw__pdf
21.138 tekeningen totaal 2022-05-19.pdf
Bruikbaarheid bouwwerk, Welstand, Energiezuinigheid en milieu, Plattegronden en doorsneden bouwen eenvoudige bouwwerken, Brandveiligheid, Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening eenvoudige 31-5-2022 bouwwerken, Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken, Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken
20220523_E-0-1a Begane grond Uitbreiding .pdf
Installaties complexere 31-5-2022 bouwwerken
20220523_E-2-1b Tweede verdieping Vebouw .pdf
Installaties complexere 31-5-2022 bouwwerken
20220523_E-3-1a Derde verdieping Uitbreiding .pdf
Installaties complexere 31-5-2022 bouwwerken
20220523_E-3-1b Derde verdieping Verbouw .pdf
Installaties complexere 31-5-2022 bouwwerken
5
20210728 KM16 6_BT3_02_beBT3.02 bestaande staande_gevelsgevels-compressed.compressed_pdf pdf
6681_ber_2_fund_Koornmarkt_16_Delft_pdf
6681 ber 2 fund Koornmarkt 16 Delft.pdf
0668101d_Palenplan_pdf
06681-01d Palenplan.pdf
0668102h_Fundering_pdf
06681-02h Fundering.pdf
0668103_Wapening_fundering_pdf
06681-03 Wapening fundering.pdf
0668104g_1e_Verdieping_pdf
06681-04g 1e Verdieping.pdf
0668105g_2e_Verdieping_pdf
06681-05g 2e Verdieping.pdf
Bruikbaarheid bouwwerk, Welstand, Energiezuinigheid en milieu, Plattegronden en doorsneden bouwen eenvoudige bouwwerken, Brandveiligheid, Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening eenvoudige bouwwerken, Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken, Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Constructieve veiligheid complexere bouwwerken, Constructieve veiligheid eenvoudige bouwwerken Constructieve veiligheid complexere bouwwerken, Constructieve veiligheid eenvoudige bouwwerken Constructieve veiligheid complexere bouwwerken, Constructieve veiligheid eenvoudige bouwwerken Constructieve veiligheid complexere bouwwerken, Constructieve veiligheid eenvoudige bouwwerken Constructieve veiligheid complexere bouwwerken, Constructieve veiligheid eenvoudige bouwwerken Constructieve veiligheid complexere bouwwerken, Constructieve veiligheid eenvoudige bouwwerken
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
6
0668106g_3e_Verdieping_pdf
06681-06g 3e Verdieping.pdf
0668107f_Dak_pdf
06681-07f Dak.pdf
0668108d_Doorsneden_nieuwbouw_pdf
06681-08d Doorsneden nieuwbouw.pdf
0668109b_Doorsnede_bestaand_pdf
06681-09b Doorsnede bestaand.pdf
681_ber_3_bovenb_Koornmarkt_16_Delft_pdf
6681 ber 3 bovenb Koornmarkt 16 Delft.pdf
681_Ber_funderin_nieuwbouw_aangepast_pdf
6681 Ber funderin nieuwbouw aangepast.pdf
81_Koornmarkt_ber_bovenbouw_bestaand_pdf
6681 Koornmarkt ber bovenbouw bestaand.pdf
_E-1-1b__Eerste_verdieping_Verbouw__pdf
20220523_E-1-1b Eerste verdieping Verbouw .pdf
Constructieve veiligheid complexere bouwwerken, Constructieve veiligheid eenvoudige bouwwerken Constructieve veiligheid complexere bouwwerken, Constructieve veiligheid eenvoudige bouwwerken Constructieve veiligheid complexere bouwwerken, Constructieve veiligheid eenvoudige bouwwerken Constructieve veiligheid complexere bouwwerken, Constructieve veiligheid eenvoudige bouwwerken Constructieve veiligheid complexere bouwwerken, Constructieve veiligheid eenvoudige bouwwerken Constructieve veiligheid complexere bouwwerken, Constructieve veiligheid eenvoudige bouwwerken Constructieve veiligheid complexere bouwwerken, Constructieve veiligheid eenvoudige bouwwerken
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
Installaties complexere 31-5-2022 bouwwerken
7
_TD9_03_vormtekening_trapcompressed_pdf
allatie_BGG_uitbreiding_wijzB_120522_pdf
BLVC_plan_concept_d_d__09-062021_pdf CA21-30411_M3E_Bouwkostenmanagement_pdf CAXXXX_01_01_AA_BL01Formaat-A2LS_PDF cificatie_Akoestische_wanden_Merford_pdf
Bruikbaarheid bouwwerk, Welstand, Energiezuinigheid en milieu, Plattegronden en doorsneden bouwen eenvoudige bouwwerken, Brandveiligheid, Bestemmingsplan, beheersverordening en 20210716 KM16 bouwverordening TD9.03 vormtekening eenvoudige trap-compressed.pdf bouwwerken, Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken, Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Installaties complexere 3051- W0.02_Wbouwwerken, installatie BGG Gezondheid uitbreiding complexere wijzB.120522.pdf bouwwerken Gegevens en bescheiden over BLVC plan concept veiligheid en het d.d. 09-06-2021.pdf voorkomen van hinder t.b.v. bouwwerkzaamheden Overige gegevens 21101901BGUveiligheid, Brandveilig_CA21-3041-1 M3E heid, Installaties Bouwkostenmanagecomplexere ment.pdf bouwwerken Overige gegevens CAXXXX_01_0veiligheid, Brandveilig1_AA_BL01-Formaat- heid, Installaties A2-LS.PDF complexere bouwwerken Specificatie Akoestische wanden Kwaliteitsverklaringen Merford.pdf
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
8
D0_00_renvooi_bouwkundige_tekeningen_pdf
TD0.00 renvooi bouwkundige tekeningen.pdf
Bruikbaarheid bouwwerk, Welstand, Energiezuinigheid en milieu, Plattegronden en doorsneden bouwen eenvoudige bouwwerken, Brandveiligheid, Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening eenvoudige 31-5-2022 bouwwerken, Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken, Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken
gingsformulier_- Machtingingsformulier _22_Jul_2021_- - 22 Jul 2021 - 14Anders _14-50_pdf 50.pdf Installaties complexere installatie3051- W0.01_Wbouwwerken, _BGG_verboinstallatie BGG Gezondheid uw_wijzB_1verbouw wijzB.12052complexere 20522_pdf 2.pdf bouwwerken KM16_WP02_b- KM16 WP02 egeleidendbegeleidend Anders _schrijven_pdf schrijven.pdf Installaties complexere 3051- W1.02_Wllatie_1e_E_uitbbouwwerken, installatie 1e E reiding_wijzB_1Gezondheid uitbreiding 20522_pdf complexere wijzB.120522.pdf bouwwerken Installaties complexere 3051- W2.02_Wllatie_2e_E_uitbbouwwerken, installatie 2e E reiding_wijzC_1Gezondheid uitbreiding 20522_pdf complexere wijzC.120522.pdf bouwwerken Installaties complexere 3051- W3.02_Wllatie_3e_E_uitbbouwwerken, installatie 3e E reiding_wijzC_1Gezondheid uitbreiding 20522_pdf complexere wijzC.120522.pdf bouwwerken n_en_betrekinformeren en ken_buurt_versibetrekken buurt Anders e_Mei_2022versie Mei 2022.pdf _pdf NEN_AG_rappKwaliteitsverklaringen, NEN AG rapport Delft ort_Delft_15325Overige gegevens 153256.pdf 6_pdf veiligheid
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
9
Installaties complexere 3051- W1.01_Wbouwwerken, installatie 1e E Gezondheid verbouw wijzB.12052complexere 2.pdf bouwwerken Installaties complexere nstallatie_3051- W2.01_Wbouwwerken, 2e_E_verboinstallatie 2e E Gezondheid uw_wijzB_1verbouw wijzB.12052complexere 20522_pdf 2.pdf bouwwerken Installaties complexere nstallatie_3051- W3.01_Wbouwwerken, 3e_E_verboinstallatie 3e E Gezondheid uw_wijzB_1verbouw wijzB.12052complexere 20522_pdf 2.pdf bouwwerken Gegevens Handelen in strijd met regels 20220530 onderbouwinruimtelijke ordening, bijlagendocument g_hotel_leBestemmingsplan, ruimtelijke euwenbrug_beheersverordening en onderbouwing hotel delft_pdf bouwverordening leeuwenbrug delft.pdf complexere bouwwerken Bruikbaarheid bouwwerk, Overige gegevens veiligheid, 21111 RAP01 Gelijkwaardigheid, rnmarkt_16_Bouwfysica Energiezuinigheid en Huyterstraat_7_- Koornmarkt 16 milieu, Brandveiligheid, Delft_v5_0_pdf Huyterstraat 7 Delft Installaties complexere v5.0.pdf bouwwerken, Gezondheid complexere bouwwerken Constructieve veiligheid complexere Tabel_ppn_mTabel ppn met bouwwerken, et_draagvedraagvermogens.pdf Constructieve rmogens_pdf veiligheid eenvoudige bouwwerken boringen_juli_a- Bijlage 3 Archeologie ug_2021_nav boringen juli aug Anders _DAN268_DEF- 2021 _pdf DAN268_DEF.pdf Bijlage 5 Ecologisch aar_2021_vleermuisonderzoek _Memo_Huytenajaar 2021 - Memo Anders rstraat_7_DelftHuyterstraat 7
_pdf Delft.pdf Bijlage_1_Verkennend_Bijlage 1 Verkennend Anders BodemonderBodemonderzoek.pdf zoek_pdf Bijlage_6_WBijlage 6 WatersleuteAnders atersleutel_pdf l.pdf lijke_Onder20220812 Ruimtelijke bouwing_HoOnderbouwing Anders tel_LeeuweHotel_Leeuwenbrunbrug_pdf g.pdf nstallatie_1e_E_verbouw_wijzB_120522_pdf
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
31-5-2022
13-8-2022
13-8-2022
13-8-2022
13-8-2022
13-8-2022
10
standsadvies_5952939_28_oktober_2021_pdf zoek_Huyterstraat_7_Delft_DAN268_DEF_pdf
Tekeningenoverzicht_21-042022_pdf
Bijlage 4 Welstandsadvies Anders 5952939 28 oktober 2021.pdf Bijlage 2 Archeologisch Bureau Onderzoek Huyterstraat 7 Anders Delft_DAN268_DEF.pdf Constructieve veiligheid complexere Tekeningenoverzibouwwerken, cht_21-04-2022.pdf Constructieve veiligheid eenvoudige bouwwerken
13-8-2022
13-8-2022
31-5-2022
Hoogachtend, het college van burgemeester en wethouders van Delft, namens het college,
R.M. Prevo Afdelingshoofd Bouw en Bijzonder Onderzoek (Deze brief is digitaal opgesteld en goedgekeurd en daarom niet met de hand ondertekend.)
Bijlagen: Toelichting op besluit Mededelingen Ruimtelijke onderbouwing BEROEPSCLAUSULE (geldt niet voor conceptbesluit maar pas na definitieve besluitvorming) Als belanghebbende kunt u op grond van de Algemene wet bestuursrecht binnen zes weken vanaf de datum van verzending van het besluit, beroep instellen tegen dit besluit. In het beroepschrift moet u uw naam en adres vermelden en duidelijk maken tegen welk besluit u beroep instelt. Dit moet u motiveren en het beroepschrift van datum en handtekening voorzien. U moet uw beroepschrift richten aan de rechtbank Den Haag, postbus 20302, 2500 EH Den Haag. Het besluit treedt in werking op de dag nadat de termijn voor het indienen van een beroepschrift (zes weken) is verstreken. Bent u van mening dat, zolang nog niet op het beroepschrift is beslist, het besluit niet in werking zou moeten treden, dan kunt u aan de voorzieningenrechter van de rechtbank in Den Haag een voorlopige voorziening vragen. Het adres van de rechtbank staat hierboven vermeld. Wanneer u een voorlopige voorziening heeft aangevraagd, treedt het besluit niet in werking voordat op uw verzoek is beslist. Een voorlopige voorziening kunt u alleen vragen als u ook bezwaar heeft gemaakt. Daarnaast moet er sprake zijn van een spoedeisend belang. Aan het vragen van een voorlopige voorziening zijn kosten verbonden (griffierechten).
U kunt als belanghebbende geen beroep instellen als het u ‘redelijkerwijs verweten’ kan worden dat u geen zienswijzen heeft ingediend.
CC: Studio JBA De heer J. Boshuizen Hudsonstraat 233 3025cp Rotterdam
11
12
Datum
..-..-2022 Ons kenmerk
D2022-116176 Dossiernummer
Z2022-001676
TOELICHTING OP ONTWERPBESLUIT In deze toelichting beschrijven wij welke overwegingen een rol hebben gespeeld bij de besluitvorming rond uw aanvraag om een omgevingsvergunning voor het verbouwen en uitbreiden van het logiesgebouw op de locatie Koornmarkt 16 in Delft. Deze toelichting maakt deel uit van het besluit. 1. Procedure Aan de hand van de aangevraagde activiteiten hebben wij vastgesteld, dat de uitgebreide voorbereidingsprocedure van toepassing is, zoals bedoeld in paragraaf 3.3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Wij hebben uw aanvraag ontvangen op 31 mei 2022. Dit hebben wij gepubliceerd op https://zoek.officielebekendmakingen.nl en in de lokale krant “Delft op zondag”. Op grond van de Algemene wet bestuursrecht heeft de ontwerpbeschikking vanaf ..-..- 2022 gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Belanghebbenden zijn in de gelegenheid gesteld om zienswijzen naar voren te brengen. Van deze gelegenheid is wel/geen gebruik gemaakt. Verklaring van geen bedenkingen Omdat het project afwijkt van het geldende bestemmingsplan is voorafgaand van het verlenen van de omgevingsvergunning met ruimtelijke onderbouwing een verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad vereist. De gemeenteraad van Delft heeft op ..-..- 2022 de benodigde ontwerp verklaring van geen bedenkingen afgegeven voor het project “Hotel Leeuwenbrug, Koornmarkt 16”.
2. Bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1 lid 1a Wabo) Op grond van artikel 2.10, lid 1 van de Wabo moet de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen worden verleend indien het bouwplan niet in strijd is met het bestemmingsplan (en andere relevante stedenbouwkundige bepalingen) en redelijke eisen van welstand en het verder aannemelijk is dat het bouwplan voldoet aan het Bouwbesluit 2012 en de bouwverordening. Bestemmingsplan U heeft een bouwplan ingediend voor het vergroten en veranderen van het pand op het perceel Koornmarkt 16. Dit ligt in het gebied waar de bestemmingsplannen “Binnenstad 2012” en “Facetherziening parkeren” van kracht zijn. Bestemmingsplan Binnenstad 2012 Uw bouwplan is gesitueerd op een terrein dat volgens het bestemmingsplan bedoeld is voor “Gemengd – creatief grachtengebied” Verder geldt de medebestemming “Waarde Archeologie”, deels de ‘functieaanduiding ‘specifieke vorm van horeca – hotel’ en een maximale bouwhoogte van respectievelijk 12,00 en 10,00 meter. De ‘functieaanduiding ‘specifieke vorm van horeca – hotel’ geldt alleen ter plaatse van het bestaande hotel, op het gedeelte van het bouwperceel waar de uitbreiding gepland is geldt geen functieaanduiding. Op dit punt is het bouwplan in strijd met de gebruiksbepalingen van het bestemmingplan. 13
De maximale bouwhoogte wordt respectievelijk met 0,70 en 1,00 meter overschreden en de balkons aan de kant van de Gasthuisplaats liggen buiten het bouwvlak, waardoor het bouwplan ook in strijd met de geldende bouwregels is. De geringe afwijkingen van de bouwhoogten en de 1,20 meter uitstekende balkons vallen binnen de in het bestemmingplan opgenomen algemene afwijkingsmogelijkheid die het toelaat om maten met maximaal 10% te vergroten, waarbij voor de hoogte de verhoging beperkt is tot 1 meter en toestaat bestemming of bouwvlakken te overschrijden door o.a. balkons. Omdat het bestemmingsplan ‘Binnenstad 2012’ een conserverend karakter heeft is voor de toegelaten hoogte in 2012 uitgegaan van de op hele meters afgeronde bestaande hoogte. Bij vervangende nieuwbouw is dat niet vanzelfsprekend de meest praktische hoogte en kan het zijn dat er net een andere hoogte beter is voor de technische uitvoerbaarheid. Daarom hebben alle bestemmingsplannen een aantal afwijkingsmogelijkheden die binnen het plan worden mogelijk gemaakt. Hoewel uw aanvraag in strijd is met het bestemmingsplan, krijgt u toch een omgevingsvergunning om het bouwplan te realiseren zoals u het heeft gevraagd. In de overwegingen van de activiteit “Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening” leest u waarom we deze toestemming geven.
Bestemmingsplan Facetherziening parkeren Bij het initiatief geldt tevens het bestemmingsplan ‘Facetherziening Parkeren’. Een omgevingsvergunning wordt verleend, als wordt aangetoond dat in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor het parkeren van auto’s en fietsen. Dit wordt getoetst aan de Nota Parkeernormen 2018 – auto- en fietsparkeren bij bouwontwikkelingen. Aangezien de parkeerbehoefte ten opzichte van de bestaande situatie afneemt is het niet nodig om een parkeeroplossing te vinden. Het parkeren van hotelgasten en personeel kan worden gefaciliteerd zoals in de huidige situatie. Het plan is in overeenstemming met het bestemmingsplan. Archeologie Bij de realisatie van de vergroting en verandering van het pand zal de grond worden verstoord. Op basis van het bestemmingplan is archeologisch onderzoek vereist. Voor de aanvraag is een archeologisch bureau- en booronderzoek opgesteld (De Fuijk 2021, DAN268 concept). Uit dit onderzoek blijkt dat op deze locatie een hoge verwachting geldt voor archeologische resten uit de Late Middeleeuwen t/m Nieuwe tijd. Het advies is door ons gecontroleerd en we zijn het eens met de conclusies hierin gesteld. Bouwbesluit 2012 De hoofdopzet van de constructie als geheel en van de hoofdonderdelen van de constructie is in voldoende mate ingediend. Deze hoofdopzet is beoordeeld.
Er is in voldoende mate aannemelijk gemaakt dat met deze hoofdopzet kan worden voldaan aan de voorschriften van het Bouwbesluit 2012 uit het oogpunt van veiligheid, betrekking hebbende op de sterkte van de bouwconstructie. Voor het overige heeft u in voldoende mate aannemelijk gemaakt dat het bouwwerk voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit.
14
Bouwverordening Uw aanvraag is in overeenstemming met de bouwverordening. Redelijke eisen van welstand Het bouwplan is voor advies voorgelegd aan de Adviescommissie omgevingskwaliteit van Delft. De commissie is tot de conclusie gekomen dat het plan voldoet aan de Welstandsnota van Delft en heeft daarom op 23 juni 2022 een positief advies uitgebracht. Onder verwijzing naar dit advies zijn wij van oordeel dat het bouwplan voldoet aan de redelijke eisen van welstand. Conclusie De omgevingsvergunning voor de activiteit "bouwen" kan, op grond van artikel 2.10, eerste en tweede lid van de Wabo, worden verleend.
3. Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Zoals omschreven in de overwegingen bij ‘Bouwen van een bouwwerk’ is uw bouwplan in strijd met de bouw- en gebruiksregels uit het bestemmingsplan. Een omgevingsvergunning kan op grond van artikel 2.12, lid 1 onder a onder 3º van de Wabo worden verleend, voor zover de aanvraag betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, lid 1 onder c van de Wabo, indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. Voor het bouwplan is de ruimtelijke onderbouwing “Hotel Leeuwenbrug” op 30 mei 2022 opgesteld. Wij beschouwen de ruimtelijke onderbouwing als motivering voor het afwijken van de ter plaatse geldende planologische regels. De ruimtelijke onderbouwing dient hierbij als ingelast en herhaald te worden gezien. Stedenbouwkundige motivering algemene afwijkingsregels Hotel Leeuwenbrug neemt een markante plek in op de hoek van de Huyterstraat en naast de monumentale synagoge. Het hotel is in de loop van de tijd voorzien van verschillende dakopbouwen en -kapellen en ook hebben kozijnaanpassingen plaatsgevonden die weinig stijlvast genoemd kunnen worden. De achterliggende voormalige school is inmiddels reeds gesloopt maar had zijn voorgevel met een schoolplein aan de Huyterstraat.
Aan de Gasthuisplaats zijde is of was het een nadrukkelijk vervallen gebouw, als school is het gebouw zeker sinds 1994 niet meer in gebruik. Er zijn in de loop van de tijd ingrepen en verbouwingen gepleegd, die aan het gebouw zo hun tekens hebben achtergelaten. Hotel Leeuwenbrug heeft omstreeks 1994 het schoolgebouw aangekocht om het hotel te kunnen uitbreiden maar dat is er nooit van gekomen. Het dak van Koornmarkt 16 is in de loop van de tijd voorzien van diverse dakopbouwen en ook de raamkozijnen kennen een weinig consistente materialisering. Het bouwplan ruimt wat dat betreft de rommel op. Er wordt voor Koornmarkt 16 een eenduidig dak gerealiseerd en sloop/nieuwbouw voor het schoolgebouw. Dit is een wenselijke ontwikkeling die het beeld 15
sterk kan verbeteren. Voor het schoolgebouw gedeelte, dat dus binnen het bouwvlak van het bestemmingsplan gerealiseerd wordt, is in het bestemmingsplan een generieke maximale bouwhoogte van 10 meter opgenomen. Bij het opstellen van het bestemmingsplan in 2012 is voor dit qua bouwmogelijkheden conserverende plan voor de toegelaten hoogte uitgegaan van de op hele meters afgeronde bestaande hoogte. Bij vervangende nieuwbouw is dat niet vanzelfsprekend de meest praktische hoogte en kan het zijn dat er net een andere hoogte beter is voor de technische uitvoerbaarheid. Vandaar dat alle bestemmingsplannen een aantal afwijkingsmogelijkheden kennen die binnenplans worden mogelijk gemaakt. Door 11 meter toe te staan worden de gebruiksmogelijkheden noch de stedenbouwkundige kwaliteit van de omliggende gronden onevenredig aangetast. Omdat er zowel bij de school als bij het begin jaren 70 gesloopte gasthuis reeds grotere aaneengesloten gebouwen in één bouwhoogte aanwezig waren en ook het bestemmingsplan generiek 10 meter toelaat, is de verhoging tot 11 meter geen onevenredige aantasting van de cultuurhistorische waarden. Het voormalige schoolplein aan de Huyterstraat creëert afstand van de school en nu het bouwplan tot de woningen aan het Huyterhof, zo’n 30 meter.
Het met een meter verhogen van de bouwhoogte waar al 10 meter is toegestaan, is in een binnenstedelijke omgeving in combinatie met de ruime afstand tot de bestaande woningen aanvaardbaar.
Samenvattend zijn wij van mening dat de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving door het bouwplan niet nadelig beïnvloed wordt. Het is tevens voldoende aannemelijk gemaakt dat de gebruiksmogelijkheden en de verblijfskwaliteit van de nabijgelegen gronden door dit bouwplan niet onevenredig worden aangetast. Na afweging van belangen concluderen wij dat wij medewerking kunnen en willen verlenen aan het toestaan van de beoogde ontwikkeling. Conclusie De omgevingsvergunning voor de activiteit "Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening" kan, op grond van artikel 2.12, eerste lid, onderdeel a, sub 3° van de Wabo, worden verleend.
16
Datum
MEDEDELINGEN
..-..-2022 Ons kenmerk
D2022-116176 Dossiernummer
Z2022-001676
Bouwen van een bouwwerk Op grond van artikel 1.25 van het Bouwbesluit moet de aanvang en beëindiging van de werkzaamheden worden gemeld aan het bevoegd gezag. Dit kunt u doen door het indienen van een kort briefje met de melding “aanvang werkzaamheden” respectievelijk “voltooiing werkzaamheden”, met de betreffende data, toe te voegen aan de bijlagen van het dossier op www.omgevingsloket.nl. Zodra er iets wordt ingediend op desbetreffende dossier ontvangen wij automatisch een bericht vanuit het omgevingsloket. Alle meldingen en eventueel gevraagde en/of gewijzigde stukken moeten digitaal worden ingediend. Dit kan door middel van het indienen van de desbetreffende documenten of meldingen op www.omgevingsloket.nl. Zodra er iets wordt ingediend op desbetreffende dossier ontvangen wij automatisch een bericht vanuit het omgevingsloket. Alle correspondentie met betrekking tot deze omgevingsvergunning moet worden voorzien van het dossiernummer en aanvraagnummer. De naamgeving van de documenten, die in het kader van de uitgestelde beoordeling worden ingediend, moet beginnen met UB (uitgestelde beoordeling). Dit kan als volgt worden ingediend: UB_document_datum.
Documenten ten behoeve van een uitgestelde beoordeling dient u zodanig samenhangend en gedetailleerd uitgewerkt aan te leveren bij afdeling Bouw en Bijzonder Onderzoek van Cluster Veiligheid, dat een goede beoordeling mogelijk is. Zulks ter beoordeling van de afdeling Bouw en Bijzonder Onderzoek. Vereisten aan tekeningen en berekeningen: zie hoofdstuk 2, paragraaf 2.3, artikel 2.8 t/m 2.12 van de Mor. Op basis van artikel 5.10 van de Erfgoedwet moet iedereen die, anders dan bij het doen van archeologisch onderzoek, iets vindt waarvan hij/zij weet of kan vermoeden dat het een archeologische vondst is, dit melden bij de minister van OCW (in deze, bij Archeologie Delft via nr. 015-2602358). Indien het bevoegd gezag van mening is dat dit noodzakelijk is, moet er tijd en ruimte geboden worden de resten te onderzoeken, documenteren en eventueel veiligstellen. Voor de aanwezigheid in het bouwterrein en onder trottoirs, de aanleg en de aansluiting van kabels, leidingen, rioleringen, enz. dient u contact op te nemen met: a. Gemeente Delft , afdeling VTH, (Stationsplein 1), Postbus 111, 2600 AC Delft (telefoon 14015); b. KLIC-West (telefoon 0800-0080). Wij adviseren u om, voordat met de uitvoering van de werkzaamheden wordt aangevangen, nader overleg te plegen met de Arbeidsinspectie, District 4 en 5, Postbus 820, 3500 AV Utrecht (telefoon 030-2305600).
In het Burgerlijk Wetboek (boek 5, titel 4) staan rechten en plichten van burgers vermeld. Wij willen u erop wijzen dat er rechten van derden worden 17
genoemd (buren), die er mogelijk voor zorgen dat u geen of beperkt gebruik kunt maken van uw omgevingsvergunning.
18