Beschikking ontwerp Wabo - Uitbreiding Pomphuis Delft

Veiligheid Bouw en Bijzonder Onderzoek Bezoekadres Stationsplein 1 2611 BV Delft Klant Contact Centrum Het KCC van de gemeente Delft werkt alleen op afspraak. Voor het maken van een

Retouradres : Postbus 78, 2600 ME Delft

afspraak kunt u terecht op de site van de gemeente: www.delft.nl/afspraak

Dhr. C.G.Lekkerkerk

of telefonisch op nummer 14015

Abtswoudseweg 2a 2627 AL Delft

Datum

Onderwerp

26-07-2024

Ontwerpbeschikking

Ons kenmerk

D2024-129213 Dossiernummer

Z2022-003054 Bijlage

Geachte heer Lekkerkerk, U heeft op 13 december 2022 een omgevingsvergunning aangevraagd voor het uitbreiden van het pomphuis 2e fase op de locatie Kalverbos 20 in Delft. Uw aanvraag is bij de gemeente Delft geregistreerd onder dossiernummer Z2022-003054. Op www.omgevingsloket.nl is uw aanvraag geregistreerd onder aanvraagnummer 7459437. Hierbij ontvangt u ons besluit met bijbehorende voorschriften en toelichting. ONTWERPBESLUIT I. De gevraagde omgevingsvergunning te verlenen voor het uitbreiden van het pomphuis 2e fase op de locatie Kalverbos 20 in Delft. Het gaat om de activiteiten:   

bouwen van een bouwwerk [artikel 2.1 lid 1 sub a Wabo] strijdig gebruik [artikel 2.1 lid 1 sub c Wabo] monumenten [artikel 2.1 lid 1 sub f Wabo] [Wabo: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht]

II.

Voorschriften te verbinden aan de omgevingsvergunning.

III.

De in de bijlage opgenomen toelichting deel uit te laten maken van het besluit.

1

Datum

26-07-2024 Ons kenmerk

D2024-129213 Dossiernummer

VOORSCHRIFTEN Constructie Op een later tijdstip aan te leveren gegevens en bescheiden (zie Mor hoofdstuk 2, par. 2.1 artikel 2.2 en par. 2.2 artikel 2.7).]

Z2022-003054

1. Uiterlijk 3 weken voor de start van de uitvoering van de desbetreffende handeling, moeten bij de afdeling Bouw en Bijzonder Onderzoek (BBO) tenminste de volgende constructieve gegevens zijn ingediend: A. Definitieve gewichts- en stabiliteitsberekening, met daarin tenminste: a. gegevens en bescheiden waaruit blijkt dat het te bouwen of te wijzigen bouwwerk voldoet aan de gestelde eisen in relatie tot: 1°. belastingen en belastingcombinaties (sterkte en stabiliteit) van alle (te wijzigen) constructieve delen van het bouwwerk, alsmede van het bouwwerk als geheel; 2°. de uiterste grenstoestand van de bouwconstructie en onderdelen van de bouwconstructie. Indien de aanvraag betrekking heeft op de wijziging of uitbreiding van een bestaand bouwwerk blijkt uit de aangeleverde gegevens tevens wat de opbouw van de bestaande constructie is (tekeningen en berekeningen) en wat de toegepaste materialen zijn; b. een schriftelijke toelichting op het ontwerp van de constructies, waaruit met name blijkt: 1°. de aangehouden belastingen en belastingcombinaties; 2°. de constructieve samenhang; 3°. het stabiliteitsprincipe; 4°. de omschrijving van de hoofddraagconstructie en de weerstand tegen bezwijken bij brand hiervan; B. Definitieve rapportage van onderzoek naar de constructieve integriteit van de bestaande bouwconstructie; C. Definitieve controleberekening betonnen kelderdek; D.

Detailberekeningen en -tekeningen van de toegepaste staal-, hout-, steenen glasconstructies (kolommen, balken, gordingen, liggers, lateien, balustraden, etc.); E. Detailberekeningen en –tekeningen van de toegepaste verbindingen en verankeringen van de beton-, staal-, hout-, steen- en glasconstructies (bout- en lasverbindingen, ankerberekeningen, etc.) Brandveilig gebruik: Tenminste 3 weken voor de aanvang van de werkzaamheden dienen de volgende onderdelen te worden voorgelegd ter goedkeuring:  Programma van eisen brandmeldinstallatie 

Programma van eisen ontruimingsinstallatie

Voor het opgegeven gebruik is een gebruiksmelding vereist Parkeren: Tenminste 3 weken voor de aanvang van het gebruik van het pand dienen 5 parkeer abonnementen voor parkeergarage Prinsenhofgarage te worden overlegd ter goedkeuring 2 voor bezoekers en 3 voor werknemers. Fietsen: Er dienen 2 fietsnietjes extra te worden geplaatst voor de aanvang van het gebruik van het pand. ( In totaal 18 fietsnietjes).

2

Laden en Lossen Het laden en lossen waarbij de vrachtwagen achteruitrijdt, dient onder begeleiding plaats te vinden. Geluidsvoorschriften: Ter plaatse van geluidsgevoelige gebouwen: 1. mag het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau niet hoger zijn dan 50, 45 en 40 dB(A) in respectievelijk de dag-, avond- en nachtperiode; 2. mag het maximale geluidsniveau niet hoger zijn dan 70, 65 en 60 dB(A) in respectievelijk de dag-, avond- en nachtperiode; 3. wordt bij de bepaling van genoemde geluidsniveaus ook het stemgeluid van personen op het terrein van de inrichting beschouwd; 4. worden bij de bepaling van het maximale geluidsniveau laad- en losactiviteiten in de dagperiode buiten beschouwing gelaten.

Bij het besluit behorende stukken De volgende bescheiden maken deel uit van de omgevingsvergunning en zijn te vinden op www.omgevingsloket.nl onder aanvraagnummer 7459437, onder bijlagen: Datum Naam bijlage toegevoegd 7459437_1712043707228_O_16971-2-RA-002.pdf 7459437_1670926280387_Bijlage_OV_Pomphuis_Delft_221212.pdf 7459437_1670926677431_B2021.0223.00.R003_aanvraag_omgevings vergunning_11-2022.pdf 7459437_1670926359008_BA-02_R_ruimtebenaming_221212.PDF 7459437_1670926485479_DO-01-00_situatie_bestaand_221212.PDF 7459437_1670926557833_DO-05-00_principe_details_221212.pdf 7459437_1670926747149_B2021022300R001v3.pdf 7459437_1670926359002_BA-02_G_gebruiksfunctie_221212.PDF 7459437_1670926485484_DO-01-00_situatie_nieuw_221212.PDF 7459437_1670926359013_BA-02_V_verblijfsgebied_221212.PDF 7459437_1670926523213_DO-03-00_gevels_bestaand_221212.PDF 7459437_1706188621652_ER20240012QSv01_Kalverbos_2022_EcoresultBV.pdf 7459437_1676289683002_ER20210521v01_QS_Delft_Kalverbos2022_EcoresultBV.pdf 7459437_1675939899418_B2021022303R001_Akoestisch_onderzoek_ Pomphuis_Delft.pdf 7459437_1675939466057_A5580_Pomphuis_fietsen_laden_lossen_par keren.pdf 7459437_1675939312047_DO-02_plattegronden_bestaand_230209.pdf 7459437_1675939385588_Bouwveiligheidsplan_Pomphuis_en_Reinwat erkelder.pdf 7459437_1678093479118_melding_aimsessie_aj2hmyj8f4v.pdf

7459437_1678093622078_Constructieve_uitgangspunten_en_ontwerp_ totaal_230306.pdf 7459437_1679500853060_AERIUS_projectberekening_2023030913252 5_BouwfaseRQPTKbdnUsAv.pdf 7459437_1679500853090_AERIUS_projectberekening_2023030913260 4_gebruiksfaseRNDwk779UjdT.pdf 7459437_1679500853109_Onderzoek_stikstofdepositie_nieuwbouw_re staurant_te_Delft_-_9-3-2023.pdf 7459437_1680094672290_A5580_kleurmateriaalstaat_DO_wijziging_A _230329.pdf 7459437_1680094723729_Pomphuis_Delft_aansluiting_bestaand_2303 29.jpg

2-4-2024 13-12-2022 13-12-2022 13-12-2022 13-12-2022 13-12-2022 13-12-2022 13-12-2022 13-12-2022 13-12-2022 13-12-2022 25-1-2024 13-2-2023 9-2-2023 9-2-2023 9-2-2023 9-2-2023 6-3-2023 6-3-2023 22-3-2023 22-3-2023 22-3-2023 29-3-2023 29-3-2023

3

7459437_1680094723825_Pomphuis_Delft_avondbeeld_230329.jpg 7459437_1679482633168_Kalverbos_20_te_Delft.docx 7459437_1680594045692_DO-02_plattegrond_nieuw_230404.pdf 7459437_1680594045738_DO-03-00_gevels_nieuw_230404.PDF 7459437_1680594045746_DO-04-00_doorsneden_nieuw_230404.PDF 7459437_1684404020454_Notitie_vleermuisonderzoek_230518.pdf 7459437_1693405374572_213301_Ontwerp_2023_nieuwe_hellingbaan _2023-08-30.jpg Watertoetsbrief voorontwerp omgevingsvergunning Uitbreiding pomphuis_ Kalverbos 20 D-23-090254 - Watertoetsbrief voorontwerp omgevingsvergunning, Bijlage bij Watertoetsbrief voorontwerp omgevingsvergunning Uitbreiding pomphuis_ Kalverbos 20 7459437_1693389292870_213303_Watercompensatie.pdf Factuur_2401894, Bijlage bij FW_ Factuur ParkerenDelft 7459437_1713511216671_Pomphuis_Delft_terreintekening_DEF_2404 18.pdf 7459437_1718634705493_Watersleutel_13-06-2024.pdf Samenvatting Bodemonderzoek Kalverbos 20_240702.pdf email 13-02 van architect m.bt. de installatie op het dak(definiteif

29-3-2023 4-4-2023 4-4-2023 4-4-2023 18-5-2023 30-8-2023

30-8-2023 19-4-2024 17-6-2024 3-7-2024 3-7-2024 13-2-2023

Hoogachtend, het college van burgemeester en wethouders van Delft, namens het college,

B.J.J. van der Hout Afdelingshoofd Bouw en Bijzonder Onderzoek (Deze brief is digitaal opgesteld en goedgekeurd en daarom niet met de hand ondertekend.)

Bijlagen:  Toelichting op besluit  Mededelingen Let op beroepsclausule geldt pas bij definitief besluit BEROEPSCLAUSULE Als belanghebbende kunt u op grond van de Algemene wet bestuursrecht binnen zes weken vanaf de datum van verzending van het besluit, beroep instellen tegen dit besluit. In het beroepschrift moet u uw naam en adres vermelden en duidelijk maken tegen welk besluit u beroep instelt. Dit moet u motiveren en het beroepschrift van datum en handtekening voorzien. U moet uw beroepschrift richten aan de rechtbank Den Haag, postbus 20302, 2500 EH Den Haag. Het besluit treedt in werking op de dag nadat de termijn voor het indienen van een beroepschrift (zes weken) is verstreken. Bent u van mening dat, zolang nog niet op het beroepschrift is beslist, het besluit niet in werking zou moeten treden, dan kunt u aan de voorzieningenrechter van de rechtbank in Den Haag een voorlopige voorziening vragen. Het adres van de rechtbank staat hierboven vermeld. Wanneer u een voorlopige voorziening heeft aangevraagd, treedt het besluit niet in werking voordat op uw verzoek is beslist. Een voorlopige voorziening kunt u alleen vragen als u ook beroep tegen het besluit heeft aangetekend. Daarnaast moet er sprake zijn van een spoedeisend belang. Aan het vragen van een voorlopige voorziening zijn kosten verbonden (griffierechten).

4

Datum

26-07-2024 Ons kenmerk

D2024-129213 Dossiernummer

Z2022-003054

TOELICHTING OP ONTWERPBESLUIT In deze toelichting beschrijven wij welke overwegingen een rol hebben gespeeld bij de besluitvorming rond uw aanvraag om een omgevingsvergunning voor het uitbreiden van het pomphuis 2e fase op de locatie Kalverbos 20 in Delft. Deze toelichting maakt deel uit van het besluit. 1. Procedure Aan de hand van de aangevraagde activiteiten hebben wij vastgesteld, dat de uitgebreide voorbereidingsprocedure van toepassing is, zoals bedoeld in paragraaf 3.3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Dit houdt in dat wij binnen 6 maanden na de datum van ontvangst van de aanvraag hierop moeten beslissen. Wij hebben uw aanvraag ontvangen op 13 december 2022. Dit hebben wij gepubliceerd op https://zoek.officielebekendmakingen.nl en in de lokale krant “Delft op zondag”. Op grond van de Algemene wet bestuursrecht heeft de ontwerpbeschikking vanaf INVULLEN gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Belanghebbenden zijn in de gelegenheid gesteld om zienswijzen naar voren te brengen. Van deze gelegenheid is wel/geen gebruik gemaakt. Verklaring van geen bedenkingen Omdat het project afwijkt van het geldende bestemmingsplan is voorafgaand van het verlenen van de omgevingsvergunning met ruimtelijke onderbouwing een verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad vereist. De gemeenteraad van Delft heeft op ..-..-..

de benodigde ontwerp verklaring van geen bedenkingen afgegeven voor het project “………..”. Informatieavond Tijdens de behandeling van de vergunningaanvraag is op ..-..-.. een informatieavond over het proces en de procedure gehouden. Tijdens deze bijeenkomst zijn wel/geen zienswijzen/bedenkingen door derde belanghebbenden ingebracht. Zienswijze Op dd is er een zienswijze ingediend betreffende de aanvraag. De zienswijze … 2.Bouwen U heeft een bouwplan ingediend voor Kalverbos 20. Dit ligt in het gebied waar het bestemmingsplan ”Binnenstad 2012van kracht is. Uw bouwplan is gesitueerd op een terrein dat volgens het bestemmingsplan bedoeld is voor Gemengd – Creatief grachtengebied Mede-/dubbelbestemming: Waarde – Archeologie Waarde – Cultuurhistorie . De tekeningen laten zien dat zowel de bebouwing (bouwen buiten het bouwvlak) als het gebruik (zelfstandige horeca) niet binnen de gebruiks- en bebouwingsbepalingen van het bestemmingsplan passen en in strijd zijn met het bestemmingsplan. Dit betrekken we bij onze beslissing (Wet 5

algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 2.10, lid 2 en artikel 2.1, lid 1, onder c). Hoewel uw aanvraag in strijd is met het bestemmingsplan, krijgt u toch een omgevingsvergunning om Kalverbos 20 te verbouwen zoals u heeft gevraagd. In onderdeel 3 van deze toelichting leest u waarom we deze toestemming geven. Bouwbesluit 2012 We gaan de constructie en installaties van uw bouwplan nog verder beoordelen. Voor de rest heeft u laten zien dat uw bouwplan voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit. De hoofdopzet van de constructie als geheel en van de hoofdonderdelen van de constructie is in voldoende mate ingediend. Deze hoofdopzet is beoordeeld. Er is in voldoende mate aannemelijk gemaakt dat met deze hoofdopzet kan worden voldaan aan de voorschriften van het Bouwbesluit 2012 uit het oogpunt van veiligheid, betrekking hebbende op de sterkte van de bouwconstructie. De nadere beoordeling van de constructie als geheel en van de onderdelen van de constructie kan niet worden uitgevoerd op basis van de tot nu toe ingediende documenten. De daarvoor benodigde nadere gegevens en documenten moeten na het moment van vergunningverlening ingediend worden bij de afdeling Bouw en Bijzonder Onderzoek (BBO). De vereiste stukken zijn omschreven in de voorschriften van deze omgevingsvergunning.

Voor het overige heeft u in voldoende mate aannemelijk gemaakt dat het bouwwerk voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit 2012. Bouwverordening Uw aanvraag is in overeenstemming met de bouwverordening. Redelijke eisen van welstand Het bouwplan is voor advies voorgelegd aan de Adviescommissie omgevingskwaliteit van Delft. De commissie is tot de conclusie gekomen dat het plan voldoet aan de Welstandsnota van Delft en heeft daarom op 13 april 2024 een positief advies uitgebracht. Op 18 juli 2024 is het ontwerp voor de terreininrichting en beplantingsplan ter goedkeuring aan de AOK wordt voorgelegd, het plan is door de AOK goedgekeurd. Onder verwijzing naar deze adviezen zijn wij van oordeel dat het bouwplan voldoet aan de redelijke eisen van welstand. 3.Strijdig gebruik Zoals omschreven in de overwegingen bij Bouwen is uw (bouw)plan in strijd met de bouw- en gebruiksregels uit het bestemmingsplan. Een omgevingsvergunning kan op grond van artikel 2.12, lid 1 onder a onder 3º van de Wabo worden verleend, voor zover de aanvraag betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, lid 1 onder c van de Wabo, indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat.

6

Voor het bouwplan is de ruimtelijke onderbouwing “Kalverbos 20 dd opgesteld. Wij beschouwen de ruimtelijke onderbouwing als motivering voor het afwijken van de ter plaatse geldende planologische regels. De ruimtelijke onderbouwing dient hierbij als ingelast en herhaald te worden gezien. Tevens is er door de afdeling ruimtelijke ordening een advies uitgebracht op deze ruimtelijke onderbouwing. Op de plankaart behorende bij het is geen aanduiding m.b.t. horeca aangegeven, zodat ter plaatse alleen ondergeschikte horeca is toegestaan (lid 11.1, onder l). Op grond van lid 1.61 wordt onder ‘ondergeschikte horeca’ het volgende verstaan: niet zelfstandige horeca uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend zijnde horeca die aanwezig is binnen een andere hoofdfunctie en daar naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is. De in het bouwplan opgenomen horeca betreft een zelfstandige horecavoorziening. Het bouwplan is op dit onderdeel in strijd met het bestemmingsplan. De uitbreiding vindt plaats buiten het bouwvlak. In lid 11.2.2 zijn de bepalingen opgenomen voor bouwwerken, buiten het bouwvlak, waaronder het realiseren van aan- en uitbouwen. Op grond van artikel 11.2.2, sub c mag de diepte van aan- en uitbouwen maximaal 3,5 m bedragen. Deze maximaal toegestane diepte wordt overschreden.

Het bouwplan is op dit onderdeel in strijd met het bestemmingsplan. Het monumentale complex van watertoren, pomphuis en de half ingegraven reinwaterkelder bevindt zich in het Kalverbos. Lang geleden deel van een bolwerk, tussen 1828 en 1874 begraafplaats en vanaf 1894 een gemeentelijk groengebied. Het door Hugo Poortman in romantische landschapsstijl ontworpen Kalverbos werd rond 1930 afgesneden van de binnenstad en de Nieuwe Plantage door de aanleg van de Vrijenbanselaan. Deze bijzondere plek verdient een bijzondere functie. Radius, een centrum voor hedendaagse kunst over ecologie en klimaat is zo’n functie. De reinwaterkelder is een belevenis op zichzelf die waarschijnlijk maar weinig mensen hebben kunnen zien of beleven. Een kunstcentrum in die ruimte met een restaurant erboven is een passende invulling van dit monumentale object en is een aanvulling op het cultuuraanbod in Delft. De ontwikkeling draagt op aansprekende wijze bij aan de in de Omgevingsvisie geformuleerde opgave ‘Historie, innovatie en creativiteit kleurt cultuur en toerisme in Delft’. Bij deze passende invulling past ook Horeca. Het pomphuis wordt uitgebreid met een lichte serre waarin zich het grootste gedeelte van het restaurant bevindt. Het oppervlak van de uitbreiding lijkt groot ten opzichte van het pomphuis en is strijdig met de standaard aan- en uitbouwenafmetingen in de bestemmingspannen van Delft.

Dat is logisch, de aan- en uitbouwenregelingen in de bestemmingsplannen van Delft, grotendeels overgenomen door regelgeving voor vergunningsvrij bouwen (bijlage II Bor) zijn gericht op het uitbreiden van woningen en dat is het pomphuis niet. Het plan dient gezien te worden in verhouding tot het gehele complex, pomphuis met de voormalige reinwaterkelder. Het is een evenwichtig plan, mede door de lichte constructie in relatie tot het monumentale pomphuis. De lichte transparante aanbouw laat het

7

historische gebouw is zijn waarde. Zowel de functie als de bouwkundige uitbreiding is aanvaardbaar. Terras Op basis van de tekeningen is het terras redelijk open, er bevinden zich groene delen (halfverharding), het is een ontspannen terras. Het is op de verhoogde tuin gesitueerd – het dak van de oorspronkelijk reinwaterkelder – waaromheen een talud. Het akoestisch onderzoek van DGMR toont aan dat het plan uit het oogpunt van geluid doorgang kan vinden, met dien verstande dat binnen de reguliere bedrijfsvoering het gebruik van het Pomphuis als restaurant mogelijk is, maar dat het geluidsniveau op het terras moet worden beperkt. Het onderzoek gaat uit van 80 bezoekers zittend op het terras, zonder muziekgeluid en max 65 dB(A) equivalent resp. 86 dB(A) piek per persoon aan stemgeluid. Wel kan de uitbater in voorkomende gevallen gebruikmaken van de regeling voor incidentele festiviteiten uit de Algemene Plaatselijke Verordening voor Delft (artikel 4:7). Onder andere het aantal evenementen op jaarbasis en de uiterste eindtijd zijn daarbij aan voorwaarden gebonden. Aangezien uiteindelijk de ontvangst van het geluid op gevoelige functies relevant is, zullen de volgende voorwaarden in de vergunning worden opgenomen: Ter plaatse van geluidsgevoelige gebouwen: 1.

mag het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau niet hoger zijn dan 50, 45 en 40 dB(A) in respectievelijk de dag-, avond- en nachtperiode; 2. mag het maximale geluidsniveau niet hoger zijn dan 70, 65 en 60 dB(A) in respectievelijk de dag-, avond- en nachtperiode; 3. wordt bij de bepaling van genoemde geluidsniveaus ook het stemgeluid van personen op het terrein van de inrichting beschouwd; 4. worden bij de bepaling van het maximale geluidsniveau laad- en losactiviteiten in de dagperiode buiten beschouwing gelaten. Mobiliteitsaspecten: Er ontstaat door het bouwplan een parkeer behoefte van 5 parkeer plekken 2 voor bezoekers en 3 voor werknemers, waarvoor geen parkeerplaats op eigen terrein kan worden ingepast. Er ontstaat een extra parkeerbehoefte van 2 parkeerplekken voor bezoekers. De voorwaarde om akkoord te gaan is dat er uitrijkaarten geregeld worden voor het parkeren in de Prinsenhofgarage. Deze moeten aantoonbaar gemaakt worden bij de aanvang van het gebruik van het pand. In het advies (13-12-2012) is ook opgenomen dat er uitrijkaarten geregeld dienen te worden voor bezoekers. Voor werknemers is er een afspraak gemaakt met ParkerenDelft, voor het gebruik van drie parkeerplaatsen in de Prinsenhofgarage.

Om te waarborgen dat in de nodige parkeerruimte wordt voorzien én deze in stand wordt gehouden, is in de voorwaarden bij deze omgevingsvergunning opgenomen dat tenminste 3 weken voor de aanvang van het gebruik van het pand 5 parkeerabonnementen voor parkeergarage De Prinsenhof worden overgelegd. 8

Fietsen: Rondom de watertoren worden 16 fietsnietjes geplaatst. Dit geeft ruimte voor 32 fietsen. Met het realiseren van 32 fietsparkeerplaatsen wordt ruimschoots voldaan aan de parkeernorm. Er ontstaat een minimale extra parkeerbehoefte voor 2 fietsen. Met het realiseren van 2 extra fietsnietjes kan worden voorzien in de fietsparkeeroplossing. Als gevolg van de toename van de parkeerbehoefte vindt geen onevenredige aantasting plaats van de parkeersituatie in de openbare ruimte en daarmee de woon- en leefsituatie. Derhalve kan worden afgeweken van het bestemmingsplan Water Voor wat betreft het onderdeel water is er een akkoord, het hoogheemraadschap van Delftland is akkoord met deze uitbreiding en inrichting van het terras en de omgeving. Samenvattend zijn wij van mening dat de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving door het bouwplan niet nadelig beïnvloed wordt. Het is tevens voldoende aannemelijk gemaakt dat de gebruiksmogelijkheden en de verblijfskwaliteit van de nabijgelegen gronden door dit bouwplan niet onevenredig worden aangetast. Na afweging van belangen concluderen wij dat wij medewerking kunnen en willen verlenen aan het toestaan van de beoogde ontwikkeling. Conclusie De omgevingsvergunning voor de activiteit "Strijdig gebruik" kan, op grond van artikel 2.12, eerste lid, onderdeel a, sub 3° van de Wabo, worden verleend. 4.

Monumenten Het pand waarvoor u een omgevingsvergunning heeft aangevraagd is als beschermd monument ingeschreven in het Rijksmonumentenregister onder nummer 525247. De Adviescommissie omgevingskwaliteit van Delft heeft een positief advies uitgebracht over uw aanvraag op 13 april 2023. Wij zijn het eens met dit advies. Wij vinden ook dat de monumentale waarden van Kalverbos 20 niet onevenredig geschaad worden. Daarom krijgt u een omgevingsvergunning voor deze activiteit. Bouwen en de bescherming van monumenten zijn niet los van elkaar te zien. De vergunning betreft alleen de uitbreiding van het pompgebouw zelf, voor de terreininrichting zal de initiatiefnemer nog een plan overhandigen voor uitvoering. Het bouwplan is voorgelegd ter beoordeling aan de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed (RCE). Zij hebben op d.d. 9 mei 2023 een advies afgegeven. Zij adviseren ons om de omgevingsvergunning te verlenen met daaraan verbonden de volgende voorwaarden: - Een concreet plan voor de terreininrichting en beplantingsplan nog ter goedkeuring aan de AOK wordt voorgelegd voordat tot uitvoering wordt overgegaan. 9

Op 18 juli 2024 is het ontwerp voor de terreininrichting en beplantingsplan ter goedkeuring aan de AOK wordt voorgelegd, het plan is door de AOK goedgekeurd. Conclusie: De vergunning voor de activiteit slopen, verstoren, verplaatsen of veranderen van een beschermd monument kan worden verleend MEDEDELINGEN





Op grond van artikel 1.25 van het Bouwbesluit moet de aanvang en beëindiging van de werkzaamheden worden gemeld aan het bevoegd gezag. Dit kunt u doen door het indienen van een kort briefje met de melding “aanvang werkzaamheden” respectievelijk “voltooiing werkzaamheden”, met de betreffende data, toe te voegen aan de bijlagen van het dossier op het digitale loket. Zodra er iets wordt ingediend op desbetreffende dossier ontvangen wij automatisch een bericht vanuit het omgevingsloket.



Alle meldingen en eventueel gevraagde en/of gewijzigde stukken moeten digitaal worden ingediend. Dit kan door middel van het indienen van de desbetreffende documenten of meldingen op digitale loket. Zodra er iets wordt ingediend op desbetreffende dossier ontvangen wij automatisch een bericht vanuit het omgevingsloket.



Alle correspondentie met betrekking tot deze omgevingsvergunning moet worden voorzien van het dossiernummer en aanvraagnummer.



Documenten ten behoeve van een uitgestelde beoordeling dient u zodanig samenhangend en gedetailleerd uitgewerkt aan te leveren bij afdeling Bouw en Bijzonder Onderzoek van Cluster Veiligheid, dat een goede beoordeling mogelijk is. Zulks ter beoordeling van de afdeling Bouw en Bijzonder Onderzoek.



Vereisten aan tekeningen en berekeningen: zie hoofdstuk 2, paragraaf 2.3, artikel 2.8 t/m 2.12 van de Mor.



Voor de aanwezigheid in het bouwterrein en onder trottoirs, de aanleg en de aansluiting van kabels, leidingen, rioleringen, enz. dient u contact op te nemen met:Gemeente Delft, afdeling BBO, (Stationsplein 1), Postbus 111, 2600 AC Delft (telefoon 14015); KLIC-West (telefoon 0800-0080).



In het Burgerlijk Wetboek (boek 5, titel 4) staan rechten en plichten van burgers vermeld. Wij willen u erop wijzen dat er rechten van derden worden genoemd (buren), die er mogelijk voor zorgen dat u geen of beperkt gebruik kunt maken van uw omgevingsvergunning.

Ter bescherming van beschermde plant- en diersoorten dient u zich te houden aan de regels zoals die in de Wet natuurbeheer worden 10



gesteld. Om dit te garanderen, kan de afdeling Bouw en Bijzonder Onderzoek van de gemeente Delft aanwijzingen geven voor de werkzaamheden. Bij het uitvoeren van werkzaamheden dient in acht genomen te worden dat het verstoren van broedende vogels is verboden zowel op het object als op de directe omgeving. Voor het broedseizoen wordt als richtlijn gegeven van eind februari tot half juli. U kunt derhalve in deze periode niet zonder meer werkzaamheden uitvoeren, tenzij er zekerheid is dat er in de omgeving van het object zich geen nesten bevinden die door de sloop beschadigd, vernield of verstoord worden.



De werkzaamheden moeten worden uitgevoerd in overeenstemming met de tekeningen die bij deze omgevingsvergunning horen. Als u tijdens de werkzaamheden onderdelen van het monument vindt, die nog niet bekend waren en die cultuurhistorische waarde kunnen hebben, moet u direct contact opnemen met Archeologie en Monumenten van de afdeling Erfgoed van het Cluster Samenleving van de gemeente Delft via telefoonnummer 14015. De gemeente zal dan beoordelen of het nodig is om af te wijken van het bouwplan en of een herziening van uw bouwplan nodig is.



Voor de uitvoering van onderhoud aan uw monument heeft de gemeente Delft uitvoeringsrichtlijnen opgesteld. Bij het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden die niet in de vergunning zijn vermeld, moet u deze richtlijnen volgen. De richtlijnen kunt u vinden op www.monumentendelft.nl



Wij willen de sloopwerkzaamheden controleren op veiligheid en milieu. U bent verplicht ons daar gelegenheid voor te geven, meteen nadat u met de sloopwerkzaamheden begint.

11