7. Acualisatie Kwaliteitskader

SCHIEOEVERS NOORD DELFT Ruimtelijk kwaliteitskader | BIJLAGE - CONCEPT februari 2022

MaakSTAD aan de Delftse SCHIE

BURA BURA urbanism KNSM laan 53 1019 LB Amsterdam Telefoon: +31 20 7372085 Email: info@bura.city Website: www.bura.city

BIJLAGE Dit document is een bijlage van het Ruimtelijk Kwaliteitskader (RKK) voor Schieoevers Noord. Het RKK behandelt de gewenste ruimtelijke kwaliteit en legt de kaders vast voor ontwikkelingen binnen Schieoevers Noord op het vlak van de openbare ruimte en de bebouwing. Deze bijlage is opgesteld in het kader van ‘Kabeldistrict’. Voor dit deelplan binnen Schieoevers Noord is op een viertal ondergeschikte onderdelen een nadere uitwerking opgenomen middels specifieke kaderstellende regels voor Kabeldistrict. De wijzigingen vervangen voor Kabeldistrict de algemene uitgangspunten uit het RKK. Ter attentie: In het RKK wordt het gebied van het deelplan aangeduid met ‘Schiehallen Zuid’.

SCHIEOEVERS NOORD

1

Kaderstellend:

6 m max 6 m max

max. 95 m

6

30 m - 70 m

MAAKSTAD LAAG 4,5

Bouwhoogte zonnekroon op torens: Aanvullende kwaliteitsregel met betrekking tot installatieruimte ten behoeve van zonne- en windenergie.

Bij bebouwing van 30-70 meter hoogte wordt maximaal 6 meter extra hoogte toegestaan boven de hoogtelimiet hiervoor.

Ten behoeve van duurzame energieopwekking is installatieruimte toegestaan op hoogbouw en middenbouw (p.60 RKK), ter plaatse van het dak over geheel dakvlak. De hoogte kan niet voor andere doeleinden worden gebruikt en er kunnen geen dichte volumes worden geplaatst.

Bij bebouwing tot maximaal 95 meter hoogte valt de installatieruimte binnen hoogtelimiet van 95 meter.

≥ 2,5 m bovenbouw

4. 3. 2.

AAKSTAD LAAG

Kaderstellend:

Plinthoogte min. 4,5 m

≤ 1m afwijking

Nieuwe bebouwing

Aansluiting op bestaande structuur

Aansluiting op bestaande structuur

Mogelijkheid tot afwijking op regel plinthoogte bij bestaande structuur: (p. 60 RKK) Voor nieuwbouw geldt te allen tijde dat de plinthoogte minimale 4,5 meter is. Echter, ter plaatse van te handhaven bestaande structuur (voormalige fabriek) kan afgeweken worden met de verdiepingshoogte van de plint, ten gunste van een goede aansluiting op bestaande structuur. Plaatselijk maximaal 1 m afwijking toegestaan.

SCHIEOEVERS NOORD

3

Plinthoogte min. 4,5 m

Kaderstellend:

Nieuwe bebou

30 m - 70 m

MAAKSTAD LAAG 4,5 m

bovenbouw onderbouw

Maakstad laag min 2,5 m, max 4 m

Mogelijkheid tot afwijking setback regel aan de Schielaan: (p. 62 RKK) In plaats van een setback is het ook toegestaan om bouwkundige uitkraging te maken. (min 2,5m - max 4m)

Voor bebouwing aan de Schielaan in Maakmilieu Schiehallen Zuid bestaat de mogelijkheid tot afwijking van setback regel (p.62 RKK). Desalniettemin, gebouwen hoger danPlinthoogte de m ‘Maakstad laag’ (15 meter) hebben min. te 4,5 allen tijde een verspringing in het bouwvolume tussen onder- en bovenbouw. Nieuwe bebouwing

De onderbouw wordt in dit geval teruggezet ten opzichte van de bouwgrens, waarbij de ≤ 1m afwijking bovenbouw nooit voorbij de bouwgrens steekt, uitsluitend aan de Schielaan. Aansluiting op bestaande structuur

Aansluiting op bestaande structuur

bovenbouw onderbouw

akstad laag min 2,5 m, max 4 m

SCHIEOEVERS NOORD

2

Kaderstellend:

≥ 2,5 m

4. 3. 2. 1.

bovenbouw onderbouw

Maakstad laag

setback ≥2,5M

Mogelijkheid afwijking regel setback in relatie tot balkons: (p. 62 RKK) Bij bebouwing hoger dan de Maakstad laag is het mogelijk af te wijken van de regel (p. 62 RKK), na de eerste vier verdiepingen van de bovenbouw. Bij bovengelegen verdiepingen mogen uitkragende balkons worden toegepast, onafhankelijk (van de maat) van de setback. Het effect van de setback wordt behouden.

Maakstad laag

min ma

SCHIEOEVERS NOORD

4

COLOFON

BURA BURA urbanism KNSM laan 53 1019 LB Amsterdam Telefoon: +31 20 7372085 Email: info@bura.city Website: www.bura.city

Disclaimer: Niets uit deze publicatie mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden zonder naam- en bronvermelding. Het werk van BURA urbanism moeten worden gezien als indicatief ontwerpend onderzoek, waarbij geen rechten aan kaarten en dergelijke kunnen worden ontleend. BURA urbanism heeft getracht de gebruikte bronnen zorgvuldig te vermelden en auteursrechten te respecteren. Mocht in dit document iets niet juist zijn vermeld, dan kunt u dat ons laten weten, zodat alsnog de juist bronvermelding kan worden opgenomen.