Nota Aanpassingen

4685146

Nota Aanpassingen Bestemmingsplan De Staal Hieronder een overzicht van de (ambtshalve) aanpassingen van het bestemmingsplan De Staal. Voor zover een aanpassing heeft plaatsgevonden naar aanleiding van een zienswijze, is dit expliciet aangegeven. De aanpassingen zijn onderverdeeld in de regels, verbeelding en de toelichting.

• REGELS ARTIKEL 1 BEGRIPPEN 1.21 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; Is vervangen door: 1.21 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 1.41 groepswoning: een samengestelde woning, met maximaal 8 bewoners die samenleven en gekoppeld is aan een zorgfunctie ten behoeve van de bewoners met een geïndiceerde zorgbehoefte. Is vervangen door: 1.41 groepswoning: een samengestelde woning, bestaande uit maximaal 8 units met elk één bewoner die samenleven en gekoppeld is aan een zorgfunctie ten behoeve van de bewoners met een geïndiceerde zorgbehoefte. 1.51

kap, is vervallen, navolgende definities allen vernummerd.

1.59 maatschappelijke voorzieningen: het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder gezondheidszorg, zorg en welzijn, religie, bibliotheken, openbare dienstverlening en verenigingsleven met uitsluiting van ziekenhuizen, uitvaart/begraafplaatsen, gevangeniswezen en defensie/militaire zaken; Is vervangen door: 1.58 maatschappelijke voorzieningen: het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder gezondheidszorg, zorg en welzijn, religie, bibliotheken, openbare dienstverlening en verenigingsleven met uitsluiting van ziekenhuizen, scholen, kinderopvang, uitvaart/begraafplaatsen, gevangeniswezen en defensie/militaire zaken; ARTIKEL 3 GEMENGD 3.2.1 d ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'groen dak' zijn groene taluds toegelaten en mogen gebouwen uitsluitend worden gebouwd indien deze worden voorzien van een groen dak en waarbij de instandhouding hiervan geborgd is; Is vervangen door:

ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'groen dak' zijn groene taluds toegelaten en mogen gebouwen uitsluitend worden gebouwd indien deze worden voorzien van een groen dak, dat in stand wordt gehouden; Aan 3.2.1 zijn toegevoegd lid f, g en h: f. kelders en souterrains zijn toegestaan; g. balkons en dakterrassen zijn toegestaan; h. voor het overige zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan. 3.2.4 Voorwaardelijke verplichting geluid: Het gebruik zoals genoemd in 3.1 sub d is uitsluitend toegestaan als is aangetoond dat er wordt voldaan aan: Is vervangen door: Een omgevingsvergunning voor het bouwen van functies zoals genoemd in 3.1 sub d kan slechts worden verleend als is aangetoond dat er wordt voldaan aan: 3.4.1 Milieucategorie: Er is maar één lid dus het voorvoegsel a is vervallen en het voorvoegsel a wordt ook niet aangehaald in artikel 3.5.1 onder a en b. 3.4.3 verticale bestemming: a. De functies zoals genoemd in artikel 3.1 sub d, ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten op de eerste 2 bouwlagen' zijn uitgesloten op de eerste twee bouwlagen. b. De functies zoals genoemd in artikel 3.1 sub d zijn ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' niet toegestaan. Is vervangen door: a. Ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten op de eerste 2 bouwlagen' zijn de functies zoals genoemd in artikel 3.1 sub d, uitgesloten op de eerste twee bouwlagen. b.

Ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' zijn de functies zoals genoemd in artikel 3.1 sub d niet toegestaan. ARTIKEL 4 GROEN 4.2 bouwregels: Lid a (leidingen uitsluitend onder maaiveld) is vervallen, b en c worden a en b.

ARTIKEL 5 VERKEER 5.1 lid g parkeervoorzieningen; de toevoeging “voor auto’s en fietsen” is geschrapt om ook andere voertuigen te kunnen stallen. 5.2. lid b bouwhoogte voor bouwwerken geen gebouwen is verlaagd van 15 naar 9 meter.

ARTIKEL 7 WOONGEBIED

7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1': tevens bedrijven, dienstverlening, kantoren en/of horeca; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2': tevens bedrijven en dienstverlening; c. ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning': zorgwoningen waaronder maximaal twee groepswoningen en bijbehorende maatschappelijke voorzieningen; Is vervangen door: 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1': tevens bedrijven, dienstverlening, kantoren en/of horeca; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2': tevens maatschappelijke voorzieningen; d. ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning': zorgwoningen waaronder maximaal twee groepswoningen met bijbehorende voorzieningen; De navolgende leden en relevante verwijzingen zijn hierdoor vernummerd. Artikel 7.2.4 en artikel 7.2.5 zijn in volgorde gewisseld. 7.2.5. voorwaardelijke verplichting geluid (was7.2.4).

Het gebruik zoals genoemd in 7.1 sub a en d is uitsluitend toegestaan als is aangetoond dat er wordt voldaan aan: Is vervangen door: Een omgevingsvergunning voor het bouwen van functies zoals genoemd in 7.1 sub a en d, kan slechts worden verleend als is aangetoond dat er wordt voldaan aan: 7.4.1 lid a is aangevuld met de verwijzingen “sub a en b” na “in lid 7.1”. 7.4.3 Verticale bestemming a. De functies zoals genoemd in artikel 7.1 sub a ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd -1' zijn uitsluitend toegestaan vanaf de derde bouwlaag; b. De functies zoals genoemd in artikel 7.1 sub b ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1' zijn uitsluitend toegestaan op de eerste drie bouwlagen. c. De functies zoals genoemd in artikel 7.1 sub c ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2' zijn uitsluitend toegestaan op de eerste bouwlaag. Is vervangen door: 7.4.3 Verticale bestemming a. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd -1' zijn de functies zoals genoemd in artikel 7.1 sub a uitsluitend toegestaan vanaf de derde bouwlaag; b. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1' zijn de functies zoals genoemd in artikel 7.1 sub b uitsluitend toegestaan op de eerste drie bouwlagen. c.

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2' zijn de functies zoals genoemd in artikel 7.1 sub c uitsluitend toegestaan op de eerste bouwlaag.

Artikel 75.1 luidt na aanvulling van de verwijzingen naar diverse leden als volgt: Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 7.4.1 sub a om functies uit categorie 3.1 van de Lijst van bedrijfstypen toe te laten; b. het bepaalde in lid 7.4.1 sub a om bedrijven toe te laten die niet genoemd worden in de Lijst van bedrijfstypen; c. het bepaalde in lid 7.4.1 sub b om functies uit categorie 3 van de Lijst van Horeca-activiteiten mogelijk te maken.

ARTIKEL 8 LEIDING-HOOGSPANNING 8.2 luidt na toevoeging hoogteregeling alsvolgt: In afwijking van het bepaalde in de regels voor de andere daar voorkomende bestemming(en) geldt dat op of in deze gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming 'Leiding - Hoogspanning' mogen worden gebouwd, met een maximale bouwhoogte van 4 meter.

ARTIKEL 12 ALGEMENE BOUWREGELS De volgorde van enkele regels is aangepast: 12.4 wordt 12.3 en 12.3 wordt 12.4.

• VERBEELDING Aanpassing maximale bouwhoogte van 19 meter naar 17 meter ter plaatse van blok 4 naar aanleiding van ingediende zienswijze.

• TOELICHTING In het vast te stellen bestemmingsplan is een aantal zaken aangepast in de toelichting, het betreft tekstuele aanvullingen en correcties die op zich geen andere (bouw)mogelijkheden bieden in het plangebied, maar wel relevant zijn voor de beschrijving, toetsing aan beleid en onderbouwing. Veelal zijn naar aanleiding daarvan ook de bijbehorende onderzoeken (tekstueel) aangepast en aangevuld. Onderstaand wordt hiervan een (globaal) overzicht per hoofdstuk gegeven. Hoofdstuk 2: Beschrijving van het plan en onderbouwing van inpassing (inclusief de bijbehorende bijlagen) zijn tekstueel enigszins verduidelijkt/aangepast. Hoofdstuk 3: Gemeentelijk (woningbouw)beleid is deels geactualiseerd en aangevuld. Hoofdstuk 4: • Toelichting t.a.v. bezonning is geactualiseerd en de nieuwe versie van de bezonningsstudie (afgestemd op maximale bouwmogelijkheden BP) is als bijlage toegevoegd. Figuur 4.1 (Windhindersituatie onderzochte scenario's) is ter illustratie toegevoegd. • Toelichting windhinder geactualiseerd en nieuwe versie van de windhinderstudie (afgestemd op maximale bouwmogelijkheden BP) is als bijlage toegevoegd. • Toelichting geluid is aangepast en verduidelijkt, inclusief de bijbehorende rapporten in de bijlage (akoestisch onderzoek en rapportage Stap 3-besluit).

• • • • •

Verkeer, parkeren en luchtkwaliteit; enkele kleine (tekstuele) verduidelijkingen. Figuur 4.2 (ontwerp kruispunt Oostpoortweg) is verwijderd. Water; enkele tekstuele aanpassingen en aanvulling over effecten waterkwaliteit (ook in het onderzoeksrapport in de bijlage). Flora en Fauna: resultaten geschiktheidsonderzoek vleermuizen verwerkt. Onderzoeksrapport als bijlage toegevoegd. Cultuurhistorische waarden; enkele tekstuele verduidelijkingen. Vormvrije m.e.r.-beoordeling; actualisatie en aanvulling met overzicht van de te treffen maatregelen.

Hoofdstuk 5: Aanvulling juridische plantoelichting ten aanzien van het aspect waterberging. Hoofdstuk 6: • Verplaatsing resultaten en beantwoording inspraak en overleg naar hoofdtekst (was in obp een bijlage). • Actualisering en aanvulling paragrafen over zienswijze en vaststelling.