Brief aan woningeigenaar

AANTEKENEN MET ONTVANGSTBEVESTIGING

Aan:

Delft, 28 juni 2022

Geachte heer Tweemaal heb ik u gebeld en een poging gedaan om als goede buur met u als eigenaar-niet zelfbewoner van het woonhuis

te Delft in gesprek te komen. Door uw

terughoudende opstelling is dat helaas niet gelukt, reden waarom ik u nu schriftelijk benader. Tijdens de storm op 18 februari 2022 waaiden rond 15.45u dakpannen van uw dak en kletterden met veel herrie op ons zojuist nieuw gerestaureerde dak waardoor er schade aan ons dak ontstond. Uw pand heeft een mansardedak. Op het punt waar de twee dakhellingen van uw dak elkaar raken, steken de dakpannen iets uit (foto 1). Normaal gesproken hoort deze rij dakpannen te zijn geborgd om te voorkomen dat de wind onder de uitstekende gedeelten kan komen. U als (oud-)aannemer zou dat moeten weten. Dat heeft u helaas nagelaten waardoor de pannen door de wind kon worden opgetild. Op het betreffende moment had geen van de huurders van uw pand verrassend genoeg ook maar iets gemerkt van wat er gaande was. Als wij niet direct hadden aangebeld en hen hadden gesommeerd het dak op te gaan en de dakpannen zoveel mogelijk terug te leggen (foto 2), had de wind ongetwijfeld verder vat gekregen op het dak met alle ernstige gevolgen van dien voor schade aan eigendommen en personen in de directe omgeving. De storm zou tot de volgende dag aanhouden. Wij waren geschokt om van uw huurders te moeten vernemen dat er niemand aanwezig kon zijn om gedurende de nacht de wacht te houden. Dat hebben wij toen maar alleen gedaan.

1

Het in eigendom hebben van een pand in de binnenstad van Delft is geen rustig bezit, meneer

. Huizen zoals die van u en mij maken onderdeel uit van een uniek historisch

stadsbeeld. Als eigenaren zijn we het aan onze buurt en aan elkaar verplicht de kwaliteit van de leefomgeving te bewaken door onze huizen te onderhouden en het aangrenzende publieke domein schoon en veilig te houden. U heeft ervoor gekozen om een pand te bezitten aan een monumentale gracht en bewoning over te laten aan een wisselende groep jongeren die er tijdelijk verblijven. Misschien anders dan u denkt, ontslaat het feit dat u uw woonhuis

niet zelf bewoont u niet van verantwoordelijkheid die normale

zelfbewoners wel hebben en als vanzelfsprekend aanvaarden. Sterker nog, u zou extra alert moeten zijn nu we uit onderzoek weten dat tijdelijke bewoners minder binding hebben met de omgeving waardoor de kans op verloedering van woning en wijk groter wordt. Deze verantwoordelijkheid brengt minimaal met zich mee dat u uw pand in deugdelijke staat moet houden, dat u geen schade berokkent aan andermans persoon of goed en dat u minimale zorg betracht ten opzichte van het publieke domein. Een en ander betekent het volgende. De dakpannen moeten worden verankerd op die plaatsen waar dat nodig is en de verdwenen windveer aan de achterzijde van het dak moet opnieuw worden aangebracht (foto 3). De zinken dakgoot die zich tussen onze daken in bevindt, is recentelijk vernieuwd. U dient ervoor te zorgen dat er geen kroonkurken/ bierdoppen in deze goot terecht komen, waardoor het zink kan worden aangetast (foto 4). We gaan ervan uit dat u de benodigde herstelwerkzaamheden zorgvuldig laat uitvoeren wat onder andere met zich meebrengt dat de dakdekker aan onze zijde van het dakvlak niet in de onbeschermde zinken bakgoot gaat staan maar eerst houten beplating aanbrengt. Schade aan eigendom is juridisch een hard gegeven. Mocht u verankering van pannen en herstel van de windveer nalaten, waardoor andermaal schade kan optreden door wegwaaiende dakpannen, dan stellen wij u daarvoor aansprakelijk.

Minimale zorg voor het publieke domein is een vorm van fatsoen en een uiting van goed burgerschap. Helaas gaat het op dit punt vaak mis in situaties van ‘buy-to-let’. Met het recht konden tot nu toe alleen excessen herleidbaar tot individueel wangedrag worden aangepakt. Inmiddels zijn de grootste gemeenten van Nederland dit station voorbij door een plicht tot zelfbewoning op te leggen. In het kader van de inventarisatie van ‘worst practices’ met betrekking tot ‘buy-to-let’-situaties, waarvan hier sprake is, is deze brief met een oplegger mede verstuurd aan de betrokken commissie van de gemeenteraad.

2

Gegeven het aantal verhuurde kamers bent u op grond van het Bouwbesluit (par. 1.5) verplicht tot het doen van een melding brandveilig gebruik. Navraag bij de gemeente leert dat u deze wettelijke plicht niet bent nagekomen. Mede met het oog op het feit dat in uw pand regelmatig meer jongeren aanwezig dan het aantal kamerhuurders is het ook met het oog op de veiligheid van ons gezin van belang dat u terstond uw plicht nakomt. Mocht u dit nalaten dan zijn wij helaas genoodzaakt de gemeente om handhaving te verzoeken.

Met vriendelijke groet,

BIJLAGEN: 4 foto’s

3