5. Staat van wijzigingen

als gevolg van de afwijkende bedrijfssituatie mag het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau dat is toegelaten op grond van dit bestemmingsplan op de gevel van een gerealiseerde of vergunde geluidgevoelige functie of object niet meer toenemen dan:

1. 8 dB in de avondperiode; 2. 10 dB in de dagperiode; c. in aanvulling op het bepaalde onder a en b wordt de vergunning verleend indien: 1. aangetoond is dat de voorwaarden uit de beleidsregel 'Geluid Schieoevers Noord' overeenkomstig worden toegepast, zodat wordt voldaan aan een aanvaardbaar woon- en leefklimaat; 2. bij samenloop van meerdere ABS vergunningen, naar het oordeel van het college, geen onaanvaardbaar woon- en leefklimaat ontstaat. 40.4 Regels geluidwering gevels geluidgevoelige objecten en functies Een gebouw, of een gedeelte van een gebouw, dat kennelijk bedoeld is voor het huisvesten van een geluidgevoelige functie of activiteit, dient uitgevoerd te worden en uitgevoerd gehouden te worden met gevels waarvan de geluidwering ten minste 25 dB bedraagt. 40.5 Geluidmodel a. Voor het bepalen van de geluidbelasting, zoals bedoeld in artikel 40, wordt voor inrichtingen die opgenomen zijn in het geluidmodel RBS - Schieoevers Noord, het model en de daarin opgenomen geluidruimte per inrichting gebruikt. b. Het gebruik van een opvolger van het oorspronkelijke model mag geen afbreuk doen aan de bestaande rechten van een bestaand bedrijf.

Artikel 41 Geur  Artikel 41 wordt vervangen door: “Het geurniveau als gevolg van de bestaande inrichting en bijbehorende activiteiten gelegen binnen de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - Hordijk' binnen de aanduiding 'overige zone - bedrijven' op geurgevoelige functies bedraagt niet meer dan H=-1 als 98-percentiel.”  Na artikel 41 (Geur) wordt een nieuw artikel ingevoegd, waarna de overige artikel doornummeren: “Artikel 42 Bodem 1. Voor de gevoelige bodemgebruiksvormen opgenomen in het tweede lid moet het gehalte aan lood voldoen aan de gezondheidskundige voldoende bodemkwaliteit. 2. Een gezondheidskundig voldoende bodemloodkwaliteit is voor: a. grote moestuinen met een oppervlakte van meer dan 200 m2 minder dan 60 mg/kg droge stof; b. woningen met tuin minder dan 90 mg/kg droge stof; c. speelplaatsen minder dan 100 mg/kg droge stof.”

Artikel 43 Hogere waarden  Artikel 43 wordt vervangen door: 43.1 Hogere waarden 43.1.1 Hogere waarden Wet geluidhinder De volgende hogere waarden zijn verleend, op grond van de Wet geluidhinder, bij vaststelling van dit plan: Bron Type bron Vast te stellen Omschrijving Aantal hogere waarden woningen (inclusief aftrek artikel 110g Wgh) Spoorlaan (Nieuwe Schieweg)

wegverkeer

58 dB

Kabeldistrict

3.500

Rotterdamseweg

wegverkeer

53 dB

Nieuwe Haven

34

Rotterdamseweg

wegverkeer

58 dB

Nieuwe Haven

79

Schieweg

wegverkeer

60 dB

Kabeldistrict

3.500

Spoorweg Delft Rotterdam

railverkeer

68 dB

Kabeldistrict

3.500

Warmtekrachtcentrale

industrie

52 dB(A)

Nieuwe Haven

2

Warmtekrachtcentrale

industrie

53 dB(A)

Nieuwe Haven

21

Warmtekrachtcentrale

industrie

54 dB(A)

Nieuwe Haven

35

Warmtekrachtcentrale

industrie

55 dB(A)

Nieuwe Haven

22

43.1.2 Tijdelijk afwijken hogere waarden Crisis- en herstelwet a. De volgende hogere waarden zijn verleend, met toepassing van de mogelijkheid op grond van de Crisis- en herstelwet om tijdelijk af te wijken de milieunormen, bij vaststelling van dit plan: Bron Type bron Vast te Met Omschrijving Aantal stellen toepassin woningen hogere g Chw waarden tijdelijk afwijken tot maximaal Kruithuisweg N470

wegverkeer

53 dB

58 dB

Dyckerhoff Basal

industrie

55 dB(A) 58 dB(A)

Kabeldistrict

3.500

Kabeldistrict

3.500

Dyckerhoff Basal industrie 58 dB(A) 61 dB(A) Schiekade 1 b. De waarden genoemd onder a voor: 1. Kruithuisweg N407 zijn inclusief 2 dB aftrek art 110 Wgh); 2. Dyckerhoff Basal zijn Letmaal.

1

43.2 Aanwijzing vergunningplicht Het is verboden zonder omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit een gebouw te gebruiken of in gebruik te nemen voor geluidgevoelige objecten en functies, voor zover niet wordt voldaan aan de geluidnormen zoals bepaald in artikel 40.1.1 onder a voor wat betreft (spoor)weglawaai en 40.1.1 onder b. voor wat betreft industrielawaai in de zin van de Wet geluidhinder. 43.3 Beoordelingsregels omgevingsvergunning Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 43.2 wordt verleend als: a. is aangetoond dat voldaan wordt aan de hogere waarden of de tijdelijke afwijking daarvan zoals genoemd in lid 43.1, waarbij tevens is aangetoond dat: 1. voldaan wordt aan de voorwaarden uit de beleidsregel 'Geluid Schieoevers Noord' en voldaan wordt aan het gemeentelijk beleid voor hogere waarden als de geluidbelasting hoger is dan de voorkeurswaarde voor de geluidbelasting in de zin van de Wet geluidhinder; en 2. de maatregelen om de geluidbelasting te beperken zo veel als redelijkerwijs mogelijk worden getroffen én in stand gehouden. b. is aangetoond dat met het toepassen van een dove gevel (Wet geluidhinder), als bedoeld in de beleidsregel 'Geluid Schieoevers Noord' wordt voldaan aan een aanvaardbaar woon- en leefklimaat; c. is aangetoond dat voldaan wordt aan het maximale geluidniveau binnen van: 1. 35 dB(A) bij industrielawaai; 2.

33 dB bij weg- of spoorweglawaai. d. In aanvulling op het bepaalde onder c voor woningen waarvoor gebruik gemaakt wordt van het bepaalde onder 43.1.2 voldaan wordt aan het maximale geluidniveau binnen van 33 dB Artikel 44 (veiligheid)  Artikel 44 wordt vervangen door: “Activiteiten binnen inrichtingen, waarvoor in het Activiteitenbesluit afstanden tot kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten zijn opgenomen, moeten zodanig worden gesitueerd dat die afstanden niet reiken tot gronden buiten de grenzen van de inrichting, waar kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten aanwezig zijn of zijn toegelaten.”  Na artikel 44 (veiligheid) wordt in hoofdstuk 6 een nieuw artikel ingevoegd: “Artikel 45 Toepassingsbereik hoofdstuk 6 De bepalingen in dit hoofdstuk zijn uitsluitend van toepassing op de gronden met de bestemmingen 'Bedrijf', 'Gemengd - Kabeldistrict 1', 'Gemengd - Kabeldistrict 2', 'Gemengd - Nieuwe Haven', 'Groen', 'Verkeer' en 'Water'.” Artikel 48 Algemene bouwregels   

In artikel 48, lid 48.2 (Ondergronds bouwen) wordt in de aanhef na “gelden de volgende bepalingen” ingevoegd: “, tenzij in hoofdstuk 2 van de regels anders is bepaald” In artikel 48, lid 48.2 (ondergronds bouwen) onder a wordt “toegestaan” vervangen door: “voorzien volgens de aanvraag omgevingsvergunning” In artikel 48, lid 48.2 (ondergronds bouwen) onder b wordt “uitsluitend binnen het bouwvlak” vervangen door “ook buiten het bouwvlak”

Artikel 49 Parkeren, laden en lossen  In artikel 49 vervalt lid 49.2 (uitzondering) waarna de overige leden doornummeren Artikel 50 Voorwaardelijke verplichtingen  In artikel 50, onder a wordt “’Gemengd – Kabeldistrict’” vervangen door: “’Gemengd – Kabeldistrict 1’ en ’Gemengd – Kabeldistrict 2’”



 

Artikel 50 onder a sub 1 wordt vervangen door: “1. bij het in gebruik nemen van geluidbelaste of eerstelijns woningen, ter hoogte van die woningen, een geluidwerende voorziening is gerealiseerd en in stand wordt gehouden ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' met een minimale hoogte van 5 meter;” In artikel 50 (voorwaardelijke verplichtingen) onder b sub 1 wordt 50 m3 vervangen door 50 liter In artikel 50 (voorwaardelijke verplichtingen) onder b sub 1 wordt na “m2 verharding” ingevoegd: “, waarbij in de tussenliggende periode zo nodig tijdelijke maatregelen worden getroffen én in stand gehouden, die schade en onaanvaardbare situaties voorkomen als gevolg van wateroverlast”

Artikel 51 Verboden  In artikel 51, lid 51.1 (Strijdig gebruik) wordt de aanhef vervangen door: “Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan onbebouwde gronden en de daarop voorkomende gebouwen te gebruiken of te laten gebruiken of, dan wel onbebouwde gronden en de daarop voorkomende gebouwen te gebruiken of te laten gebruiken ten behoeve van:”  Na artikel 51 (Verboden) wordt een nieuw artikel ingevoegd, waarna de overige artikelen doornummeren: “Artikel 52 Programma a. Op de gronden met de bestemming 'Gemengd - Kabeldistrict 1' en de bestemming 'Gemengd - Kabeldistrict 2' bedraagt het totaal gezamenlijk brutovloeroppervlakte (m2) maximaal 356.700 m2, met dien verstande dat dit oppervlak uitsluitend geldt voor de op of boven maaiveld gelegen bebouwde gronden en ruimten; b. In aanvulling op het bepaalde onder a geldt dat voor de functie wonen maximaal 286.700 m2 bvo mag worden gebruikt, waarbij: 1. tenminste 35.500 m2 bvo voor sociale woningen wordt gerealiseerd; 2. het aantal woningen niet meer bedraagt dan 3.500; 3. het aantal sociale woningen niet minder bedraagt dan 14% van het totaal aantal gerealiseerde woningen; 4.

bij meer dan 60 woningen in een gebouw: o moet het gebouw bestaan uit ten minste twee verschillende woningtypen; o mag het aantal woningen van één woningtype in het gebouw niet meer dan 60% van het aantal woningen in het gebouw zijn; studentenhuisvesting is hier van uitgezonderd; c. In aanvulling op het bepaalde onder a geldt dat voor de functies genoemd in lid 5.1 sub b tot en met f en lid 6.1 sub b tot en met f maximaal 50.000 m2 bvo mag worden gebruikt, waarbij: 1. tenminste 8.792 m2 bvo voor bedrijven wordt gerealiseerd met een maximum van 34.000 m2 bvo; 2. het maximum bedrijfsvloeroppervlak voor bedrijven, als genoemd onder 1, mag worden vermeerderd met maximaal 10.000 m2 bvo, indien het oppervlak voor voortgezet onderwijs, zoals bepaald in sub h onder 2, is komen te vervallen; 3. maximaal 6.000 m2 bvo mag worden gebruikt voor zelfstandige kantoren; 4. maximaal 2.000 m2 bvo mag worden gebruikt voor detailhandel, onder de voorwaarden dat: o uitsluitend dagelijkse en frequent niet-dagelijkse detailhandel zijn toegestaan; o maximaal 2.000 m2 brutovloeroppervlak voor een supermarkt mag worden gebruikt;

o alle zelfstandige detailhandelsfuncties worden geclusterd; 5. voor de functie horeca geldt dat: o maximaal 8.500 m2 bvo mag worden gebruikt voor zelfstandige horeca; o maximaal 20% van het brutovloeroppervlak van de hoofdfunctie mag worden gebruikt voor ondergeschikt horeca met een maximum van 500 m2 per ondergeschikte horeca-activiteit; d. In aanvulling op het bepaalde onder a geldt dat voor de functies genoemd in lid 5.1 sub h en i en lid 6.1 sub h en i maximaal 20.000 m2 bvo mag worden gebruikt, waarbij: 1. maximaal 4.300 m2 bvo voor primair onderwijs; 2. maximaal 10.000 m2 bvo voor voortgezet onderwijs; 3. maximaal 2.712 m2 bvo voor welzijn; 4. maximaal 3.000 m2 bvo voor cultuur en ontspanning. e. Op de gronden met de bestemming 'Gemengd - Nieuwe Haven' mogen maximaal 343 woningen worden gebouwd; f. In aanvulling op het bepaalde onder e geldt dat voor de functies genoemd in lid 7.1, sub b tot en met sub e maximaal 2.100 m2 bvo mag worden gebruikt, waarbij: 1. maximaal 1.500 m2 bvo mag worden gebruikt voor bedrijven; 2. maximaal 600 m2 bvo mag worden gebruikt voor zelfstandige horeca; g. In aanvulling op het bepaalde onder e geldt dat voor de functies genoemd in lid 7.1, sub k, maximaal 2.500 m2 bvo mag worden gebruikt.” Artikel 53 Algemene afwijkingen  Artikel 53, lid 53.1 (afwijking) onder a wordt vervangen door: “a.

afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10% waarbij geldt dat: 1. de hoogtematen met maximaal 1 m mogen worden verhoogd; 2. de maatvoering voor de diagonaal als bepaald in lid 5.2.1. onder b sub 1 en lid 6.2.1 onder c sub 5 hiervan zijn uitgesloten.”  In artikel 53, lid 53.1 (afwijking) onder b wordt “, en aanduidingsgrenzen” vervangen door: “aanduidingsgrenzen en maatvoeringsvlakken”  In artikel 53, lid 53.1 (afwijking) onder c vervalt: “indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft en”  In artikel 53, lid 53.1 (afwijking) onder c vervalt: “technisch” Artikel 54 (Voorrangsregeling) In artikel 54 wordt lid b vervangen door: “in de tweede plaats de regels van Artikel 11 Waarde - Archeologie I, Artikel 12 Waarde - Archeologie II, Artikel 13 Waarde - Archeologie III, Artikel 14 Waarde - Archeologie IV, Artikel 15 Waarde - Archeologie V, Artikel 16 Waarde - Archeologie VI, Artikel 17 Waarde - Archeologie VII of Artikel 18 Waarde - Cultuurhistorie 1 en Artikel 19 Waarde - Cultuurhistorie 2.” Bijlagen bij de regels Bijlage 2 Voorschriftenkaart  Bijlage vervalt, waarna de overige bijlagen doornummeren Bijlage 2  Nieuwe bijlage ingevoegd “Milieuregels partiële herziening Schieoevers Noord” Bijlage 3 Bestaande inrichtingen  SBI-code toegevoegd aan ieder bestaand bedrijf  Bij Lijm & Cultuur ingevoegd dat Improve onderdeel uitmaakt van de inrichting

Verbeelding   

         

In de bestemming ‘Groen’ is de functieaanduiding ’verkeer’ toegevoegd voor de verbinding tussen de Schieweg en de omgeklapte Schieweg. De dubbelbestemming “Waarde – Cultuurhistorie” is aangepast naar “Waarde – Cultuurhistorie 1” De dubbelbestemming “Waarde – Cultuurhistorie 2” is toegevoegd op Kabeldistrict ter plaatse van de oude fabrieksgebouwen, met de daarbij behorende aanduidingen 'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorie I’ en 'specifieke vorm van waarde cultuurhistorie II’ Voor Hordijk is de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - Hordijk’ opgenomen binnen de aanduiding ‘overige zone – bedrijven’ Voor de scouting Kruithuis is de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – scouting Kruithuis’ opgenomen binnen de aanduiding ‘overige zone – bedrijven’ De Geluidzone – warmtekrachtcentrale is aangepast, zodanig dat het terrein van de inrichting uit de aanduidingsvlak is gesneden De aanduiding ‘steiger’ in de bestemming Water is vervallen Op Schiekade 1 en 2 is de aanduiding ‘overige zone – bedrijfswoning’ opgenomen. Daarnaast is op de Schiekade 1 de functieaanduiding ‘bedrijfswoning’ toegevoegd Aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd – geluidruimte bedrijven’ is opgenomen in zone langs het spoor. Aanduiding ‘geluidzone – bedrijven’ rondom het bedrijf Zantman (Rotterdamseweg 362, 2628 AT Delft) stond dubbel op de verbeelding.

1x verwijderd Aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – landmark’ opgenomen voor de gronden waar torens tot 95 m zijn toegestaan in zone 1 en 2 De begrenzing van Waarde - Archeologie I bij Nieuwe Haven aangepast De aanduiding ‘overige zone – straalpad’ vervalt