Document · PDF

Definitief Rietveld 49 PvE

Commissie Economie, Financiën en Bestuur 23 mei 2024, gemeente DelftBij agendapunt: Raadsvoorstel scenario’s Rietveldtheater (2418260)10.523 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

#2025

( p r o je c t n u m m e r )

Renovatie RIETVELD 49

DELFT Programma van Eisen: Functioneel, Ruimtelijk en Technisch

9 juni 2021

Status: Door: Opdrachtgever: Datum laatste bewerking:

definitief (2) Theateradvies® bv gemeente Delft 9 juni 2021 – EB-TB-GB-JL

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

Programma van Eisen Functioneel en Ruimtelijk en Technisch Rietveld 49 Delft

OPDRACHTGEVER Gemeente Delft, afd. Programma’s en Projecten vertegenwoordigd door: dhr. Ed-Wim Zeland, mw. Blanche Huf dhr. Frank van Heekezen

THEATERADVISEUR Theateradvies® bv vertegenwoordigd door: Uitvoering door:

dhr. G. Borgdorff dhr. Jeroen de Leeuw dhr. Terry Brochard

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

INLEIDING ..................................................................................................................................................... 5 1.1 DE AANLEIDING VOOR RENOVATIE RIETVELD 49......................................................................................................... 5 1.2 STATUS EN DOEL VAN DIT PROGRAMMA VAN EISEN .................................................................................................... 6 1.2.1 Status........................................................................................................................................................ 6 1.2.2 Doel........................................................................................................................................................... 6 1.3 AFBAKENING PROGRAMMA VAN EISEN .................................................................................................................... 6 1.3.1 Afbakeningen Functioneel en Ruimtelijk programma .............................................................................. 6 1.4 TOTSTANDKOMING PVE ........................................................................................................................................ 6 1.4.1 Beknopte omschrijving van de renovatie onderdelen...............................................................................

8 1.5 UITGANGSPUNTEN ............................................................................................................................................... 9

PROGRAMMA VAN EISEN – FUNCTIONEEL ...................................................................................................10 2.1 INLEIDING......................................................................................................................................................... 10 2.2 GEBOUWCONCEPT ............................................................................................................................................. 10 2.2.1 Schematische weergave en ruimteclusters............................................................................................. 10 2.2.2 Zonering en sleutelplan .......................................................................................................................... 11 2.2.3 Entrees en toegankelijkheid.................................................................................................................... 12 2.3 BESCHRIJVING RUIMTECLUSTERS ........................................................................................................................... 12 2.4 ENTREE EN GEZAMENLIJK RUIMTES ........................................................................................................................ 12 2.4.1 Entree .....................................................................................................................................................

13 2.4.2 Centrale hal ............................................................................................................................................ 13 2.4.3 Pantry ..................................................................................................................................................... 14 2.4.4 Corridor B................................................................................................................................................ 14 2.4.5 Toiletten B............................................................................................................................................... 15 2.4.6 Souterrain ............................................................................................................................................... 15 2.4.7 Installatieruimtes.................................................................................................................................... 15 2.5 THEATERZAAL A ................................................................................................................................................ 17 2.5.1 Theaterzaal A..........................................................................................................................................

18 2.5.2 Kleedkamer A.......................................................................................................................................... 19 2.6 THEATERZAAL B................................................................................................................................................. 20 2.6.1 Theaterzaal B.......................................................................................................................................... 21 2.6.2 Kleedkamer B.......................................................................................................................................... 21 2.7 FOYER ............................................................................................................................................................. 23 2.7.1 Foyer ....................................................................................................................................................... 24 2.7.2 Corridor A ............................................................................................................................................... 24 2.7.3 Toiletten A ..............................................................................................................................................

25 2.8 STUDIO’S ......................................................................................................................................................... 26 2.8.1 Studio’s algemeen .................................................................................................................................. 27 2.9 KANTOOR EN WERKPLAATS/BERGING RIETVELDTHEATER ............................................................................................ 28 2.9.1 Kantoor ................................................................................................................................................... 29 2.9.2 Werkplaats/Berging ............................................................................................................................... 29 2.10 DTG ............................................................................................................................................................... 30 2.10.1 Studio DTG ............................................................................................................................................ 31 2.10.2 Woonkamer DTG ..................................................................................................................................

31 2.10.3 Opslag DTG........................................................................................................................................... 32 2.11 TUIN ............................................................................................................................................................... 33 2.12 LIFT OPTIONEEL ................................................................................................................................................. 34 2.13 GEBOUW EN ARCHITECTUUR ................................................................................................................................ 35 2.13.1 Monument en uitstraling...................................................................................................................... 35

PROGRAMMA VAN EISEN – RUIMTELIJK ......................................................................................................36

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

3.1 3.2 4

RUIMTE STAAT .................................................................................................................................................. 36 SCENARIO 5 – RUIMTEVERDELING ......................................................................................................................... 36

PROGRAMMA VAN EISEN – TECHNISCH .......................................................................................................37 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9

INLEIDING......................................................................................................................................................... 37 DUURZAAMHEID ................................................................................................................................................ 37 THEATERTECHNIEK ............................................................................................................................................. 37 BRANDVEILIGHEID .............................................................................................................................................. 37 KLIMAAT .......................................................................................................................................................... 38 THERMISCHE ISOLATIE ......................................................................................................................................... 39 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE ......................................................................................................................... 39 CONSTRUCTIEF ..................................................................................................................................................

39 AKOESTIEK ....................................................................................................................................................... 40

BIJLAGE 1: VLEKKENPLAN.............................................................................................................................41

BIJLAGE 2: RUIMTESTAAT ............................................................................................................................42

BIJLAGE 3: RANDVOORWAARDEN EN VOORTRAJECT ...................................................................................43 INLEIDING................................................................................................................................................................... 43 OPDRACHTGEVER EN GEBRUIKER ..................................................................................................................................... 43 Opdrachtgever, beheerder, gebruiker en huurder .............................................................................................. 43 Bestuurlijk............................................................................................................................................................ 43 Exploitatie ........................................................................................................................................................... 43 Tijdstraject........................................................................................................................................................... 43 WERKGROEP...............................................................................................................................................................

43 Locatie ................................................................................................................................................................. 44 Bestemmingsplan................................................................................................................................................ 44 Verkeer ................................................................................................................................................................ 44 Duurzaamheid ..................................................................................................................................................... 45 Wettelijke voorschriften en regelgeving.............................................................................................................. 45 RIETVELD 49 – VISIE EN AMBITIES .................................................................................................................................. 45 Ambities gemeente ............................................................................................................................................. 45 Ambitie huurders.................................................................................................................................................

45 Knelpunten, kansen, risico’s en bedreigingen ..................................................................................................... 46 Rietveld theater................................................................................................................................................... 47

BIJLAGEN - RAPPORTEN ADVISEURS ............................................................................................................51

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

Inleiding 1.1

De aanleiding voor Renovatie Rietveld 49 Het gebouw Rietveld 49 is een gemeentelijk monument. De zaal, foyer en repetitieruimte worden volop gebruikt door stichting Het Rietveldtheater. Op de bovenverdieping van het pand zit al decennialang het Delfts Toneelgezelschap (DTG) (een amateur-toneelvereniging met het Falie Bagijnhof-theater). Daarnaast zijn momenteel drie ateliers in het pand gevestigd. Men loopt echter tegen een aantal fysieke problemen op waardoor het pand niet optimaal bruikbaar is, niet toekomstbestendig is en daardoor niet makkelijk te exploiteren is. Dat heeft te maken met o.a. de klimaatinstallatie, geluidoverlast en gebrekkige sanitaire voorzieningen.

Rietveld 49 voorzijde

Foyer Rietveldtheater

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

1.2

Status en doel van dit Programma van Eisen

1.2.1

Status •

1.2.2

Dit programma van eisen is de definitieve versie. Doel

Dit Programma van Eisen is een weergave van de noodzakelijke aanpassingen en onderhoud om het pand Rietveld 49 voor de komende periode functioneel bruikbaar te houden in huidige functie en een goed verhuurbare podiumkunstenlocatie te creëren voor de toekomst. Dit is een programma van eisen (pve). Bij de uitwerking van het werkelijke ontwerp (fase na pve) en voor specifieke zaken zoals installatietechniek, verlichting, constructie en akoestiek, etc. dienen gespecialiseerde partijen te worden betrokken.

1.3

Afbakening Programma van Eisen Dit Programma van Eisen bestaat uit 3 onderdelen

1.3.1

•

Functioneel programma – Toelichting, eisen en wensen met betrekking tot gebruik van de ruimtes.

•

Ruimtelijk programma – In de vorm van een vlekkenplan en ‘Ruimtestaat’ zie bijlage 1 en 2. Dit is een overzicht van alle verschillende ruimtes en bijbehorende ruimtelijke omschrijvingen.

•

Technisch programma – Toelichting, eisen en wensen met betrekking tot technische aspecten van het pand en de ruimtes en technische adviezen door betrokken adviseurs. Afbakeningen Functioneel en Ruimtelijk programma

In dit programma worden de functie en bijbehorende eisen en uitgangspunten omtrent het gebouw en de bijbehorende ruimtes besproken. Eventueel gebruik van buitenruimtes in overleg met de gemeente te behandelen.

1.4

Totstandkoming PvE De totstandkoming van dit programma van eisen is in 5 fases te verdelen: Fase 1: Huidige situatie in kaart brengen Er was al veel informatie beschikbaar en die is bij de start van het proces bestudeerd. Er zijn meerdere bezoeken aan het pand gebracht en diverse een op een gesprekken met de huurders gevoerd, om zo het pand en het huidige gebruik te leren kennen. Meerdere knelpunten zijn gesignaleerd en besproken met de opdrachtgever (gemeente Delft). Fase 2: functie Rietveld 49 Toen de huidige situatie goed in beeld was, is er eerst met het team van de gemeente een verkennende workshop gedaan. Hierin zijn de verschillende ontwikkelrichtingen besproken. Aan de hand van deze workshop is door de gemeente Delft besloten om Rietveld 49 een podiumkunsten-functie te geven. Daarmee is besloten dat de atelier-functies uit het pand zullen verdwijnen en elders worden gehuisvest. Fase 3: Gebruikers Rietveld 49 Na een duidelijke keuze van de gemeente is met de beoogde gebruikers en de gemeente een workshop gedaan. In deze workshop zijn verschillende gebruiksscenario’s doorgenomen. De gebruikers hebben de tijd en de gelegenheid gekregen om met de resultaten uit de workshops intern een scenario te kiezen. Dit is aan de gemeente voorgelegd en deze heeft uiteindelijk de definitieve ontwikkelrichting bepaald.

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

Gekozen is voor scenario 5 uit de workshop van 30 november 2020. Scenario 5 wordt nader toegelicht in H4., dit betreft de verdeling van de gebruikers in het pand. Later zijn er nog meerdere gesprekken en een werksessie geweest waar deelonderwerpen, zoals b.v. toiletten, installatieruimten en logistiek, zijn besproken. Fase 4: Adviseurs Gelijktijdig vanaf het begin zijn er verschillende adviseurs betrokken geweest die onderzoek hebben gedaan naar o.a.: akoestiek (Peutz), bouwkundige/constructieve ingrepen (ABT), brandinstallaties en brandveiligheid (DGMR) en ventilatie (Kuijpers). Deze onderzoeken zijn opgenomen in de bijlage. Omdat de onderzoeken op verschillende momenten in het proces zijn uitgevoerd, sluiten deze niet altijd naadloos op het PVE, maar zijn daarom niet minder bruikbaar. Fase 5: Programma van Eisen Alle bovenstaande fases zijn input voor dit programma van eisen.

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

1.4.1

Beknopte omschrijving van de renovatie onderdelen

Om algemene verbeteringen aan het pand en scenario 5 minimaal uit te kunnen voeren, zijn de volgende werkzaamheden (op hoofdlijnen) voorzien: Sloopwerkzaamheden Alle sloopwerkzaamheden die voortkomen uit de benodigde installatietechnische werkzaamheden uit het ontwerp n.a.v. dit PVE.

bouwkundige

Installaties •

Aanbrengen ventilatie, incl. kanalen, aan- en afzuiging, sturing en voeding en WTW;

•

Vervangen van verwarmingsinstallatie in combinatie met ventilatiesysteem in alle ruimten;

•

Het verwarmings- en ventilatiesysteem dient voorbereid te zijn op de mogelijkheid dit uit te breiden met een koelinstallatie. Een koelinstallatie is optioneel. In het ontwerp zal hier verdere engineering moeten plaatsvinden;

•

De benodigde bouwkundige werkzaamheden die volgen uit de ontwerpen voor de klimaatinstallaties zoals genoemde opslagruimte en evt. nieuwe ruimte in trappenhuis;

•

De opdrachtgever verwacht een voorstel van de aannemer voor sturing installatie;

•

Het uitgangspunt voor de installatie is lokale regeling. Optioneel kan gedacht worden aan een centrale sturing (gebouwbeheersysteem voor klimaat met mogelijke uitbreiding met een entreesysteem en schakeling van verlichting);

•

Uitbreiden e-installatie, vervangen oude onderdelen en installeren datanetwerk voor licht-, audio- en gebouwinstallaties in diverse ruimten;

•

Vervangen gebouwverlichting armaturen (voor LED).

Akoestiek •

Intern: akoestisch isoleren Theaterzaal A, Foyer, theaterzaal B en de klimaatinstallatieruimte(n);

•

Gebouwschil (zie ook thermische isolatie).

Bouwkundige werkzaamheden •

Uitvoeren nog uit te voeren grootonderhoud;

•

Verbouwen ruimtecluster toiletten A (BG), toiletten B (1e verd.), kleedkamer, artiesteningang en sanitaire ruimte B.G.;

•

Thermisch- en akoestisch isoleren gebouwschil;

•

Alle bouwkundige werkzaamheden t.b.v. de nieuwe of te vervangen klimaatinstallaties;

•

Aanbrengen voorzieiningen t.b.v. grid in theaterzaal B en studio DTG;

•

Adequate nieuwe verblindingsmogelijkheid in Theaterzaal B;

•

In combinatie met aanbrengen isolatie, vervangen dakbedekking;

•

Doorbraak met deur maken van studio DTG naar woonkamer DTG;

•

Maken muur tussen corridor B en nieuwe woonkamer DTG;

•

Aanbrengen binnenkozijn met schuifpui corridor B naar woonkamer DTG;

•

Diverse binnenafwerkingen.

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

Brandveiligheid •

Vervangen en uitbreiden brandmeldinstallatie incl. sensoren;

•

Herstel brandcompartimentering (binnenkozijn overloop 1e etage, binnendeuren controleren en indien noodzakelijk vervangen);

•

Conform veilig uitvoeren vluchtweg (van kleedkamer 1e etage) op het dak van Theaterzaal A (o.a. aanbrengen hekwerken);

•

Herstel/aanpassen vluchtwegindicatie;

•

Naar buiten laten draaien vluchtdeuren foyer.

Logistiek •

Kijkende naar de functie en verhuurbaarheid van het pand zou een personenlift nodig zijn. Er is daarom ook de wens een personenlift te plaatsen, onderzocht moet worden of dit mogelijk is.

Regulier (groot)onderhoud conform MJOB gemeente Delft • Vervangingen componenten en infrastructuur e-installatie die gehandhaafd moeten blijven, maar aan vervanging toe zijn; • Vervangen w-installatie componenten die gehandhaafd moeten blijven, maar aan vervanging toe zijn; • Vervangen buitenwandopeningen bij verregaande houtrot; • Vervangen brandtrappen; • Vervangen daklichten; • Buitenschilderwerk (geheel), met evt. noodzakelijke reparaties; • Herstel van loodslabben en bijbehorend voegwerk; Het renovatieconcept en de functie-eisen zijn uitgewerkt in hoofdstuk 3. 1.5

Uitgangspunten Door gemeente Delft vastgestelde uitgangspunten, die in goed overleg met huurders tot stand zijn gekomen: •

Het pand wordt na renovatie een op de toekomst voorbereid podiumkunstenpand.

•

De ateliers worden herbestemd;

•

De gemeentelijke monumentenrichtlijn is van toepassing;

•

Na renovatie is er geen sprake van achterstallig onderhoud;

•

Na renovatie is het algehele conditie tenminste (geaggregeerde CVO) 3;

•

Na renovatie voldoet het pand aan bouwbesluit 2012, inrichtingsbesluit horeca, (toekomstige) omgevingswet (hiermee wordt WABO en andere huidige wetgeving bedoeld die in toekomst tezamen omgevingswet vormen) en het activiteitenbesluit;

•

De cultuurvoorziening die in het pand Rietveld 49 ontstaat, draagt bij aan het cultuurbeleid van de gemeente Delft (meer verkoopbare publieksstoelen beschikbaar maken, podium voor amateurkunsten en kleinschalig semi-professionele makers);

•

Fietsenstalling- en autoparkeerproblematiek is onderdeel van het binnenstad beleid, daar waar er in dit renovatie traject aan kan worden bijgedragen, wordt dit gedaan;

•

In het in de door de raad genomen besluit is een budget vastgesteld. Dit is uitgangspunt, de renovatie dient binnen dit budget te worden uitgevoerd. Alleen door het vinden van additionele budgetten kan buiten dit financiële kader worden getreden;

•

De eigenaar is verantwoordelijk voor het casco en de gebouwgebonden zaken (spijkervast) en de huurder is verantwoordelijk voor de inrichting en functiespecifieke zaken.

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

Programma van Eisen – Functioneel 2.1

Inleiding In dit hoofdstuk zal eerst meer informatie gegeven worden over de functie van het gerenoveerde Rietveldtheater. Op bijlage 3 “Randvoorwaarden en voortraject” wordt verder ingegaan op de locatie het voortraject en de gebruikers.

2.2

Gebouwconcept

2.2.1

Schematische weergave en ruimteclusters

Bijlage 1 vlekkenplan geeft het gebouwconcept en de relaties tussen de functies/ruimtes c.q. ruimteclusters van Rietveldtheater weer. De afzonderlijke ruimten zijn ondergebracht in de volgende ruimteclusters, met de bijbehorende ruimtes. Ruimteclusters: •

•

Entree en gezamenlijke ruimtes •

Entree

•

Centrale hal

•

Pantry

•

Corridor B

•

Toiletten bovenetage

•

Souterrain

•

Installatieruimtes

Theaterzaal A •

Theaterzaal A

•

Kleedkamer A

Theaterzaal B •

Theaterzaal B

•

Kleedkamer B

Foyer •

Foyer met entresol

•

Corridor A

•

Toiletten BG

Studio’s •

Studio 1

•

Studio 2

•

Studio 3

Kantoor en werkplaats/berging Rietveldtheater •

Kantoor

•

Werkplaats/Berging Rietveldtheater

DTG •

Studio DTG

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

•

Woonkamer DTG

•

Opslag DTG

Overig is er nog een tuin en is er een wens een lift te plaatsen. Naar de tuin en de lift zal apart verwezen worden.

2.2.2

Zonering en sleutelplan

Het gebouw dient zo te worden gezoneerd dat de volgende functies separaat geopend en gesloten kunnen worden middels een sluitplan (er is een wens voor een elektronisch entreesysteem, dit is een optie): •

Entree, verkeersruimten (inclusief Corridor A), Toiletten, pantry - B.G.

•

Verkeersruimten en toiletten - 1e etage

•

Foyer en opslag horeca;

•

Theaterzaal A (B.G.) i.c.m. backstage (kleedkamer A)

•

Theaterzaal B (bovenverdieping) i.c.m. backstage (kleedkamer B)

•

Studio 1.

•

Studio 2.

•

Studio 3.

•

Studio DTG en woonkamer DTG

•

Kantoor

•

Opslag mezzanine

•

Installatieruimten (in opslag mezzanine en trapportaal)

•

Werkplaats met opslag

•

Tuin

Eisen: •

De zonering dient middels een sluitplan uitgevoerd te worden;

•

Vluchtweg uitgangen en brandcompartimenteringdeuren conform geldende wet- en regelgeving uitvoeren;

•

Elke deur kan onafhankelijk worden geopend.

Indien de optie elektronisch entreesysteem wordt uitgevoerd gelden de volgende uitgangspunten: •

Gebruikers moeten eenvoudig aan te maken te zijn;

•

Elke gebruiker kan individueel voor elk slot apart geprogrammeerd worden;

•

Er kunnen meerdere beheerders worden aangemaakt;

•

De software kan webbased of in een cloudversie worden uitgevoerd;

•

Het systeem is gangbaar en nog tenminste 10 jaar leverbaar;

•

Onderdelen zijn tenminste 15 jaar leverbaar.

•

Het is te koppelen aan gangbare gebouwbeheerssystemen;

•

Het systeem is open: d.w.z. softwaresysteem is niet afhankelijk van een bepaald merk elektrische sloten of andersom;

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

2.2.3

Entrees en toegankelijkheid

Het gehele pand (ook de technische ruimten) is in principe integraal toegankelijk. Daar waar ruimten voor speciaal doeleinden worden gebruikt, worden deze afgeschermd door het sleutelplan. 2.3

Beschrijving Ruimteclusters Per ruimtecluster wordt een overzicht gegeven van de verschillende ruimtes. De ruimtes zijn op een plattegrond van de huidige situatie gemarkeerd. Per ruimte wordt het volgende besproken

2.4

•

Waar nodig een omschrijving van ruimtecluster

•

Eisen wat betreft de renovatie

•

Aandachtspunten/aantekeningen: Dit zijn punten die nog niet in eisen te formuleren zijn. Deze punten dient zo veel mogelijk rekening gehouden te worden of nader te onderzocht worden.

Entree en gezamenlijk ruimtes

Cluster Entree en gezamenlijke ruimtes -Begane grond

Cluster Entree en gezamenlijke ruimtes – Mezzanine

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

Cluster Entree en gezamenlijke ruimtes – Bovenste verdieping

2.4.1

Entree

Omschrijving: Dit gaat over de ‘algemene entree’. Er is een “artiesten entree” die direct toegang geeft tot kleedkamer A, daarover is meer te lezen in 3.5.2 Kleedkamer A. Deze (algemene) entree is de toegang voor alle medewerkers, bezoekers, artiesten en leveranciers. Eisen: •

Hier hangt het bedieningspaneel van de brandmeldcentrale, deze dient te worden vervangen (zie 3.13.2). Deze dient goed toegankelijk te zijn.

Aandachtspunten/aantekeningen: •

2.4.2

Zie bijlage

Centrale hal

Omschrijving: De centrale hal verbindt de entree met de corridor van Theater A op de begaande grond, de toegang tot de tuin, Studio 1, Studio 2 en de trap naar de bovenste verdieping. In de centrale hal is ook de trap naar de bovenste etage. Onder deze trap is de Pantry, die apart beschreven is in 3.4.3. In deze centrale hal is er een trap dit leidt naar de berging op de mezzanine en een trap naar het kantoor. Eisen: •

geen

Aandachtspunten/aantekeningen: •

Boven aan de trap is er mogelijk ruimte voor installatie ruimtes, dit wordt nader besproken in 3.4.7 Installatie ruimtes.

•

Zie zonering;

•

Mogelijkheden voor lift in het pand (eventueel in centrale hal) moeten onderzocht worden en optioneel worden meegenomen.

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

2.4.3

Pantry

Omschrijving: Er is een kleine pantry onder de trap. Deze pantry zal gebruikt worden door gebruikers van Studio 1, 2 en 3. Momenteel wordt deze pantry vooral gebruikt door de atelierhouders. De pantry wordt in geheel vervangen.

2.4.4

Corridor B

Omschrijving: De huidige corridor op de bovenste etage wordt aangepast. Momenteel bevat de corridor zowel de “gang” naar Theaterzaal B als een barruimte. Dit bargedeelte wordt afgesloten van de gang en wordt daarmee een aparte ruimte. Zie onderstaande afbeelding. Geel wordt de “nieuwe” corridor en blauw wordt de woonkamer van DTG (nader toegelicht in 3.10.).

Eisen: •

Brandcompartiment (30 min.) in stand houden (herstellen);

•

Scheidingswand tussen woonkamer DTG en corridor B gedeeltelijk uitvoeren met schuifpui;

Aandachtspunten/aantekeningen: •

Ruimte dient als bufferruimte voor publiek, dus aangenaam, doch eenvoudig met behoud karakter pand te worden ingericht.

•

Scheiding van Corridor B en woonkamer DTG

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

2.4.5

Toiletten B

Omschrijving: De toiletten zijn krap en nu lastig te betreden voor mensen die moeilijk ter been zijn. De huidige toiletten renoveren, vergroten en upgraden. Eisen: •

Goed toegankelijk maken, renoveren en vergroten; Dit gaat niet ten koste van de functionele ruimte van de corridor B;

•

Voorportaal aanbrengen (inrichtingsbesluit horeca);

•

Watersparend uitgevoerd;

•

Twee haakjes en richel in de toiletten voor ophangen/neerleggen kleine spullen, b.v. mobiel, jas en tas.

•

Toiletpotten dienen hangend uitgevoerd te worden. Het toegepaste sanitair dient te worden uitgevoerd in wit. Het fabricaat en type dient zeer courant te zijn, om regelmatige vervanging te vereenvoudigen.

• Aandachtspunten/aantekeningen: •

Stijl inrichting in relatie tot andere inrichting pand en binnen het karakter van de stijl van het monument.

•

Uitvoering moet leiden tot eenvoudig te reinigen toiletten (schrobputje in vloer voorportaal en materiaalkeuze);

2.4.6

Souterrain

Omschrijving: Op dit moment staat hier de oude c.v.-installatie. Deze wordt vervangen en waarschijnlijk verplaatst. Na een inspectie bleek dat de ruimte ook als opslag wordt gebruikt. Dit kan en mag niet omdat de brandlast in deze risicoruimte te veel wordt verhoogd. Opslag blijkt dus nodig te zijn. Er is echter sprake van vochtproblemen. Deze dienen te worden verholpen, voordat deze ruimte als opslag kan worden ingericht. Eisen: •

Controleren op en evt. vochtdicht maken wanden en vloer;

•

Vloer en wanden afwerken, eenvoudig en netjes, zodat het tegen een stootje kan;

•

Opstanden en andere oneffenheden verwijderen.

Aandachtspunten/aantekeningen:

2.4.7

•

Indien er een andere plek voor de (kleinere) c.v.-installatie wordt gevonden, kan deze ruimte opslag worden;

•

De ruimte wordt voor renovatie ontruimd (is nu gedeeltelijk illegale opslag).

Installatieruimtes

Omschrijving: Naast het huidige souterrain zijn er geen installatieruimten. Onderzocht is of het mogelijk is twee installatieruimte te bouwen en in te richten. Er zijn mogelijkheden: in de mezzanine tegen de wand van de theaterzaal A (zie locatie 3 in onderstaande afbeelding) en boven in het trappenhuis (zie locatie 4 in onderstaande afbeelding).

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

Eisen: •

Elektra, datanetwerk en evt. gasaansluitingen aanleggen;

•

Met name in trappenhuis dient de buitenzijde in stijl met het karakter van het gebouw te worden vormgegeven);

•

Het zijn ruimten met een verhoogd brandrisico, deze conform daarvoor geldende weten regelgeving brandwerend uitvoeren;

•

Voorzien van brandmeldsensor en een blusmiddel;

•

Geluiddicht en binnen sleutelplan afsluitbaar;

•

Constructieve aanpassingen conform adviesrapportage ABT;

•

Uitvoeren volgens normering ook voor onderhoud aan w-installaties die erin komen.

Aandachtspunten/aantekeningen: •

Draagkrachtberekeningen en constructiewijze en berekeningen bouw nog aan te leveren.

•

Houd rekening met ander gebruik trappenhuis en de opslag.

•

Toegang tot deze ruimtes rekening houdend met monteurvoorschriften en functioneel gebruik omliggende ruimten.

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

2.5

Theaterzaal A

Cluster Theaterzaal A – Begane grond

Cluster Theaterzaal A – Mezzanine

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

2.5.1

Theaterzaal A

Omschrijving: Het Rietveldtheater produceert in samenwerking met Het Theaternetwerk Delft zelf amateur en semi-professionele theatervoorstellingen. Ook worden er door Theater de Veste kleine voorstellingen in deze zaal geprogrammeerd. De programmering van het Rietveldtheater zelf bestaat uit de kleine amateur en semi-professionele theater- en muziekvoorstellingen. De vaste tribune moet worden vervangen voor een nieuwe vaste tribune (met tenminste 110 zitplaatsen voor volwassenen). Overlast intern en naar buiten toe moet worden teruggebracht door isolatiemaatregelen. Er dient een ventilatiesysteem te worden aangebracht in combinatie met warmte met eventueel koeling. Er is geen daglichttoetreding, daglicht in de zaal en op het toneel is vereist in verband met arbo-eisen. Het voorstel is te onderzoeken of dit, ondanks de monumentenstatus toch mogelijk te maken. Eisen: •

Tribune: Het dient een vaste tribune te worden met ergonomische zitplaatsen;

•

Capaciteit: 110 (volwassenen) zitplaatsen;

•

Tribune veiligheid: Voldoen aan veiligheidsrichtlijnen voor trappen maximale rijlengte en tussen ruimte rijen en voorzien van tredeverlichting;

•

Zichtlijnen naar speelvlak zijn goed;

•

Ventilatie: zie 4.5. De mogelijkheid onderzoeken of de tribune kan worden voorzien van een afzuigplenum onder de tribune.

•

Daglicht: Daglicht in de zaal en op het toneel is vereist in verband met ARBO-eisen. De zaal is eenvoudig, adequaat en volledig verduisterbaar.

•

Voeding en netwerk: Omschreven in Ruimtestaat;

•

Rolstoeltoegankelijkheid: De optie om heel gemakkelijk publiek in rolstoel toegang en plaats te verlenen.

•

Akoestiek: zie 4.9 Indien mogelijk isoleren tot minimaal niveau licht versterkt.

•

Thermisch isoleren dak, gevels en vloer;

Aandachtspunten/aantekeningen: •

Afwerking /ontwerp: aantrekkelijk, want bepaald voor een groot deel het aanzicht van de zaal, in lijn met huidige inrichting zaal;

•

Tribune: Geluidarm, niet kraken of bonken als publiek zit, staat of beweegt;

•

Onderhoud: Materiaalgebruik: duurzaam, moet lang mee gaan, eenvoudig te onderhouden en te reinigen;

•

Opstelplaats LBK nog niet vastgelegd;

•

Laatkomers: De mogelijkheid voor laatkomers om zonder te storen de zaal te betreden en de voorstelling te volgen (indien organisatie en artiest laatkomers toestaan);

•

Akoestisch: Zie 5.9 voor de zaal. De verduistering voor ramen akoestisch uitvoeren (slim ontwerpen);

•

Vloer: uitvoering thermisch/akoestisch geïsoleerde vloer bouwkundig combineren;

•

Plafond: thermisch en akoestisch uitvoeren. Onderzoeken mogelijkheden tot ophangen/hijsen van theater technische installaties– Let op (on)mogelijkheden dakconstructie;

•

Regieplek: waar en op welke wijze i.v.m. tribune vervanging;

•

Gordijnen: ophangwijze aan het plafond;

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

•

2.5.2

Logistiek: Toegang en verbinding met berging/ laad en los, geen drempels, breedte van deuren, etc.

Kleedkamer A

Omschrijving: De kleedkamer is de plek waar artiesten zich voorbereiden op de voorstelling en naderhand omkleden en verschonen. Het dient een prettige, comfortabele en goed geoutilleerde plek te zijn. Eisen: •

Kleedkamer A is MiVA toegankelijk;

•

In de kleedkamer is een douche en toilet (zie eisen andere toiletten);

•

Er is een aansluiting en ruimte voor een wasmachine en koelkast;

•

Vanuit de kleedkamer is er direct toegang tot de artiesteningang;

•

Vanuit de kleedkamer is er direct toegang tot het toneel van theaterzaal A;

•

Vanuit de kleedkamer is er direct toegang tot corridor A (of geluidsluis);

Aandachtspunten/aantekeningen: •

De inrichting is aangenaam en in lijn met de andere inrichting en het karakter van het pand;

•

Wanden zijn strak afgewerkt en voorzien van een nader te bepalen verflaag;

•

De vloer is voorzien van een robuuste afwerking;

•

Door materiaal gebruik en inrichting is deze ruimte eenvoudig te reinigen en te onderhouden;

•

Huidige indeling van de kleedkamer samen bekijken met aanpassingen toiletten A op begane grond;

•

Kleedkamers zoveel mogelijk voorzien van daglicht, maar zijn ook te verduisteren;

•

Logistiek: De artiesteningang geeft direct toegang tot kleedkamer A en is daarmee de verbinding met Theaterzaal A;

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

2.6

Theaterzaal B

Cluster Theater B – Bovenste verdieping

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

2.6.1

Theaterzaal B

Omschrijving: Theaterzaal B wordt een theaterzaal met een flexibele opstelling. Door gebruik te maken van een flexibele tribune is het mogelijk om de zaal vanaf alle kanten te bespelen. Eisen: •

Capaciteit: 70;

•

Daglicht: Daglicht in de zaal en op het toneel is vereist in verband met arbo-eisen. De zaal is volledig verduisterbaar;

•

Voeding en netwerk: voeding 240V, krachtstroomaansluiting en datapunten zoals omschreven in Ruimtestaat;

•

Akoestisch: zie 4.9, maatregelen om geluidoverlast intern en extern te voorkomen;

•

Thermisch: zie 4.6 dak en gevelisolatie conform bouwbesluit 2012;

•

Klimaat: inbrengen van ventilatie met verwarming en WTW en mogelijk koeling zie 5.5;

•

E-instalatie: zie ruimtestaat en 4.7;

•

Theatertechnisch: zie 4.3 voorziening t.b.v. grid aanbrengen.

Aandachtspunten/aantekeningen: •

Veiligheid: Eventuele aanpassingen vluchtwegen.

•

Akoestische maatregelen: De huidige onderlinge overlast van de zalen belemmert een dubbele bespeling en toepassen maatregelen t.b.v. geluidoverlast naar omgeving, zie 4.9;

•

Afwerking /ontwerp: aantrekkelijk, want bepaald voor een groot deel het aanzicht van de zaal, in lijn met huidige inrichting zaal;

•

Onderhoud: Materiaalgebruik: duurzaam, moet lang mee gaan, eenvoudig te onderhouden en te reinigen;

•

Laatkomers: De mogelijkheid voor laatkomers om zonder te storen de zaal te betreden en de voorstelling te volgen (indien organisatie en artiest laatkomers toestaan).

•

Klimaat: De huidige klimaatbeheersing in deze zaal is erg slecht. Zie hoofdstuk 5.

•

Klimaatinstallatie: Houd rekening met klimaatinstallaties

•

Vloer: akoestische aanpassing afstemmen met gebruiker;

•

Plafond: mogelijkheden tot ophangen/hijsen van theater technische installaties, let op mogelijkheden dakconstructie;

•

Logistiek: toegang en verbinding met berging/ laad en los, geen drempels, breedte van deuren, etc.

2.6.2

Kleedkamer B

Er is een aansluiting en ruimte voor een koelkast;

•

Vanuit de kleedkamer is er direct toegang tot het toneel van theaterzaal B;

•

Vanuit de kleedkamer is er zonder door de zaal te moeten toegang tot toiletten B;

Aandachtspunten/aantekeningen:

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

•

Veiligheid: Eventuele aanpassingen vluchtwegen. Momenteel is deze kleedkamer onderdeel van de vluchtroute;

•

Als mogelijk kleedkamer B voorzien van eigen douche;

•

De inrichting is aangenaam en in lijn met de andere inrichting en het karakter van het pand;

•

Wanden zijn strak afgewerkt;

•

De vloer is voorzien van een robuuste afwerking;

•

Door materiaal gebruik en inrichting is deze ruimte eenvoudig te reinigen en te onderhouden.

•

Kleedkamers zoveel mogelijk voorzien van daglicht, maar is ook te verduisteren.

•

Kleedkamer B is MiVa toegankelijk.

•

Huidige cv-ruimte wordt bij kleedkamer B gevoegd.

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

2.7

Foyer

Cluster Foyer – Begane grond

Cluster Foyer – Mezzanine

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

2.7.1

Foyer

Omschrijving: Bezoekers worden voor en na de voorstellingen ontvangen in deze ruimte, er bevindt zich horeca en er zijn presentatievoorzieningen. Overdag is horeca gesloten, maar wordt de ruimte gebruikt om te lunchen en te werken. In deze ruimte vinden ook kleine voorstellingen, concerten en presentaties plaats. Aan beide kopse zijden is een tussenverdieping geplaatst die middels stalen trappen bereikbaar zijn voor bezoekers en waar verbleven kan worden. Deze ruimte dient akoestisch en thermisch geïsoleerd te worden zodat intern er geen geluioverlast is tussen foyer en theaterzaal A, foyer en theater zaal B en via de achtergevel voor de omgeving. De buitengevel dient aan de binnenzijde met een dampremmende constructie te worden geïsoleerd. Om de capaciteit van de foyer te vergroten dienen de deuren naar buiten toe te draaien, indien mogelijk 180 graden. In deze ruimte dient ventilatie te worden aangebracht in combinatie met een verwarmingssysteem en eventueel een koelingsysteem. Eisen: •

Deuren: vervangen door deuren die met de vluchtroute mee open gaan (waar mogelijk huidige deuren gebruiken).

•

Veiligheid: Deuren zijn tenminste 30 min. brandwerend;

•

Capaciteit: 200 personen;

•

Voeding en netwerk: voeding 240V, krachtstroomaansluiting en datapunten zoals omschreven in Ruimtestaat;

•

Akoestisch: zie 4.9, maatregelen om geluidoverlast intern en extern te voorkomen;

•

Thermisch: zie 4.6 dak en gevelisolatie conform bouwbesluit 2012;

•

Klimaat: inbrengen van ventilatie met verwarming en WTW en mogelijk koeling zie 4.6;

•

E-instalatie: zie ruimtestaat en 4.7;

Aandachtspunten/aantekeningen: •

Deuren: moeten waar mogelijk 180 graden open kunnen

•

Afwerking en hang en sluitwerk conform bestaand.

•

Zie hoofdstuk 5 voor klimaat en akoestische uitgangspunten.

•

Bespreken met Rietveldtheater: - Theatertechnische mogelijkheden bespreken; - Afwerking wanden en vloer;

•

2.7.2

Moet Akoestische isolatie naar zaal A aan deze zijde of is aan de zijde van zaal A beter/goedkoper?

Corridor A

Omschrijving: Deze verkeersruimte verbindt verschillende functies en is een belangrijke vluchtroute. Er zijn geen wijzigingen in deze ruimte.

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

2.7.3

Toiletten A

Omschrijving: Er zijn te weinig toiletten op de begane grond. Om het toilettenblok op de begane grond te voorzien van het juiste aantal toiletten, moet er wellicht gekeken worden naar aanpassingen van de positie van de toiletten in combinatie met Kleedkamer A. Eisen: •

1 MIVA en 4 gender neutrale toiletten;

•

Voorportaal behouden (inrichtingsbesluit horeca);

•

Watersparend uitgevoerd;

•

Twee haakjes en richel in de toiletten voor ophangen/neerleggen kleine spullen, b.v. mobiel, jas en tas.

•

Vormgeving passend bij monument en in overleg met huurders.

•

Eenvoudig te reinigen (schrobputje in vloer voorportaal en materiaalkeuze).

Aandachtspunten/aantekeningen: •

Huidige indeling van de kleedkamer samen bekijken met aanpassingen Kleedkamer A op begane grond;

•

Momenteel bevindt zich hier ook de toegang tot het souterrain;

•

Onderzoek mogelijkheden tot combineren van toiletten tot een groot genderneutraal toilet;

•

Onderzoek mogelijkheden voor een aparte ingang en uitgang (denk aan coronamaatregelen);

•

Stijl inrichting in relatie tot andere inrichting pand en binnen het karakter van de stijl van het monument;

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

2.8

Studio’s

Cluster Studio’s – Begane grond

Cluster Foyer – Mezzanine

Cluster Foyer – Bovenste etage

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

2.8.1

Studio’s algemeen

Omschrijving: Studio 1, 2 (BG) en 3 (1e etage) worden qua gebruik en qua inrichting zoveel mogelijk op elkaar afstemt. Dit betekent dat voorzieningen in iedere studio op dezelfde locatie worden voorzien. Hier worden de algemene eisen en uitgangspunten van alle 3 de studio’s besproken en waar nodig wordt per studio aanvullende informatie gegeven. De studio’s worden gebruikt voor repetities en kleine presentaties. De ruimte is geschikt voor licht versterkte muziek. Er is een voorziening voor het ophangen van een grid en er is een data-aansluiting en er zijn voldoende e-aansluitingen. De ruimte is voorzien van verwarming en ventilatie conform de eisen van het bouwbesluit. Voor het gebruik zijn de ruimtes zowel akoestisch als thermisch adequaat geïsoleerd. Eisen: •

Capaciteit: 37 personen per studio;

•

Vloer: De studio’s hebben een vlakke houten dempende en akoestische/thermisch isolerende vloer;

•

Elektra en datanetwerk: Zie ruimtestaat.

•

Akoestiek: zie 4.9 interne en externe akoestische maatregelen zijn nodig tot en met niveau licht versterkt;

•

Thermisch: zie 4.6 dak-, vloer- en gevelisolatie binnen aanbrengen;

•

Klimaat: zie 4.5, inbreng ventilatie met warmte en WTW;

•

Slopen: entresols verwijderen.

Aandachtspunten/aantekeningen: •

Akoestische en thermische maatregelen combineren;

•

Afwerking wanden en plafond nog bespreken;

•

Extra belasting akoestische maatregelen laten berekenen of dit mogelijk is;

•

Toegankelijkheid: studio’s dienen rolstoel toegankelijk te zijn.

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

2.9

Kantoor en werkplaats/berging Rietveldtheater

Cluster Kantoor en Werkplaats/berging Rietveldtheater – Begane grond

Cluster Kantoor en Werkplaats/berging Rietveldtheater – Mezzanine

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

2.9.1

Kantoor

Omschrijving: Deze ruimte is de enige in het pand met een kantoorfunctie. Er zijn geen wijzigingen aan deze ruimte. Eisen: •

Geen

Aandachtspunten/aantekeningen: •

2.9.2

Geen

Werkplaats/Berging

Omschrijving: De werkplaats/berging is momenteel gesitueerd onder/achter de tribune. Deze ruimte is toegankelijk vanaf de foyer en dient o.a. als opslag voor de horeca en voor theatertechniek. In overleg met het Rietveldtheater moet gekeken worden naar het gebruik en daarmee de invulling van deze ruimte. Dit moet in goede vanwege de nieuw te bouwen tribune en mogelijk plenum afzuiginstallatie. Eisen: •

Zoveel mogelijk handhaven huidige situatie;

Aandachtspunten/aantekeningen: •

Wijzigingen in overleg met Rietveldtheater.

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

2.10 DTG

Cluster DTG – Mezzanine

Cluster DTG – Bovenste etage

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

2.10.1 Studio DTG Omschrijving: Studio DTG is qua voorzieningen gelijk aan de overige studio’s. Het verschil is dat alleen DTG deze ruimte zal gebruiken. Deze studio zal dienen voor repetities, bouw van decor en misschien kleine voorstellingen. Eisen: •

Techniek: Voor ophanging van licht en geluid worden voorzieningen getroffen om een eenvoudig vast buizengrid aan te hangen;

•

Vloer: De studio’s hebben een vlakke houten dempende vloer;

•

Klimaat: zie hoofdstuk 4.5, inbrengen ventilatie met warmte en WTW ;

•

Thermisch: zie 4.6:

•

Elektra en datanetwerk: Zie ruimtestaat;

•

Akoestiek: zie 4.9, dak-, gevel- en vloerisolatie aanbrengen, zodat licht versterkt mogelijk is en er naar omgeving en intern geen geluidoverlast ontstaat;

•

Wegslopen entresol;

•

Een directe verbinding (deur in kozijn) maken tussen Studio DTG en woonkamer DTG.

Aandachtspunten/aantekeningen: •

Veiligheid: Rekening houdend met eventueel veranderend vluchtplan.

•

Akoestische en thermische maatregelen combineren indien mogelijk;

•

Nog te bespreken afwerking vloer, wanden en plafond;

•

Overleg met DTG over aanvullende eisen/wensen aan de ruimte.

2.10.2 Woonkamer DTG Omschrijving: De woonkamer DTG is momenteel onderdeel open verbonden met de corridor op de eerste etage. Het “bar” gedeelte wordt afgesloten van de gang, zoals omschreven bij Corridor B 3.4.4. Deze ruimte zal door DTG o.a. gebruikt worden als woonkamer voor de vereniging, vergaderruimte en ook kleedruimte. Momenteel staat er een bar in deze ruimte die aansluit op corridor B. Eisen: •

Muur tussen corridor en woonkamer aanbrengen;

•

Met schuifpui uitvoeren, zodat bar evt. bij voostellingen in Zaal B kan worden gebruikt;

•

Doorbraak met deur en kozijn tussen studio DTG en woonkamer DTG.

Aandachtspunten/aantekeningen: •

Positie/behoud van de bar;

•

Veiligheid: Rekening houdend met eventueel veranderend vluchtplan;

•

Overleg met DTG over aanvullende eisen/wensen aan de ruimte.

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

2.10.3 Opslag DTG Omschrijving: De opslag van DTG is momenteel gelegen op de mezzanine en is te bereiken via de centrale hal. In deze ruimte wordt nu ook een installatie ruimte gemaakt. De resterende ruimte wordt zoveel mogelijk intact gelaten en blijft opslag voor DTG. Eisen: •

Goed en separaat toetreedbaar;

•

Geheel afsluitbaar voor DTG;

•

Netjes afgewerkt.

Aandachtspunten/aantekeningen: •

Een nette en degelijke afscheiding tussen opslag en klimaat-installatieruimte;

•

Overleg DTG: aanvullende eisen/wensen aan de ruimte;

•

Nog te bespreken op welke wijze muur kozijnen en vloer wordt afgewerkt.

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

2.11 Tuin

Omschrijving: Aan de tuin wordt niets gedaan Aandachtspunten/aantekeningen: •

Geen

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

2.12 Lift optioneel De wens van de gebruikers is een lift waarmee personen en zware voorstellingsbenodigdheden vervoerd kunnen worden naar de 1e etage. Onderzocht moet worden of het plaatsen van een lift mogelijk is. Een lift is voor de logistiek als voor de publiekontvangst een verbetering die past bij /nodig is voor een hedendaags podiumkunstenpand. Omschrijving: Er komt mogelijk een lift in het pand. Deze lift zou dienen als personen- en goederenlift. Of dit mogelijk is hangt af van beschikbaar bouwbudget en of de plaatsing van de lift de functionaliteit van het pand niet te veel aantast. Voor de bruikbaarheid en de toekomstbestendigheid van dit pand is een lift eigenlijk noodzakelijk. Eisen: •

Het dient een personen- en goederenlift te zijn, waarmee ook invaliden vervoerd kunnen worden;

•

De capaciteit dient tenminste 500kg te zijn;

•

De plaats van de lift dient direct aan te sluiten op de hoofdverkeersruimten of direct in de hoofdfunctie van het gebouw zijn geplaatst;

•

De lift heeft geen dan wel een minimale impact op de functionele ruimten in het pand;

•

De lift heeft in ieder geval twee stops: B.G. en 1e etage en indien mogelijk entresol foyer;

•

Voldoen aan de geldende wet- en regelgeving voor personenliften en het onderhoud daarvan.

Aandachtspunten/aantekeningen: •

Voldoen aan richtlijnen monumenten, dus dakopbouw en een liftput zijn waarschijnlijk niet mogelijk;

•

Een “ Rugzaklift” zou kunnen worden geplaatst op plek huidige kassa, zodat deze kan stoppen op entresol in foyer en direct onder mogelijke tribune in theaterzaal B uitkomt.

•

Een goede positie in gebouw dient te worden onderzocht.

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

2.13 Gebouw en architectuur 2.13.1 Monument en uitstraling Omschrijving: Het betreft een oude school, gebouwd in 1900 in de voor die tijd herkenbare stijl. Zoals eerder vermeld is het een gemeentelijk monument. Bij renovatie dient de gemeentelijke monumentenrichtlijn te worden gevolgd. Plannen voor uitvoering moeten vooraf zijn goedgekeurd door monumentencommissie (MCssie). De richtlijnen zijn terug te vinden op de website van de gemeente Delft: www.delft.nl. (vooroverleg monumenten/cultuurhistorie). Omdat het een monument betreft is dient er voor deze renovatie een vergunning te worden aangevraagd. Vooroverleg met MCssieis altijd mogelijk, maar biedt geen zekerheid dat afwijkende voorstellen uiteindelijk worden toegestaan. Eisen (op hoofdlijnen): •

Aan de gevel mag niets worden veranderd;

•

Groene daken worden gestimuleerd door monumenten commissie (MCssie)

•

De daklijst mag niet worden verhoogd of van plaats wijzigen (dakpakket in overleg met MCssie wellicht wel);

•

Intern mag worden gewijzigd/toegevoegd, echter het oorspronkelijke ontwerp moet herleidbaar/zichtbaar blijven;

•

In het algemeen geldt voor dit pand dat de karakteristieke kenmerken van dit pand behouden moeten blijven, genoemd worden: de trap en trappenhuis, granitovloer, de gevels en de vorm van het gebouw. De hoofdstructuur dient in stand te worden gehouden en herkenbaar te zijn (bij wegbreken muren pedanten laten staan).

Aandachtspunten/aantekeningen: •

Afwerking in stijl van pand van de installatieruimte bovenin trappenhuis, deze moet ook boven het raam;

•

Herinrichting cluster toiletten A en kleedkamer A;

•

Kanalen en doorvoeringen klimaatisntallatie;

•

Behoud trappenhuis en granitovloeren.

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

Programma van Eisen – Ruimtelijk 3.1

Ruimte staat In Bijlage 2 – hoofdstuk 8 staat de ruimtestaat vermeld. Er worden enkele ruimten in het pand gewijzigd en er worden enkele kleine ruimten toegevoegd. Het cluster toiletten, sanitaire ruimte, MIVA en kleedkamer op de begane grond wordt qua indeling gewijzigd en er komen daar een artiestentoilet en twee publieke toiletten bij (zonder ruimte nummer in ruimtestaat). De huidige artiesteningang blijft gehandhaafd. De midden in het pand gelegen opslag op de mezzanine wordt gesplitst in twee ruimten waarvan een ruimte die aan de theaterzaal grenst ingericht wordt als installatieruimte. Boven in het trappenhuis wordt een tweede installatieruimte gebouwd. Op de bovenverdieping zijn nu de hal en barruimte een ruimte. Deze wordt gesplitst in de hal en een woonkamer voor DTG. De huidige c.v.-ruimte (kast) bij kleedkamer B betrekken. Mogelijkheid onderzoeken of er een douche geplaatst kan worden in kleedkamer B.

3.2

Scenario 5 – Ruimteverdeling Na een proces met de huurders waarin de renovatieonderdelen zijn besproken en een ander gebruik van de ruimten ter discussie is gesteld is besloten scenario 5 als uitgangspunt voor de renovatie te nemen. Dit houdt in de ateliers verdwijnen en worden omgebouwd tot repetitieruimten. DTG huurt dan de repetitieruimte aan de voorzijde op de 1e etage met de daarnaast gelegen woonkamer (voorheen een deel van de barruimte) en de opslag op de mezzanine. Het Rietveld theater huurt de andere ruimten in het pand en heeft dan de beschikking over een grote theaterzaal en twee studio’s op de begane grond, een kleine theaterzaal en een studio op de 1e etage. De gemeente maakt met de huurders verder afspraken over de beheer- en eventuele onderhoudsverplichtingen in de nieuwe huurovereenkomsten. Zie bijlage 1 voor vlekkenplan scenario 5.

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

Programma van Eisen – Technisch 4.1

Inleiding Voor dit hoofdstuk wordt verwezen naar rapportages van andere adviseurs. Relevante opmerkingen uit deze rapportages zijn verwerkt in dit PvE. De rapportages zijn als bijlage bijgesloten. Hier volgt een beknopt overzicht van de adviezen.

4.2

Duurzaamheid In 2023 is een energielabel (C) voor dit gebouw verplicht. Dit komt overeen met het gemeentelijk beleid om het gemeentelijk vastgoed te verduurzamen. Ook Rietveld 49 dient bij deze renovatie te voldoen aan label C en dus energetisch te worden verbeterd. Daar waar mogelijk moet het binnen de kaders van de renovatie ook klimaatadaptief te worden gemaakt (dus doen wat kan binnen de omschreven renovatie-onderdelen). We gaan uit van het trias-energetica principe. Dit betekent allereerst dat het verbruik omlaag moet worden gebracht. Daarvoor zijn twee mogelijkheden die tot directe betere gebouwprestaties leiden en nu uitgevoerd dienen te worden: thermische isolatie en vervanging van de huidige installaties door veel efficiëntere installaties. Daarnaast wordt warmte herwonnen met een WTW-installatie als onderdeel van het ventilatiesysteem.

4.3

Theatertechniek Het pand heeft en behoud de podiumkunstenfunctie. De meeste theatertechnische zaken zijn als inrichting te benoemen. De elektra- en datanetwerkaansluitingen vormen met de voorzieningen voor het grid in de theaterzalen A en B en in de studio’s en studio DTG de casco-onderdelen die wel binnen deze opdracht vallen. Eisen: •

Aanbrengen voorzieningen voor grid, zodat een eenvoudige belichting en geluidsontwerp in de ruimte mogelijk is;

•

Puntbelasting per m-1 dient tenminste 75 kg te zijn;

•

Elektra – en datanetwerkaansluitingen, zoals omschreven in de ruimtestaat.

Aandachtspunten/aantekeningen:

4.4

•

In goed overleg met gebruikers ontwerp voor grids maken;

•

Eventuele andere inrichtingswensen m.b.t. theatertechniek afstemmen als budget hiervoor beschikbaar is;

•

Draaglast plafond nog te berekenen.

Brandveiligheid In het pand is thans een brandmeldinstallatie (BMI) aanwezig. Deze is technisch afgeschreven en moet wordt vervangen. Dit staat beschreven in de DGMR rapportage (zie hieronder). Ook zijn de huidige vluchtwegen en blusmiddelen beoordeeld en is er een nieuwe capaciteitsberekening (maximaal aantal personen per ruimte en voor het gehele gebouw) uitgevoerd. In de rapportage van DGMR is dit onderbouwd en staat ook vermeld welke andere aanpassingen er nog meer moeten worden uitgevoerd. De uitkomsten zijn wettelijke verplichtingen en zijn de basis voor zaken zoals klimaatberekeningen en bezoekerscapaciteit.

#2025 - Renovatie Rietveld 49 in Delft Programma van Eisen

Bijlage: •

Brandveiligheidsadvies DGMR, door:Ronald Oldengarm, 16-12-2020: B2020144300R001v2.pdf

Eisen: •

Vluchtrouten conform geldende wet- en regelgeving uitvoeren;

•

Herstellen brandcompartimentering;

•

Bij vervanging verlichting ook noodverlichting vervangen conform geldende wet- en regelgeving;

•

Uitbreiden Brandmeldcentrale t.b.v. eventueel nieuw te maken installatieruimten conform geldende wet- en regelgeving;

•

Uitvoering plan zo, dat uitbreiding ruimte capaciteit Foyer van 200 personen (maximaal aantal bezoekers) mogelijk wordt.

Aandachtspunten/aantekeningen: • Uitbreiding BMC t.b.v. kleefmagneetdeuren, installatieruimten; • Volgens DGMR kan vluchtroute van kleedkamer B over dak vervallen; • Naar buitendraaiend maken vluchtdeuren foyer; • Nagaan of studio’s en nieuwe indeling bovenetage nu goed zijn meegenomen; • Bij wezenlijke wijzigingen in de inrichting van het pand, laten beoordelen of branddemarcatie, vluchtwegen, maximale capaciteit en de brandmeldinstallatie nog conform wet- en regelgeving zijn; • Nagaan of de locatie van het bedieningspaneel de gewenste/juiste plek is.

4.5

Klimaat Er dient een nieuw klimaatsysteem te worden geïnstalleerd. Er is geen mechanische ventilatie en geen koeling in het pand aanwezig. De huidige c.v. -installatie is aan vervanging toe. Enkele ruimtes hebben een eigen lokale verwarmingsvoorziening, uitbreiding van de c.v. naar deze ruimtes is noodzakelijk. De ondergrens voor de verwarming en ventilatie is het bouwbesluit en koeling is optioneel. Zie ook de ruimtestaat. Mogelijkheden voor duurzamere oplossingen, CO2 sturing, koeling en hogere capaciteiten voor ventilatie van de zalen door te kijken naar gelijktijdigheid moeten bij het ontwerp aan bod komen. Bijlagen: •

Schetsontwerp klimaatinstallatie door: Kuijpers, door Ronald Akkerman, 11-122020:Kuijpers-Rietveldtheater ventilatie-installatie v2-RA-2020.12.11.pdf

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10812493/1