Nota Aanpassingen (OUD)

Nota Aanpassingen Chw omgevingsplan TU Delft Campus Zuid In het vast te stellen Chw omgevingsplan TU Delft Campus Zuid is een aantal zaken (ambtshalve) aangepast in de toelichting, de regels en op de verbeelding. Het gaat hierbij onder andere om redactionele aanpassingen, aanpassingen naar aanleiding van beleid, de onderbouwing van het plan en naar aanleiding van de ingediende zienswijzen. Voor dit laatste wordt ook verwezen naar de Nota zienswijzen.

TOELICHTING De toelichting is waar nodig geactualiseerd en aangepast. In onderstaande wordt hiervan een (globaal) overzicht per hoofdstuk gegeven. Hoofdstuk 2: In paragraaf 2.2 is ter verduidelijking een afbeelding toegevoegd met de maximale bouwhoogtes per functie in het plangebied, inclusief de hoogteaccenten met een wijzigingsprocedure. Hoofdstuk 3:  Paragraaf 3.4.1 is geactualiseerd.  In paragraaf 3.5.4 is aangepast. Onder andere het beleid van het Warmteplan 2021 is in deze paragraaf toegevoegd.  Paragraaf 3.5.5 en paragraaf 3.5.6 zijn gecombineerd en aangevuld om de klimaatstrategie nader te duiden. Dit heeft ook zijn weerslag gehad op de aangepaste paragraaf 5.1.  Paragraaf 3.5.12 is geactualiseerd met het actieprogramma Ruimtelijke Economische Visie Delft (REV) 2024-2026.  De Nota parkeernormen 2018 en de Parkeervisie TU Campus 2018 zijn in paragraaf 3.5.15 aangepast en gecombineerd naar aanleiding van het vaststellen en bekendmaken van de Nota parkeernormen 2023. Dit komt ook terug in hoofdstuk 6. Hoofdstuk 4:  Paragraaf 4.1.1 en 4.1.2 is geactualiseerd.  In paragraaf 4.2.2 is aan de hand van een aantal voorbeelden verduidelijkt wat zoal onder een zgn. Living Lab kan worden verstaan.  Paragraaf 4.3.2 is aangepast.

Hoofdstuk 5:  In paragraaf 5.1 is een aparte subparagraaf 5.1.2 ten behoeve van klimaatadaptatie toegevoegd en is de Visie op weg naar een circulair Delft verwijderd. De visie is ondergebracht in paragraaf 3.4.1.  Paragraaf 5.5 is aangepast. Hoofdstuk 6:  De toelichting op het parkeren is in subparagraaf 6.1.3.5 naar aanleiding van het vaststellen van de Nota parkeernormen 2023 geactualiseerd.  Subparagraaf 6.1.4.5 is aangepast om meer te verduidelijken dat het verkeersonderzoek uit 2021 ook van toepassing is op dit deel van het bestemmingsplan. Hoofdstuk 11 In onderling overleg met de provincie Zuid-Holland is de beantwoording op hun inspraakreactie ambtshalve aangevuld. Verder is paragraaf 11.2 geactualiseerd.

Bijlagen bij de toelichting  Bijlage 2 Bedrijven- en milieuonderzonering is nog aangepast met de beschrijving van de onderzoeksreactor op Campus zuid.  Bijlage 14 Vormvrije mer bevatte in paragraaf 1.3 abusievelijk een verkeerd aantal m 2 bvo aan wat nieuw ontwikkeld wordt. Dit aantal van 71. 560 is aangepast naar 97.800 m 2 bvo. Voor de onderbouwing en de conclusie van het onderzoek heeft dit geen gevolgen.

2

REGELS ARTIKEL 1 BEGRIPPEN 1. De begripsbepaling ‘gemakswinkel’ is conform de provinciale omgevingsverordening toegevoegd. Dit heeft tevens als gevolg dat opvolgende begrippen worden vernummerd. De begripsbepaling luidt als volgt: 1.41

gemakswinkel

winkel voor kleine en snelle aankopen met een beperkt assortiment van dagelijkse of direct te gebruiken artikelen; 2. De begripsbepaling 1.65 (was 1.64) ‘ondergeschikte detailhandel’ is vergelijkbaar met ‘ondergeschikte horeca’ aangepast. De begripsbepaling komt hierdoor als volgt te luiden: 1.65

ondergeschikte detailhandel: een niet zelfstandige detailhandelfunctie, welke ondergeschikt is aan en ten dienste staat van de hoofdfunctie;

ARTIKEL 4 GEBIEDSBESCHRIJVING EN BOUWSTENEN 3. In artikel 4 lid 3 onder b is toegevoegd ‘tenzij aangetoond wordt middels representatieve metingen en/of berekeningen dat de beoogde activiteiten en de beoogde opstelling van de betreffende trillingbron zodanig wordt uitgevoerd dat de overdracht van trillingen naar de trillinggevoelige objecten in voldoende mate wordt gereduceerd tot een niveau waarbij geen overschrijding van de genoemde grenswaarden optreedt.’ en komt als volgt te luiden: b. dat er (behoudens vrachtverkeer) geen activiteiten worden toegelaten die relevante laagfrequente trillingen (15 Hz) veroorzaken, zoals slagschaar, knipschaar, trekbank, vliegsimulator, vermoeiingsbank en vallend puin, zand of grind, tenzij aangetoond wordt middels representatieve metingen en/of berekeningen dat de beoogde activiteiten en de beoogde opstelling van de betreffende trillingbron zodanig wordt uitgevoerd dat de overdracht van trillingen naar de trillinggevoelige objecten in voldoende mate wordt gereduceerd tot een niveau waarbij geen overschrijding van de genoemde grenswaarden optreedt. 4. In artikel 4 is een nieuw lid 4 toegevoegd om aan te geven dat binnen het plangebied 1 zelfstandige gemakswinkel met een maximale bvo van 200 m2 is toegestaan. De begripsbepaling komt als volgt te luiden: d.

Binnen het plangebied is maximaal een gemakswinkel met een omvang van maximaal 200 m2 bvo (brutovloeroppervlak) toegestaan.

ARTIKEL 5 KWALITEITSEISEN VOOR HET GEBIED 5. In artikel 5 lid 1 onder d. is toegevoegd ‘en ‘Beleidsregel klimaatadaptief bouwen bij nieuwbouw, gebiedsontwikkeling en herstructurering’, zoals vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders op 27 september 2022’ en komt als volgt te luiden: d. Met het oog op een duurzame ontwikkeling dienen gebouwen klimaatadaptief en natuurinclusief te worden gebouwd, met inachtneming van de beleidsregels uit het kader 'Natuurinclusief bouwen en ontwikkelen', zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 30 september 2021 en ‘Beleidsregel klimaatadaptief bouwen bij nieuwbouw, gebiedsontwikkeling en herstructurering’, zoals vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders op 27 september 2022. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt bij de toetsing uitgegaan van de nieuwe of gewijzigde beleidsregels, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning;

3

ARTIKEL 6 BEDRIJF 6. De functie Bedrijf beperkt zich tot de bestaande nutsvoorziening. Overige leden die voor de nutsvoorziening niet van toepassing zijn, zijn verwijderd. Artikel 6 komt als volgt te luiden: 6.1 Functietoedeling Ter plaatse van de functie 'Bedrijf' is de volgende activiteit toegestaan: a. een nutsvoorziening; met daarbij behorende voorzieningen, zoals: b. voorzieningen voor het opwekken van (duurzame) energie; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; d. bijbehorende voorzieningen. 6.2 Randvoorwaarden bouwen 6.2.1 Bouwwerken Voor het bouwen van bouwwerken gelden de regels van artikel 25 en de volgende bepalingen: a. het hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte mag ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' niet meer bedragen dan is aangegeven. 6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende maximale bouwhoogtes: Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte

Lichtmasten

15 m

Andere masten en technische installaties

15 m

Vlaggenmasten

9m

Erf- en terreinafscheiding

2m

Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

4m

ARTIKEL 7 CAMPUS 7. In artikel 7.1 is onder ‘met daarbij behorende voorzieningen, zoals:’ een gebouwde parkeervoorziening als mogelijkheid toegevoegd. Deze komt als volgt te luiden: n. gebouwde parkeervoorziening;

8. In artikel 7.2 is het volgende sublid toegevoegd: 7.2.2

Voorwaardelijke verplichting parkeren

Het bebouwen van de gronden is uitsluitend toegestaan, mits in voldoende mate is voorzien in ruimte voor het parkeren. In afwijking van 26.1 onder a wordt hieraan voldaan door het afnemen van parkeerplaatsen in door de TU Delft te realiseren parkeerfaciliteiten, zoals een parkeerhub of een gebouwde parkeervoorziening.

4

ARTIKEL 8 GEMENGD - 1 9. In artikel 8.1 is onder ‘met daarbij behorende voorzieningen, zoals:’ een gebouwde parkeervoorziening als mogelijkheid toegevoegd. Deze komt als volgt te luiden: l. gebouwde parkeervoorziening;

10. In artikel 8.2.1 onder a wordt de planregel beperkt tot het eerste zinsdeel. Deze komt als volgt te luiden: a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; 11. In artikel 8.2.2 onder a wordt de planregel aangevuld met ‘of een gebouwde parkeervoorziening’. Deze komt als volgt te luiden: a. Het bebouwen van de gronden is uitsluitend toegestaan, mits in voldoende mate is voorzien in ruimte voor het parkeren. In afwijking van 26.1 onder a wordt hieraan voldaan door het afnemen van parkeerplaatsen in door de TU Delft te realiseren parkeerfaciliteiten, zoals een parkeerhub of een gebouwde parkeervoorziening.

12. In artikel 8.2.4 aanhef is verwezen naar lid 8.1 onder r in plaats van onder s. Deze komt als volgt te luiden: Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in leden 8.1 onder s jo 8.2.3 onder a voor het bouwen van erf- en terreinafscheidingen met een maximale hoogte van 3 m, mits deze (…)

ARTIKEL 9 GROEN 13. In artikel 9.1 onder i is het woord ‘gebouwde’ tussen haakjes verwijderd. Deze komt als volgt te luiden: i. fietsenstallingen; ARTIKEL 10 GROEN - 1 14. Voor het Kluyverpark is de functie Campus aangepast naar een nieuwe functie Groen – 1. Dit heeft als gevolg dat de daaropvolgende artikelen vernummeren. Dit nieuwe artikel 10 komt als volgt te luiden:

Artikel 10 10.1

Groen - 1

Functietoedeling

Ter plaatse van de functie 'Groen - 1' zijn de volgende voorzieningen toegestaan: a. b. c. d. e. f. g.

groenvoorzieningen en groenstructuren; recreatieve voorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen; ecologische voorzieningen; ecologische zone; natuurvriendelijke oevers; nutsvoorzieningen; met daarbij behorende voorzieningen, zoals

h. fietsenstallingen; i. voorzieningen voor langzaam verkeer en verblijf; j. kunstwerken, zoals bruggen; k. voorzieningen voor het opwekken van (duurzame) energie; l. geluidwerende voorzieningen; m. kunstobjecten; n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover het niet betreft erf- en terreinafscheidingen. 10.2

Randvoorwaarden bouwen

5

10.2.1 Bouwwerken Gebouwen zijn niet toegestaan. 10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de regels van artikel 26 en de volgende bepaling: a. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde anders dan erf- en terreinafscheidingen is 4 m. 10.2.3 Afwijken bouwen a. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 10.2.1 voor het bouwen van een gebouwde fietsenstalling, dan wel een paviljoen; b. een paviljoen is toegestaan met een maximum bvo van 75 m 2 en een hoogte van maximaal 5 m.; c. de afwijking voor zowel het bouwen van een gebouwde fietsenstalling als een paviljoen wordt toegestaan, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; b. de (ecologische) groenstructuur; c. de stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteit; d. de verkeersafwikkeling ter plaatse; e. en de woon- en leefsituatie. 10.3

Randvoorwaarden aanleg

10.3.1 Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen van inritten en ontsluitingswegen. 10.3.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het bevoegd gezag past de in lid 10.3.1 onder a bedoelde afwijkingsbevoegdheid uitsluitend toe indien deze de kwaliteit van de fysieke leefomgeving niet onevenredig nadelig beïnvloedt. In de beoordeling wordt aandacht besteed aan: sociale veiligheid, groen, mobiliteit, stedenbouwkundige inpassing, levendigheid en economisch functioneren. ARTIKEL 11 SPORT 15. In artikel 11.2.1 is de aanhef verwijderd. Artikel 11.2.1 komt als volgt te luiden: 11.2.1 Bouwwerken b. niet voor bewoning bestemde gebouwen, waaronder begrepen sporthallen, zorgruimtes, dug-outs, clubgebouwen, kleed-, sanitaire en kantineruimten. c. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; d. de bouwhoogte mag ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' en maximum bebouwingspercentage (%)'; niet meer bedragen dan is aangegeven;; ARTIKEL 12 VERKEER 16. Artikel 12.3.2 onder 1 verwijst naar artikel 10.3.1 in plaats van 12.3.1.

Artikel 12.3.2 onder 1 komt als volgt te luiden: Met een omgevingsvergunning kan van het bepaalde van lid 12.3.1 onder a, b en c worden afgeweken. (…) ARTIKEL 13 VERKEER - WEGVERKEER 17. Artikel 13.1 is de aanhef aangepast. Artikel 13.1 aanhef komt als volgt te luiden: Ter plaatse van de functie 'Verkeer-Wegverkeer' zijn de volgende activiteiten toegestaan ARTIKEL 15 LEIDING - HOOGSPANNING 18. Artikel 15.3.3 aanhef verwijst naar artikel 15.3 in plaats van 15.3.1 en komt als volgt te luiden: Een vergunning als bedoeld in lid 15.3.1 wordt slechts verleend, indien:

6

19. Artikel 15.3.3 onder a is het woord ‘hoogspanningsbinding’ aangepast naar ‘hoogspanningsleiding’ en komt als volgt te luiden: door de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het veilig en doelmatig functioneren van de hoogspanningsleiding; ARTIKEL 26 BOUWREGELS 20. Artikel 26 onder b is met de volgende zinnen aangevuld: ‘, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 30 september 2021 en 'Beleidsregel klimaatadaptief bouwen bij nieuwbouw, gebiedsontwikkeling en herstructurering', zoals vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders op 27 september 2022.’ Artikel 26 onder b komt als volgt te luiden: met het oog op een duurzame ontwikkeling dienen gebouwen klimaatadaptief en natuurinclusief te worden gebouwd, met inachtneming van de beleidsregels uit de 'beleidskader Natuurinclusief bouwen en Ontwikkelen', zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 30 september 2021 en 'Beleidsregel klimaatadaptief bouwen bij nieuwbouw, gebiedsontwikkeling en herstructurering', zoals vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders op 27 september 2022. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt bij de toetsing uitgegaan van de nieuwe of gewijzigde beleidsregels, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning. ARTIKEL 27 PARKEERREGELING 21.

Met de vaststelling van de beleidsregels Nota Parkeernormen 2023 is artikel 27.5 hieraan aangepast en artikel 27.6 verwijderd. De (voorheen geldende) beleidsregels van de Parkeervisie TU Campus 2018 maken nu onderdeel uit van de Nota Parkeernormen 2023. Artikel 27.5 luidt nu als volgt: 27.5

Beleidsregels Nota Parkeernormen 2023

Het bevoegd gezag past het bepaalde in de leden 27.1, 27.3 en 27.4 toe met inachtneming van de beleidsregels uit de Nota parkeernormen 2023. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt bij de toetsing uitgegaan van de nieuwe of gewijzigde beleidsregels, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning. ARTIKEL 28 LADEN EN LOSSEN 22. Met de vaststelling van de beleidsregels Nota Parkeernormen 2023 is artikel 28.4 hieraan aangepast. Artikel 28.4 luidt nu als volgt: 28.4 Beleidsregels Nota Parkeernormen 2023 Het bevoegd gezag past het bepaalde in de leden 28.1, 28.2 en 28.3 toe met inachtneming van de beleidsregels uit de Nota parkeernormen 2023. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt bij de toetsing uitgegaan van de nieuwe of gewijzigde beleidsregels, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning. ARTIKEL 29.2 UITZONDERING GEBRUIKSVERBOD 23. In artikel 29.2 onder b is het woord ‘bagger’ toegevoegd. Artikel 29.2 onder b luidt nu als volgt: het opslaan van bouwmaterialen, puin, bagger en specie in verband met normaal onderhoud, dan wel ter verwezenlijking van de functie; 24. In artikel 29.2 onder d stond abusievelijk ‘hoofdbestemming’ in plaats van ‘hoofdfunctie’. Dit is aangepast. ARTIKEL 31.4 BEVOEGDHEID 25.

In artikel 31.4 stond abusievelijk ‘Bevoegheid’ in plaats van ‘Bevoegdheid’. Dit is aangepast.

7

REDACTIONEEL FUNCTIE(S) AANGEPAST NAAR ACTIVITEIT(EN) Redactioneel zijn bij de volgende artikelen ‘functie’ of ‘functies’ vervangen door ‘activiteit’ of ‘activiteiten’. Artikel 7.3.3 onder a Artikel 7.3.4 onder a Artikel 7.3.4 onder c Artikel 8.3.3 onder a Artikel 8.3.4 onder a Artikel 8.3.4 onder c Artikel 9.1 aanhef Artikel 11.1 aanhef Artikel 11.3.1 onder a Artikel 14.1 aanhef Artikel 31.2 aanhef BIJLAGE BIJ DE REGELS  Bijlage 3 is geactualiseerd van ontwerpbesluit hogere waarde naar het definitief besluit. Er zijn gedurende de terinzagelegging geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbesluit.

VERBEELDING 26. Het Kluyverpark is op de verbeelding aangepast van functie Campus naar Groen -1. 27. De contour rond Physics en het aangrenzende bouwvlak zijn nu uitgelijnd op het matenplan van de TU Delft. Het bebouwingspercentage in dit deel met de functie Campus is aangepast naar 70%. 28. De maximale bouwhoogte van GD-1 tussen Huismansingel, Van Amstelpark en Molengraaffsingel stond abusievelijk op 20 meter. Dit is vergelijkbaar met functievlakken GD-1 tussen Huismansingel en Molengraaffsingel aangepast naar een maximale bouwhoogte van 24 meter.

8