brief aan raadsleden over sloopplannen Woonbron def

Bewonerscommissie Wippolder-Noord Aan de leden van de gemeenteraad van Delft Betreft: verzoek om behoud en renovatie sociale huurwoningen Wippolder Noord Delft, 14 december 2025 Geacht raadslid, Wij, bewoners van de Simonsstraat, Jan Willem Frisostraat en Frederik Hendrikstraat in Wippolder Noord, wenden ons tot u met dit verzoek. Zoals u bekend is heeft woningcorporatie Woonbron aangekondigd 40 van onze woningen te willen slopen en nog eens 40 woningen te verkopen als kluswoningen, onbetaalbaar voor de huidige huurders. Wij vragen u met klem zich in te zetten voor behoud en renovatie van onze sociale huurwoningen en vooral het behoud van de gemeenschap van bewoners. U kunt dit in elk geval doen op 18 december a.s. in de raad. Onze woningen zijn waardevol en leefbaar Woonbron stelt dat onze woningen in te slechte staat zijn, maar de feiten weerspreken dit. Onze woningen uit 1916-1920 hebben volgens gemeentelijke waardestellingen ook cultuurhistorische waarde. Ook Delfia Batavorum, Commissie Behoud Stadsschoon heeft u hierover geschreven, gesteund door Bond Heemschut. Dit zijn geen krotwoningen die gesloopt moeten worden - dit zijn jarenlang verwaarloosde woningen waarbij achterstallig onderhoud nu als excuus wordt gebruikt voor sloop en verkoop. Wij hebben laten zien dat er draagvlak is: meer dan 625 mensen ondertekenden onze petitie “Slopen is bezopen”.

Tijdens de commissievergadering van 11 december jl. was de publieke tribune vol met bezorgde bewoners. Dit is geen kleine groep klagers, maar een hele gemeenschap die vecht voor haar thuis. Woonbron handelt in strijd met gemeentelijk beleid De plannen van Woonbron staan op gespannen voet met de prestatieafspraken die de gemeente met corporaties heeft gemaakt: verkoop zonder toestemming. De woningen die Woonbron wil verkopen staan niet op de goedgekeurde verkoopvijver. Een gemeenteambtenaar schreef in februari 2025 aan Woonbron dat hier eerst goedkeuring voor nodig is en dat verkoop “in principe onwenselijk” is. Toch zet Woonbron door. In strijd met afspraken over sociale voorraad: in de prestatieafspraken 2025-2031 staat dat corporaties “zuinig moeten zijn op hun sociale voorraad” en dat Delft circa 17.000 sociale huurwoningen moet behouden. Door 40 woningen te slopen en 40 te verkopen en minder terug te bouwen vermindert Woonbron de sociale voorraad - precies het tegenovergestelde van wat is afgesproken. Onafhankelijk Delft stelde al schriftelijke vragen waarin expliciet staat dat Woonbron hiermee in strijd handelt met de prestatieafspraken.

De gemeente heeft de instrumenten om in te grijpen U heeft als raadslid concrete mogelijkheden om dit tegen te houden: cultuurhistorische bescherming: de gemeente kan via het omgevingsplan een dubbelbestemming “waardecultuurhistorie” opleggen met verdergaande beperkingen voor mogelijkheden tot sloop. Volgens de cultuurhistorische waardestelling hebben juist de woningen aan de Simonsstraat - die Woonbron wil slopen – een hoge cultuurhistorische waarde. In principe kan de gemeente sloop weigeren. Handhaving prestatieafspraken: de gemeente kan van Woonbron eisen dat verkoop alleen plaatsvindt conform de goedgekeurde verkoopvijver. De woningen staan daar niet op, dus verkoop kan worden geblokkeerd. Weigeren medewerking: voor sloop en verkoop heeft Woonbron gemeentelijke medewerking nodig voor omgevingsplanwijzigingen en -vergunningen. De gemeente kan deze weigeren. Alternatief renovatieplan eisen: de gemeente kan Woonbron

verplichten serieus onderzoek te doen naar renovatie als alternatief, conform het gemeentelijke duurzaamheids- en klimaatbeleid. In de Routekaart Verduurzaming van de gemeente formuleert Delft expliciet een hiërarchie: eerst renovatie en restauratie om levensduur te verlengen, dan transformatie, pas daarna demontage en als laatste nieuwbouw; daarnaast wordt gezegd dat bestaande gebouwen en componenten zo lang en hoogwaardig mogelijk in gebruik moeten blijven. Wij begrijpen dat Woonbron als zelfstandige organisatie een eigen verantwoordelijkheid heeft, maar de gemeente heeft een publieke taak: zorgen voor voldoende betaalbare woningen voor Delftenaren en verduurzaming van de samenleving. Die taak staat nu onder druk. Dank voor uw inzet tot nu toe Wij willen u allereerst hartelijk bedanken voor de aandacht die u tot nu toe aan onze situatie heeft gegeven. Tijdens de commissievergadering van 11 december jl. hebben verschillende raadsleden kritische vragen gesteld en hun zorgen geuit. Hart voor Delft sprak namens velen toen zij stelden: “Dit is geen beleid, dit is achterstallig onderhoud wegpoetsen.” Onafhankelijk Delft diende eerder schriftelijke vragen in over de strijd met de prestatieafspraken. Wethouder Schrederhof beloofde bij Woonbron aan te dringen op procesverbetering. Deze steunbetuigingen geven ons hoop en laten zien dat onze zorgen serieus worden genomen.

Wij waarderen het enorm dat u ons aanhoort en bereid bent om u in te zetten voor onze woningen en onze buurt. Die steun hebben we hard nodig in de komende periode. Ons concrete verzoek aan u Om deze positieve lijn door te zetten, vragen wij u: 1. Een motie in te dienen waarin het college wordt opgedragen om: • geen medewerking te verlenen aan sloop en verkoop zolang renovatie niet grondig is onderzocht • cultuurhistorische bescherming nog meer dan nu via het omgevingsplan te onderzoeken • te handhaven dat verkoop alleen mag via de goedgekeurde verkoopvijver 2. Erfgoedorganisaties zoals Bond Heemschut te betrekken om de cultuurhistorische waarde onafhankelijk te laten beoordelen 3. Een onafhankelijk renovatie-onderzoek af te dwingen dat aantoont of renovatie werkelijk onhaalbaar is, of dat dit een keuze is van Woonbron. Dit gaat over meer dan onze straat Deze kwestie gaat over de vraag of Delft kiest voor behoud van betaalbare woningen of voor commerciële belangen. Het gaat over de vraag of prestatieafspraken betekenis hebben of loze beloftes zijn. Het gaat over de vraag of ons cultuurhistorisch erfgoed wordt gekoesterd of opgeofferd aan de sloophamer. Delft heeft een nijpend tekort aan betaalbare woningen. Iedere sociale huurwoning die verdwijnt maakt dat probleem groter.

Renovatie is bovendien veel duurzamer dan slopen en nieuw bouwen - behoud past bij de klimaatambities van Delft. Wij nodigen u van harte uit om met ons in gesprek te gaan en onze woningen te bezoeken of ons uit te nodigen bij uw fractieoverleg. Kom zelf kijken of dit werkelijk woningen zijn die gesloopt moeten worden, of woningen die met de juiste investeringen nog decennia mee kunnen. Wij rekenen op uw steun en uw stem voor behoud en renovatie van onze woningen. Met vriendelijke groet en in afwachting van uw reactie, namens de bewoners van Wippolder Noord Voor vragen of een persoonlijk gesprek kunt u contact opnemen via wippoldernoord@gmail.com

2