Document · PDF

Definitief Ontwerp

Raadsvergadering 30 september 2021, gemeente DelftBij agendapunt: Voorstel van het college aan de raad inzake afgeven verklaring van geen bedenkingen Rotterdamseweg 474 (nr. 2128593)7.853 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Project

17413 RWD Rotterdamseweg 474/474A Opdrachtgever:

P.R. Planken Beheer BV Datum

14-12-18

Rotterdamseweg 474/474a Delft Definitief Ontwerp tbv aanvraag omgevingsvergunning nr. 474: Huis_1 vervangend nieuwbouw woonhuis nr474a: Huis_2 nieuwbouw woonhuis

Mijnbouwstraat 120 2628 RX Delft T 015 256 44 44 E info@chnl.nl W www.chnl.nl

IBAN NL21 BNGH 0285 0017 87 t.n.v. gemeente Delft Internet www.delft.nl Telefoon 14015 Datum

Retouradres : Stadswinkel, Postbus 78, 2600 ME Delft

C. Fankhauser Warmoezierstraat 7b 2613VG DELFT

Datum

Onderwerp

29-03-2018

vooroverleg omgevingsvergunning

Ons kenmerk

Vjv-2444416/20 Uw brief van Uw kenmerk Bijlage

Geachte heer, mevrouw,

Op 10 februari 2018 heeft u een vooroverleg ingediend voor de sloop en nieuwbouw van twee woningen aan de Rotterdamseweg 474/474a. Hiervoor is een reactie gevraagd aan de afdeling ruimte en welstand 1. Toets ruimtelijk beleid In de adviesaanvraag is geconstateerd dat op het bouwplan het bestemmingsplan “Buitengebied 2015” van toepassing is. Ter plaatse van de kavels geldt de bestemming ‘wonen’ en de bestemming ‘Tuin’. Tevens geldt er een dubbelbestemming ‘Waterstaat – Waterkering’. De nieuw te bouwen woningen vallen (gedeeltelijk) buiten het bouwvlak, in de bestemming ‘Tuin’. Zowel in de bestemming ‘Tuin’, als in de bestemming ‘Waterstaat – Waterkering’ is geen hoofgebouw toegestaan. In de laatste bestemming zijn uitsluitend bouwwerken geen gebouw zijnde van maximaal 4 meter hoogte toegestaan. Afwijken van deze bestemming is alleen toegestaan mits er vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij het Hoogheemraadschap. 2. Stedenbouwkundige motivering De te slopen woning aan de Rotterdamseweg 474 is gelegen aan de Schie op een zeer smalle strook grond. Het is een zeer kleine woning die niet meer voldoet aan de eisen van de moderne tijd. Ter plaatse van het bouwvlak op Rotterdamseweg 474A staat geen woning meer. Hier stond in het verleden een woonwagen. Er is echter wel een bouwvlak opgenomen in het bestemmingsplan, dus er is ook op deze kavel een woning toegestaan.

Bestemmingsplantechnisch worden er dus met dit bouwplan geen woningen toegevoegd in het buitengebied aan het totaal aantal. Dat is van belang omdat er in december 2017 een aanvraag voor 2 woningen schuin tegenover deze kavel (Rotterdamseweg 217) is afgewezen omdat het toevoegen van extra woningen (lees extra bouwvlakken) in het buitengebied niet gewenst is. Bij de Rotterdamseweg 217 ging het om het slopen van één cultuurhistorische boerderij met één bouwvlak en toevoegen van 1 bouwvlak zodat er 2 nieuwe woningen gebouwd konden worden op deze kavel. Dat is bij Rotterdamseweg 474/474a dus niet aan de orde. De twee woningen zijn op basis van het bestemmingsplan mogelijk.

De woningen worden echter wel buiten de twee in het bestemmingsplan opgenomen bouwvlakken gebouwd. De nieuwe woningen worden vrijstaand, maar zijn samenhangend en identiek vormgegeven. In plaats van 2 losstaande woningen aan het water, zoals de bouwvlakken in het bestemmingsplan zijn opgenomen, is er door een verbindende tuinmuur tussen de woningen nu optisch sprake van één lang bouwwerk van 50 meter lang (19+12+19). In het LOP (Landschapsontwikkelingsplan) Midden Delfland 2025 is de voor deze polder de ontwikkelingsambitie opgenomen om zichtrelaties vanaf de Rotterdamseweg op/over de Schie richting het westen te herstellen. Door de bebouwing op deze zeer langgerekte kavels op deze wijze te clusteren en de kavel her in te richten, ontstaat de kans om op de rest van de kavel de dichte beplanting uit te dunnen en de zichtrelatie met de Schie te herstellen. De kenmerkende landschapselementen van dit gebied kunnen met deze ontwikkeling dus worden versterkt. Dat past goed in de doelstelling van dit beleid maar ook bij de gebiedsvisie uit het bestemmingsplan. Kortom, 2 woningen zijn volgens het bestemmingsplan al toegestaan en door deze kavel op een andere manier in te vullen met de twee woningen biedt dit kansen om de landschappelijke kenmerken van het lint en het zicht op de Schie te herstellen en versterken.

Bij de bouwaanvraag is een voorstel voor de erfinrichting met als doel het zicht op de Schie te herstellen zeer gewenst. Het betekent niet dat de tuin helemaal geen afscherming meer zou mogen krijgen, maar wel dat hier een goed voorstel voor moet komen. 3.

Mobiliteitsaspecten

Autoparkeren niet akkoord De huidige kleine woning aan de Rotterdamseweg 474 wordt vervangen door twee nieuwe woningen. Beide woningen hebben een oppervlakte van 236 m2 BVO per woning. De woning bevindt zicht qua parkeernormen in het segment: “grondgebonden woning > 140 m2 BVO, rest Delft”. De parkeernorm bedraagt minimaal 1,8 ppl en maximaal 2,1 ppl per woning. Er mag van de minimum norm worden uitgegaan. Op basis van de parkeernorm zijn afgerond 4 ppl nodig. Omdat sprake is van een kleinschalige ontwikkeling1 wordt geen correctiefactor voor het gebruik op eigen terrein toegepast. Tevens geldt dit voor het bezoekersaandeel. Qua afmeting wordt een parkeerplaats volgens de parkeernormennota 2013 als parkeerplaats op eigen terrein beschouwd indien deze voldoet aan de volgende (minimum) afmetingen: a. Toegankelijkheid: de parkeerplaats dient te kunnen worden bereikt via een doorgang of toegang die minimaal 2.30 meter breed is; De elektrische poort voldoet hieraan; b. een parkeerplaats voor één voertuig op een terrein dient ten minste 2.30 meter breed en 5.00 meter lang te zijn; dit voldoet. Naast de maatvoering van parkeerplaatsen wordt de inrichting van parkeervoorzieningen beoordeeld op bruikbaarheid en veiligheid. De ruimte

schaal: 1:16,67, 1:1 Project

17413 RWD

Minder dan 10 woningen 2/5

Advies Vooroverleg Omgevingsvergunning

Rotterdamseweg 474/474A Datum 14-12-18

voor het parkeren van auto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Op basis van het voorlopig ontwerp (d.d.10-2-2018) is er conform de CROW-publicatie 'ASVV 2012: aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom' en de NEN-normering 2443 onvoldoende verkeers- en manoeuvreruimte aanwezig om goed de parkeerplaatsen in en uit te kunnen steken (lengte parkeerplaats met verkeersruimte dient 11.00 meter te zijn).

Datum

grondwater, moet een saneringsplan worden opgesteld waarin omschreven staat hoe met de grond- en het grondwaterverontreiniging wordt omgegaan. Voor het werken in (verontreinigde) grond is de nieuwe CROW400 van kracht (overgangstermijn tot 1 januari 2019). Advies asbest in te slopen woonhuis: Ten behoeve van de sloopmelding dient een actueel (niet ouder dan 3 jaar) asbestinventarisatierapport te worden bijgevoegd. Het bestaande asbestinventarisatie rapport (Oesterbaai PAV-34562 uit 2013) moet worden geactualiseerd.

Conclusie: Binnen het plangebied is er onvoldoende verkeersruimte ontworpen om 4 personenauto’s te kunnen stallen.

Ecologie niet akkoord Het uitvoeren van een quickscan Wet natuurbescherming is noodzakelijk om inzicht te krijgen of eventuele negatieve effecten te verwachten zijn op beschermde soortgroepen en gebieden als gevolg van de voorgenomen activiteiten.

Fietsparkeren niet akkoord Het fietsparkeren dient conform het bouwbesluit te worden opgelost in een inpandige voorziening. De woningen beschikken weliswaar over een inpandige voorziening, maar deze is bijna niet bereikbaar indien er geparkeerde auto’s voor de zijdeur staan. Een ingang vanaf de straat (Rotterdamseweg) voldoet wel. De inpandige voorziening lijkt volgens de tekening echter vooral bedoeld voor woondoeleinden zoals bijkeuken/WC.

Water niet akkoord Er dient een waterparagraaf te worden opgesteld waarin wordt beoordeeld wat de gevolgen op het (grond)watersysteem zijn. Het plan dient hydrologisch neutraal te worden ontwikkeld. Ter bepaling van de benodigde waterberging is de watersleutel leidend. Aanvullend is afstemming benodigd met het Hoogheemraadschap van Delfland gezien de ligging van de ontwikkeling binnen een beschermzone van een waterkering. Uitkomsten van deze afstemming dienen te worden opgenomen in de watertoets. Een watervergunning is noodzakelijk.

Conclusie: De inpandige ruimte voor fietsparkeren kan niet bereikt worden indien er geparkeerde auto’s staan en de ruimte is geen expliciete berging (voor fietsparkeren). .

Duurzaam bouwen Aangezien het bouwplan sloop-nieuwbouw betreft is het bij uitstek de gelegenheid om de woning zo duurzaam mogelijk te bouwen. Bij voorkeur energieneutraal en aardgas-loos. Te denken valt aan extra isolerende maatregelen, het toepassen van bodemenergie, en het gebruik van duurzame materialen.

Ontsluiting akkoord De parkeerplaatsen zijn goed bereikbaar via de Rotterdamseweg. De woningen zullen niet leiden tot extra verkeersdruk op deze weg. 4. Milieuaspecten Bodem niet akkoord In het verleden heeft beperkt bodemonderzoek plaatsgevonden ter plaatse van de twee geplande nieuwbouw woonhuizen (totaal 3 boringen waarvan 1 peilbuis). De resultaten vormden geen aanleiding voor het uitvoeren van een nader onderzoek. Zuidelijker op het perceel zijn wel bodemverontreinigingen aangetroffen (lood in grond en minerale olie én carbolineum in grond en in grondwater). Op dit deel heeft ook een grondsanering plaatsgevonden. In de grond zijn restverontreinigingen (lood, aromaten en minerale olie) achtergebleven. Tijdens de grondsanering is een ‘spot’ asbesthoudende grond verwijderd. Het grondwater is niet gesaneerd. Met de uitgevoerde sanering is het beoogde saneringsresultaat behaald, namelijk het wegnemen van het spoedeisende karakter (lood). Een eventuele restverontreiniging is afgedekt met een leeflaag.

5. Overige aspecten n.v.t. Datum

Actuele gegevens met betrekking tot het huidige bouwperceel ontbreken. Daarom dient op het bouwperceel een actueel bodemonderzoek uit te worden gevoerd. Aandachtspunten hierbij zijn de componenten van de achtergebleven restverontreinigingen in grond en grondwater. Vanwege het aantreffen van asbest tijdens de sanering en de gewijzigde normen voor asbestonderzoek (NEN5707) moet ook asbest in het onderzoek worden meegenomen.

6. Conclusie Het bouwplan is stedenbouwkundig wel aanvaardbaar, aangezien 2 woningen volgens het bestemmingsplan op deze kavels al zijn toegestaan. Door deze herinrichting ontstaat er een kans om het zicht op de Schie oever te herstellen. Het is zeer wenselijk dat hiervoor (erfinrichting met als doel om zicht op Schie te versterken) een voorstel gedaan wordt bij de bouwaanvraag. Het bouwplan voldoet niet op mobiliteitsaspecten. Ten aanzien van auto- en fietsparkeren behoeft het plan nadere uitwerking. Het bouwplan voldoet niet op milieuaspecten. Op het gebied van bodem, water en ecologie zijn aanvullende gegevens vereist. Gelet op het bovenstaande adviseert Ruimte & Economie Advies om vooralsnog niet akkoord te gaan met het voorgestelde bouwplan

Welstand Het principeplan is op zichzelf beschouwd en in relatie tot de karakteristiek van de reeds aanwezige bebouwing en stedenbouwkundige situatie aanvaardbaar mits onderstaande planaanpassing voor de bouwaanvraag wordt ingediend.

Bij verdere herontwikkeling moet rekening worden gehouden met de huidige kwaliteit van de bodem (grond en grondwater) ter plaatse. Afhankelijk van de voorgenomen ontgraving ten behoeve van de fundatie, vloeren of kruipruimte én de noodzaak voor een (tijdelijke) bemaling van het 3/5

4/5

De commissie vraagt een nadere verfijning in schaal en materiaalgebruik in de gevel langs de Rotterdamseweg. Deze zou zich op een meer natuurlijke manier kunnen verhouden tot de woning(en) en tevens de schaal van deze wand kunnen verkleinen.

schaal: 1:16,67, 1:1, 1:1,18

Hoogachtend

Rotterdamseweg 474/474A

medewerker dienstverlening G. Koster

Advies Vooroverleg Omgevingsvergunning

Project 17413 RWD

Datum 14-12-18

perceel 303; huisnr. 474a; bouwplaats tbv nieuwbouw (7*15mtr)

perceel 302; huisnr. 474; bestaand gebouw nieuwbouw vervangend woonhuis (7*15)

perceel 302; huisnr. 474; bestaand gebouw afstand naar water +/- 3200mm

perceel 302; huisnr. 474; bestaand gebouw sloop en nieuwbouw

perceel 302/301; huisnr. 474; bestaand gebouw Rotterdamseweg met zicht naar Delft

Rotterdamseweg met zicht naar Delft stoep tpv perceel 302/303 schaal: 1:14,29, 1:16,67 Project 17413 RWD Rotterdamseweg 474/474A

Rotterdamseweg met zicht naar Rotterdam

Rotterdamseweg met zicht naar Delft

Foto's bestaande situatie

Datum 14-12-18

Uittreksel Kadastrale Kaart 302

Uw referentie: Rotterdamseweg

474

tt Ro eg sew am er d

522

305

524

217

523

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 januari 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

DELFT Y 524

schaal: 1:1,11, 1:769,23

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Project 17413 RWD Rotterdamseweg 474/474A

Kadaster

Datum 14-12-18

0.2

0.4

0.2

0.1

0.2

0.2 9

0.5 6

0.4 3 0.4 8

0.36

0.3

0.2 0.44

0.36 38 0.

0.4

0.1 4

0.5 8

0.1 8

DEL00Y 00520G0000

0.1

0.3 1

DP6

-0.1 3

2 4

stra at

ber m

f iets pad

ber m/

-0.3 9

29.52 -1.05

24.17 -0.45

26.51

21.30 -0.22

-0.62

16.50 -0.01

0.10 0.08

11.49 11.53

12.99 13.17

10.19

0.11 0.12

6.44 0.02

-0.02

2.98

3.000

250

30.38

31.16 -2.53

28.57

24.33

24.71

-0.72

-0.80

21.75

19.94

13.10 13.28 0.07 0.05

-0.59

11.05 0.15

-0.16

3.64 -0.25

16.58

2.53 -0.26

slo ot 27.93

ber m/

27.55

f iets pad

-1.96

ber m

-0.03

0.31

0.64

0.00

-0.42

Hoogten Terrein

-0.08

Afstand

-0.44

-0

.5 0

bestaand straatniveau +/-0NAP

stra at

1:2

2' DP

-0.2

-0.16

stra at

toekomstig straatniveau 0,25+NAP

1:100 -5.00 NAP

bestaand straatniveau +/-0NAP

DP2

-0.5

-0.2

-0.13

DEL00Y 00302G0000

toekomstig straatniveau 0,25+NAP

-2.47

-0

terrein nieuw ophogen op peil 250+NAP

.90

500

sto ep

terrein bestaand

-2.48

250

350

1:2

150

320

200 332 70

-0.85

toekomstig Peil 0,4+NAP

120

waterpeil 0,44-NAP

-0.4

-0.56

-0.5

DP1

terrein nieuw ophogen op peil 0,25+NAP terrein bestaand

-1.06

slo ot

7.000

450

3 -0.2 2 -0.1

-0.4

-0.0

3.5

0.0

1.000 3000

15 0. -0-.13 2 -0.2

Hoogten Terrein

0.09

1 0.1

7.0

0.00 0.03 0.33 0.75

-0.0

000 15.

DP5

P1'

Afstand

-0.41 -0.39 -0.39 0.06

1:100 -5.00 NAP

0.2

nieuwbouw woonhuis_1 nr. 474

stra at

DP1

-1.91

' 31.34

-0.2

3.3

DP5

-2.01

4.0

0.3

9 3.3 DP6

0.1

6.0

.0 0 1

0.0 4 30.61

31.20

-2.08

-2.54

28.74

27.76

28.12

-2.52

-2.00 29.13

29.58

-1.99

27.16

-2.54

26.50

22.63 22.89 -0.79 -0.84

20.09 -0.66

18.42 -0.12

15.00 -0.01

11.69

9.59 -0.08

0.03

8.24 0.15

5.18 0.02

2.43 0.01

0.32 0.60

Hoogten Terrein

slo ot

-1.97

ber m/

-2.44

f iets pad

-2.52

24.40 -0.75

ber m

slo ot

26.06

21.77

20.19

11.09 11.14 0.06 0.07

-0.13

10.78 -0.13

16.70

7.02 -0.11

-0.03

2.75 -0.10

13.18 13.36

0.70

0.05 0.03

0.00 0.30

Afstand

stra at

1:100 -5.00 NAP

-0.6

-0.0

eg -0.1

DP5

32.00 -2.22

31.56

29.79

-2.18

-1.00

30.54

28.70

-0.94

27.30

-0.72 29.09 -0.42

-0.57 27.42 -0.21

25.39 25.52 -0.17

23.76 23.70 -0.14

-0.34

21.08 -0.31 21.20

-0.38

19.43 -0.09 19.35 0.13

-0.03

16.23 0.06 16.13 0.28

12.93 12.98 0.20 0.13 12.93 12.96 0.40 0.36

11.96 0.22 11.91

0.15

11.16

0.47

10.13

11.02 0.37

0.14 10.19 0.35

7.94

5.33

0.19

0.18

7.84

2.33 0.15

5.38

0.66 0.08

0.32

0.00 0.22 -0.50 -0.39

Afstand Hoogten Terrein

0.26

2.67

-0.6

9 -0.7 9

0.22

-0.7

-0.1

Afstand Hoogten Terrein

-0.0

0 .00

1.0

-0.6

4.0

3.0

0.70

0.00 0.25

4' DP

0.15

-0.0

7.0

1:100 -5.00 NAP

-0.49 -0.38

1 -0.1

000 15.

1 -0.1

3.0

-0.11

DP4

0.00

9 -0.5

stra at

5 -0.7

0. 03

ber m/

-2.47

se w am

0.0

-0.7

3 -0.1

Hoogten Terrein

3' DP

-0.1

d tter 7.0

f iets pad

-0.59

4 .89

Afstand

-0.45 -0.42

ber m

1:100 -5.00 NAP

-0.6

-0.0

0.0

-0.0

i Sch

3 DP nieuwbouw woonhuis_2 nr. 474a

stra at

DP3

-0.43 -0.05

-0.1

stra at

-0.43

474

2 DP

000 32.

-0.0

sloop bestaand woonhuis nr. 474 nieuwbouw bergingen 1&2

-0.7

-0.5

7 .66

0.0

DP6

1:100 -5.00 NAP

1 -0.1

0.0 5

Leggerprofiel bestaand / nieuw; zie ook watervergunning 1:500

0.0 0

4 DP

DEL00Y 00522G0000 1

-0.6

0.0

-0.7

Situatietekening gebaseerd op inmeting percelen door Geo Service te Made dd.13-03-2018

-0.2 4

0.0 6

-0.7

-0.6 2

0.0 9

-0.7 3

BA / RO

-0.6

0.0

1.000

7.000

3.000

3000

terrein nieuw ophogen op peil 0,25+NAP

250

450

350

toekomstig straatniveau 0,25+NAP bestaand straatniveau +/-0NAP

sto ep

terrein bestaand terrein nieuw ophogen op peil 250+NAP

stra at

toekomstig straatniveau 0,25+NAP

250

500

1: 2

150

70 12

120

320

waterpeil 0,44-NAP

toekomstig Peil 0,4+NAP

200 332 70

terrein bestaand

bestaand straatniveau +/-0NAP

stra at

1:2

ber m

f iet

DP2

ber m/

spa d

Afstand

0.00

0.31

0.64

2.53

3.64

11.05

13.10 13.28

16.58

19.94

21.75

24.33

24.71

27.55

27.93

28.57

30.38

31.16

Hoogten Terrein

-0.44

-0.42

-0.08

-0.26

-0.25

0.15

0.07 0.05

-0.03

-0.16

-0.59

-0.72

-0.80

-2.48

-2.47

-1.96

-1.91

-2.53

1:100 -5.00 NAP

slo ot

schaal: 1:100 Project 17413 RWD Rotterdamseweg 474/474A

Leggerprofiel Watervergunning nieuw

Datum 14-12-18

12 zonnenpanelen; 15 graden vlgs. opgave adviseur

aanbouw vergunningsvrij IPE 220

balklaag 71*246 h.o.h. volgens opgave constructeur

HEA 260

0 Begane grond

HEA 260

liggers van hout 2*71*246mm

luifel volgens opgave constructeur

-800 Fundering

Woonhuis_2 Langsdoorsnede

merk C

-25

3.193

straat 0,25NAP+ nieuw straat 0,0NAP+ bestaand

15.000

500

3.000 2.831 elektr. toegangshek dichte panelen RAL 7021

aanbouw vergunningsvrij

2.950

6.025 houten erfafscheiding; merantie o.g. kolommen 120*120 h.o.h. 300mm;

4.700

2.652

8.229

375

merk M1

518

2.652

P=0=0,40+NAP straat 0,0NAP+ bestaand straat 0,25NAP+ toekomstig

merk C

32.000

15.000

1.000

180

12 zonnenpanelen; 15 graden vlgs. opgave adviseur

32.000 3.261

13.370

13.369

1.000 180

15.000 15.000

4.000

6.000

15.000 15.000

12 zonnenpanelen; 15 graden vlgs. opgave adviseur

6.180

merk D

352 35

merk E

2.714

merk F

0 Begane grond

2.652

1.220

2.440

vent.

3.660

2.440

184 18 35 180

237 180 2.813 299 6.000 2.652

3.000 1e verdieping

0 Begane grond -800 Fundering

merk Jsp

3.055

merk Jsp

aanbouw vergunningsvrij

vent.

3.600

vent.

120

3.660

vent.

1.160

2.440

vent.

1.284

merk Dsp

-55

merk Dsp

-25

-99

32.000

merk Esp

15.000

4.000

GBO totaal: 207,6m2 BVO totaal: 234,0m2

0 Begane grond

luifels / dakoverstek: houten plaatmateriaal; watervast dekkend geschilderd; kleur lichtgrijs RAL 7044 boeideel en bovenkant luifel geheel bekleden met zink kleur naturel

Verblijfsruimtes BGG: 0.1 verkeersruimte 0.2 meterkast 0.3 bergruimte 0.6 verblijfsruimte, keuken 0.7 verblijfsruimte, woonkamer 0.8 verblijfsruimte, tuinkamer

22,06m2 45,84m2 20,77m2

Verblijfsruimtes 1e VERD: 1.1 verkeersruimte 1.3 bergruimte 1.4 toilet 1.5 badkamer 1/2 1.6 verblijfsruimte slaapkamer 1 1.7 verblijfsruimte slaapkamer 2 1.8 verblijfsruimte slaapkamer 3

20,61m2 12,01m2 14,52m2

Woonhuis_2 GBO totaal: 207,6m2 BVO totaal: 234,0m2 Verblijfsruimtes BGG: 0.1 verkeersruimte 0.2 meterkast 0.3 bergruimte 0.6 verblijfsruimte, keuken 0.7 verblijfsruimte, woonkamer 0.8 verblijfsruimte, tuinkamer

23,05m2 45,11m2 20,77m2

Verblijfsruimtes 1e VERD: 1.1 verkeersruimte 1.3 bergruimte 1.4 toilet 1.5 badkamer 1/2 1.6 verblijfsruimte slaapkamer 1 1.7 verblijfsruimte slaapkamer 2 1.8 verblijfsruimte slaapkamer 3

15,18m2 12,01m2 14,52m2

RAPPORTAGES: voor epc/mpg/daglicht-en ventilatieberekeningen zie rapportage Van Haasteren Architectuur te Naaldwijk voor constructieve berekeningen en tekeningen zie rapportage Bouw-construct Ingenieursburo te Wommels voor Ruimtelijke Onderbouwing zie stukken SGS Search dd. 6-12-2018

-800 Fundering

Woonhuis_2 Zuid-Westgevel (Waterkant)

D-34

Woonhuis_1 Zuid-Westgevel (waterkant)

Woonhuis_1

3.000 1e verdieping

3.996

merk Fsp

Materialisatie en afwerking:

Kozijnen buitengevels: Kunststofkozijnen (zie details) kleur donkergrijs RAL 7021 HR+++/U-waarde volgens opgave adviseur natuurlijke ventilatie; roosters in glasvlakte kleur donkergrijs RAL 7021

1.280

2.575

15.000

vent.

1.220

merk I

2.672

merk Dsp

-25

4.000

-800 Fundering

3.193 3.261

2.748 2.713

vent.

2.950

2.748

2.651

vent.

2.651

vent.

6.000 2e verdieping

vent.

2.672

fietsenstalling/berging Rotterdamseweg 474/474a materialisatie conform hoofdgebouw P=0=0,40+NAP

281

2.575 vent.

500 500

2.651

merk I

3.055

237

5.763

2.672

6.000

3.000 1e verdieping

merk J

4.000 3.000

1.000

2.831

1.220

281

1.220

2.831

2.440

6.000

vent.

3.660

2.831

2.440

merk J

aanbouw vergunningsvrij

kruipruimte

kruin 0,25+NAP (NIEUW) kruin 0,10+NAP (bestaand)

Vloeropbouw 1e verdeiping: afwerkvloer ntb cementdekvloer 50mm incl. folie en vloerverwarming underlayment 18mm houten balklaag 71*246mm, h.o.h. 600mm volgens opgave constructeur met ertussen minerale wol 80mm rachels 22*50mm / gipsplaat 12,5mm

-800 Fundering

5.633 237

237

5.633 vent.

0 Begane grond

straat 0,25NAP+ nieuw straat 0,0NAP+ bestaand

Woonhuis_1 Noord-Oostgevel (straatkant)

1.000

1.280

peil woning 0,45+NAP kruin nieuw 0,25+NAP kruin bestaand 0,10+NAP

Vloeropbouw Begane Grond: afwerkvloer ntb cementdekvloer 70mm incl. folie en vloerverwarming kanaalplaatvloer Rc>3,5 volgens opgave constructeur kruipruimte / funderingsbalk

poort

straat 0,25NAP+ nieuw straat 0,0NAP+ bestaand

180

4.000 3.000

3.000 1e verdieping

6.165

2.600

houten erfafscheiding; merantie o.g. kolommen 120*120 h.o.h. 300mm;

5.200

Woonhuis_2 Noord-Oostgevel (straatkant) 500 500

vlonders/terras: houten delen/vlonders meranti o.g. open voeg ivm water

Wandopbouw tpv houten gevels: houten gevelbekleding 25*130mm Triple rhombus profil; Ayous Thermo o.g. rvs-spijkers of rvs geschroefd rachels 40*40mm; ventilatie waterdichte, dampopen folie TEK-element 172mm; Rc>7,0 gipsplaat 12,5mm

6.000 2e verdieping

2.136

5.763

281

elektr. toegangshek dichte panelen RAL 7021

2.714

straat 0,25NAP+ nieuw straat 0,0NAP+ bestaand

4.000

-800 Fundering

180 180 237

straat 0,25NAP+ nieuw straat 0,0NAP+ bestaand

6.000

225

2.600

P=0=0,40+NAP straat 0,0NAP+ bestaand straat 0,25NAP+ toekomstig

0 Begane grond

2.677 3.025

poort

12 zonnenpanelen; 15 graden vlgs. opgave adviseur

3.025 2.677

2.652

1.500

8.629

2.739

518

281

5.785

2.652

3.025 2.677

281

2.575

3.100

2.950

6.025

2.950

berging/fietsenstalling W_1/2

237

4.700

1.500

merk M1

5.763

150

5.200

2.831 3.000

2.813

1.960

237

6.000

299

aanbouw vergunningsvrij

180 180

12 zonnenpanelen; 15 graden vlgs. opgave adviseur

500

180

5.763

237

180 237

6.000

3.000 2.831

3.100

2.950

3.000 1e verdieping

luifel: houten plaatmateriaal; watervast dekkend geschilderd; kleur luifel geheel bekleden met zink kleur naturel

Wandopbouw tpv stukgevel: Sierpleister fijnkorrelig; lichtgrijs RAL 7044 StoTherm Classic; buitengevelisolatie StoEPS 50mm; incl. montage pluggen TEK-element 172mm; totaal Rc>8,0 gipsplaat 12,5mm;

0 Begane grond

Woonhuis_1 Langsdoorsnede

6.000 2e verdieping

3.000 1e verdieping

kanaalplaatvloer Rc>3,5 en fundering/palen volgens opgave constructeur

-800 Fundering

6.000 2e verdieping

kanaalplaatvloer Rc>3,5 funderingsbalk 350*450mm vlgs opgave constr.

Kozijnen: Kunststofkozijnen (zie details) kleur donkergrijs RAL 7021 HR+++ natuurlijke ventilatie roosters in glasvlakte; kleur donkergrijs RAL 7021

6.000 2e verdieping

aanbouw vergunningsvrij IPE 160

2.763 350

berging/fietsenstalling W_1/2

3.000 1e verdieping

stalen ligger HE260A inpakken ivm koudebrug

6.000 2e verdieping

Woonhuis_1/2 Dwarsdoorsnede

balklaag 38*184 h.o.h. volgens opgave constructeur

luifel volgens opgave constructeur

luifel

bk vloer 0,40+NAP = P = 0

-800 Fundering

Woonhuis_2 Zuid-Oostgevel

4*71*246 tpv dragende wand

2.652

205 425

7.000

Woonhuis_2 Noord-Westgevel (entree)

straat bestaand 0,0+NAP straat nieuw 0,25+NAP

0 Begane grond

straat 0,25NAP+ nieuw straat 0,0NAP+ bestaand

Schie 0,44-NAP

stalen ligger met ertussen houten balklaag 71*246mm

246 18 35 50

2.428

3.000 2.813 299 Schie 0,44-NAP

12 zonnenpanelen; 15 graden vlgs. opgave adviseur 6.000 2e verdieping

367

180 237

237 180 2.813 3.000

7.000

merk Gsp -25

5*71*246 tpv dragende wand

Vloeropbouw bgg: afwerkvloer ntb cementdekvloer 70mm incl. vloerverwarming kanaalplaatvloer Rc>5,0 volgens opgave constructeur kruipruimte / funderingsbalk

P=0=0,40+NAP straat 0,0NAP+ bestaand straat 0,25NAP+ toekomstig

279

250 250

-250

-800 Fundering

Woonhuis_1 Zuid-Oostgevel (entree)

2.578

straat 0,25NAP+ nieuw straat 0,0NAP+ bestaand

vent.

3.000 1e verdieping

2.575

luifel

392 70

-250

merk A

2.652

merk Lsp

Vloeropbouw: afwerkvloer ntb cementdekvloer 50mm incl. folie underlayment 18mm houten balklaag 71*246mm, h.o.h. 600mm volgens opgave constructeur met ertussen minerale wol 80mm rachels 22*50mm gipsplaat 12,5mm

380

0 straat 0,25NAP+ nieuw straat 0,0NAP+ bestaand Begane grond

1.000

houten balklaag 38*184mm GL 140*160mm

Wandopbouw: sierpleister fijnkorrelig; lichtgrijs RAL 7044 StoTherm Classic; buitengevelisolatie StoEPS 50mm; incl. montage pluggen TEK-element 172mm; Rc>7,0 gipsplaat 12,5mm

450

0=P=0,40+NAP

844

merk Ksp 3.205

2.950

3.847

2.060

Wandopbouw: houten gevelbekleding 22mm Triple rhombus profil; meranti onbehandeld rvs-spijkers of rvs geschroefd rachels 40*40mm; ventilatie waterdichte, dampopen folie TEK-element 172mm; Rc>7,0 gipsplaat 12,5mm

2.600

2.600 25

merk Hsp

1.104

2.668

3.000 2.652

P=0=0,40+NAP straat 0,0NAP+ bestaand straat 0,25NAP+ toekomstig

1.981

vent.

360

2.652 299 3.000

2.652

P=0=0,40+NAP straat 0,0NAP+ bestaand straat 0,25NAP+ toekomstig

245

5.763

afschot naar straat 12stuks pv-panelen 15 graden volgens opgave leverancier / EPC-berekening

438

775

Woonhuis_1 Noord-Westgevel

1.104

merk Hsp

2.950

3.000 1e verdieping

2.652

-25 7.000

-250

2.499

6.000 2e verdieping

5.633

2.950

4.480

2.550

1.104

25 25

Schie 0,44-NAP

vent.

7.000 zonnenpanelen vlgs. opgave adviseur

6.000

250 180

merk H

6.180

3.055

1.348

0 =P=0,25+NAP

1.104

1.000

2.550

2.652

130 1.981

1.500

merk H

2.950

5.763

1.981

2.578

2.499

2.578

1.104

1.104 2.578

180 237

vent.

3.000 2.763 50 Schie 0,44-NAP

150 150

800

7.000

5.763

1.000

6.000

6.000 2e verdieping

5.633

merk A

-25

merk G

-800 Fundering

180

2.652

2.575

houten gevelbekleding

P=0=0,40+NAP straat 0,0NAP+ bestaand straat 0,25NAP+ toekomstig straat 0,25NAP+ nieuw straat 0,0NAP+ bestaand

180

2.652

vent.

6.000

2.575 375

3.000

HWA

425

205

zinken luifel

2.950

2.575

zonnenpanelen vlgs. opgave adviseur

6.180

245

299 3.000 6.000

3.000 3.000 1e verdieping

3.205

merk K

merk L

0 Begane grond

5.763

5.633 2.668 360

6.000

7.000 zonnenpanelen vlgs. opgave adviseur

7.000

3.000 2.575

2.060

6.000 237

vent.

6.180

250 225

819

houten gevelbekleding

1.000

2.428

1.025

zinken luifel

1.000

2.813 3.000

180

6.000 2e verdieping

367

7.000 zonnenpanelen vlgs. opgave adviseur

afs

frans balkon; hekwerk 1000+vl vast deel met gelaagd glas

HWA 80*80

bed 1800*2000

6.812 5.028

frans balkon; hekwerk 1000+vl vast deel met gelaagd glas

HWA 80*80 afs

RENVOOI BRANDVEILIGHEID rookmelder geschakeld conform NEN 2555

close-in boiler

nood-overstoort ntb

D-35

expansievat

CV-ketel

RENVOOI BOUWKUNDIG M.K.

verwarming 94

Merk-Jsp

RENVOOI VERWARMING

CV-ketel

Merk-Jsp

vast raam ch gelaagd glas ivm ot doorvalbeveiliging

mechanische ventilatie wand-inblaaspunt mechanische ventilatie wand-aanzuigpunt

afs

mechanische ventilatie aanzuigpunt

af sc

137

1.600

hekwerk in negge 1000+vl

slk_1 1.6 (VG_1) 15,18 m2

Merk-Ksp Merk-I

mechanische ventilatie inblaaspunt

wandarmatuur

3.466

inloopkast/berg 1.3 6,93 m2

Merk-H

HWA 80*80

spot

waterdicht wandarmatuur

dm 880*2315

hekwerk in negge 1000+vl

bed 1800*2000

HWA 80*80

184

3.466 185

185

60 dm 880*2315 dragende wand vlgs. opgave constructeur

bed 1800*2000

slk_2 1.7 (VG_2) 12,01 m2

ventilator

1.104 opening 984*2367 of dm 880*2315

dm 880*2315

dragende wand vlgs. opgave constructeur

slk_3 1.8 (VG_2) 14,52 m2

wandlichtpunt met centraaldoos

waterdichte spot

137

dm 880*2315

badkamer_1 1.5 18,50 m2

opening 700*2367

BVO: 105,0m2 GBO: 93,0m2

Merk-Lsp

1.000 500

overloop 1.1 7,67 m2

1.340

Merk-H

af sc

ot hekwerk in negge 1000+vl

137

handdoekradiator

opening met glazen deur

dubbele douche 1600*2000mm

dm 880*2315

badkamer_2 1.5a 6,51 m2

dm 980*2315

2.840

HWA 80*80

bad 850*1800

BI 94

meubel H=1000mm ivm borstwering trap

mechanische ventilatie met Warmte Terug Winning

wandlichtpunt

7dm3/s

toilet_1 1.4 2,62 m2

mechanische ventilatie

lichtpunt met centraaldoos

4.500

zitmeubel ntb

trap > 850mm A: 15*250mm O: 16*187,5mm

lichtpunt

4.500 34

185

1.104

afschot

HWA 80*80

vast raam gelaagd glas ivm doorvalbeveiliging ot

afs

Merk-I

172

HWA 80*80 7dm3/s

wand H=1800mm

999

Merk-J

999

Merk-J

7dm3/s inloopdouche

2.499

2.499 1.104

185

6.528

VG_2 27,01 m2

3.466

3.651

4.189

185

137

3.465

Merk-H

137

hekwerk in negge 1000+vl

Merk-K

frans balkon; hekwerk 1000+vl vast deel met gelaagd glas

3.651 60 34

HWA 80*80

1.000

600

2.000

5.028

t ho

bed 1800*2000

137

af sc

1.000

137

slk_3 1.8 (VG_2) 14,52 m2

1.635

Merk-M

185 1.921

N afschot

7.000

137

dm 880*2315

slk_2 1.7 (VG_2) 12,01 m2

137

4.379

3.592

4.500

94 60

sc af

400 94 185

1.104

hekwerk in negge 1000+vl

HWA 80*80

7.000

HWA 80*80

VG_2 26,97 m2

bed 1800*2000

137

7.125

94 60

t ho af sc 3.161

handdoekradiator

glazen douchewand tot plafond

badkamer_2 1.5a 6,51 m2

dm 980*2315

1.104

BVO: 105,0m2 GBO: 93,0m2

dm 880*2315

inloopkast/berg 1.3 6,93 m2

2.303

D-33 inloopdouche 900*1400 tegels tot plafond

137

185

94 7dm3/s

bed 1800*2000

slk_1 1.6 (VG_1) 20,61 m2

172

2.483

1x valraam of draaikiepraam 1x vast

overloop 1.1 5,60 m2

965

32.000

sc af

overloop 1.1 4,38 m2

1.240

137

1.104

137

dm 880*2315

opening 984*2367 of dm 880*2315

6.000

1.000

borstwering H=1000+vl

tegels tot 1200+ bk reservoir

dm 800*2315

137

trap H=3000mm trap > 850mm A: 220mm A: 15*250mm O: 16*187,5mm O: 16*187,5mm

1.600

1.784

hekwerk in negge 1000+vl

Merk-L

1.784

toilet_2 1.4a 4,53 m2

douche 1000*1600mm tegels tot plafond

dragende wand vlgs. opgave constructeur

5.204 60

sc af 1.000

172

badkamer_1 1.5 8,61 m2

2.530

185

7dm3/s

D-35

HWA 80*80

2.303

HWA 80*80

dragende wand vlgs. opgave constructeur

137

34 60

94 1.000

Merk-M

dm 800*2315

7.000

3.530

31.000

RENVOOI MECHANISCHE VENTILATIE

4.500

14.812

sc af

819

137

2x valraam of draaikiepraam

HWA 80*80 7dm3/s

HWA 80*80

2.834

965

D-33

137

1.000

5.392

94 60

1.921

172

6.776

Merk-H

2.336

5.700

32.000

2.840

15.000

14.812

1.104

RENVOOI VERLICHTING

819

47.000

4.000

4.000 500

137

500

frans balkon; hekwerk 1000+vl vast deel met gelaagd glas

dm 980*2315

HWA 80*80

radiator

verdeler 500

4.000

500

4.000

500

4.000

172

4.392 1.220

137

2.000

2.440

137

3.465

3.660

137

2.440

4.202

1.220

172 2.612

32.000 1.000

34 31.000

15.000

172

4.202

137

2.612

1.220

3.465

1.220

137

2.000

2.440

137

4.392

3.660

32.000

2.440

172 1.048

266

4.000

500

4.000

500

15.000

koudwater kraan warmwater kraan

4.500

themostaat kraan bui

Delft (Woonhuis_1) 1e Verdieping

Rotterdam (Woonhuis_2) 1e Verdieping

3.563

500

300

3.635

1.285

2.440

1.160

594

197 3.660

18.812

120

3.600

2.612

94 94 94

137

2.714

5.541 137

185 4.769

3.721

185

Fietsenstalling W_1/2

ventilatierooster

TEK-wandststeem 172mm incl. StoClassic RC.8,0

600

K_HEA120

2.230

197

Merk-Dsp 3.759 3.563

kreuinlijn min 2mtr.

125

Merk-Esp 4.270 4.020

125

Merk-Fsp

4.184 4.004

Terras van houten vlonders met open voeg 94 94 94

184

2.612

12.016 3.600

120

185

3.660

1.160

2.440

1.000

2.668 300

K_HEA120

Merk-Gsp

K_HEA120

D-35

keuken 0.6 (VG_1) 23,05 m2 PEIL = 0 = 0,4+NAP BVO: GBO:

tuinkamer 0.8 (VG_1) 20,77 m2

1.284

3.786 3.904

1.200

woonkamer eetkamer 0.7 (VG_1) 45,11 m2

luifel

VG_1 89,74 m2

vaat

Merk-D 2.607 2.536

1.000 94

7.000

3.100 1.200

houten liggers 2x71*246 / wand dragend

K_HEA120

EETHOEK VERGUNNINGSVRIJ NTB. 2.844

600

dm 2*800*2315

BVO: 129,0m2 GBO: 114,6m2

600

Droger

600

stalen ligger HEA260

dm 880*2315

0,2 MK

berging 0.3a 7,73 m2

600

185

185 600

kast / riool

1.104

600

kk / vk

stalen ligger IPE 160

600

steam magn. oven

tuinmuur H=1800

5.812

kast

600

kast

2.402

entree 474a 0.1 a 3,90 m2 0,40+NAP

PLANTEN

300

4.000 3.636

94 500 82 139 500

60 300

DOWN

hal 0.1b 4,91 m2

K_HEA120

3 112

Eigen tekst

1.000

185

K_HEA120

trap > 850mm A: 15*250mm O: 16*187,5mm

1.000

installatie 0,3b 2,08 m2 11

toilet 0.4 2,29 m2

185 1.921

137 1.104

19.905

TEK-wandststeem 172mm / 134mm OSB-isolatie-OSB; RC.7,0

94 60

luifel

137

185

1.000

60 2.800 3.193

137

185

3.815

Merk-I

400 D-34

Parkeerterrein: halfverharding / open bestrating grindmat kunststof met grind 0,00+NAP (bestaand; zie profielmeting) 0,25+NAP (toekomstig) 0,40+NAP=P=bk afwerkvloer nieuw

264

137

kreuinlijn min 2mtr.

hoe breed is dit stuk?

2.500

Merk-B

1.800 12.095

279

bomen 2x bestaand

PARKEERTERREIN 0,25+NAP

PP2

positie bestaand huis nr. 474 (wordt gesloopt)

berging_474 0.3 5,04 m2

buitenkruinlijn +0,10NAP (nieuw 0,25+NAP)

Delft (Woonhuis_1) Begane Grond

2.500

137

184

4.130 137 1.800

1.396

7.000

PP2

1.104

2.363

2.536

2.230

berging_474a 0.3 5,04 m2

5.400

PP1

Merk-B

3.025

2.840

Parkeerterrein: halfverharding / open bestrating grindmat kunststof met grind 0,00+NAP (bestaand; zie profielmeting) 0,25+NAP (toekomstig) 0,40+NAP=P=bk afwerkvloer nieuw

2.607 71

518

4.260

houten kozijn 67*114 volle bovendorpel + plafondregel deur dagmaat 900/850x2300

vloerluik 600x800

500

94 500

125

197

opstelplaats wasmachine

Algemeen: verwarming moet nader bepaald worden door installateur, geheel op basis van warmtepomp (lucht-water) en natuurlijke ventilatie. Ventilatie voorzieningen (inblaas en afzuigpunten) volgens bouwbesluitberekening door installateur en adviseur. Electra volgens NEN1010 bijlage NL.8.720. volgens opgave installateur ntb. Inbraakwerendheid van bereikbare gevelelementen volgens bouwbesluit 2003 afdeling 2.25: weerstandsklasse2; volgens NEN 5096 Hoogtes borstweringen minimaal 850+vl. Waar nodig zijn kozijnen voorzien van doorvalbeveiliging. Hekken en vloerafscheidingen minimaal 1000+vl.

2667

3.759 125

12.016

D-36

184

60 4.020

Terras van houten vlonders met open voeg 500

137

2.402

stalen ligger HEA260

125

2.230

3011

125

buitenberging nr. 474/474a

5.000

erfafscheiding: haag met houten kolommen h.o.h. 300

3894

185

Merk-Dsp 4.270

4.004

9.200

1.000

4.000

toilet 0.4 2,16 m2

967

4.707 185

4.184 55

dm 880*2315

boom nieuw

400 2.000

3.959 4.125

entree 474 0.1a 5,27 m2 0,40+NAP

vent.

Merk-D

5.000

1.000 214

K_HEA120

vent.

dm 650*2315

279

Merk-E

K_HEA120

Merk-F

stalen ligger HEA260

stalen ligger IPE 220

vent.

500

3395

K_HEA120

vent.

0,2 MK

3504

139

stalen ligger IPE 160

Merk-G

300 94 500

K_HEA120

keuken 0.6 (VG_1) 22,60 m2 PEIL = 0 = 0,4+NAP

137

600

balklaag 71*246 h.o.h. 600 C24

5.400

PP1

HOOFDENTREE nr.474

speolbak / keuken

1.000

dm 930*2315

1.200

3.100

D-35

woonkamer eetkamer 0.7 (VG_1) 45,84 m2

600

houten liggers 2x71*246 / wand dragend

1.921

5.512

VG_1 90,04 m2

600

1.200

1.000 94

vaat 6.000

7.000

BVO: 129,0m2 GBO: 114,6m2

berging 0.3a 6,33 m2

erfafscheiding: haag met houten kolommen h.o.h. 300

Droger

600

1.104

600

kast

Merk-A

magn. steam kast

dm 880*2315

600

D-33

dm 930*2315

600

oven

8.384

185

tegelwerk: badkamer tot aan plafond; keuken; wc 1500+

VERGUNNINGSVRIJ

elektr. poort

185 60

in- en uitrit nr. 474a

elektr. poort

1 123

kk / vk

30 600

Eigen tekst

136

1.606

634

K_HEA120

kast

overloop 0,1b 3,94 m2

balklaag 71*246 h.o.h. 600 C24

trap > 850mm A: 15*250mm O: 16*187,5mm

kast / inst.

installatie 0,3b 2,21 m2 15 14

K_HEA120

K_HEA120 DOWN

1.000

Merk-I

dm 2*750*2315

in- en uitrit nr. 474

tuinkamer 0.8 (VG_1) 20,77 m2

5.627

VERGUNNINGSVRIJ

D-33

14.570 32.000

100mm lichte scheidingswand

5.627

17.431

mechanische toe- en afvoer

4.000

94 60

luifel

185

Merk-B

2.230

schuifdeur dm 1100*2315

197

Merk-A

185

4.260

136

HOOFDENTREE nr.474A

7.984

2.104

1.000

518 137

1.704

5.941 5.379

137

185

3.466

185

3.787

3.815

3.721

185

7.000

185

2.000

15.000

32.000

stalen ligger IPE 220

15.000

stalen ligger HEA260

4.000

1415

ROTTERDAMSEWEG 0,00+NAP (bestaand) 0,25+NAP (toekomstig)

D-34

ROTTERDAMSEWEG 0,00+NAP (bestaand) 0,25+NAP (toekomstig)

buitenkraan (vorstvrij)

HSB-binnenwanden gips-HSB/isolatie-gips

WP opstelplaats warmtepomp

lamellenradiator

meterkast

19.406

buitenkruinlijn +0,10NAP (nieuw 0,25+NAP)

hoe breed is dit stuk?

Rotterdam (Woonhuis_2) Begane Grond BA / RO

alle maten in het werk te controleren

Algemene bepalingen bouwbesluit 2012: cv/warmtepomp: verwarming gebaseerd op warmtepompsysteem (lucht / water) conform EPC-rapportage. Opstelling buitenunit in overleg met installateur ntb. riool: gescheiden systeem; vuilwaterriool en binnenriool aansluiten op gemeenteriool in straat voorgevel. Dakwater/HWA en drainage lozen op schoonwaterriool, open water (Schie) en/of lozen op eigen erf. E.e.a.volgens watervergunning HH Delfland en Ruimtelijke Onderbouwing. Positie en afmeting in overleg met installateur en gemeente. kozijnen/deuren: alle kozijnen en deuren volgens politiekeurmerk en inbraakwerendheidsklasse II Kunststof kozijnen en deuren; kleur donkergrijs RAL 9011 Doorvalbeveiliging tpv schuifeuren en kozijnen op verdieping dmv stalen spijlenhekken 1000+vl. glas: Triple glas; U-waarde volgens rapportage adviseur en opgave leverancier. Gelaagd veiligheidsglas ivm doorvalbeveiliging tpv glazen borstweringen/kozijnen op de 1e verdieping. gelaagd isolatie ivm letselschade volgens NEN 3569; 2011 ventilatieroosters: natuurlijke ventilatie met roosters in glasvlakte. DucoFlat 12ZR; kleur donkergrijs RAL 7021 volgens opgave en berekening rapportage adviseur. zonwering: n.v.t.

volgens opgave en berekening adviseur brandwerendheid: WBDBO 30min / WBDBO 60 min volgens opgave adviseur trappen / hekwerken: houten trappen volgens opgave leveranciers A: >250mm O: 187,5mm vloerafscheiding minimaal 1000+vl spijlenhekwerk h.o.h. 100mm; leuningen en hekwerk trap 900+vl Doorvalbeveiliging kozijnen gewaarborgd door toepassing van kiepramen i.c.m. beglazing c.f NEN 3569

Materialisatie en afwerking: kleuren: zie geveltekeningen, impressies en/of materiaal-en kleurenstaat elektra: volgens NEN 1010; ntb door installateur in het werk ntb. ventilatie / afzuigcapaciteit en luchtverversing: ventilatiesysteem is gebaseerd op natuurlijke aanvoer en mechanische afvoer; gevelroosters zijn in glasvlaktes opgenomen. Zie hiervoor EPC-rapportage adviseur. keuken ≥21dm3/s, toilet/badkamer ≥14dm3/s

spuiventilatie: alle verblijfsruimtes zijn voorzien van te openen ramen of schuiframen. geluidwering tussen ruimtes: Er wordt voldaan aan de voorschriften zoals omschreven in afdeling 3.4 wering van vocht: Er wordt voldaan aan de voorschriften zoals omschreven in afdeling 3.5 buitengevels zijn wind- en waterdicht. Alle badkamers, keuken en overige sanitaire ruimtes zijn voorzien van vloer- en wandtegels incl. kimbanden. Tegelhoogtes douches >2100+vl; overige tegelhoogte 1500+vl. bescherming van ratten en muizen: Er wordt voldaan aan de voorschriften zoals omschreven in afdeling 3.10 EPC/isolatiewaardes: vloer begane grond: Rc>3,5 (kanaalplaatvloer) voor-, achter- en zijgevels: Rc>7,0 (TEK-systeem) gevels met stukwerk: Rc>8 (TEK-systeem + StoClassic) daken (plat/schuin): Rc>6,0 Toets en advies Bouwbesluit zie rapportage Van Haasteren Architectuur te Naaldwijk.

Dakopbouw: waterdichte folie EPDM, lichtgrijs afschotisolatie; Rc>6,0 dampdichte folie underlayment 18mm houten balklaag 38*184mm, h.o.h. 600mm volgens opgave constructeur rachels 22*50mm / gipsplaat 12,5mm Wandopbouw tpv stukgevel: Sierpleister fijnkorrelig; lichtgrijs RAL 7044 StoTherm Classic; buitengevelisolatie StoEPS 50mm; incl. montage pluggen TEK-element 172mm; Rc>7,0 gipsplaat 12,5mm; Wandopbouw tpv houten gevels: houten gevelbekleding 25*130mm Triple rhombus profil; Ayous Thermo o.g. rvs-spijkers of rvs geschroefd rachels 40*40mm; ventilatie waterdichte, dampopen folie TEK-element 172mm; Rc>7,0 gipsplaat 12,5mm Vloeropbouw 1e verdeiping: afwerkvloer ntb cementdekvloer 50mm incl. folie en vloerverwarming underlayment 18mm houten balklaag 71*246mm, h.o.h. 600mm volgens opgave constructeur met ertussen minerale wol 80mm rachels 22*50mm / gipsplaat 12,5mm Vloeropbouw Begane Grond: afwerkvloer ntb cementdekvloer 70mm incl.

folie en vloerverwarming kanaalplaatvloer Rc>3,5 volgens opgave constructeur kruipruimte / funderingsbalk Kozijnen buitengevels: Kunststofkozijnen (zie details) kleur donkergrijs RAL 7021 HR+++/U-waarde volgens opgave adviseur natuurlijke ventilatie; roosters in glasvlakte kleur donkergrijs RAL 7021 luifels / dakoverstek: houten plaatmateriaal; watervast dekkend geschilderd; kleur lichtgrijs RAL 7044 boeideel en bovenkant luifel geheel bekleden met zink kleur naturel

Renvooi

schaal: 1:16,67 Project 17413 RWD Rotterdamseweg 474/474A Datum 14-12-18

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10433407/1