Instandhouding Theater de Veste

Afwegingen functionele knelpunten bij het standhouden theatergebouw van Theater de Veste voor een periode van 15 jaar

Onderwerp: toegankelijkheid Algemeen: De gemeente is verplicht om in het kader van algemene toegankelijkheid van openbare gebouwen doeltreffende aanpassingen van eenvoudige aard te verrichten en gaandeweg zorg te dragen voor verbetering van de algemene toegankelijkheid, tenzij deze voor haar een onevenredige belasting vormen. Aanpassing Nieuwe lift(en) grote zaal en balkon

Overwegingen Het theater is momenteel deels toegankelijk voor bezoekers met een beperking. In de grote zaal kunnen enkele plaatsen gereserveerd worden voor mensen in een rolstoel en er is een MIVA-toilet aanwezig. Het aantal beschikbare plaatsen wordt beperkt door de indeling van het gebouw, bijvoorbeeld vanwege de enkele ingang op de begane grond naar de grote theaterzaal en de beperkte ruimte in de grote zaal op de momenten dat de orkestbak in gebruik is. Verbetering van de toegankelijkheid van de theaterzaal en het balkon voor bezoekers die minder goed of slecht ter been zijn is wenselijk. Er zijn geen personenliften in het gebouw aanwezig. Het balkon en de tweede entree van de theaterzaal zijn uitsluitend bereikbaar via trappen. En de theaterzaal en het balkon bestaan zelf ook grotendeels uit trappen. Het aanbrengen van een lift om de bovenzijde van de grote zaal en/of het balkon te bereiken is echter niet mogelijk zonder ingrijpende en kostbare aanpassingen. Het

Toegankelijkheid kelder met sanitair (publiekstoiletten) verbeteren Hoofdtrap breder maken

Kantoren bereikbaar maken met een lift

Podium en backstage alleen bereikbaar via trap

plaatsen van een lift zou bijvoorbeeld verplaatsing van de ingang vereisen om belemmeringen in verschillende bezoekersstromen te voorkomen. Bovendien lost een lift naar het balkon het knelpunt niet op, aangezien de indeling van het balkon (met aanzienlijke hoogteverschillen) niet eenvoudig aanpasbaar is. Om deze reden maakt het aanbrengen van een nieuwe lift geen onderdeel uit van de voorgestelde maatregelen. Verbetering van de toegankelijkheid in de kelder is wenselijk. Vanwege de indeling van het pand, met verschillende te overbruggen hoogteverschillen, is het oplossen van het knelpunt technisch complex en niet mogelijk zonder ingrijpende en kostbare aanpassingen. Om deze reden maakt het verbeteren van de toegankelijkheid van de kelder, inclusief sanitair, geen onderdeel uit van de voorgestelde maatregelen voor instandhouding over een periode van 15 jaar. Het breder maken van de hoofdtrap is technisch complex en niet mogelijk zonder ingrijpende en kostbare aanpassingen. Bovendien zou het breder maken van de hoofdtrap de doorgang bij de hoofdingang smaller maken, wat aanvullende maatregelen vergt vanwege de bezoekersstromen. Om deze reden maakt het verbreden van de trap geen onderdeel uit van de voorgestelde maatregelen voor instandhouding over een periode van 15 jaar. De kantoren zijn op dit moment niet toegankelijk voor bezoekers en werknemers met een beperking.

Toegankelijk maken van de kantoren is urgent. Vanwege de indeling van het object is de oplossing complex. Voorgesteld wordt om wel middelen te reserveren voor het treffen van maatregelen om dit huisvestingsknelpunt (voor een deel) op te lossen. Concrete maatregelen worden onderzocht waarbij ook wordt gekeken naar een MIVA-toilet voor de kantoren (in de huidige situatie is deze niet aanwezig). Het podium en de backstage zijn momenteel niet toegankelijk voor artiesten en werknemers met een beperking. Hoewel Theater de Veste creatieve oplossingen weet te vinden om de toegang tot het podium incidenteel mogelijk te maken is het toegankelijk maken van het podium urgent. Hiermee wordt voorkomen dat er sprake is van onacceptabele situaties waarbij artiesten gedurende langere tijd niet in de gelegenheid zijn om het podium te verlaten. Vanwege de indeling van het gebouw en de beperkte ruimte rondom het podium is de oplossing complex. Desondanks wordt wel voorgesteld om middelen te reserveren voor het treffen van maatregelen om dit huisvestingsknelpunt zo goed mogelijk op te lossen. Concrete maatregelen worden onderzocht.

Onderwerp: akoestiek Akoestische verbetering ten behoeve van dubbelgebruik

Het gelijktijdig gebruik van de grote theaterzaal en het theatercafé is vanuit gebruikersperspectief wenselijk en draagt bij aan de exploitatiemogelijkheden van het theater. De maatregelen kunnen echter niet los gezien worden van de bezoekersstromen. Het theatercafé is, afhankelijk van het aantal bezoekers, noodzakelijk om de bezoekersstromen op te vangen tijdens pauzes van voorstellingen in de grote theaterzaal. Hoewel ingrepen in de akoestiek voor een periode van 15 jaar de gebruiksmogelijkheden verbeteren, kunnen deze niet los gezien worden van het ruimtegebruik. Om deze reden maakt het aanbrengen van akoestische verbeteringen geen onderdeel uit van de voorgestelde maatregelen voor instandhouding over een periode van 15 jaar.

Onderwerp: klimaat, energie & duurzaamheid Het object heeft een Energie label B (2020). Sinds 2021 zijn de eisen voor energie labels strenger geworden, wat betekent dat het pand mogelijk een lager label zou krijgen als het opnieuw beoordeeld wordt volgens de nieuwe normen Vervangen dakbedekking met extra isolatie

Koeling toevoegen

Er zijn wettelijke eisen voor het binnenklimaat in theaters zowel voor werknemers, bezoekers als artiesten. Deze eisen zijn vastgelegd in het BBL, NEN1087 normen en ARBO eisen. De eisen zijn bedoeld om een comfortabel en gezond binnenklimaat te waarborgen. Vervanging van de dakbedekking staat in het meerjarenonderhoudsplan gepland in 2030. Vervanging van de dakbedekking is een natuurlijk moment voor het aanbrengen van een extra isolatiepakket onder de dakbedekking. Door het aanbrengen van isolatie wordt de warmte deels buitengehouden wat de warmtelast (zie onderwerp koeling) ten goede komt. Voorgesteld wordt om wel middelen te reserveren voor het treffen van aanvullende isolatiemaatregelen gelijktijdig met dakvervanging. Vanwege de scope van 15 jaar en de warmteproblematiek onderzoeken we of vervanging en isolatie zo spoedig mogelijk gelijktijdig kunnen worden uitgevoerd. In het gebouw is geen koeling aanwezig, Gezien de klachten van gebruikers, bezoekers en theatergezelschappen (en mogelijk hieraan gerelateerde incidenten en continuïteitsrisico), de trendmatige opwarming van de buitentemperaturen (ook buiten de zomerperiode) en de beperkte thermische waarde van de schil zijn maatregelen onvermijdelijk.

Het oplossen van temperatuur klachten vergt echter een integrale aanpak waarbij eerst maatregelen genomen moeten worden op het gebied van isolatie van de buitenschil (zie uitleg dakbedekking en glasblokken). Door eerst te isoleren is sprake van een energie-

Glasblokken

Conventionele verlichting naar Ledverlichting

Stookinstallatie Luchtbehandelingskasten

Regelkasten installaties

efficiënte optimale installatie waarbij de interne warmtelast kan worden beperkt met aandacht voor energieverbruik en lasten. Op basis van de temperatuur monitoring en een doorrekening van de thermische werking van schil en maatregelen kan datagedreven aangetoond worden in hoeverre de temperatuur problematiek door isolatie afdoende is opgelost of dat aanvullend een koelinstallatie nodig is. Het aanbrengen van koeling is hiermee op dit moment geen onderdeel uit van de voorgestelde maatregelen voor instandhouding over een periode van 15 jaar. De energetische waarde van het glas in de gevel is zeer laag, wat betekent dat het glas niet bijdraagt aan het verminderen van de warmtelast en mogelijk verergert. Hierdoor is er veel energie nodig om het gebouw te verwarmen of te koelen. Vanwege de beperkte thermische waarde van de schil zijn maatregelen onvermijdelijk. Vanwege de complexiteit van het oplossen van de warmteproblematiek laten we metingen uitvoeren over het binnenklimaat. Uit deze metingen moet duidelijk worden in hoeverre er wordt voldaan aan de gestelde normen. De maatregelen voor het verbeteren van de thermische isolatie van de schil koppelen we aan de geplande onderhoudsactiviteiten en het herstel van gebreken die zijn opgenomen in het meerjarenonderhoudsplan.

Voorgesteld wordt om wel middelen te reserveren voor het treffen van aanvullende maatregelen om de energetische waarde van de gevel te verbeteren. De maatregel is kostbaar in relatie tot de beoogde instandhoudingsperiode van 15 jaar. Bij volledige aanpak heeft de gevel een technische levensduur van 25-30 jaar. Dit betekent dat na 15 jaar zal sprake van een desinvestering. In de nadere planuitwerking (en de uit te voeren metingen) volgen concrete maatregelen en aanpak. Verlichting is onderdeel van de Erkende Maatregelenlijst (EML). Deze lijst bevat energiebesparende maatregelen die een terugverdientijd van vijf jaar of minder hebben. Het theater heeft de gebouwgebonden verlichting reeds vervangen door ledverlichting. Door Theater de Veste wordt onderzocht welke aanvullende maatregelen op termijn noodzakelijk zijn voor de activiteitgebonden theaterverlichting. Om deze reden is ledverlichting geen onderdeel uit van de voorgestelde maatregelen voor instandhouding over een periode van 15 jaar. De huidige stookinstallatie is in 2019 vervangen. Om desinvestering te voorkomen worden er geen aanvullende maatregelen voorgesteld voor instandhouding over een periode van 15 jaar. Vervanging van de luchtbehandelingskasten is volgens het meerjarenonderhoudsplan gepland in 2030. Om desinvesteringen te voorkomen onderzoeken we de mogelijkheden om de kasten te reviseren en niet te vervangen.

Het is niet mogelijk om de huidige luchtbehandelingskasten zodanig aan te passen dat hier een koelunit op aangesloten kan worden. Er worden geen aanvullende maatregelen voorgesteld voor instandhouding over een periode van 15 jaar. Vervanging van de regelkast installaties staan volgens het meerjarenonderhoudsplan gepland tussen 2025 en 2028. Vervanging van de regelkasten is een natuurlijk moment voor verduurzaming waarbij efficiëntie van het systeem wordt verbeterd. Voorgesteld wordt om wel middelen te reserveren voor een verbeterde

Plaatsen zonnepanelen

duurzame installatie. Vanwege de scope van 15 jaar onderzoeken we of gelijktijdige vervanging en verbetering zo spoedig mogelijk kan worden uitgevoerd. Het belang van een duurzame vastgoedportefeuille van de gemeente Delft staat vast. Plaatsing van de zonnepanelen voldoet aan de stapsgewijze aanpak zoals opgenomen in de routekaart verduurzaming vastgoedportefeuille. We doen onderzoek naar energieverbruikspatronen en de draagkracht van het dak dakvervanging en isolatie. Voorgesteld wordt om wel middelen te reserveren voor het aanbrengen van zonnepanelen.