Bijlage 3 cijfers toeristische verhuur in Delft
Tekst van het document
4651390
Bijlage 3 – cijfers toeristische verhuur in Delft Om een indicatie te krijgen van de aard en omvang van toeristische verhuur in Delft volgt de gemeente sinds 2017 de ontwikkeling van het aanbod op Airbnb, de marktleider op dit gebied. De resultaten van die monitoring via scraping zijn terug te vinden in deze bijlage. Deze data is in eigen beheer verzameld.
AirBnB in Delft - wat we weten De analyse van AirBnB levert informatie op over onder andere het aantal advertenties, het type accommodatie, de gemiddelde prijs en locatie van het verhuurde object. Onderstaand overzicht bevat een beknopt overzicht van deze data. Datum analyse
Totaal aantal advertenties
Aantal aanbieders
Gehele woningen
Privékamers
Gedeelde kamers
Hotelkamers
01/08/17
242
181
146
91
5
0
15/12/17
231
185
138
89
4
0
01/07/18
193
134
116
73
4
0
01/12/18
213
155
134
78
1
0
01/07/19
172
122
139
43
0
0
04/12/19
186
129
107
73
1
5
01/06/20
210
136
126
77
0
7
Tabel 1: Aantal actieve advertenties, aanbieders en type accommodatie.
Met betrekking tot de prijs van de accommodaties leverde de analyses onderstaand overzicht op: Datum
Gemiddelde prijs
Privékamer
Complete woning
Schoonmaakkosten
01/08/17
€ 91,89
€ 46,47
€ 120,78
€ 16,90
15/12/17
€ 93,08
€ 48,86
€ 121,74
€ 14,32
01/07/18
€ 105,91
€ 49,98
€ 141,82
€ 19,86
01/12/18
€ 111,12
€ 54,70
€ 144,61
€ 23,86
01/07/19
€ 116,19
€ 67,97
€ 136,21
€ 26,59
01/06/20
€ 111,26
€ 60,59
€ 141,76
€ 22,57
Tabel 2: Gemiddeld prijs per accommodatietype
4651390
Delft telde in juni 2020 dus 210 actieve advertenties met een gemiddelde prijs van € 111. Het aantal actieve advertenties varieert de afgelopen jaren van die 172 tot 242. Het gemiddelde aantal actieve advertenties gebaseerd op de data van afgelopen jaren is 206 advertenties.
Figuur 1: geografische verdeling van advertenties in en rond de binnenstad
Logischerwijs is het aanbod van accommodaties het grootst in en rond de binnenstad van Delft. In dit gebied is het aanbod wel min of meer gelijkelijk verdeeld. Verder is er in Delft een zeer beperkt aantal aanbieders dat meerdere advertenties heeft. Een uitzondering is een aanbieder die 30 advertenties heeft. Gemiddeld 70 % van de advertenties betreft een gehele woning of appartement en bij de overige 30 % van de advertenties wordt een privé kamer aangeboden. Verder blijkt dat een deel van de Bed & Breakfasts in Delft hun accommodatie ook aanbiedt via Airbnb. Dit aanbod behoort reeds tot de ‘reguliere’ accommodaties. Zij gebruiken de website als extra boekingsplatform. In de statistieken van Airbnb is dit aanbod voornamelijk terug te vinden in het overzicht met ‘privékamers’.
AirBnB in andere gemeenten Het aantal advertenties per 1000 inwoners in Delft in juni 2020 is 2,1. Uit een vergelijking met een aantal andere steden (zie tabel hieronder) blijkt dat Delft relatief weinig aanbod heeft in relatie tot het aantal inwoners van de stad. Zo is het aantal advertenties per 1000 inwoners in Haarlem veel hoger en is daar dus een veel hogere ‘advertentiedichtheid’. Die hogere advertentiedichtheid vertaalt zich ook door in de gemiddeld prijs per advertentie: in Haarlem is die € 135 en in Delft € 111. Het spreekt voor zich dat Amsterdam deze lijst aanvoert, met maar liefst 24,9 advertenties per 1000 inwoners.
4651390
Het aantal advertenties per 1000 inwoners zegt niets over de daadwerkelijke verhuur ervan, maar het is aannemelijk dat het aanbod de vraag volgt. Gezien de ranking van Delft in de tabel op de volgende pagina kan worden aangenomen dat de vraag in Delft naar kamers via Airbnb (nog) relatief beperkt is.
Stad Amsterdam (2019) Utrecht (2020) Haarlem (2020) Den Haag (2019) Amstelveen (2020)
Aantal actieve Inwoneradvertenties aantal
Aantal Aantal advertenties woningen per 1000 inwoners
Aantal advertenties per 1000 woningen
20.295 2.536 1.247
862.987 357.719 162.891
441.244 156.678 76.424
23,5 7,1 7,7
46,0 16,2 16,3
2.177
539.040
259.264
4,0
8,4
250
91.694
41.913
2,7
6,0
Delft (2020) 210 103.163 50.610 2,0 Tabel 3: Benchmark aantal advertenties per gemeente Bronnen: gemeente Amsterdam, Utrecht, Haarlem, Den Haag en Amstelveen
4,1