Nota Aanpassingen BP Maria Duystlaan versie 0.2

Nota Aanpassingen Bestemmingsplan Maria Duystlaan In het vast te stellen bestemmingsplan Maria Duystlaan is een aantal zaken (ambtshalve) aangepast in de toelichting en de regels. Het betreft (tekstuele) aanvullingen en correcties die op zich geen andere (bouw)mogelijkheden bieden in het plangebied, maar wel relevant zijn voor de beschrijving van het beleid en de onderbouwing. Tevens zijn enkele onderzoeken geactualiseerd.

TOELICHTING Ambtshalve is de toelichting geactualiseerd en uitgebreid op duurzaamheidthema’s. In onderstaande wordt hiervan een (globaal) overzicht per hoofdstuk gegeven. Hoofdstuk 3: In paragraaf 2.2.2 is tekst inzake de tekst over de wijze waarop de ontwikkeling van warmte kan worden voorzien zonder het gebruik van gas geactualiseerd. De beschrijving van het gemeentelijk beleid is deels geactualiseerd en aangevuld door aan subparagraaf 3.3.11 ‘Duurzaamen natuurinclusief bouwen’, de ‘Visie op weg naar een circulair Delft in 2050’ op te nemen. Hoofdstuk 4: In paragraaf 4.8.2 is de tekst van het onderdeel Stikstofdepositie geactualiseerd. Naar aanleiding van de recente vernietiging van de landelijke vrijstelling voor stikstofdepositie behorende bij bouwactiviteiten door de Raad van State, is ook een berekening van de realisatiefase uitgevoerd in de nieuwe versie van de Aerius Calculator (versie 2022). Uit deze berekeningen blijkt dat ook ten aanzien van de realisatiefase het voornemen niet leidt tot een toename van stikstofdepositie ter plaatse van enig Natura 2000-gebied. De conclusie dat significante gevolgen voor de habitats in Natura 2000-gebieden ten gevolge van stikstofdepositie (nu voor beide fases) daarmee zijn uitgesloten blijft derhalve ongewijzigd.

Zowel in de kop als in de tekst is paragraaf 4.14 gewijzigd van ‘Natuurinclusief bouwen’ in ‘Duurzaam- en natuurinclusief bouwen’. Daarnaast zijn aan paragraaf 4.14 ‘Duurzaam- en natuurinclusief bouwen’, de subparagraaf 4.14.3 ‘Energietransitie’ en de subparagraaf 4.14.4 ‘Circulaire economie’ toegevoegd. De ‘Conclusie’ 4.14.4 is hernummerd in 4.14.5 en beperkt aangepast. De conclusie van paragraaf 4.16.2 is geactualiseerd. De aankondiging van een stikstofberekening met betrekking tot de realisatiefase is verwijderd, aangezien deze berekening heeft plaatsgevonden. Verder heeft het college op 6 december 2022 besloten dat er geen noodzaak is voor het doorlopen van een m.e.r.procedure en het opstellen van een milieueffectrapport (MER) voor de voorgenomen ontwikkeling. Hoofdstuk 7: De beschrijving van de paragrafen 7.1 (participatie) en 7.2 (Proces bestemmingsplan) is geactualiseerd. Bijlagen bij de toelichting Het als bijlage 7 opgenomen Stikstofonderzoek (versie 02 van 7 juli 2022) en de als bijlage 14 opgenomen Aanmeldnotitie (versie 04 van 22 november 2022), zijn vervangen door de geactualiseerde versies van het Stikstofonderzoek (versie 04 van 10 maart 2023) en de Aanmeldnotitie (versie 07 van 10 maart 2023).

REGELS Ambtshalve zijn de Regels geactualiseerd en uitgebreid op duurzaamheidthema’s. In onderstaande wordt hiervan een overzicht per artikel gegeven.

ARTIKEL 1 BEGRIPSBEPALINGEN 1. De begripsbepaling 1.3 aan- en uitbouw: is gewijzigd door ‘op de begane grond’ eruit te halen. Dit om erkers ook op andere verdiepingen dan alleen de begane grond mogelijk te maken. De begripsbepaling komt hierdoor als volgt te luiden: 1.3 aan- en uitbouw:

een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw; 2. De ontbrekende begripsbepaling ondergeschikte horeca is toegevoegd en luidt als volgt: 1.38 ondergeschikte horeca niet zelfstandige horeca uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend zijnde horeca die aanwezig is binnen een andere hoofdfunctie en daar naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is; 3. De artikelen na 1.38 zijn hernummerd.

ARTIKEL 2 WIJZE VAN METEN 4. Aan artikel 2.2. ‘de bouwhoogte van een bouwwerk’ is met uitzondering van ‘geluidsschermen’ toegevoegd, om de geluidsschermen evenals ondergeschikte bouwonderdelen geen onderdeel uit te laten uitmaken van de (maximale bouwhoogte van een bouwwerk. Artikel 2.2. als hierdoor volgt komt te luiden: 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van geluidsschermen en ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

ARTIKEL 3 GEMENGD 5. In artikel 3.1 onder c. is ‘woningen’ gewijzigd in ‘wonen’ (typefout) en komt als volgt te luiden: c. wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis; 6. Aan artikel 3.1 is onder l. groenvoorzieningen toegevoegd. 7. In artikel 3.2.1 onder c. is het woord ‘bouwkundig’ gewijzigd in ‘akoestisch’ omdat de scheiding gebaseerd is op akoestische argumenten. Artikel 3.2.1 onder c. komt hierdoor als volgt te luiden: c. het sport-/zwemcentrum en de woningen akoestisch van elkaar worden gescheiden.

5479583

8. Artikel 3.2.2 ‘Voorwaardelijke verplichting natuurinclusieve bouw’ is geactualiseerd en gesplitst in gebouwmaatregelen en omgevingsmaatregelen. Artikel 3.2.3 komt hierdoor als volgt te luiden: Artikel 3.2.2 Voorwaardelijke verplichting gebouwmaatregelen natuurinclusief bouwen Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen kan slechts worden verleend ingeval: a. minimaal 10 punten worden behaald met maatregelen die zijn genoemd bij het aspect ‘gevel/dak gebouw’ in de tabel ‘uitwerking van maatregelen’ in de als bijlage 2 bij de planregels opgenomen nota Natuurinclusief Bouwen en Ontwikkelen van de gemeente Delft en die maatregelen in stand worden gehouden. b. minimaal 8 punten worden behaald met maatregelen die zijn genoemd bij het aspect ‘verblijf’ in de tabel ‘uitwerking van maatregelen’ in de als bijlage 2 bij de planregels opgenomen nota Natuurinclusief Bouwen en Ontwikkelen van de gemeente Delft en die maatregelen in stand worden gehouden. 9.

Artikel 3.2.3 is nieuw en komt als volgt te luiden: Artikel 3.2.3 Voorwaardelijke verplichting omgevingsmaatregelen natuurinclusief bouwen De gronden met de bestemming ‘Gemengd’ mogen uitsluitend overeenkomstig de bestemming worden gebruikt, indien uiterlijk ten tijde van de ingebruikname van bebouwing binnen de bestemming ‘Gemengd’ maatregelen zijn uitgevoerd en in stand worden gehouden die zijn genoemd bij het aspect ‘omgeving’ in de tabel ‘uitwerking van maatregelen’ in het als bijlage 2 bij de planregels opgenomen kader Natuurinclusief Bouwen en Ontwikkelen van de gemeente Delft en daarmee 12 punten worden behaald. 10. De algemene voorwaardelijke verplichting artikel 12.3 ‘Klimaatadaptieve waterberging’ is aangepast en verplaatst naar zowel artikel 3 ‘Gemengd’ als artikel 6 ‘Wonen’, aangezien er gefaseerd aanbesteed en gebouwd gaat worden. Tevens is een koppeling met de betreffende omgevingsvergunning voor bouwen gelegd. Artikel 3.2.4 komt als volgt te luiden: Artikel 3.2.4 Voorwaardelijke verplichting klimaatadaptieve waterberging Het gebruik van de gronden binnen de bestemming ‘Gemengd’ is in strijd met de bestemming indien niet uiterlijk drie jaar na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning voor bouwen is voorzien in de aanleg, instandhouding en te allen tijde effectief beschikbaar houden van waterberging van tenminste 70 mm per m2. 11.

In artikel 3.3.1 onder c is de onterechte verwijzing naar bijlage 3 van de planregels verwijderd, waardoor c. als volgt komt te luiden: c. de bouwhoogte van een geluidscherm op het hoofdgebouw bedraagt maximaal 2 meter.

ARTIKEL 6 WONEN 12. In artikel 6.1 onder a. is ‘woningen’ gewijzigd in ‘wonen’ (typefout) en komt als volgt te luiden: a. wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis; 13. Artikel 6.2.2. ‘Voorwaardelijke verplichting natuurinclusieve bouw’ is geactualiseerd en gesplitst in gebouwmaatregelen en omgevingsmaatregelen. Artikel 6.2.2 komt hierdoor als volgt te luiden:

Artikel 6.2.2 Voorwaardelijke verplichting gebouwmaatregelen natuurinclusief bouwen Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen kan slechts worden verleend ingeval:

5479583

a. minimaal 4 punten worden behaald met maatregelen die zijn genoemd bij het aspect ‘gevel/dak gebouw’ in de tabel ‘uitwerking van maatregelen’ in de als bijlage 2 bij de planregels opgenomen nota Natuurinclusief Bouwen en Ontwikkelen van de gemeente Delft en die maatregelen in stand worden gehouden. b. minimaal 3 punten worden behaald met maatregelen die zijn genoemd bij het aspect ‘verblijf’ in de tabel ‘uitwerking van maatregelen’ in de als bijlage 2 bij de planregels opgenomen nota Natuurinclusief Bouwen en Ontwikkelen van de gemeente Delft en die maatregelen in stand worden gehouden. 14. Artikel 6.2.3 is nieuw en komt als volgt te luiden: Artikel 6.2.3 Voorwaardelijke verplichting omgevingsmaatregelen natuurinclusief bouwen De gronden met de bestemming ’Wonen’ mogen uitsluitend overeenkomstig de bestemming worden gebruikt, indien uiterlijk ten tijde van de ingebruikname van bebouwing binnen de bestemming ‘Wonen’ maatregelen zijn uitgevoerd en in stand worden gehouden die zijn genoemd bij het aspect ‘omgeving’ in de tabel ‘uitwerking van maatregelen’ in het als bijlage 2 bij de planregels opgenomen kader Natuurinclusief Bouwen en Ontwikkelen van de gemeente Delft en daarmee 4 punten worden behaald. 15.

De algemene voorwaardelijke verplichting artikel 12.3 ‘Klimaatadaptieve waterberging’ is aangepast en verplaatst naar zowel artikel 3 ‘Gemengd’ als artikel 6 ‘Wonen’, aangezien er gefaseerd aanbesteed en gebouwd gaat worden. Tevens is een koppeling met de betreffende omgevingsvergunning voor bouwen gelegd. Artikel 6.2.4 komt hierdoor als volgt te luiden: Artikel 6.2.4 Voorwaardelijke verplichting klimaatadaptieve waterberging Het gebruik van de gronden binnen de bestemming ‘Wonen’ is in strijd met de bestemming indien niet uiterlijk drie jaar na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning voor bouwen is voorzien in de aanleg, instandhouding en te allen tijde effectief beschikbaar houden van waterberging van tenminste 70 mm per m2.

ARTIKEL 8 WAARDE - ARCHEOLOGIE I 16. In artikel 8.2 onder b sub 2 en artikel 8.3.5 onder 2 is door wijziging van de wetgeving ‘conform artikel 1.H van de Monumentenwet 1988’ gewijzigd in ‘als bedoeld in artikel 1.1. van de Erfgoedwet’.

ARTIKEL 9 WAARDE - ARCHEOLOGIE III 17. In artikel 9.2 onder b sub 2 en artikel 9.3.5 onder 2 is door wijziging van de wetgeving ‘conform artikel 1.H van de Monumentenwet 1988’ gewijzigd in ‘als bedoeld in artikel 1.1. van de Erfgoedwet’.

ARTIKEL 12 ALGEMENE BOUWREGELS 18. De algemene voorwaardelijke verplichting artikel 12.3. ‘Klimaatadaptieve waterberging’ is verwijderd en verplaatst naar zowel artikel 3 “Gemengd’ als artikel 6 ‘Wonen’, aangezien er gefaseerd aanbesteed en gebouwd gaat worden. 19. Artikel 12.4 ‘Voorwaardelijke verplichting natuur’ is hernummerd naar artikel 12.3 en ter borging van het natuurbelang concreter gemaakt. Artikel 12.3 komt als volgt te luiden: 12.3 Voorwaardelijke verplichting natuur Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen verleent het bevoegd gezag niet eerder een omgevingsvergunning dan nadat door aanvrager een rapport is overgelegd waarin:

5479583

a. de resultaten van onderzoek zijn opgenomen naar het daadwerkelijk aanwezig zijn van verblijfplaatsen en foerageergebieden van vleermuizen en het aanwezig zijn van jaarrond beschermde nestplaatsen van vogels binnen het plangebied, en b. eventueel te nemen noodzakelijke mitigerende en/of compenserende maatregelen met het oog op de gunstige staat van instandhouding van soorten zijn aangegeven, en/of c. afschriften zijn bijgevoegd van, op grond van het onderzoek als bedoeld onder a, eventueel noodzakelijk gebleken, verleende ontheffingen grond van de Wet natuurbescherming.

Bijlagen bij de regels Een concept van het als bijlage 1 bij de regels opgenomen Besluit Hogere Grenswaarden heeft gedurende zes weken voor ieder ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend, waardoor de definitieve versie van dit in mandaat genomen besluit van 14 februari 2023 als bijlage 1 bij de regels is opgenomen.

5479583