Bijlage 4 - Hospiteren hoe doen andere studentenhuisvesters dat - kopie

Bijlage 2:

Hospiteren: Hoe doen andere studentenhuisvesters het?

Hospiteren is een veelbesproken onderwerp in de studentenhuisvesting. Wij krijgen veel vragen hoe andere studentenhuisvesters hun toewijzing van kamers met gedeelde voorzieningen georganiseerd hebben, welke systemen zij toepassen. Hieronder een kort overzicht van de belangrijkste sociale studentenhuisvesters in Nederland. Zij blijken te kiezen voor uiteenlopende de vormen van toewijzing, variërend van vrije keuze door zittende huurders, keuze uit een aantal kandidaten die vooraf geselecteerd zijn of selectie op inschrijfduur of loting, waarbij zittende huurders geen enkele stem hebben bij de keuze van een nieuwe kamergenoot. Ook verschillende vormen van hospiteren naast elkaar binnen één corporatie komt regelmatig voor. DUWO Bij DUWO wordt hospiteren breed toegepast, met vrije keuze om een nieuwe kamergenoot te kiezen als uitgangspunt. Daarnaast wordt bij een klein deel van de kamers de keuze gelaten aan de kamerzoekende op basis van inschrijfduur. Daarbij hebben zittende huurders geen invloed op de keuze van een nieuwe huurder. Tot slot wordt in een beperkt aantal complexen in de zomermaanden gewerkt met een systeem, dat zittende huurders kunnen kiezen uit een aantal kandidaten, die van ver komen. Idealis (Wageningen) Idealis werkt met een mix van toewijzingsmodellen.

Een groot deel van de kamers gaat op inschrijfduur, waarbij zittende huurders geen invloed hebben op wie hun nieuwe huisgenoot wordt. Er zijn ook woningen waar hospiteren met vrije keuze wordt toegepast. Daarnaast kunnen bewoners soms zelf kiezen uit kandidaten die vooraf geselecteerd zijn. Door deze mix probeert Idealis variatie en transparantie te combineren en wordt discriminatie actief tegengegaan, in lijn met de Wet goed verhuurderschap. Lefier (Groningen) Lefier hanteert vooral hospiteren op basis van inschrijfduur voor haar onzelfstandige kamers. Bewoners krijgen keuze uit een X-aantal kandidaten die op inschrijfduur geselecteerd zijn. Hier hebben zittende huurders het laatste woord. Daarnaast kent Lefier een kleine groep verenigingshuizen, waarbij hospiteren met vrije keuze geldt. Lefier ziet hospiteren vooral als middel voor sociale matching, maar met minder vrijblijvendheid dan vroeger. Lieven de Key (Amsterdam) Bij Lieven de Key wordt hospiteren met vrije keuze in een beperkt aantal panden toegepast. Het grootste deel van de kamers wordt toegewezen via inschrijfduur, en wordt aangeboden via Studentenwoningweb, zonder invloed van de zittende huurders. Daarnaast zijn er enkele samenwerkingen met verenigingen of bijzondere doelgroepen Daar gaat het om plaatsing van kandidaathuurders via de samenwerkende organisaties.

SSH (Utrecht) De SSH kiest voor hospiteren met een voorselectie op basis van inschrijfduur. Daarbij geldt een kamergarantie: wie vaak hospiteert zonder succes, krijgt uiteindelijk een kamer toegewezen. Bij nieuwbouw wordt steeds vaker gekozen voor automatische toewijzing op inschrijfduur, zonder invloed van de zittende huurders. Ook onderzoekt SSH wat ze met de bestaande verenigingshuizen willen doen. De huidige manier van toewijzen, met vrije keuze, past volgens hen niet meer bij deze tijd en hun visie, omdat dit vaak leidt tot (indirecte) uitsluiting. SSH& (Nijmegen en Arnhem) SSH& is afgestapt van het aanbodmodel op basis van inschrijfduur, omdat de lange wachttijden bij sommige complexen het systeem onwerkbaar maakten. Tegenwoordig verloopt de toewijzing vooral via loting, waardoor iedereen evenveel kans heeft op een kamer, ongeacht de inschrijftijd. Een klein deel wordt nog verhuurd via hospiteren met vrije keuze, bijvoorbeeld in enkele dispuuthuizen. WonenBreburg (Tilburg/Breda)

WonenBreburg verhuurt onzelfstandige kamers op twee manieren: 55 % wordt via loting toegewezen, waarbij zittende huurders geen invloed hebben. 45 % gaat via hospiteren met vrije keuze, wat volgens hen bijdraagt aan goed beheer en sociale cohesie. Er wordt niet toegewezen op inschrijfduur. Daarnaast zijn er enkele dispuutshuizen die direct aan een vereniging worden verhuurd; zij bepalen zelf wie er komt wonen. Woonstad (Rotterdam) Woonstad werkt vrijwel volledig op basis van een voorselectie op inschrijfduur, waarbij zittende huurders uit een kandidatenlijst een nieuwe huisgenoot kunnen kiezen. Hospiteren met vrije keuze of loting wordt hier niet toegepast. Daarnaast zijn er verschillende woongroepen en verenigingshuizen waar wel hospiteren met vrije keuze geldt. Sommige van deze huizen kiezen er echter voor om met het reguliere toewijzingssysteem mee te draaien. De vergelijking laat zien dat hospiteren steeds vaker wordt gecombineerd met andere toewijzingsmodellen zoals inschrijfduur of loting. Bij veel corporaties is de volledig vrije keuze door zittende huurders minder dominant geworden, met als doel eerlijkere kansen, transparantie en minder sociale druk voor woningzoekenden. DUWO volgt deze ontwikkelingen nauwgezet en betrekt ze bij de verdere uitwerking van een nieuw model voor hospiteren.