Bod 2 Wassenaar

Z/20/046877/239142

Geachte voorzitter van de Bestuurlijke Tafel Wonen, Zoals wij in onze bestuurlijke opdracht van de drie opdrachtgevers (dd. 6 mei 2019) hebben vastgesteld, dienen wij een formeel bod te doen dat is afgestemd met de eigen corporaties en is behandeld in het college. Dit bod is in lijn met de gehanteerde uitgangspunten uit de Woonvisie Wassenaar 2021 - 2025. In deze visie zit de programmering opgenomen. Voor u ligt het formele bod van gemeente Wassenaar. Dit bod zal de input zijn voor het gesprek dat ik zal voeren met u en een collega-wethouder Wonen uit de regio. In het bestuurlijke gesprek zal ik het bod toelichten in het kader van de regionale uitdagingen en de (on)mogelijkheden van mijn gemeente om bij te dragen aan de gezamenlijke doelen. Dit bod zal gebruikt worden als input voor de regionale nieuwe woningmarktafspraken. Met dit bod wordt uitvoering gegeven aan de recentelijk vastgestelde woonvisie. Het bod zal deel uitmaken van de prestatieafspraken met de corporaties.

Doelen regio Haaglanden 1. Voldoende woningen van de totale voorraad realiseren, zijnde een netto toevoeging van 65.860 2. Voldoende doelgroepwoningen realiseren, zijnde een netto toevoeging van 16.360 (minimaal 12.360 DAEB) 3. De regio gaat voor een meer evenwichtige spreiding van de doelgroepvoorraad. 4. Beschikbaarheid: Een evenwichtigere spreiding van instroom van huurtoeslaggerechtigden.

1

De gemeente Wassenaar streeft naar een netto toevoeging van het aantal woningen dat gebaseerd is op de eigen woningbouwprogrammering. De berekening van het ME-scenario van ABF ziet er als volgt uit.

Berekeningen ABF ME-scenario Scenario Meer Evenwicht Eigendom DAEB

Prijsklasse ≤ 424

2019 420

2030 360

2019-2030 -60

DAEB

424 - 651

1.890

2.250

360

DAEB

651 - 720

430

520

90

DAEB

> 720

90

0

-90

Niet-DAEB

≤ 720

60

0

-60

Niet-DAEB

> 720

220

150

-70

Particuliere huur. Particuliere huur

≤ 720 >720

740 1.590

850 1.600

110 10

Goedkope koop.

≤ 180.000

200

350

150

Overige koop.

> 180.000

6.560

6.640

80

12.190

12.720

530

Totaal

LET OP: Op basis van de DPI -opgave van de corporaties weten we dat er definitieverschillen zijn die leiden tot verschillen in de omvang van de startvoorraad van de corporaties. ABF hanteert CBS voor zelfstandige woning en RIGO baseert zich op DPI (zie Rapporten RIGO). We hanteren de opgave zoals deze becijferd is in de scenario’s van ABF. NB:

 

In de cijfers van ABF zitten soms afrondingsverschillen. In dit bod kunnen afrondingen op tientallen worden gebruikt. Prijspeilen die worden gehanteerd zijn de prijspeilen 2019. In de werkafspraken zijn de afspraken t.a.v. de ontwikkeling van de prijspeilen te vinden.

2

Op basis van de regionale woningbouwopgave was er voor Wassenaar een krimpscenario voorzien.

3

Graag geeft ik alvorens in te gaan op het woningbouwprogramma een korte toelichting op de historisch gegroeide rol van Wassenaar in de MRDH die van grote invloed is geweest op de ruimtelijke structuur van Wassenaar en samenstelling van de bevolking. Deze ruimtelijke structuur is van grote invloed op de lokale ontwikkelmogelijkheden terwijl de opbouw van de bevolking een voor heen groot gedeelte het DNA van Wassenaar bepaalt. Wassenaar vervult twee vitale functies in de MRDH: 1. Het bieden van veel en veelzijdig groen om in te recreëren en als productielocatie voor water. 2. Het bieden van een hoogwaardig woonklimaat voor internationals.

1. Het bieden van veel en veelzijdig groen om in te recreëren en als productielocatie voor water

Wassenaar biedt veel en veelzijdig groen dat gebruikt wordt om in te recreëren. Dit groen kan worden onderscheiden in de kuststrook met zee, strand en duinen, cultuurhistorie met monumentale landgoederen en buitenplaatsen, agrarisch veen-weidegebied en de bloembollencultuur. De grootste biodiversiteit van Nederland is in Wassenaar. Dit diverse aanbod van groen en ruimte, middenin de zeer verstedelijkte metropoolregio, biedt ideale omstandigheden voor recreanten en geeft ruimte om te ademen. Hier wordt ook al veel gebruik van gemaakt: het Nationaal Park Hollandse Duinen bij Wassenaar trekt jaarlijks 1,2 miljoen unieke bezoekers die naar Wassenaar komen voor ruimte om te ademen. Dit bezoekersaantal plaatst Wassenaar in de top 3 van nationale musea en beslaat enkel het Nationaal Park Hollandse Duinen; de bezoekers van de Wassenaarse Slag, attractiepark Duinrell en museum Voorlinden komen hier nog bij. Wassenaar vervult hiermee een sterke positie in het aanbod van recreatie en ontspanning. Naast recreatie wordt de groene ruimte ook gebruikt door Dunea als productielocatie van drinkwater en kunnen 1,3 miljoen mensen voorzien worden van schoon drinkwater.

2. Het bieden van een hoogwaardig woonklimaat voor internationals

Wassenaar heeft van oudsher een aantrekkingskracht gehad op de meer welgestelde bevolking en ruimte geboden aan de internationale ambities van Nederland en Den Haag (Internationale Stad van Vrede en Vrijheid). In Wassenaar Zuid heeft zich daardoor een uniek stukje Nederland ontwikkeld met grote onder architectuur gebouwde woningen en gebouwen die tevens huisvesting bieden aan ambassades. Wassenaar is de woonplaats van ruim 40 ambassadeurs en daarnaast is ongeveer 20% van de inwoners van Wassenaar internationaal (expat). Wassenaar-Zuid kent veelal een cultuurhistorische en monumentale waarde. De buurt Kerkhout vormt hier de uitzondering. Geheel aan de Zuidkant waar de ANWB kantoren gevestigd zijn grenst Wassenaar aan Den Haag. De Noord kant van Wassenaar kent een meer stedelijke structuur en wordt begrenst door de groene zone die tussen de nieuwe Katwijkse wijk Valkenburg en Wassenaar in stand zal blijven. De verschillen tussen Wassenaar Zuid en Noord hebben een belangrijke invloed op de verdeling van de voorraad corporatiewoningen. In Wassenaar Noord is dit percentage 31,5% terwijl dit in Wassenaar Zuid slechts 11,7% is. Wassenaar Noord kent hiermee in vergelijking met de regiogemeenten een relatief hoog aandeel corporatiewoningen. De doelgroepvoorraad, door ABF gedefinieerd als alle DAEB-woningen

4

van corporaties (ongeacht huurprijs), particuliere huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen met een WOZ-waarde tot 180.000 euro en voor heel Wassenaar 31% zal in Wassenaar-Noord nog enkele procentpunten hoger liggen en daarmee ook uitkomen op het gemiddelde van de Regio Haaglanden. Zowel in Wassenaar-Zuid als in Wassenaar-Noord liggen door het aantrekkelijke woonklimaat voor zowel woningzoekenden uit de regio als voor internationals de prijzen hoog. De rol die Wassenaar vervult als aantrekkelijke woongemeente voor diplomaten en inernationals wordt bevestigt en versterkt door de vestiging van de American School of The Hague en het Rijnlands Lyceum / International School in Wassenaar. Op zeer korte afstand is ook de Britisch School in the Netherlands te vinden. Dit BOD is samengesteld vanuit de historische en culturele kenmerken van Wassenaar en de rol die zij vertegenwoordigt binnen de MRDH. Later in dit BOD zullen de strategische doelen van woningbouw voor Wassenaar beschreven worden.

5

Analyse De gemeente Wassenaar streeft naar een netto toevoeging van het aantal woningen dat gebaseerd is op de eigen woningbouwprogrammering. Hieraan ten grondslag liggen o.a. prognoses van ABF-Primos, maar vooral ook de regionale druk die ook in Wassenaar wordt gevoeld. De gegevens die voorkomen uit de berekeningen van de regionale woningbehoefteraming met een krimp van -1.010 worden door Wassenaar niet herkend. De prognoses van ABF-Primos die hieronder worden weergegeven onderscheiden zich van de prognoses die berekend zijn op basis van de regionale aannames en geven naar ons inzien een meer realistisch beeld gezien de druk op de lokale woningmarkt. Hieronder wordt een overzicht gegeven van de actuele ABF-Primos prognoses 2020 zoals die gelden voor de gemeente Wassenaar en tevens opgenomen zijn in de gemeentelijke woningmarktmonitor https://was.incijfers.nl/dashboard/woningmarktmonitor . Teven is recent, maart 2021, opnieuw een hittekaart uitgebracht van de woningmarkt door BPD. Wassenaar staat hierin op plek 5.

6

*De bovenstaande cijfers wijken af van de regionale cijfers die als uitgangpunt hebben gediend voor de rapportages van ABF ten behoeve van de regionale woningmarktafspraken.

Naast de regionale doelen heeft de gemeente wassenaar onderstaande strategische doelen op het gebied van Wonen en Volkshuisvesting. (zo concreet mogelijk)  Meer te sturen op woningbouwontwikkeling  Door middel van doorstroming meer (goedkopere) sociale huurwoningen en koopwoningen beschikbaar te krijgen voor jonge gezinnen  Meer ruimte bieden voor woningsplitsing en transformatie van vastgoed naar goedkopere en middeldure woningen.  Het bieden van een hoogwaardig woonklimaat voor internationals

7

Middels dit bod laat gemeente Wassenaar zien wat de bijdrage aan de regionale doelstellingen is. Hieronder treft u onze cijfermatige bijdrage aan. I.

Totale voorraad



“Leg uit en laat zien welke bijdrage uw gemeente kan leveren aan de totale bouwproductie die in de regio benodigd is”

Totale voorraad

Startvoorraad 01-01-2019

31-12-2029

12.190

ABF-berekening: ca 12.720 woningen (netto toevoeging ca 530 woningen) Bod Wassenaar: 912 woningen (netto toevoeging)

(ABF-rapport 10-122019)

Aantallen woningen

Totale voorraad

periode t/m 31-12-2029 hard zacht

Toevoeging  Nieuwbouw  functieverandering (bijv. ombouw kantoorpanden).  splitsing van bestaande woningen.  tijdelijke woningen  overige toevoeging

252

Onttrekking  sloop  samenvoeging woningen  overige onttrekking Netto voorraadontwikkeling

76

166

736

736

8

Toelichting De mogelijkheden voor nieuwe ontwikkelingen in Wassenaar zijn beperkt. Nieuwe ontwikkelingen komen met name tot stand door functiewisselingen van gebouwen of locaties of de sloop en nieuwbouw van bestaande woningen. Wassenaar kent geen echte uitbreidingsgebieden of grootschalige locaties bestemd voor functiewisseling. De voornaamste ontwikkeling in Wassenaar is die van de ANWB locatie, goed voor ruim 40% van het netto woningbouwprogramma. De meeste ontwikkelingen zijn kleinschalig. Hierbij worden veelal kosten gemaakt voor sloop van bestaande bebouwing. De ontwikkelingen liggen veelal in bestaand bebouwd gebied waarbij de betrokkenheid van de directe omgeving groot is. Wassenaar kent, vooruitlopend op de omgevingswet, als uitganspunt dat omwonenden actief bij de ontwikkeling van een locatie worden betrokken. De meeste gronden zijn hierbij van particulieren en een enkele keer van de corporaties. De gemeente Wassenaar heeft zelf slechts heel beperkt locaties die gebruikt kunnen worden voor woningbouw. De locaties die zij heeft zijn kleinschalig, binnen bestaand bebouwd gebied waarbij vaak sprake is van een vorm van cultuurhistorische waarde. Momenteel worden er scenariostudies uitgevoerd naar de gemeentelijke locaties Gemeentwerf en Kerkehout. Op deze twee locaties zouden in totaal ruim 130 woningen gerealiseerd kunnen worden.

Streven is om hier circa 35% sociaal te realiseren. In april wordt begonnen met de sloop van 40 sociale huurwoningen aan de Stompwijckstraat. Later dit jaar wordt op deze locatie begonnen met de bouw van 86 sociale huurwoningen. Voor de locatie Ridderlaan Poortlaan is een omgevingsvergunning verstrekt voor de bouw van 93 woningen waaronder 30 sociale huur en 44 middeldure huur. Binnen de ontwikkelingen aan het Van Polanenpark is / wordt specifiek ingezet op sociale huur voor jongeren, in totaal betreft het 20 woningen. Hiermee worden er verschillende ontwikkelingen in de sociale huur op korte termijn gerealiseerd. De hoeveelheid beschikbare locaties en de kenmerken hiervan maken het in Wassenaar lastig om te sturen op een woningbouwprogramma. Projecten worden ontwikkeld vanuit de huidige en de gewenste kwaliteiten van een locatie en de omgeving. Het realiseren van locaties met een gedifferentieerd programma is hierdoor heel beperkt mogelijk. Ook het ontwikkelen van een hoog percentage sociaal is vanuit de wens om te komen tot evenwichtige buurten en wijken in Wassenaar-Noord niet wenselijk. Zowel vanuit de mogelijkheden voor projectontwikkeling binnen Wassenaar, de beperkte mogelijkheden in Wassenaar Zuid en vanuit de politieke bestuurlijke verhoudingen ingegeven door de culturele kenmerken van het dorp wordt daarom ingezet op een woningbouwprogramma van circa 25% sociaal.

Dit is nadrukkelijk een streven op programmaniveau. Per project kan dit percentage hoger of lager uitvallen en zelfs 100% of 0% zijn. Met dit programma levert Wassenaar een bijdrage van 912 woningen netto aan de behoefte van 65.860 woningen die er nodig zijn in de regio. Dit lijkt weliswaar een beperkt aandeel, maar is t.o.v. de eigen woningvoorraad een uitbreiding ca. 7,4%. Hiermee draag Wassenaar naar kunnen bij aan de regionale woningbehoefte. Het is de verwachting dat het woningbouwprogramma de komende jaren nog verder aangevuld wordt met nieuwe ontwikkelingen vanuit particuliere initiatiefnemers.

9

Meer woningen voor de totale voorraad te realiseren indien Aantal woningen dat meer te realiseren is indien aan voorwaarden wordt voldaan. Denk hierbij aan voorwaarden op het gebied van bv financiën, wet en regelgeving of ruimtelijke aspecten. Graag aangeven of dit aantal indicatief of absoluut is. 1.

2.

Functieverandering en splitsing

Gemeentewerf

Ruimhartig beleid voor omzetting van andere functies naar wonen + woningsplitsing. Met regelmaat komen er aanvragen voor de bouw van appartementen in bestaande gebouwen. Hier wordt gekeken of medewerking verleend kan worden. De toevoeging betreft veelal kleinere appartementen in een betaalbaar segment van de woningmarkt. Wassenaar kent relatief veel grote woningen. Voor de eigenaar kan het interessant zijn om deze te splitsen. Gekeken gaat worden naar de mogelijkheden binnen het huidig ruimtelijk kaderen en welke mogelijkheden of belemmeringen er zijn om aan splitsing mee te werken. Aantal ca. 10 woningen per jaar (schatting) Extra woningen op de gemeentewerf Hier zouden ca. 73 woningen gerealiseerd kunnen worden waarvan ca. 17 in de sociale huur en ca. 39 in de middeldure huur. Eerder zijn hiervoor 21 woningen openomen in de regionale programmering. Hiervoor zal echter de huidige ambtelijke organisatie werkzaam in Wassenaar moeten verhuizen, de gemeentewerf een nieuwe plek moeten vinden, is er nog verontreinigsproblamtiek en staat er een gaspompstation. Voor deze locatie wordt in q1 en q2 van 2021 een scenariostudie uitgevoerd. Het aantal van 73 woningen zit nu als ambitie opgenomen in de programmering.

3.

totaal

Kerkehout

In Wassenaar-Zuid gelegen naast de honkbalvelden ligt de buurt Kerkehout. Er gaat onderzocht worden of hier een programma van ca. 60 woningen gebouwd kan worden. Voor deze locatie wordt in q1 en q2 van 2021 een scenariostudie uitgevoerd. Dit aantal van 60 woningen zit nu in de programminering opgenomen. 100 woningen

10

Toelichting: Suggestie: Stel, er zijn financiële middelen: kunt u dan meer? Zou u dat helpen? Wat wordt er dan wel mogelijk, wat eerder niet mogelijk leek? Er liggen diverse kleinere planinitiatieven die momenteel niet opgepakt kunnen worden in verband met een beperkte capaciteit. Deze beperkte capaciteit maakt het ook lastig om belemmeringen weg te nemen voor woningsplitsing het verkennen van locaties voor flexwonen en transformatie van bestaande gebouwen.

11

II.

Doelgroepvoorraad



“Leg uit en laat zien welke bijdrage uw gemeente kan leveren aan het realiseren van voldoende doelgroepvoorraad in de regio. Dit gaat bijvoorbeeld over het slopen, verkopen, liberaliseren, behouden en toevoegen van doelgroepvoorraad.”



“Leg uit en laat zien welke bijdrage uw gemeente kan leveren aan het realiseren van meer evenwicht van de doelgroepvoorraad in de regio. Dit gaat bijvoorbeeld over het slopen, verkopen, liberaliseren, behouden en toevoegen van doelgroepvoorraad.”



“Verklaar voor de handelingsperspectieven uit het rapport van RIGO en uit de subregionale ronde in welke mate u deze wel of niet gaat/kunt inzetten om meer spreiding van de doelgroepvoorraad in de regio te bereiken.”

Doelgroepvoorraad

Startvoorraad 01=01-2019

31-12-2029

3.770

ABF-berekening: ca 4.330 woningen (netto toevoeging ca 560 woningen) Bod Wassenaar: 305 woningen Bruto en 229 woningen Netto

(ABF-rapport 10-122019)

Aantallen woningen

Doelgroepvoorraad Toevoeging Corporatie DAEB Particuliere huur < 720 euro waarvan subtotaal instandhouding < 15 jaar

Startvoorraad 01-01-2019 3.770 2.830

Periode t/m 3112-2029

Reken factor 1

Totaal aantal dat meetelt periode t/m 31-12-2029

verdeeld naar hard en zacht periode t/m 31-12-2029 hard zacht 136 113

740 ABF-aanname dat er nog een woonbehoefte is van 110 woningen. 0

12

waarvan subtotaal instandhouding 15 -25 jaar waarvan subtotaal instandhouding > 25 jaar Particuliere koop < 180.000 euro waarvan subtotaal instandhouding < 10 jaar waarvan subtotaal instandhouding > 10 jaar Onttrekking Corporatie DAEB  Sloop  Uitponding  complexgewijze verkoop  liberalisatie  Overige onttrekking Particuliere huur < 720 euro particuliere koop < 180.000 euro Netto voorraadontwikkeling doelgroepvoorraad

0,5 1

14

200 ABF-aanname dat er nog een woonbehoefte is van 150 woningen.

Van de doelgroepvoorraad die netto wordt toegevoegd bestaan

0 1

1

42

Sloop: 76 Verkoop: 10

1 1 50

Ca 0

169

woningen uit flexwoningen

Wassenaar heeft opgenomen in de Woonvisie dat er verkend gaat worden of het plaatsen van (tijdelijke) woonunits wenselijk en haalbaar is. De uitkomst hiervan is momenteel nog te onzeker om nu mee te rekenen. Mocht het mogelijk zijn om in totaal 25 woonunits te plaatsen dan neemt het percentage sociaal met 2,5% toe.

13

Flexwoningen kunnen meegerekend worden als doelgroepvoorraad indien zij voldoen aan de volgende criteria 1. Het gaat om nieuwe woningen, te weten zelfstandige woningen of ‘woonunits’, die voor de duur van minimaal vijf jaar tijdelijk (= voor bepaalde duur) verhuurd worden conform de wettelijke regels. Ook de woningen die worden gerealiseerd door transformatie van niet-woning naar woning, zijn ‘nieuwe woningen’. 2. De woningen dienen minimaal 5 jaar op eenzelfde plek te staan in de periode 2019- 2030. 3. De gemeente heeft de afspraken met de eigenaar of exploitant over het voorgaande in een overeenkomst vastgelegd of in vergunningsvoorwaarden (bv tijdelijke ontheffing bestemmingsplan). 4. De woningen mogen in de periode 2019-2030 worden opgeleverd, mits de voorraad flexwoningen niet de vervanger wordt van de reguliere voorraad en slechts een tijdelijke schil vormt waarbij de verhouding regulier/flexibele schil in verhouding is. 5. De woningen voldoen aan de definitie doelgroepwoning zoals deze zijn gedefinieerd in het proces Nieuwe woningmarktafspraken regio Haaglanden en worden aantoonbaar ingezet voor de doelgroep. 6.

De plannen voor flexwoningen moeten in het regionale woningbouwprogramma, dat bij de regionale woonvisie behoort, opgenomen worden (inclusief markering als ‘flexwoning’), waarbij in een aanvullende projectbeschrijving ingegaan wordt op de wijze waarop aan bovenstaande voorwaarden is of wordt voldaan.

De sociale koopgrens Let op: De sociale koopgrens wordt niet tot de doelgroepvoorraad gerekend, wel in beeld gebracht en gemonitord Sociale koopgrens 194.000 (prijspeil 2019) Toevoeging Onttrekking Netto voorraadontwikkeling sociale koop

Startvoorraad 1-1-2019

Periode t/m 31-12-2029

0

0 0

Geef op alle handelingsperspectieven die in de Rapportage Handelingsperspectieven staan een reactie.

14

Handelingsperspectieven die gemeente Wassenaar gaat inzetten op de doelgroepvoorraad. Denk hierbij aan handelingsperspectieven zoals Nieuwbouw, Liberalisatie, Vervanging/Sloop (Handelingsperspectieven die leiden tot een afname van woningen, hebben een negatief cijfer) Handelingsperspectief Handelingsperspectieven corporatievoorraad Handelingsperspectief 1: Meer nieuwbouw

Handelingsperspectieven particuliere huur <720 Handelingspersp 1 met korte typering Doelgroepenverordening

Handelingsperspectieven particuliere koop <180k Handelingspersp 1 met korte typering

Netto totaal

Toename/Afname woningen 01-01-2019 t/m 31-12-2029

Ten opzichte van de in 2019 ingediende plannen wordt er nu meer nieuwbouw aan de programmering toegevoegd. Hierdoor stijgt de mogelijke nieuwbouw van de corporatie voorraad naar 173 woningen (was 95 in rapportage Handelingsperspectieven).

Er staan nu 14 particuliere sociale huurwoningen bij de zachte woningbouwplannen opgenomen. Dit is een inschatting. In de nieuwe woonvisie wordt gesproken over het instellen van een doelgroepenverordening om instandhoudingstermijnen voor de particuliere verhuur op te leggen zowel voor het sociale- als het middensegment huur en de sociale koop. Dit leidt niet direct tot extra toevoeging maar zorgt er wel voor dat de sociale voorraad voor langere tijd in stand blijft.

X 92 extra sociale huurwoningen t.o.v. de cijfers die gebruikt zijn voor de rapportage handelingsperspectieven + 42 woningen met een verkoopprijs van < € 180.000,-

15

Meer doelgroepwoningen/woningen te realiseren indien Aantal doelgroepwoningen/ woningen dat meer te realiseren is indien aan voorwaarden wordt voldaan. Denk hierbij aan voorwaarden op het gebied van bv financiën, wet en regelgeving of ruimtelijke aspecten. Graag aangeven of dit aantal indicatief of absoluut is. Plaatsing tijdelijke woonunits / flexwonen

Op dit moment zijn hier geen locaties voor beschikbaar en is er geen capaciteit om dit op te pakken. Extra middelen hiervoor of inzet van capaciteit is hiervoor noodzakelijk (ca. 25 units).

Handelingsperspectief 2 Etc.

totaal Toelichting: Suggestie: Stel, er zijn financiële middelen: kunt u dan meer? Zou u dat helpen? Wat wordt er dan wel mogelijk, wat eerder niet mogelijk leek? Om de mogelijkheid voor flexwonen te verkennen is in eerste instantie capaciteit nodig. Deze is momenteel onvoldoende voorhanden

Handelingsperspectieven die in het RIGO-advies staan die gemeente Wassenaar niet gaat inzetten Handelingsperspectief die niet wordt ingezet

Motivatie om handelingsperspectief niet in te zetten.

Extra sociale huur in plan van de WBS

Gezien de fase van de planvoorbereiding is dit geen realistische optie.

Verminderen Koopgarantwoningen WBS

0 woningen Hiermee kan extra sociale huur gerealiseerd worden maar wordt een ander segment dat afhankelijk is van een betaalbare woning beperkt. Om aan de belangen tegemoet te komen van verschillende groepen is dit geen wenselijke optie.

16

Hanteren sociale grondprijs bij gronduitgifte

Nadere eisen aan particulier verhuurders

III.

0 woningen De term gronduitgifte wekt een verkeerde indruk aangezien de gemeente Wassenaar geen actief grondbeleid voert. De gemeente kent gebouwen en locaties die vrijkomen en getransformeerd kunnen worden. Per locatie worden hier afwegingen gemaakt waarbij meerdere belangen een rol spelen. Het hanteren van een sociale grondprijs is veelal niet kostendekkend. Opbrengsten zijn nodig voor het doen van investeringen van algemeen publiek belang, bijvoorbeeld in de openbare ruimte. Wanneer er grond wordt verkocht voor sociale woningbouw dan kent Wassenaar hiervoor een sociale grondprijs. In anterieure contracten met ontwikkelende partijen worden hierover afspraken gemaakt.

Beschikbaarheid sociale huurwoningen corporaties

 “Leg uit en laat zien op welke wijze uw gemeente uitvoering geeft aan de afspraak ten aanzien van beschikbaarheid.” Deze is vastgelegd in de prestatieafspraken voor 2021 en wordt ook meegenomen in nieuw af te sluiten meerjarenafspraken. Afspraak beschikbaarheid De regio heeft als doel om de beschikbaarheid van de corporatiewoningen op lokaal niveau te borgen en een regionaal gelijkmatiger toegang tot de sociale voorraad voor huurtoeslaggerechtigden te realiseren. Om dit te realiseren maakt men de afspraak om op gemeentelijk niveau minimaal 70% van het DAEB-aanbod toe te wijzen aan de Huurtoeslaggroep (de primaire doelgroep). De 70% norm is inclusief DAEB-nieuwbouw en geldt als een gemiddelde over de periode van drie jaren. Een minimale norm van 70% betekent alleen in de gemeenten die de norm niet halen een wijziging van beleid. Substantiële afname in gemeenten met (huidige) hoge percentages is onwenselijk. De gemeenten die de norm ten tijde van de vormgeving van dit Regioakkoord nog niet halen, geven in hun bod aan op welke wijze ze de norm wel gaan bereiken en wanneer dit gerealiseerd zal zijn.

17

Beschikbaarheid (woonnetcijfers, Inkomen onbekend = huurtoeslaggerechtigd inkomen)

% Beschikbaarheid

Regionaal afgesproken %

2018 (stand van zaken ABF)

Uw doel

Minimaal 70% van al het DAEB-aanbod, inclusief DAEBnieuwbouw

65%

70 % over een periode van 3 jaar.

Handelingsperspectieven Beschikbaarheid die gemeente Wassenaar gaat inzetten (huurbeleid en woonverdelingsbeleid) Naast regionale afspraak worden hier geen extra instrumenten op ingezet. Handelingsperspectief Handelingsperspectief 1 met korte typering

Doel % Beschikbaarheid te realiseren indien

X

Toelichting

X

18

Verwachtingen en voorwaarden Suggesties: - Welke voorwaarden stelt u aan het bod dat u uitbrengt? - Wat verwacht u van wie? Bijvoorbeeld monitoring door de provincie, aanleveren en analyse van gegevens door SVH. etc - Verwerken van het bod in de woonvisie/prestatieafspraken etc. De gemeente Wassenaar kent een eigen woningmarktmonitor.

Woningmarktmonitor - Gemeente Wassenaar (incijfers.nl)

Voor deze monitor worden o.a. cijfers gebruikt van de SVH uit de jaarlijkse tabellenboeken. Voor de continuïteit van de monitor en het zicht houden op ontwikkelingen in de sociale huursector zijn deze cijfers voor Wassenaar belangrijk. Voor de monitoring van behoefte aan woningen stelt Wassenaar voor om hiervoor een breder analyse kader te gebruiken dan de behoefteraming die ten grondslag heeft gelegen aan deze regionale woningmarktafspraken.

19

Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders,

drs. H.I.P. Oppatja, gemeentesecretaris

drs. L.A. de Lange, burgemeester

20