Bijlage 4. 20250710 - STIP - schriftelijke vragen versoepeling woningdelen.pdf + 6404873

Aan: Het College van Burgemeester en Wethouders Gemeente Delft Datum: 10-07-2025 Betreft: Kansen voor versoepeling woningdelen voor meer aanbod studentenkamers Het is nóg moeilijker geworden voor studenten om een kamer te vinden dan voorgaande jaren, blijkt uit een recente analyse van het NRC1,2. In Delft is het aantal studentenkamers met bijna een vijfde van het aanbod (18,8%) gekrompen.3. De grootste oorzaak is de massale verkoop van particuliere studentenkamers, onder andere door de hoge belastingdruk (Box 3) en een stapeling aan wet- en regelgeving voor verhuurders, zoals de Wet Betaalbare Huur. Daarnaast blijft de toevoeging van nieuwe studentenwoningen ernstig achter. Delft heeft de ambitie om 3.500 studentenwoningen te realiseren tot 20304, maar leverde afgelopen jaren slechts 136 eenheden op5. Voor 2025 en 2026 worden ook geen extra woningen verwacht6. Dit betekent echter niet dat de gemeente niets kan doen om te zorgen voor voldoende studentenhuisvesting. Met de lokale huisvestingsverordening heeft de gemeente Delft wél mogelijkheden om verdere tekorten te voorkomen. Dat benadrukt ook Kences, kenniscentrum voor studentenhuisvesting. “Gemeenten staan het niet altijd toe om een woning te verhuren aan drie personen of meer. Daardoor zeggen particuliere eigenaren: ik stop ermee. En dat is ontzettend jammer.” Aldus Kences-directeur Jolan de Bie7.

Afgelopen week nam de Tweede Kamer een motie aan waarin de regering wordt opgeroepen ‘zo spoedig mogelijk te regelen dat gemeenten geen te strenge regels kunnen hanteren, die het aanbod van studentenkamers belemmeren’8. Dit najaar bespreekt de gemeenteraad de evaluatie van hoofdstuk 5 van de huisvestingsverordening, ofwel de lokale regels rondom woningdelen en woningsplitsen. STIP pleit voor een snelle bijsturing van de gemeente om de tekorten aan studentenkamers niet verder te laten oplopen. Door het versoepelen van regels voor woningdelen en woningsplitsen kan Delft op korte termijn voorzien in meer betaalbare woonruimte, niet alleen voor studenten, maar ook voor starters en jongeren.

1

“NRC: Aanbod studentenkamers keldert met een derde: ‘Als ik maar niet elke dag tweeënhalf uur in de trein hoef te zitten’” 2 “NOS: Door nieuwe verhuurregels komen studenten nóg moeilijker aan een kamer” 3 Ibid. 4 “Woonvisie 2023-2028” 5 “Woonmonitor 2024” 6 “Actieplan Studentenhuisvesting” 7 “NOS: Door nieuwe verhuurregels komen studenten nóg moeilijker aan een kamer” 8 “28325-292 Motie d.d. 3 juli 2025 - J.A. Vijlbrief, Tweede Kamerlid Motie van de leden Vijlbrief en Paternotte over gemeenten geen belemmerende regels laten hanteren betreffende het aanbod van studentenkamers”

1.​ Deelt het college de opvatting van de Tweede Kamer dat de gemeente lokaal huisvestingsbeleid kan inzetten om het aanbod aan studentenkamers te behouden en te vergroten? 2.​ Is het college met STIP ermee eens dat het versoepelen van regels voor woningdelen en splitsen op korte termijn kan voorzien in meer betaalbare woonruimte voor studenten, starters en jongeren? 3.​ Hoe gaat het college, in lijn met de aangenomen Tweede Kamer motie, stappen zetten om belemmeringen in de huisvestingsverordening weg te nemen voor het aanbod van studentenkamers? 4.​ Hoe gaat het college deze recentelijke ontwikkelingen meewegen in de evaluatie van hoofdstuk 5 van de huisvestingsverordening? Met vriendelijke groet,

Lisanne Fung Fen Chung STIP