Inspreeknotitie Vulcanusweg Commisie Ruimte gemeente Delft 20-1-2022

Inspreeknotitie Vulcanusweg Commissie Ruimte en Verkeer gemeente Delft 20-1-2022

Graag maken wij van de gelegenheid gebruik om, in aanvulling op onze brief aan uw raad van 11 oktober 2021, u van extra informatie te voorzien ten behoeve van de commissievergadering van komende donderdag 20 januari 2022. Allereerst willen wij een korte reactie op de ingekomen burgerbrief van een bewoner uit de Molslaan (d.d. 10 januari 2022 met kenmerk 2202004) aangaande ons als partij. De brief met bijlagen en verwijzingen zijn zeer selectief samengesteld en ook zeer suggestief. Wij ontwikkelen al meer dan 40 jaar vastgoed in Nederland en dat naar tevredenheid van gemeenten, bewoners en ondernemers. Als je zo lang in het vak zit is het welhaast onvermijdelijk dat er ook partijen zijn die kritisch zijn op onze plannen. De briefschrijver is daar blijkbaar heel bewust naar op zoek gegaan. Het aangehaalde onderzoek ‘Schoon Schip’ heeft bijvoorbeeld juist geconcludeerd dat ons geen enkele blaam trof in die kwestie. Dan verder over de inhoud van ons verzoek: Planontwikkeling neemt in de regel veel tijd in beslag. Van idee tot afronden realisatie kan zomaar 5 tot 10 jaar duren. Als wij tot 2030 moeten wachten dan staat de nieuwbouw er pas op zijn vroegst in 2035. Wij zouden juist graag nu het planproces al willen gaan doorlopen met de gemeente om het plan gereed te hebben zodat we snel kunnen schakelen als het nodig is.

In het Omgevingsplan kan dan bijvoorbeeld een uit te werken bestemming worden opgenomen. Gemiddeld genomen is er in Nederland sprake van een planuitval van 30-40%. De kans dat (een deel) van de reeds in gang gezette ontwikkelingen in Delft, waaronder ook die van de Nieuwe Haven, het Kabeldistrict en Stationsomgeving Delft Campus, niet doorgaan of vertragen is vrij groot. Dan is het fijn dat er al een ander plan klaar ligt, zodat de woningnood niet nodeloos groter wordt. Wij zijn bereid die plankosten te maken en mocht de capaciteit van het gemeentelijk apparaat het probleem zijn dan kan een groot deel van die voorbereidende werkzaamheden ge-outsourced worden waarbij de gemeente een meer toetsende rol krijgt. Dat past ook prima bij de ambities van de Omgevingswet, die vooralsnog 1 juli aanstaande in werking treedt. Het is niet zo dat wij de ruimten nu niet weer zullen gaan verhuren. We zijn druk doende om na afloop van het huurcontract van Perspektief per 1 juli aanstaande het gebouw zoveel mogelijk te gaan verhuren voor 3 jaar. Deels aan de zittende huurders deels aan nieuwe. Dat betekent dat we per 1 juli 2025 weer een moment hebben om een keuze te maken. Dat is 3,5 jaar van nu. In die tussentijd kunnen we samen een mooi plan maken dat past binnen uw ambities. Wij hebben daartoe al een voorzet gedaan in 2019.

Dat plan heeft ten doel een groot deel van de bedrijfsmeters die er nu zijn terug te brengen maar dan wel veel duurzamer en klimaatvriendelijker. Ik verwijs hierbij naar de aangehechte bijlage van het verbruik van de huidige opstallen aan de Vulcanusweg. U kunt daarin aflezen dat het gasverbruik enorm is, onder andere door de grote ruimten en de slechte isolatie. Kort en goed, het gebouw verwarmt nu grotendeels de buitenlucht. Een moratorium op onze plannen tot 2030 zorgt ervoor dat we het dan, bij gelijkblijvend gebruik, hebben over een verbruik van maar liefst 1 miljoen m3 gas tot 2030, nog los van het elektra verbruik dat ook enorm is. Als wij in 2025 een mooi plan met elkaar gemaakt hebben dan is de herontwikkeling in 2 jaar gerealiseerd en is er geen uitstoot meer want alsdan is de nieuwbouw geheel elektrisch en zo energieneutraal mogelijk.

Na realisatie is er dan én courante duurzame bedrijfsruimte terug én een mooi aantal woningen voor de doelgroepen die het nodig hebben. Wij zijn er van overtuigd dat deze woningen op geen enkele manier de bedrijvigheid van de bedrijven aan de andere kant van het spoor beperkt. Dat kan alleen maar aangetoond worden als we met elkaar het planproces in willen gaan. De moties van uw raad hoeven in onze optiek dus niet te leiden tot stilstand in de planvorming. Er kan altijd nog een fasering aangebracht worden in de feitelijke uitvoering van de plannen. Maar het is in onze ogen hoe dan ook verloren tijd als we nu tot 2030 niets doen. En geredeneerd vanuit uw en onze klimaatambities werken uw moties averechts. Dank voor uw aandacht.