Bijlagen bij reactie Stichting Buurt- en Speeltuinwerk op concept Woonvisie

Bijlagen bij zienswijze op Woonvisie 2023-2028, d.d. 17 augustus, van Stichting Buurt- en Speeltuinwerk Geerweg: 1. Brief van onze Stichting aan Vestia/Stedelink, d.d. 23 november 2022 2. Brief aan wethouder mevrouw Schrederhof, 23 november 2022 3. Antwoord van wethouder Schrederhof aan onze Stichting d.d. 21 december 2022 4. Brief van onze Stichting aan Stedelink van 13 april 2023

Vestia, Ter attentie van: - Regiomanager de heer P. Tanink en - Stedelink in oprichting Postbus 29013 3001GA Rotterdam Delft, 23 november 2022 Sociale woningvoorraad Geerwegbuurt in Delft

Geachte dames en heren Zo'n 45 jaar geleden zijn in onze buurt 100 "goede en betaalbare woningen" gerealiseerd. Op de ontstaansgeschiedenis hiervan komen we zo terug. Door samenvoegingen van corporaties kwamen deze goede en betaalbare woningen uiteindelijk terecht bij Vestia. Het derivatenschandaal dat Vestia zich op de hals haalde heeft deze woningen in onze buurt een zware slag toegebracht. Met negatieve gevolgen, voor individuele bewoners en voor de buurt als geheel. Recent hebben andere corporaties Vestia financieel een helpende hand toegestoken. Dat biedt nieuwe mogelijkheden. Per l januari wordt het bezit van Vestia verdeeld over drie nieuwe corporaties. De Geerwegbuurt gaat vallen onder de nieuwe corporatie Stedelink. Op de website spreekt Vestia over deze ontwikkeling met nieuw elan: zo "komen we nog dichter bij de huurders. Daardoor weten we nog beter wat er gebeurt in uw buurt en kunnen we meer voor u doen. (.....) En bestaande woningen duurzamer te maken, bijvoorbeeld door isolatie. We kijken daar enorm naar uit. Niet alles kan in één keer. We doen het stap voor stap". Wij zien hierin een uitgestoken hand; die hand nemen we graag aan. Met een aantal bewoners zijn we bij elkaar gekomen om te bespreken wat er nu in onze buurt gebeurt en wat er - naar onze mening - gedaan zou moeten worden. En vooral: wat Stedelink kan doen voor onze buurt.

We doen hiervoor voorstellen en wij kijken er naar uit om die met u te bespreken! Nu eerst een schets van de situatie in onze buurt. "Goede en betaalbare woningen" als resultaat van de Stadsvernieuwing In de 70-er jaren werd het buurtje dat wordt begrensd door Geerweg, Anna Boogerd en het Koningsplein aangewezen als het eerste stadsvernieuwingsgebied in Delft. Er ging wel wat strijd aan vooraf, maar uiteindelijk werkten gemeente en bewoners/buurtcomité intensief

samen in de Projectgroep Stadsvernieuwing Geerweg. "Goede en betaalbare woningen" was de eis van de buurt en ook de gemeente zette zich daarvoor in. Verkrotte woningen werden aangekocht, gesloopt en vervangen door nieuwbouw. 63 Eengezinswoningen en 21 zogeheten "bejaardenwoningen"/"van Dameenheden" (voor l- en 2-persoonshuishoudens) werden nieuw gebouwd. Voor de eengezinswoningen van de eerste bouwfase werd een huur bedongen van ƒ 210. Dat waren de laagste nieuwbouwhuren in Nederland. In euro's is dat € 95. Ook zijn er 16 woningen/wooneenheden ingrijpend gerenoveerd. De opleverhuur van alle nieuwe en gerenoveerde woningen is via vergelijking afgestemd op de huur van ƒ 210 van de eengezinswoningen uit de eerste fase. Samen zijn dat 100 "goede en betaalbare woningen". Een prachtig resultaat! In 1982 schreef de Projectgroep Stadsvernieuwing een terugblik op "Tien jaar Stadsvernieuwing" in de Geerwegbuurt. Voor een goed begrip van de buurt is deze terugblik nog steeds relevant. Dit boekje voegen we als bijlage toe aan deze brief. Aanslag op sociale huurwoningbestand in de buurt De 100 gerealiseerde "goede en betaalbare woningen" werden ondergebracht bij Centraal Woningbeheer, het gemeentelijk woningbedrijf. Dat leek een goede keuze. Door samenvoegingen en overnames kwamen deze woningen uiteindelijk in beheer bij Vestia.

Vestia zadelde zich met het derivatenschandaal op met een gigantische schuld. Die leidde ertoe dat in het beheer kosten werden geminimaliseerd en opbrengsten gemaximaliseerd. Dit had grote consequenties voor de zwaar bevochten sociale huurwoningen in onze buurt: 1. Van de 63 nieuw gebouwde betaalbare eengezinswoningen zijn er nu 8 verkocht Tussen 2014 en 2017 zijn in de Anna Boogerd 5 woningen verkocht (tegen prijzen van € 1,5 a € 2,25 ton). Sinds 2017 wordt uit de Anna Boogerd niet meer verkocht. Aan de Geerweg zijn 3 woningen verkocht; de laatste afgelopen augustus, voor € 372.500. Hiermee zijn 8 woningen definitief onttrokken aan de betaalbare huurwoningvoorraad 2. Het huurniveau is door Vestia in de afgelopen jaren sterk opgetrokken De consequenties van het gevoerde huurbeleid illustreren we aan de hand van de eengezinswoningen in de Anna Boogerd. Het CBS heeft een tabel die over een lange reeks van jaren aangeeft wat de gemiddelde huurstijging per jaar was (als gevolg van de effecten van zowel de jaarlijkse huurverhoging als de huurharmonisatie ineens; exclusief een huurverhoging na verbetering). De huur van ƒ 210 (€ 95) uit 1976 voor de eengezinswoningen zou volgens die ontwikkeling nu gestegen zijn naar € 515. Een stuk hoger dan € 95, wel nog steeds onder de huidige grens van sociale verhuur. Maar, wat zijn de werkelijke huren? 1.

Allereerst de huur van de woningen die ook nu nog bewoond worden door de eerste bewoners. De huur van deze woningen is door Vestia sterker verhoogd, dan de landelijke stijging van trend en huurharmonisatie samen: namelijk tot minimaal zo'n € 550,- (nog afgezien van de eventuele inkomensafhankelijke huurverhogingen). 2. Jaren geleden is Vestia woningen die leegkwamen gaan aanbieden voor een verhoogde huur. Dat leidt nu tot een brede range aan huren. Huurders die zo'n 10 a 20 jaar in de buurt wonen betalen zo'n € 650 tot € 800. Let wel: in deze categorie komen dus ook woningen voor met een huur boven € 763,47; dus boven de sociale huurgrens! 3. Nog groter is de huursprong die Vestia de laatste jaren doorvoert. Na leegkomst worden de woningen - na wat (kleine) aanpassingen - verhuurd voor huren van € 1.145 tot € 1.230. Alleen al in de Anna Boogerd zijn inmiddels 6 woningen opgetrokken tot dit huurniveau.

De sociale huurwoningvoorraad in onze buurt beschermen en versterken! De nieuwbouw en renovatie in onze buurt is het resultaat van gezamenlijke actie van buurt en gemeente voor goede en betaalbare woningen. De problemen bij Vestia dreigden dit resultaat teniet te doen. Hopelijk biedt de oprichting van Stedelink nieuwe kansen om goed en - ook voor lagere inkomens - betaalbaar wonen in onze buurt mogelijk te (blijven) maken. Zoals eerder vermeld zijn we blij met de hand die Vestia op de website uitsteekt. We gaan graag op die uitnodiging in en willen met u delen wat er in onze buurt leeft: Samengevat: in de binnenstad is het voor lagere inkomens nu vrijwel onmogelijk om een goede en betaalbare huurwoning te vinden. Dat moet mogelijk blijven. De met grote inspanningen gerealiseerde sociale huurwoningvoorraad in onze buurt moet dan ook worden beschermd en worden versterkt! Dat vertalen we in de volgende voorstellen: 1. Geen verdere uitverkoop van huurwoningen uit de stadsvernieuwing Geen verdere verkoop van in de stadsvernieuwingsperiode gerealiseerde woningen. Niet in de Anna Boogerd en niet - zoals onlangs nog gebeurde - op de Geerweg. Wilt u vastleggen dat geen woningen meer worden verkocht in de Geerwegbuurt? Ook niet "incidenteel ter optimalisatie van de woningvoorraad". Elke sociale huurwoning telt! 2.

Geen huurverhoging, zolang stadsvernieuwingsnieuwbouw niet is geïsoleerd In 1982 keken gemeente en buurtcomité samen terug op de toen net afgeronde vernieuwing van de buurt. Genoemd werden de successen. Maar, gewezen werd ook op een groot minpunt: "Toch blijft de betaalbaarheid een probleem. Denk maar aan de steeds stijgende gasprijzen. Doordat bij het ontwerpen van deze nieuwbouw niet gelet is op het beperken van de stookkosten, komt dat in de buurt hard aan." (uit: Tien jaar stadsvernieuwing, bladzijde 27). Let wel: dit werd geschreven in 1982! En hoe is de stand nu, 40 jaar later? De huurprijzen zijn extreem gestegen; ook de gas- en elektraprijs stijgt extreem. En wat is er gedaan aan de niet geïsoleerde bouwmuren; het niet geïsoleerde dak; de niet geïsoleerde begane grondvloer? Helemaal niets! Wij zeggen dan ook: zolang deze woningen niet geïsoleerd zijn: géén jaarlijkse huurverhoging! 3. Huurverlaging voor woningen met huur boven de € 1.000 De huurders die een woning betrokken met een huur van € 1.100 a € 1.200 hadden geen keus. Zij huurden deze woning uit nood. Deze woningen zijn indertijd gerealiseerd voor een huur van € 95 per maand en met een financieel sluitende exploitatie overgedragen aan de corporatie. Het is wrang om te zien dat deze woningen door Vestia voor een maximale prijs op "de markt" worden gezet; als de eerste de beste huisjesmelker.

Dat is voor de betreffende huurders hard. Maar ook voor de buurt. Met deze huren zijn deze woningen potentiële "doorgangshuizen". De prijs/kwaliteitsverhouding is scheef. Deze dient te worden aangepast. In belang van de huurders, maar ook voor de leefbaarheid van de buurt op langere termijn! 4. Leegkomende stadsvernieuwingswoningen (weer) verhuren voor huur onder sociale huurgrens Wij vinden dat de in de stadsvernieuwing gerealiseerde betaalbare huurwoningen beschermd moeten worden. Dus de huur van leegkomende woningen niet optrekken! En wanneer woningen met een al hoog opgetrokken huur leegkomen, die huur terugbrengen tot onder de sociale huurgrens. 5. Beter onderhoud, beter beheer Vele huurders in de buurt hebben slechte ervaringen met de afhandeling van onderhoudsklachten door Vestia en met de communicatie met Vestia. Verbetering is nodig. En, ook mogelijk (bijvoorbeeld door het introduceren van een coördinator bij reparaties waarbij meerdere disciplines betrokken zijn).

6. Terugdringen energieverbruik door te isoleren Tot slot sluiten we aan bij het plan dat u op de site aankondigt: "bestaande woningen duurzamer maken, bijvoorbeeld door isolatie". Dit is ons uit het hart gegrepen. Wij wezen er onder punt 2 op dat al in 1982 werd geconstateerd dat de isolatie van de woningen onvoldoende was. We zijn nu 40 jaar verder. De allerhoogste tijd om dit probleem aan te pakken. Wat ons betreft gaan we - samen met u - aan de slag. En snel! Graag maken we met Stedelink (i.o.) een afspraak om onze voorstellen te bespreken. Met vriendelijke groeten,

Werkgroep (in oprichting): 'Voor een zorgvuldig en sociaal woningbeheer" Stichting Buurt- en Speeltuinwerk Geerweg Secretariaat: Kleine Boogerd 12, 2611WC Delft

Namens de Stichting, de voorzitter:

Namens de Werkgroep i.o.

Namens de Werkgroep i.o.

Angelique Hendriks

Dennis Knetemann

Herman de Groot

Bijlagen:

-

Het boekje "de Geerweg e.o., tien jaar stadsvernieuwing", december 1982; (een scan van deze briefen van dit boekje zal u per mail worden nagezonden); - Kopie van onze brief van heden aan wethouder Wonen, Zorg, Onderwijs en Sport, mevrouw K. Schrederhofvan de gemeente Delft Een kopie van deze brief wordt gezonden aan Wethouder mevrouw K. Schrederhof en de Commissie Sociaal Domein en Wonen van de gemeente Delft en aan de Huurdersraad Vestia.

Wethouder Wonen, Zorg, Onderwijs en Sport, Mevrouw K. Schrederhof, Gemeente Delft Postbus 78 2600 ME Delft

Delft, 23 november 2022 Sociale woningvoorraad Geerwegbuurt in Delft

Geachte mevrouw Schrederhof In onze buurt, Geerweg en omgeving, worden de sociale huurwoningen beheerd door Vestia. Over het in de afgelopen jaren door Vestia gevoerde beleid is veel te zeggen. Dat gebeurt ook vaak, in onze buurt en binnen onze Stichting Buurt- en Speeltuinwerk Geerweg. Afgelopen periode heeft dat er toe geleid dat een aantal bewoners zich hebben verenigd in een Werkgroep. Naam van die werkgroep: "Vooreen zorgvuldig en sociaal woningbeheer". Er zijn twee aanleidingen voor het vormen van deze Werkgroep: - De gemeente actualiseert de geldende Woonvisie 2016-2023. Op 14 september jl. organiseerde de gemeente hierover een breed gesprek met als vraag: "Hoe kan de gemeente de woningbehoefte van huidige en toekomstige Delftenaren invullen? De gemeente hoopt op deze vraag vooral van Delftenaren zelf antwoord te krijgen." Een duidelijke uitnodiging om onze mening te geven. Dat doen we graag! - Wij zijn doordrongen van het besef dat Vestia zich met het derivatenschandaal een gigantische schuld op de nek heeft gehaald. Vestia kon - met hulp van derden - het hoofd maar net boven water houden. Per l januari wordt Vestia opgesplitst en wordt Stedelink onze nieuwe huisbaas. Op de website spreekt Vestia over deze ontwikkeling met nieuw elan. Zo "komen we nog dichter bij de huurders.

Daardoor weten we nog beter wat er gebeurt in uw buurt en kunnen we meer voor u doen" Wij zien hierin een uitgestoken hand. Die nemen we graag aan! Naar aanleiding van deze twee uitnodigingen hebben wij als Werkgroep op een rijtje gezet wat wij vinden dat er zou moeten gebeuren. Vandaag versturen we Vestia (/Stedelink i.o.) een brief met onze voorstellen voor een zorgvuldig en sociaal woningbeheer. En met het verzoek tot overleg hierover. Deze brief voegen we als bijlage toe. U bent bezig met het opstellen van de Woonvisie 2023-2027. En jaarlijks maakt u ook prestatieafspraken met de corporaties. U hoopt van Delftenaren zelf antwoord te krijgen hoe de woningbehoefte moet worden ingevuld. Ons antwoord geven we graag. We komen met twee concrete voorstellen. Maar, eerst geven we een schets van onze buurt. "Goede en betaalbare woningen" als resultaat van de Stadsvernieuwing In de 70-er jaren werd het buurtje dat wordt begrensd door Geerweg, Anna Boogerd en het Koningsplein aangewezen als het eerste stadsvernieuwingsgebied in Delft. Er ging wel wat strijd aan vooraf, maar uiteindelijk werkten gemeente en bewoners/buurtcomité intensief

samen in de Projectgroep Stadsvernieuwing Geerweg. "Goede en betaalbare woningen" was de eis van de buurt en ook de gemeente zette zich daarvoor in. Verkrotte woningen werden aangekocht, gesloopt en vervangen door nieuwbouw. 63 Eengezinswoningen en 21 zogeheten "bejaardenwoningen"/"van Dameenheden" (voor l- en 2-persoonshuishoudens) werden nieuw gebouwd. Voor de eengezinswoningen van de eerste bouwfase werd een huur bedongen van ƒ 210. Dat waren de laagste nieuwbouwhuren in Nederland. In euro's is dat € 95. Ook zijn er 16 woningen/wooneenheden ingrijpend gerenoveerd. De opleverhuur van alle nieuwe en gerenoveerde woningen is via vergelijking afgestemd op de huur van ƒ 210 van de eengezinswoningen uit de eerste fase. Samen zijn dat 100 "goede en betaalbare woningen". Een prachtig resultaat! In 1982 schreef de Projectgroep Stadsvernieuwing een terugblik op "Tien jaar Stadsvernieuwing" in de Geerwegbuurt. Voor een goed begrip van de buurt is deze terugblik nog steeds relevant. Dit boekje voegen we als bijlage toe aan deze brief. Aanslag op het sociale huurwoningbestand in de buurt De 100 gerealiseerde "goede en betaalbare woningen" werden ondergebracht bij Centraal Woningbeheer, het gemeentelijk woningbedrijf. Dat leek een goede keuze. Door samenvoegingen en overnames kwamen deze woningen uiteindelijk in beheer bij Vestia.

Vestia zadelde zich met het derivatenschandaal op met een gigantische schuld. Die leidde ertoe dat in het beheer kosten werden geminimaliseerd en opbrengsten gemaximaliseerd. Dit had grote consequenties voor de zwaar bevochten sociale huurwoningen in onze buurt: L Von de 63 nieuw gebouwde betaalbare eengezinswoningen zijn er nu 8 verkocht Tussen 2014 en 2017 zijn in de Anna Boogerd 5 woningen verkocht (tegen prijzen van € 1,5 a € 2,25 ton). Sinds 2017 wordt uit de Anna Boogerd niet meer verkocht. Aan de Geerweg zijn 3 woningen verkocht; de laatste afgelopen augustus, voor € 372.500. Hiermee zijn 8 woningen definitief onttrokken aan de betaalbare huurwoningvoorraad. 2. Het huurniveau is door Vestia in de afgelopen jaren sterk opgetrokken De consequenties van het gevoerde huurbeleid illustreren we aan de hand van de eengezinswoningen in de Anna Boogerd. Het CBS heeft een tabel die over een lange reeks van jaren aangeeft wat de gemiddelde huurstijging per jaar was (als gevolg van de effecten van zowel de jaarlijkse huurverhoging als de huurharmonisatie ineens, exclusief een huurverhoging na verbetering). De huur van ƒ 210 (€ 95) uit 1976 voor de eengezinswoningen zou volgens die ontwikkeling nu gestegen zijn naar € 515. Een stuk hoger dan € 95, wel nog steeds onder de huidige grens van sociale verhuur. Maar, wat zijn de werkelijke huren? 1.

Allereerst de huur van de woningen die ook nu nog bewoond worden door de eerste bewoners. De huur van deze woningen is door Vestia sterker verhoogd, dan de landelijke stijging van trend en huurharmonisatie samen: namelijk tot minimaal zo'n € 550,- (nog afgezien van de eventuele inkomensafhankelijke huurverhogingen). 2. Al jaren geleden is Vestia woningen die leegkwamen gaan aanbieden voor een verhoogde huur. Dat leidt nu tot een brede range aan huren. Huurders die zo'n 10 a 20 jaar in de buurt wonen betalen zo'n € 650 tot € 800. Let wel: in deze categorie komen dus ook woningen voor met een huur boven € 763,47; dus boven de sociale huurwoninggrens! 3. Nog groter is de huursprong die Vestia de laatste jaren doorvoert. Na leegkomst worden de woningen - na wat kleine aanpassingen - verhuurd voor huren van € 1.145 tot € 1.230. Alleen al in de Anna Boogerd zijn inmiddels 6 woningen opgetrokken tot dit huurniveau. Vestia/Stedelink doen we voorstellen voor een zorgvuldig en sociaal woningbeheer De nieuwbouw en renovatie in onze buurt is het resultaat van gezamenlijke actie van buurt en gemeente voor goede en betaalbare woningen. De problemen bij Vestia dreigden dit resultaat teniet te doen. Hopelijk biedt de oprichting van Stedelink nieuwe kansen om goed en - ook

voor lagere inkomens - betaalbaar wonen in onze buurt mogelijk te (blijven) maken. In de brief aan Vestia/Stedelink doen we 6 voorstellen. Die zijn samen te vatten tot een oproep om de huurwoningen in de buurt binnen de sociale voorraad te houden en goed te beheren. Dat is immers de bestaansreden van corporaties. Zeker ook van Vestia/Stedelink. De gemeente vragen we de sociale huurwoningvoorraad in onze buurt beschermen De gemeente heeft een verantwoordelijkheid voor het volkshuisvestingsbeleid en stelt daartoe de Woonvisie op en maakt Prestatieafspraken. Op twee punten vragen wij uw aandacht. 1. De huisvesting in de binnenstad NIET overlaten aan "de markt" In de Woonvisie 2016-2023 wordt de binnenstad (op blz. 77) getypeerd als een sterke wijk, "ook al doordat er géén eenzijdigheid in bevolking noch woningtype noch eigendomsvorm is." Als "opgave" wordt geformuleerd: "Het is voor corporaties mogelijk om zich qua goedkoopste voorraad terug te trekken en de markt zijn werk te laten doen." Schokkend, om dat zo te lezen! Staat hier nu met zoveel woorden dat er in de binnenstad op termijn geen plaats meer is voor mensen met de laagste inkomens? De binnenstad als enclave voor hogere inkomens? Dat terwijl in de zin ervoor de kracht van de binnenstad mede wordt verklaard uit de constatering dat de bevolking juist niet eenzijdig is.

Nu bezitten corporaties slechts 23% van de 6.416 woningen in de binnenstad (bron: allecijfers.nl). In de Meerjarenafspraken 2018-2023 wordt (op blz. 5) 33% per wijk genoemd als "richtlijn" voor een evenwichtige spreiding van sociale woningbouw. Geldt dat percentage dan niet voor de Binnenstad? Is differentiatie alleen een beleidsdoel als het gaat om het verlagen van het aandeel mensen met lagere inkomens? Tijden veranderen. In de stadsvernieuwingsperiode heeft de gemeente zich - met de buurt - sterk gemaakt voor betaalbare huren. In 1982 schreef de gemeente in de terugblik op 10 jaar stadsvernieuwing: "Gemeente en buurt zullen samen moeten blijven streven naar het betaalbaar houden van de woningen" (blz 27). Dus: "gemeente en buurt samen"! Jaren later groeide het geloof in "de heilzame werking van de markt". Op het gebied van de energievoorziening; van het openbaar vervoer; en ook in de volkshuisvesting. Dat geloof is ook zichtbaar in de oude Woonvisie. Gelukkig is inmiddels wel duidelijk geworden dat het niet verstandig is om publieke voorzieningen geheel over te laten aan "de markt". Zeker niet in de (volks-)huisvesting. Wij pleiten ervoor om in de komende Woonvisie het belang te onderstrepen van het handhaven van een gedifferentieerde bevolking, ook in de binnenstad.

Gezien de ondervertegenwoordiging van de sociale huurwoningen dient de huidige sociale voorraad in de Binnenstad dan ook beschermd te worden. Dat past bij de prijs/kwaliteitverhouding; dat past bij de historische exploitatieopzet; dat is goed voor de stad: Zo'n buurtje als de Geerwegbuurt heeft een volstrekt eigen karakter. Hier heerst nog een gevoel van saamhorigheid. Een ons-kent-ons-sfeer. Daardoor is deze buurt bijvoorbeeld ook in staat om -nu al meer dan 100jaar(!) -zelf een speeltuin te runnen. Zo'n buurtje verrijkt de binnenstad. Erken dat. En bescherm dat ook! Wij vragen u dan ook om in de komende Woonvisie en de komende Prestatieafspraken voor - in ieder geval - de tijdens de stadsvernieuwing met hoge inzet van gemeente en buurt gerealiseerde betaalbare huurwoningen de volgende maatregelen op te nemen: 1. Geen verkoop van huurwoningen; ook niet ''incidenteel ter optimalisering van de woningvoorraad". Elke sociale huurwoning telt. 2. Geen liberalisatie van leegkomende huurwoningen; de huur van deze woningen wordt niet uitgetild boven de sociale huurgrens. 3. De huur van woningen die door Vestia al opgetrokken was tot boven de sociale huurgrens wordt na leegkomst van die woning verlaagd tot onder de sociale huurgrens.

2. Sociale huurwoningen uit de stadsvernieuwing nu snel isoleren Het casco van het grootste deel van de stadsvernieuwingsnieuwbouw is niet geïsoleerd. In 1982 keken gemeente en buurt terug op 10 jaar stadsvernieuwing. In die terugblik werden de successen benoemd. Maar, ook werd gewezen op de ontbrekende isolatie: "Toch blijft de betaalbaarheid een probleem. Denk maar aan de stijgende gasprijzen. Doordat bij het ontwerpen van deze nieuwbouw niet gelet is op het beperken van de stookkosten, komt dat in de buurt hard aan/' (Blz. 27). Via de gemeente hebben de particuliere eigenaren van woningen in onze buurt nu reeds verschillende keren een aanbod gekregen tot het aanbrengen van energiebeperkende maatregelen. Het laten isoleren van bouwmuren en van de begane grondvloer; het aanbrengen van zonnepanelen. En de huurders van Vestia? Die hebben niets gehoord; niets gekregen. Die zitten - nog steeds - met niet geïsoleerde bouwmuren; een niet geïsoleerde begane grondvloer; een niet geïsoleerd dak. Dat leidt tot hoge stookkosten. De gemeente constateerde dat al in 1982. En nu, 40 jaar later, zijn wel de huren extreem verhoogd; zijn de energiekosten extreem gestegen, maar is aan de isolatie van het casco nog steeds niets gedaan... Het is goed dat de gemeente eigenaar-bewoners stimuleert om hun woning te isoleren.

Maar, wij vragen de gemeente om óók Vestia/Stedelink te stimuleren om nu een eerste slag te maken met het isoleren van de huurwoningen in de buurt: door het isoleren van bouwmuren; beganegrondvtoer en dak. Dat is dan weliswaar nog niet het beoogde eindbeeld, maar hier geldt zeker: de eerste klap is een daalder waard.

Met vriendelijke groeten, Werkgroep (in oprichting): "Voor een zorgvuldig en sociaal woningbeheer" Stichting Buurt- en Speeltuinwerk Geerweg Secretariaat: Kleine Boogerd 12, 2611WC Delft namens de Stichting, de voorzitter:

namens de Werkgroep i.o.

namens de Werkgroep i.o.

Angelique Hendriks

Dennis Knetemann

Herman de Groot

Bijlagen:

- "de Geerweg e.o., tien jaar stadsvernieuwing", december 1982 (in druk); - Kopie van onze brief van heden aan Vestia. Een kopie van deze brief wordt gezonden aan Vestia; aan de Commissie Sociaal Domein en Wonen van de gemeente Delft en aan de Huurdersraad Vestia.

Samenleving Advies Stationsplein 1 2611 BV Delft

Gemeente Delft

Behandeld door B. van Rosmalen Telefoon 06-52739201 bvrosmalen@defft.nl

Retouradres : Samenleving, Postbus 78, 2600 ME Delft

Telefoon 14015 Internet www.delft.nl

Aan de werkgroep Geerwegbuurt p/a Kleine Boogerd 12 2611 WC DELFT

Datum

Onderwerp

21-12-2022

sociale woningvoorraad Geerwegbuurt

Ons kenmerk Uw brief van

23-11-2022 Uw kenmerk Bijlage

Geachte werkgroepleden, Ik ontving van u een brief waarin u vragen stelt en opmerkingen maakt over de toekomst van de bij Vestia in bezit zijnde en door u bewoonde woningen in het Geerweggebied. Hartelijk dank voor uw brief. Aan de gemeente vraagt u de sociale voorraad te beschermen in uw buurt en de huisvesting in de binnenstad niet over te laten aan 'de markt'. Daarnaast vraagt u ons om Vestia, de verhuurder en eigenaar van uw woningen, te stimuleren om de woningen te isoleren. Momenteel zijn wij bezig met de actualisatie van het woonbeleid. We gaan daar ook uitspraken doen over het gewenste aantal sociale woningen. In het coalitieakkoord is al opgenomen dat per wijk zal worden gestuurd op een goede balans tussen de sociale huur en vrije sectorwoningen. In 2040 willen we in Delft dat de woningvoorraad tenminste uit één derde deel sociale huurwoningen bestaat (excl. studenteneenheden). Komend jaar bekijken we met de corporaties als uitwerking van de actualisatie van het gemeentelijk woonbeleid op welke manier we de benodigde ontwikkeling kunnen bereiken. Vestia heeft net als elke andere woningcorporatie haar woningen conform de Woningwet en BTIV 2015 onderverdeeld in een 'sociaal' deel en een deel dat in de toekomst in het vrije sector segment verhuurd kan worden.

Vrijkomende sociale huurwoningen worden op basis van de verdeling die destijds gemaakt is voor een deel als vrije sector huurwoning verhuurd. Uw wooncomplex behoort tot de wooncomplexen waar dat het geval is.

Dat^ 21-12-2022

Over het isoleren van corporatiewoningen is op landelijk niveau een versnelling afgesproken waarbij woningen met slechte energielabels versneld verbeterd worden. In de kern heeft elke corporatie ervoor te zorgen dat er in 2028 geen woningen met E, F,G labels meer zijn. Elke huurwoning dient in 2028 ten minste energielabel D te hebben. Dat heeft ook in de lokale prestatieafspraken een plek gekregen. Verder hanteren we het landelijke tijdpad om tot CO2-reductie, verbetering energieprestatie en energietransitie te komen. Het is primair aan Vestia / Stedelink om binnen hun schaarse middelen afwegingen te maken over te kiezen strategieën en maatregelen op complexniveau. Ik verwacht dan ook dat u met Vestia / Stedelink overleg over dit soort zaken voert. Ik heb inmiddels van Vestia begrepen dat zij met uw werkgroep om tafel gaat. Ik ga ervan uit uw vragen hiermee voldoende te hebben beantwoord.

Met vriendelijke groet,

Karin Schrederhof Wethouder Wonen, Zorg, Onderwijs en Sport

2/2

Stedelink Postbus 845 2700 AV Zoetermeer Delft, 13 april 2023 Behoud Geerweg 60 als grote sociale huurwoning

Geachte dame, heer De aankondiging van de start van Stedelink ging gepaard met nieuw elan. Daarop aansluitend stuurden wij 23 november Vestia/Stedelink een brief met een aantal voorstellen. Het overkoepelende thema was: bescherm de sociale woningvoorraad uit de stadsvernieuwings-periode in de Geerwegbuurt! Op 14 februari jl spraken wij over onze voorstellen met vertegenwoordigers van Stedelink. In die bijeenkomst was van een nieuw elan - nog - weinig te merken. Onze voorstellen bleken te zijn afgewezen. Helaas. Voor twee van die voorstellen spraken we af dat wij Stedelink een verzoek tot heroverweging konden sturen. Dat betrof het naïsoleren van de stadsvernieuwingsnieuwbouw en het - in ieder geval voorlopig - stoppen met het overhevelen van leegkomende sociale huurwoningen naar de vrije sector. Die verzoeken zijn nog bij u in behandeling. In de rondvraag van de bijeenkomst op 14 februari kwam terloops ter sprake dat besloten was dat ook de huur van leegkomende woning Geerweg 60 (fors) zou worden opgetrokken. Geerweg 60 is een grote sociale huurwoning (met 7 kamers); tijdens de stadsvernieuwing op maat gemaakt voor een groot gezin; met een - nu nog - betaalbare huur. Op 15 februari stuurden wij Stedelink het verzoek om de huur van Geerweg 60 niet op te trekken. Wij verwezen hierbij naar de grote behoefte aan betaalbare grote woningen.

Ook concludeerden we dat het liberaliseren van grote woningen in strijd lijkt met de van toepassing zijnde prestatieafspraken. Op 5 april hoorden we van een medewerker van Stedelink dat Stedelink had besloten ons verzoek af te wijzen. Gevraagd naar de overwegingen antwoordde zij dat die woning veel woningwaarderingspunten heeft. Zij kon ons niet vertellen in hoeverre de eventuele strijdigheid met de prestatieafspraken intern bij de besluitvorming aan de orde was geweest. Graag willen wij het belang van het behoud van sociale huurwoningen, en zeker van grote sociale woningen, nogmaals onder uw aandacht brengen. Volgens ons is de belangrijkste bestaansreden van corporaties de zorg voor goede huisvesting van mensen die daarin niet zelf kunnen voorzien. Het realiseren van nieuwe sociale huurwoningen kost veel geld en moeite en blijkt onvoldoende mogelijk. Reden te meer om het reeds bestaande sociale bezit te koesteren. Nu is sinds het Vestia-debacle zo'n 10 jaar geleden géén van de met moeite gerealiseerde sociale huurwoningen in onze buurt verhuurd als huurwoning. Eerst verkocht Vestia alle leegkomende sociale huurwoning tegen marktprijzen. De laatste jaren worden alle leegkomende sociale huurwoningen overgeheveld naar de vrije sector en verhuurd voor maximaal opgetrokken prijzen.

Dus: in ons buurtje hebben huishoudens die aangewezen zijn op de sociale sector geen enkele kans gehad op een voor hen betaalbare woning. Terwijl er in

onze buurt en óók in de binnenstad als geheel grote behoefte is aan sociale huurwoningen. Geerweg 60 is gerenoveerd juist voor een groot huishouden. In deze categorie is de nood het grootst. Dus nogmaals ons verzoek: handhaaf deze woning in de sociale sector. Wij zijn niet de enigen die het behoud van grote huurwoningen in de sociale sector belangrijk vinden. Wij zien dit ook uitgedrukt in de - door Vestia/Stedelink - gemaakte Prestatie-afspraken. Wij verwezen hier al naar in ons verzoek van 15 februari. Wij citeren: - In de Meerjarenafspraken 2018-2023 tussen Vestia, de gemeente Delft en de Landelijke Huurdersraad Vestia staat in hoofdstuk 2 "Betaalbaarheid, beschikbaarheid en bereikbaarheid" (onder aan bladzijde 4) onder het hoofdje "Meerjarenafspraak" (dus lopend t/m 2023): 'Voor de nieuwe verkoopprogramma's geldt dat er geen grote eengezinswoningen worden verkocht, geliberaliseerd en gesplitst. Er geldt een "nee, tenzij" uitgangspunt. Definitie van een grote woning is: 65 m2 woonoppervlakte en 4 of meer kamers." - In de Prestatieafspraken 2022 komen grote woningen ter sprake op bladzijde 5 onder punt 17: 'Vestia verhuurt de grote sociale huurwoningen zoveel mogelijk aan grote gezinnen".

- In de Prestatieafspraken 2023 staat op bladzijde 18, onder punt 6.2: "Vestia/Stedelink verhuurt de vrijkomende grote sociale huurwoningen aan grote gezinnen." Geerweg 60 is een grote eengezinswoning met een sociale huur. De boven weergegeven afspraken impliceren dat zo'n huurwoning niet wordt "geliberaliseerd" (per definitie een begrip betrekking hebbend op de huursector) en dat "de" (= alle) vrijkomende sociale huurwoningen worden verhuurd aan een groot gezin. Bij deze afspraken wordt geen enkele uitzonderingsgrond aangegeven. Naar onze mening strookt het door Stedelink gevoerde beleid dus noch met de tekst, noch met de geest van de gemaakte Prestatieafspraken. Wij vragen u - nogmaals - om de leegkomende woning Geerweg 60 niet aan de sociale voorraad te onttrekken. En mocht u - onverhoopt - toch van mening blijven dat ook deze woning te gelde gemaakt moet worden, dan willen wij u vragen om ons te laten weten hoe dat besluit naar uw mening past bij zowel uw ambities als sociale volkshuisvester als bij de tekst en de geest van de gemaakte Prestatieafspraken. Met vriendelijke groeten, Werkgroep (in oprichting): "Vooreen zorgvuldig en sociaal woningbeheer" Stichting Buurt- en Speeltuinwerk Geerweg Secretariaat: Kleine Boogerd 12, 2611WC Delft

Namens de Stichting,

Namens de Werkgroep i.o.

Angelique Hendriks

Herman de Groot

Een kopie van deze brief wordt-per mail - gezonden aan Stedelink (t.a.v. mevrouw S. de Graaf); de gemeente Delft (t.a.v. heer B. van Rosmalen) en aan de Huurdersraad Stedelink (t.a.v. mevr. P. van der Burg).