Bijlage 4 Beleidskader en -voornemen toeristische verhuur van woonruimte

4651392

Beleidskader en -voornemen toeristische verhuur van woonruimte Begrippen Vakantieverhuur en B&B vormen samen het geheel van toeristische verhuur van woonruimte. Elke vorm van tijdelijke verhuur van woonruimte voor de duur korter dan 4 maanden is verboden, tenzij sprake is van vakantieverhuur of B&B. Woonboten vallen ook onder het begrip woonruimte. Hotels en andere bedrijfsmatige vormen van de verhuur van accommodatie vallen hierbuiten. • •

Vakantieverhuur: verhuur van woonruimte bij afwezigheid van de persoon of personen die als ingezetene met dit adres zijn ingeschreven in de gemeentelijke basisregistratie personen. Bed&Breakfast (B&B): verhuur van woonruimte bij aanwezigheid van de persoon of personen die als ingezetene met dit adres zijn ingeschreven in de gemeentelijke basisregistratie personen.

Bij een verblijf van vier maanden of meer moet een huurder zich inschrijven als bewoner van de Gemeente Delft. Een verblijf vanaf vier maanden wordt daarom beschouwd als wonen.

Uitgangspunten beleidskader • • • •

In woningen wordt gewoond. Waar dit kan zonder de leefbaarheid en karakter van het woongebied aan te tasten, is vakantieverhuur, als aanvulling op het accommodatieaanbod in Delft op gepaste schaal toegestaan; Oneigenlijk gebruik van woningen door structurele, systematische en/of bedrijfsmatige verhuur van woonruimte wordt bestreden en daarmee wordt illegale onttrekking van woningen aan de Delftse woningvoorraad tegengegaan; Er wordt actief opgetreden tegen overlast door huurders van woningen en aantasting van leefbaarheid in binnenstad en wijken; We zorgen voor een gelijk speelveld voor de hotelsector ten aanzien van belastingen en regelgeving.

Beleidsvoornemen Tijdelijke verhuur van een woonruimte korter dan vier maanden is niet toegestaan, tenzij sprake is van: 1. Een Bed & Breakfast, waarbij geldt dat: a. degene die de woonruimte aanbiedt het adres heeft laten registreren als locatie waar toeristische verhuur plaatsvindt in het daarvoor bestemde registratiesysteem; b. waarbij een minimum geldt van 12m2 per persoon. 2. Verhuur van een woonruimte of deel daarvan bij afwezigheid van de persoon of personen die als ingezetene met dit adres zijn ingeschreven in de gemeentelijke basisregistratie personen (oftewel vakantieverhuur), waarbij geldt dat: a. degene die de woonruimte aanbiedt het adres heeft laten registreren als locatie waar toeristische verhuur plaatsvindt in het daarvoor bestemde registratiesysteem; b. waarbij een minimum geldt van 12m2 per persoon. c. de verhuur maximaal 60 nachten per jaar plaatsvindt; d. degene die de woonruimte voor vakantieverhuur in gebruik geeft, deze verhuur vooraf heeft gemeld bij de gemeente.

4651392 Aanvullend geldt dat: • De VvE of eigenaar van een woning schriftelijk moet instemmen met het ter beschikking stellen van de woonruimte voor vakantieverhuur1; • De verhuurder van de woonruimte toeristenbelasting afdraagt conform de ‘Verordening Toeristenbelasting Delft’; • De verhuurder/eigenaar van de woonruimte aansprakelijk is voor overlast veroorzaakt door de huurders; • De woonruimte moet voldoen aan de eisen van het bouwbesluit2.

1 Sommige VvE’s hebben in de splitsingsacte opgenomen dat vakantieverhuur van woningen verboden is. Voor huurders van woningen

geldt dat vakantieverhuur bijna altijd verboden is, en alleen toegestaan is met toestemming van de eigenaar van de woning. Het huurcontract is hierbij leidend. 2 De woning moet bijvoorbeeld brandveilig zijn. Bij gelijktijdige vakantieverhuur van meerdere woningen in een gebouw gelden strengere brandveiligheidseisen.