A 7.1.B Het belang van onzelfstandig wonen - CU, STIP, GrL, Volt, PvdA (aangenomen)

Christen @STIP GROEN Unie LINKS

Volt @PvdAge /Aanpt om

AMENDEMENT: HET BELANG VAN ONZELFSTANDIG WONEN 2028

'3

6_.y

De gemeenteraad van Delft, samengekomen in een vergadering op 7 december 2023 om het raadsvoorstel over de Woonvisie 2023-2028 te bes pre ken Besluit de Woonvisie 2023-2028 als volgt te wijzigen:

De tekst op pagina 9: Gezien de demografische prognoses is de woningbehoefte aanzienlijk. Om de vraag bij te houden, moeten we in de periode 2021-2031 rekening houden met 6.400 extra huishoudens, en in de periode 2031-2040 met nog eens 4.850 huishoudens. Een onzekere factor is immigratie, bijvoorbeeld als gevolg van een vluchtelingencrisis en de instroom van (buitenlandse) studenten. Als gevolg hiervan kan de woningbehoefte grater worden. Als we minder bouwen, neemt de druk op de bestaande woningvoorraad meer toe en worden woningzoekenden alleen maar 'creatiever', met meer (illegaal en ongewenst) onzelfstandig wonen tot gevolg en waarschijnlijk hagere prijzen. De uitgangspositie is dat Delft fors meer huishoudens telt dan bewoonde woningen. Per 1 januari 2021 zijn er ongeveer 59.200 huishoudens tegen ongeveer 49.000 bewoonde woningen. Ruim 10.000 huishoudens wonen 'onzelfstandig'. Dit zijn niet a Ileen studenten, maar bijvoorbeeld ook inwoners die een woonoplossing hebben gezocht na scheiding (veelal tijdelijk) of arbeidsmigranten. We willen ten opzichte van de geraamde woningbehoefte een extra inspanning doen: meer woningen bouwen dan strikt noodzakelijk is. Dit om de vraag bij te benen die we volgens de demografische prognose verwachten (een plus van ongeveer 6.400 woningen in 10 jaar). Maar ook om meer inwoners zelfstandig te huisvesten.

Dit doen we door in tien jaar het woningtekort met ongeveer 1.000 woningen in te lopen. In plaats van 650 woningen per jaar, willen we er 750 bouwen. Door ook extra studentenwoningen te bouwen, komen we uit op 850 woningen per jaar. Een voorwaarde is dater extra nieuwbouwlocaties zijn voor studentenwoningen. Hoewel we op de tekorten inlopen houdt de onzelfstandige woningvoorraad in Delft dus een belangrijke functie in het betaalbaar huisvesten van studenten en andere groepen woningzoekenden. Bijkomend voordeel is dot we zo de impact kunnen verkleinen die mensen die onzelfstandig wonen (waaronder, maar niet uitsluitend, studenten) soms hebben op de leefbaarheid. Daarbij is onze verwachting dat de immigratie - onder andere als gevolg van de komst van meer vluchtelingen- de komende jaren hoger zal zijn dan geraamd. Mogelijk krijgt dit zelfs een structureel karakter. Ook va nuit deze optiek is het verstandig om meer woningen te bouwen dan dat we op basis van de huidige behoefte nodig hebben. Wordt gewijzigd in: Gezien de demografische prognoses is de woningbehoefte aanzienlijk. Om de vraag bij te houden, moeten we in de periode 2021-2031 rekening houden met 6.400 extra huishoudens, en in de periode 2031-2040 met nog eens 4.850 huishoudens. Een onzekere factor is immigratie, bijvoorbeeld als gevolg van een vluchtelingencrisis en de instroom van (buitenlandse) studenten.

Als gevolg hiervan kan de woningbehoefte grater worden. Als we minder bouwen, neemt de druk op de bestaande woningvoorraad meer toe. De uitgangspositie is dat Delft fors meer huishoudens telt dan bewoonde woningen. Per 1 januari 2021 zijn er ongeveer 59.200 huishoudens tegen ongeveer 49.000 bewoonde woningen. Ruim 10.000 huishoudens wonen 'onzelfstandig'. Dit zijn niet alleen studenten, maar bijvoorbeeld ook starters en

Christen &@STIP GROEN LINKS Unie

Volt @PvdA

ouderen die voorkeur hebben voor het delen van een woning en inwoners die een woonoplossing hebben gezocht na scheiding (veelal tijdelijk) of arbeidsmigranten. We willen ten opzichte van de geraamde woningbehoefte een extra inspanning doen: meer woningen bouwen dan strikt noodzakelijk is. Dit om de vraag bij te benen die we volgens de demografische prognose verwachten (een plus van ongeveer 6.400 woningen in 10 jaar). Dit doen we door in tien jaar het woningtekort met ongeveer 1.000 woningen in te lopen. In plaats van 650 woningen per jaar, willen we er 750 bouwen. Door oak extra studentenwoningen te bouwen, kamen we uit op 850 woningen per jaar. Een voorwaarde is dat er extra nieuwbouwlocaties zijn voor studentenwoningen. We lopen de tekorten in en hierdoor kan een deel van de inwoners die onzelfstandig woont, zelfstandig gaan wonen. We streven ernaar dat mensen die ongewild onzelfstandig wonen, zelfstandig kunnen gaan wonen. Tegelijkertijd vervult onzelfstandig wonen een belangrijke functie in het betaalbaar huisvesten van Studenten en andere groepen woningzoekenden. Bovendien gaat onzelfstandig wonen gaat eenzaamheid tegen en bevordert het welzijn. En houden we rekening met de impact dat onzelfstandig wonen soms heeft op de leefbaarheid, de waardering van de leefomgeving.

Daarbij is onze verwachting dat de immigratie- onder andere als gevolg van de kamst van meer vluchtelingen - de komende jaren hager zal zijn dan geraamd. Mogelijk krijgt dit zelfs een structureel karakter. Oak vanuit deze optiek is het verstandig om meer woningen te bouwen dan dat we op basis van de huidige behoefte

En De tekst op pagina 20: De gemeente kan geen invloed uitoefenen op 'ontkameren'. We willen wel veel woningen voor studenten toevoegen. Daarom hcbben we ccn hogere nicuwbouwambitice geformulerd om meer onzelfstandig wonenden een zelfstandige woonruimte te kunnen hieden. Zo hieden we velen een alternatief. Hierdoor neemt ook de druk op de leefbaarheid die verkamering soms met zieh meebrengt. Tegelijkertijd weten we ook dat de studentenpopulatie blijft groeien en het niet vaststaat dat we de gewenste nieuwbouwproductie samen met alle betrokkenen tijdig kunnen realiseren. Kamergewijze (onzelfstandige) verhuur voorziet tot die tijd in de woningbehoefte van veel, met name jonge, inwoners. Als het woningaanbod achterblijft, neemt de druk op de bestaande woningvoorraad toe en daarmee waarschijnlijk ook het 'woningdelen'. De groep studenten za/ zeker in tijden van sehaarste alle creativiteit inzetten om toeh een woning in de gemeente te vinden. We reguleren dit gebruik van de woningvoorraad en handelen wanneer overlastsituaties zich voordoen. Wordt gewijzigd in: De gemeente kan geen invloed uitoefenen op 'ontkameren'. We willen wel veel woningen voor studenten toevoegen. Daarom hebben we een hagere nieuwbouwambitie geformuleerd zodat elke inwoner zelf kan kiezen voor zelfstandig of juist onzelfstandig wonen.

De studentenpopulatie blijft groeien en het staat niet vast dat we de gewenste nieuwbouwproductie samen met alle betrokkenen tijdig kunnen realiseren. Kamergewijze (onzelfstandige) verhuur voorziet in de woningbehoefte van veel, met name jonge, inwoners. Als het woningaanbod achterblijft, neemt de druk op de bestaande woningvoorraad toe. We stimuleren goed onzelfstandig wonen en wanneer dit niet gebeurt, spreken we huurders en verhuurders hierop aan en we handelen wanneer overlastsituaties zieh voordoen.

Christen €@STIP GROEN LINKS Unie

Volt @PvdA

Toelichting

In de woonvisie geven we aan welke richting we de komende jaren op willen in Delft. Met de huidige formulering in de woonvisie wordt er geen positief beeld gecreëerd van onzelfstandig wonen. Er wordt zelfs gezegd dater minder mensen onzelfstandig moeten gaan wonen. Terwijl onzelfstandig wonen eenzaamheid tegengaat, het welzijn bevordert en een oplossing is voor het woningtekort. Het is daarom belangrijk dat we in de woonvisie aandacht hebben voor het belang van onzelfstandig wonen.

Unie

1/ ~

STIP

'/

Be

an der Woerd

~;eF

". ±±n• Jeanique Romeijnders

Jorrit Treffers

i» Malou Janssen