Gele Scheikunde Bijlagen bij de regels

vastgesteld bestemmingsplan Gele Scheikunde

Bijlage 5 Natuurinclusieve maatregelen

31

Natuurinclusieve maatregelen bestemmingsplan Gele Scheikunde

Voor de ontwikkeling van Gele Scheikunde gelden de voorwaarden als opgenomen in het kader natuurinclusief bouwen en ontwikkelen voor een gebiedsontwikkeling B ( footprint gebouwen >4000 m2) Naast voorwaarden vanuit de Natuurbeschermingswet moet hiervoor moeten de volgende punten worden behaald:

Gebiedontwikkeling B ( footprint gebouwen >4000 m2) Onderdelen Gemiddeld te behalen punten per onderdeel op basis van puntensysteem per bouwblok

Gevel/dak

10

Behaalde punten in dit plan per bouwblok: • Letters bouwblokken gebaseerd op indeling stedenbouwkundig plan (A + E worden hierbij ikv dit overzicht als één bouwblok gezien); • Nummers gebaseerd op de planologische verbeelding en overeenkomend met de nummering van de aanduidingen: o ‘overige zone – voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen numeriek’; o ‘overige zone – voorwaardelijke verplichting klimaatadaptief ontwikkelen numeriek’. 1/G 2/ 3/F 4/B 5/D 6/C A+E 12 12 12 14,5 12

Verblijven in gebouwen Omgeving

8 12

10 10,7

9,5 11,7

7,5 14,7

9,3 13,7

7,8 14,7

8,7 5,7

Gemiddeld behaalde punten in dit plan per bouwblok:

( 8,8 ofwel na afronding:) 9 punten ( 11,9 ofwel na afronding:) 12 punten

(12,5 punten ofwel na afronding) 13 punten

De volgende maatregelen zijn opgenomen in het plan.

Onderdeel

Maatregelpakket dat wordt toegepast

Punten per maatregelpakket

Toegepaste maatregelpakketten per bouwblok en behaalde punten per bouwblok A en E B/4 C D F G/

Gevel/dak

/ Groen dak met kruiden, sedum en grassen

2-3

Vogeltuin Dak, bestaande uit diversiteit aan inheemse grassen en kruiden incl. dood hout voor insecten en nestvoorzieningen. Toepassing van een polderdaksysteem

6

2,5

/

6

6

6

6

6

/

6

6

6

6

6

/

12

12

12

14,5

12

/

Bij blok D is dit op het parkeerdek

SUBTOTALEN BINNEN ONDERDEEL VERBLIJVEN IN GEBOUWEN

Verblijven in gebouwen zomerverblijfplaatsen vleermuizen, waarbij de volgende voorwaarden van toepassing zijn: - Een zomerverblijfplaats kan worden aangebracht door het plaatsen van een (inbouw)kast maar ook door de spouwmuur toegankelijk te maken voor vleermuizen. Ruimte tussen buitenmuur en isolatiemateriaal moet min. 1,5 tot 2 cm. zijn. In buitenmuur stootvoegen openwerken (1,5 tot 2 cm breed) bij voorkeur op minimaal 3m hoogte en georienteerd op (noord)oosten, zuiden of westen. Gladde isolatieplaten opruwen of voorzien van (kunststof) gaas met een maaswijdte van 3 tot 10 mm. Bij gebruik glaswol dunne ruwe platen tegen isolatiemateriaal aanbrengen. De verblijfplaats is bij voorkeur minimaal 50 x 80 cm en bij voorkeur op hoek van gebouw gepositioneerd. - Verblijfplaatsen kunnen ook worden gerealiseerd achter gevelbetimmering door het aanbrengen van bij voorkeur meerlaagse gevelbetimmering of een plaat tegen de gevel zodat een ruimte van enkele vierkante meters wordt gecreëerd. Zowel de buitenmuur als de binnenzijde van de plaat of planken moeten ruw zijn. Bij een gladde buitenmuur moet eerst een ruwe achterwand bevestigd worden. Met latjes kunnen planken zo worden bevestigd, dat aan de onderzijde een ruimte ontstaat van ongeveer 3 centimeter en aan de bovenzijde 1,5 centimeter. Het materiaal moet eveneens op voldoende hoogte (minimaal 3 meter) worden aangebracht.

- Ook boeiboorden kunnen fungeren als verblijfplaatsen. De hierboven beschreven eisen zijn ook voor boeiboorden van toepassing. nestvoorzieningen Huismus in clusters inclusief inrichting (biotoop), waarbij de volgende voorwaarden van toepassing zijn: - neststeen met invliegopening minimaal 35 mm in diameter - ophanghoogte tussen de 5,5 en 12 meter vanaf maaiveld (binnen eerste drie woonlagen). Minimale ophanghoogte is 3 meter. - onderlinge afstand nestkastopeningen is minimaal 0,5 meter - ingangen op het noorden, oosten en/of noordoosten - binnen straal van 50 meter van nestplaats enkele dichte (het liefst inheemse) heesters zoals wilde liguster, hulst, vuurdoorn of klimop, rommel- en onkruidhoekjes, zand (zandbak of plantborder) en water

1 (per 12 kasten)

6 kasten / 0,5 punt

12 kasten / 1 punt

12 Kasten / 1 punt

10 Kasten / 0,8 punt

6 kasten / 0,5 punt

12 Kasten / 1 punt

2 *mits voorzien in bijbehorende maatregelen

6 kasten / 2 punten

6 kasten / 2 punten

6 kasten / 2 punten

6 kasten / 2 punten

6 kasten / 2 punten

12 kasten / 4 punten

5 nestvoorzieningen voor half-holenbroeders zoals de zwarte roodstaart Plaatsen van 5 neststenen voor half holenbroeders en /of behouden van geschikte openingen in middelhoge en hoge gebouwen(20 meter of hoger) 24 nestvoorzieningen gierzwaluw in clusters, waarbij de volgende voorwaarden van toepassing zijn: - neststeen met invliegopening horizontaal 30x65 mm en verticaal 32x65 mm (40 mm boven de bodem van binnen gemeten) - ophanghoogte tussen de 15 en 21 meter vanaf maaiveld, bij ontwikkelingen < 15 m kunnen nestplaatsen lager worden gerealiseerd. Minimale hoogte voor realisatie ter hoogte van de dakgoot is circa 6 m. - onderlinge afstand nestkastopeningen is minimaal 0,8 meter - ingangen op het noorden, oosten en/of noordoosten - aanvliegroute van ca. 3 meter vrijhouden van obstakels (zoals groen, openslaand raam of balkon)

1

24 kasten / 2 punten

24 Kasten / 2 punten

2 (2x1)

24 kasten / 2 punten

16 kasten / 1,3 punten

32 kasten / 2,7 punten

5 kasten vogeltuin / 1 punt 24 kasten / 2 punten

Nestvoorziening spreeuw Realiseren van nestkasten voor spreeuwen in groepjes van minimaal 3 kasten

2

3 kasten / 2 punten

3 kasten / 2 punten

Kraamverblijfplaats vleermuis 2 potentiele kraamverblijven per gebouw

1

Massawinterverbljif dwergvleermuis Realiseren van massawinterverblijfplaatsen voor vleermuizen:

2

2 kasten / 1 punt 1 kast / 2 punten

2 kasten / 1 punt 1 kast / 2 punten

Insectenstenen(3 clusters van 5)

1

SUBTOTALEN BINNEN ONDERDEEL VERBLIJVEN IN GEBOUWEN Omgeving

Algemeen ten aanzien van natuurinclusieve maatregelpakketten omgeving: • Per bouwblok (op de planologische verbeelding geduid als ‘overige zone – voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen numeriek’) dienen de natuurinclusieve maatregelen te worden getroffen in de omgeving rondom het gebouw voorzover gelegen in het bijbehorende aanduidingsgebied ‘overige zone – voorwaardelijke verplichting klimaatadaptief ontwikkelen numeriek’; • Daarnaast dienen ten behoeve van alle bouwblokken gezamenlijk binnen het plangebied natuurinclusieve maatregelen te worden getroffen buiten bovenaangehaalde aanduidingen, waaronder in het te realiseren park; • De punten voor natuurinclusieve maatregelen buiten bovengenoemde aanduidingen worden in dit verband gelijk verdeeld onder de 6 bouwblokken in onderstaande tabel. • De letter x in de tabel geeft aan of per bouwblok en aanpalende omgeving wordt voorzien in het betreffende maatregelpakket. Daarnaast wordt het aantal behaalde punten vermeld. Gelet op de gelijke verdeling van punten vanwege natuurinclusieve maatregelen buiten bovenaangehaalde aanduidingen is er in enkele gevallen sprake van de vermelding van punten zonder de combinatie met de letter x.

Minimaal 150 m2 grondoppervlak aan clusters van inheemse struiken, waarbij de volgende voorwaarden van toepassing zijn: - bestaande uit minimaal 3 soorten als hulst, taxus, meidoorn, sleedoorn, hazelaar, vlier, gelderse roos, egelantier, vuilboom en/of krentenboompje. Minimaal 3 clusters van 3 bomen op maaiveld, waarbij de volgende voorwaarden van toepassing zijn: - het betreft inheemse bomen, zoals zomereik, wintereik, linde, berk, zwarte els, beuk, haagbeuk, veldiep, zoete kers, gewone appel en/of lijsterbes. Natuurlijke verharding: minimaal 25% halfverharding

9,5

9,3

6

x/ 6 punten

x/ 6 punten

1 (in totaal worden er 48 bomen gekapt waarvan 6 vergunningsvrij; er worden 145 bomen aangeplant). Zie toelichting boombesparend plan) 1

x/ 1 punt

x/ 1 punt

x/ 1 punt

x/ 1 punt

Aanleg bloemrijk grasland (100 m2) in collectieve tuin ( bouwblok D / 5)

2

Aanleg ecologische wadi’s aanpalende omgeving bij bouwblokken

2

x/ 2 punten

2 kasten / 1 punt 1 kast / 2 punten

8,7

2 kasten / 1 punt

3 kasten / 2 punten 2 kasten / 1 punt

3 kasten / 2 punten 2 kasten / 1 punt

3 clusters van 5 insectenstenen/ 1 punt 7,8

7,5

10

x/ 6 punten

x/ 6 punten

x/ 1 punt

x/ 1 punt

x/ 1 punt

x/ 1 punt

x/ 1 punt

x/ 1 punt x/ 2 punten

x/ 1 punt

x/ 1 punt

x/ 2 punten

Aanleg hagen (meer dan 25 meter (liguster, spaanse aak, zuurbes, hulst , beuk, haagbeuk) Binnen straal van 50 meter van nestplaats huismus enkele dichte (het liefst inheemse) heesters zoals wilde liguster, hulst, vuurdoorn of klimop, rommel- en onkruidhoekjes, zand (zandbak of plantborder) en water

1 2

x/ 2 punten

x/ 2 punten

Realisatie pocket park binnen bestemming ‘Groen’ op planologische verbeelding binnen plangebied Realisatie 3 ecologische wadi’s / natuurlijke poelen binnen pocket park binnen bestemming ‘Groen’ op planologische verbeelding binnen plangebied Inrichting (binnen-)tuin/water ( bouwblok G / 1)

4

0,7 punt

2 per ecologische wadi / natuurlijke poel (x 3): 6 totaal 4

1 punt

SUBTOTALEN BINNEN ONDERDEEL OMGEVING

11,7

x/ 2 punten

x/ 1 punt x/ 2 punten

x/ 1 punt x/ 2 punten

0,7 punt

0,7 punt

0,7 punt

0,7 punt 0,7 punt

1 punt

1 punt

1 punt

1 punt

1 punt

14,7

x/ 4 punten 10,7

13,7

5,7

14,7

x/ 1 punt x/ 2 punten

Memo

datum aan van kopie projectnummer project betreft

10 mei 2023 Gele Scheikunde CV J. Kooijman J. van den Broek 0464772.100 Gele Scheikunde Inrichting natuurinclusief bouwen - daken en gevels

Aanleiding Antea Group is gevraagd om mee te denken in het invullen van de benodigde natuurinclusieve maatregelen t.b.v. gevels en daken in het plan Gele Scheikunde. Door de opdrachtgever (Gele Scheikunde CV) is al een invulling gegeven aan de beschikbare ruimte op de daken. Figuur 1 toont de indeling op kaart.

Figuur 1. Overzicht indeling Gele Scheikunde op basis van globale inrichting natuurinclusief.

Per blok wordt beoordeeld of de minimale vereisten van 10 punten te behalen is volgens het kader natuurinclusief bouwen en ontwikkelen door de gemeente Delft. Het behaalde aantal punten mag hierbij per bouwblok variëren, zolang gemiddeld genomen over alle bouwblokken wordt voldaan aan 10 punten.

Antea Nederland B.V. - statutaire zetel Heerenveen - handelsregister 29021830 - BTW nr. NL003662317B01 vestigingen in Heerenveen, Schoonebeek, Deventer, Almere, Capelle aan den IJssel, Goes, Oosterhout en Maastricht

blad 1 van 7

datum 10 mei 2023 projectnummer 0464772.100 betreft Inrichting natuurinclusief bouwen - daken en gevels

Betrokken kaders en invulling Onderstaande tabel (Tabel 1) weergeeft de potentiële invullingen aan de gevels en het dak. Ook staan hier de verschillende vereisten op m.b.t. maten en samenstelling. Tabel 1. Overzicht vereisten en invulling van verschillende typen maatregelen.

blad 2 van 7

datum 10 mei 2023 projectnummer 0464772.100 betreft Inrichting natuurinclusief bouwen - daken en gevels

Natuur- en groen inclusieve maatregelen kunnen in een project of gebiedsontwikkeling meegenomen worden door het vroegtijdig formuleren van uitgangspunten (planuitwerkingskader/ programma van eisen). Voorliggend document is een eerste uitwerking van de maatregelen in het kader van het bestemmingsplan. De definitieve uitwerking wordt gedaan bij het bouwplan en getoetst bij de omgevingsvergunning. Van belang, naast biodiversiteit, zijn ook thema’s als verhitting en afwatering. Door een overschot aan verhard oppervlak ontstaat er in steden een hoge druk op het rioolstelsel bij hevige regenbuien. Dergelijke regenbuien kunnen daarnaast steeds extremer worden. Derhalve wordt in het plan voornamelijk ingezet op polderdaken. Een uitwerking is tevens gegeven in de toelichting klimaatadaptatie. Ook in perioden van hevige droogte, veroorzaakt door extreme hitte, zijn polderdaken belangrijk. Beplanting beperkt de opwarming en houdt warmte minder vast. Een polderdak houdt daarnaast water vast dat weer ingezet wordt voor het bewateren van de planten op het polderdak. Hierdoor droogt het groen in droge periodes niet snel uit, en blijft het verkoelende effect door verdamping behouden.

Inrichting per blok Per blok wordt een inrichting gegeven op basis van de opgestelde voorwaarden. Een afwisselende structuur van verschillende typen inrichting kan een hoge diversiteit aan planten teweeg brengen, maar het gebied is gelegen in een verder omringde stedelijke omgeving. Gekozen is om het thema polderdak zoveel mogelijk aan te houden, waarbij een inrichting van inheemse kruiden, grassen en sedum is toe te passen. Verdeeld over de verschillende blokken wordt hetzelfde type inheemse begroeiing gekozen zodat een gebied ontstaat met draagkracht voor plaatselijke insectenpopulaties. Middels het waterretentiesysteem is het dak bestand tegen droogte. Voor de daken zijn drie maatregelen gekozen, namelijk: -

Groen dak met sedum, grassen en kruiden (7 – 15 cm); Polderdak met sedum, grassen en kruiden (6-12 cm); Vogeltuin.

Per blok worden de maatregelen globaal ingevuld. Blok A & E Totaal oppervlak

Dakvlak met PV (paars)

1.235 m2

485 m2

Totaal groendak inclusief ruimte voor PV (groen en geel) 750 m2

Ruimte voor PV op groendak (geel * aantal woningen)

Groendak exclusief ruimte voor PV

Percentage puur groendak

280 m2

470 m2

38%

Volgens het puntensysteem kunnen 6 punten worden toegekend aan het polderdak en 6 punten aan de vogeltuin, waardoor blok A & E op een totaal van 12 punten uit komt.

blad 3 van 7

datum 10 mei 2023 projectnummer 0464772.100 betreft Inrichting natuurinclusief bouwen - daken en gevels

Figuur 2. Figuur links: globaal schema. Figuur rechts: onderverdeling PV en polderdak/vogeltuin.

Blok B Totaal oppervlak

Dakvlak met PV

1127 m2

537 m2

Totaal groendak inclusief ruimte voor PV 590 m2

Ruimte voor PV op groendak 0 m2

Groendak exclusief ruimte voor PV 590 m2

Percentage puur groendak

52%

Volgens het puntensysteem kunnen 6 punten worden toegekend aan het polderdak en 6 punten aan de vogeltuin, waardoor blok B op een totaal van 12 punten uit komt.

Figuur 3. Figuur links: globaal schema. Figuur rechts: onderverdeling PV en polderdak/vogeltuin.

Blok C Totaal oppervlak

Dakvlak met PV

1232 m2

621 m2

Totaal groendak inclusief ruimte voor PV 611 m2

Ruimte voor PV op groendak 0 m2

Groendak exclusief ruimte voor PV 611 m2

Percentage puur groendak

50%

Volgens het puntensysteem kunnen 6 punten worden toegekend aan het polderdak en 6 punten aan de vogeltuin, waardoor blok C op een totaal van 12 punten uit komt.

blad 4 van 7

datum 10 mei 2023 projectnummer 0464772.100 betreft Inrichting natuurinclusief bouwen - daken en gevels

Figuur 4. Figuur links: globaal schema. Figuur rechts: onderverdeling PV en polderdak/vogeltuin.

Blok D Totaal oppervlak

Dakvlak met PV

4473 m2

0 m2

Totaal groendak inclusief ruimte voor PV 3634 m2

Ruimte voor PV op groendak 840 m2

Groendak exclusief ruimte voor PV 2794 m2

Percentage puur groendak

62%

Volgens het puntensysteem kunnen 6 punten worden toegekend aan het polderdak, 2-3 punten aan het groene dak met sedum, kruiden en grassen en 6 punten aan de vogeltuin, waardoor blok D op een totaal van 14-15 punten uit komt.

Figuur 5. Figuur boven: globaal schema. Figuur onder: onderverdeling PV en polderdak/vogeltuin.

blad 5 van 7

datum 10 mei 2023 projectnummer 0464772.100 betreft Inrichting natuurinclusief bouwen - daken en gevels

Blok F Totaal oppervlak

Dakvlak met PV

1152 m2

0 m2

Totaal groendak inclusief ruimte voor PV 1152 m2

Ruimte voor PV op groendak 480 m2

Groendak exclusief ruimte voor PV 672 m2

Percentage puur groendak

58%

Volgens het puntensysteem kunnen 6 punten worden toegekend aan het polderdak en 6 punten aan de vogeltuin, waardoor blok C op een totaal van 12 punten uit komt.

Figuur 6. Figuur boven: globaal schema. Figuur onder: onderverdeling PV en polderdak/vogeltuin.

Blok G Blok G is een bestaande bebouwing welke wordt gerestaureerd. Op basis van het beleid natuurinclusief klopt dit niet. De verplichtingen zijn gekoppeld aan de totale gebiedsontwikkeling. Er mag wel worden gekozen voor het achterwege laten van maatregelen in deelgebieden als in totaal maar voldoende maatregelen worden voorzien. Dat laatste is hier het geval. Dus ik zou die zin verwijderen. En de volgende toevoeging doen: 'Bij blok G wordt in dit verband niet voorzien in natuurinclusieve maatregelen voor dak / gevel. Gemiddeld genomen over alle bouwblokken worden echter voldoende maatregelen getroffen en wordt het vereiste gemiddeld aantal van 10 punten behaald.

blad 6 van 7

Memo

Onderdeel

Maatregelpakket dat wordt toegepast

Punten per maatregelpakket

A en E B

C

D

F

Gevel/dak

G /

Groen dak met kruiden, sedum en grassen

2-3

Vogeltuin Dak, bestaande uit diversiteit aan inheemse grassen en kruiden incl. dood hout voor insecten en nestvoorzieningen.

6

6

6

6

6

6

/

Toepassing van een polderdaksysteem voorzien van kratten met een hoogte van 15 cm bovenop het halfverdiepte parkeerdek

6

6

6

6

6

6

/

12

12

12

14,5

12

/

SUBTOTALEN BINNEN ONDERDEEL GEVELS/DAKEN IN GEBOUWEN

Antea Nederland B.V. - statutaire zetel Heerenveen - handelsregister 29021830 - BTW nr. NL003662317B01 vestigingen in Heerenveen, Schoonebeek, Deventer, Almere, Capelle aan den IJssel, Goes, Oosterhout en Maastricht

2,5

blad 7 van 7

/

vastgesteld bestemmingsplan Gele Scheikunde

Bijlage 6 Inrichtingsplan buitenruimte

43

LEGENDA algemeen

bebouwing

plangrens

bebouwing bestaand

entreepijl gebouw

bebouwing nieuw

water en groen Op

constructief

ste

lpla ats

pa kk

ett en die ns

t

ondergrondse container

wadi

paaltjes

wadi/infiltratiestrook

indicatie entree fietskelder, locatie ntb

bestaande bomen

trap naar collectieve tuin

nieuwe bomen hoogstam

fietsnietjes, type: n.t.b.

gras gemaaid

aanduiding terras

gras ruig

speelobjecten

IG Pa VO rke erp laa Aa ts IG rolc nbie V O on dpla tain a ers ts co mm erc iee l

rcie el

VO

me

uy ter we

VO IG erp laa ts

g

Pa rke

Pa rke erp laa ts

Aa rolc nbie on dpla tain a ers ts co m

IG

rke erp Pa

Pa

rke

laa ts

erp

laa

ts

IG

VO

water

fpp

Blok C geveltuin met heesters en bloemrijke beplanting, soorten n.t.b.

16

G

Mi

ch ie

ld

eR

G

beplanting in stegen, heesters en bloemrijke beplanting, soorten n.t.b.

IGVO

ruig bloemenmengsel wadi soorten n.t.b. Bus 2 a s

sen

D

privé tuinen woningen

beplanting buiten plangebied

haag, nieuw soorten n.t.b.

D

verharding

14 fpp

rijbaan

Pr

Blok B

Blok D H ±-50cm/-70cm

H E

stoep, inrichting gemeente

bestrating plangebied, materiaal n.t.b.

inrit parkeergarage

F

8.00 Opstelplaats pakkettendienst

F end ien st

2.20

Be rnh ard laa n

C

E

onder maaiveld

ins

fietspad, materiaal n.t.b.

±-50cm onder maaiveld

ste

lpla

± -50cm onder maaiveld

Op

±-50cm onder maaiveld

ats

pak kett

Aanbiedplaats rolcontainers

nst ndie

private terras, houten vlonder

akk

ette

Opstelplaats afvaldienst

Op

ste lp

laa

ts p

Phoenix 2 One-Pass (with Elite 6x4

2.55

chassis)

9.23

C

toegangspaden, maeriaal n.t.b.

±-50cm/-70cm onder maaiveld

ontwerp plein nader uit te werken in DO

Blok A

±-50cm/-70cm onder maaiveld

Blok F B

14 fpp

Blok E

pad in het park asfalt met afstrooilaag

±-50cm/-70cm onder maaiveld ± -30cm onder maaiveld

A B

± -30cm onder maaiveld

N 10

16 fpp

20

30

40

50 m

Aanbiedplaats rolcontainers

Opstelplaats pakkettendienst

A

Opstelplaats pakkettendienst Opstelplaats afvaldienst ondergrondse containers

Gele Scheikunde Inrichtingsplan

Julianalaan

projectnummer:

fase:

status:

schaal:

1385.00

VO

DEFINITIEF

1:500

tekeningnummer:

datum:

formaat:

blad:

PLN01_-001

19-01-2022

A1

1/1

Karres en Brands Mussenstraat 21 1223 RB Hilversum

info@karresenbrands.nl karresenbrands.nl +31 (0) 35 64 22 962