5. Staat van wijzigingen

Aanpassingen naar aanleiding van de zienswijzen Toelichting Algemeen  Integrale check, inclusief (interne) verwijzingen en spellingscontrole Hoofdstuk 1 Inleiding  In paragraaf 1.1 is uitgelegd hoe de bestaande bedrijven niet worden “beknot” (samengevat: door rekening te houden met ontwikkelruimte en eigen geluidszones)  De alinea’s onder het kopje “het bestemmingsplan” in Paragraaf 1.1 zijn herschreven op basis van zienswijze 9c. Hierin is beschreven hoe de verschillende bestemmingsplannen zich tot elkaar verhouden.  In paragraaf 1.4 is extra uitgeweid over de relatie tussen de Omgevingswet en de tijdelijke hogere waarden. Hoofdstuk 2 Planbeschrijving  In paragraaf 2.1 is Lijm & Cultuur geïntroduceerd. Hier is de beschrijving van het bedrijf aangepast. In de rest van de toelichting wordt verwezen naar “Lijm & Cultuur” zonder uit te wijken over de activiteiten.  In paragraaf 2.1 is opgenomen dat de verplaatsing van Van der Waal essentieel is voor de uitvoering van het plan.  In paragraaf 2.2.2 is de MXI-regeling geïntroduceerd. Daarbij is een koppeling gemaakt met de MER-monitor en de vergunningsaanvraag.  In paragraaf 2.2.2 onder “stedenbouwkundige richtlijnen” is verder uitgeweid over rust/ruis/reuring  In paragraaf 2.3.

aanpassing programma Hoofdstuk 3 Beleid  De paragraaf 3.5.16 ‘Duurzaamheidsvisie’ is een extra toegevoegd en zijn de principes van de duurzaamheidsvisie uiteengezet. Verwezen is naar de duurzaamheidsvisie in de bijlage.  Paragraaf 3.2.2. en 3.2.3 aangepast op het definitieve Woonwerk-akkoord (in plaats van de light-versie) Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten en onderzoek  In paragraaf 4.2.2 een toelichting opgenomen over de RBS en het niet beknotten van de huidige geluidruimte  In paragraaf 4.2.7 is de aansluiting met de APV beschreven  Paragraaf 4.3.2 is aangevuld m.b.t. de verkeersafwikkeling naar de Kruithuisweg en de toekomstige situatie op de Kruithuisweg. Er is toegevoegd dat afspraken zijn gemaakt over de aanpassingen van het kruispunt bij de Kruithuisweg, dat het bestemmingsplan hier ruimte voor biedt en dat er met de monitoring op wordt toegezien.  Paragraaf 4.4.3 is aangepast: Nautilus kent een geluidzone van 50 dB(A) op maximaal 50 meter afstand van de grens van de inrichting exclusief muziektoeslag.  Paragraaf 4.4.5 “tijdelijke afwijking” (met betrekking tot tijdelijke afwijking geluidsniveau Basal) is nader uitgewerkt.  In paragraaf 4.9.2 is de uitleg met betrekking tot veiligheidszones aangepast. Nu is opgenomen dat er veiligheidszones voor drie bedrijven (Dyckerhoff Basal, Prysmian en Hordijk) zijn opgenomen in het bestemmingsplan.

 In paragraaf 4.11.2 is een verduidelijking rond bodemverontreinigingen opgenomen



In paragraaf 4.18 is het stuk over de duurzaamheidsvisie uitgebreid en opgenomen dat de duurzaamheidsvisie onderdeel is van de anterieure overeenkomst bij Kabeldistrict.

Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving  De juridische planbeschrijving is aangepast conform de wijzigingen naar aanleiding van zienswijzen. Bijlagen bij de toelichting Bijlage 1 vervalt op die plek, waarna de overige bijlagen hernummeren. De volgende bijlagen worden vervangen (het bijlagenummer correspondeert met het nieuwe nummer):  Bijlage 1: Akoestisch onderzoek Kabeldistrict  Bijlage 3: Akoestisch onderzoek Nieuwe Haven  Bijlage 10: Bodemonderzoek Nieuwe Haven openbare ruimte  Bijlage 11: Bodemonderzoek Rotterdamseweg 222  Bijlage 12: Duurzaamheidsvisie Schieoevers Noord  Bijlage 21: Geluidzonering Dyckerhoff Basal en Schieoevers Zuid  Bijlage 23: Geuronderzoek Hordijk extra berekeningen  Bijlage 32: Memo beoordeling bodemkwaliteit Nieuwe Haven openbare ruimte  Bijlage 33: MER Schieoevers Noord inclusief actualisatie 2022  Bijlage 35: Mobiliteitsplan Kabeldistrict  Bijlage 45: RBS-rapportage Schieoevers Noord  Bijlage 61: Watertoets Nieuwe Haven Regels Artikel 2 Begrippen  In artikel 2 wordt na lid 2.7 (afwijkende bedrijfssituatie (ABS)) een nieuw lid ingevoegd, waarna de overige leden doornummeren: “2.8 andere inrichting:  een inrichting die zich na de datum van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan opricht; of  een inrichting die na de datum van de tervisielegging van het ontwerp van het plan zodanig wijzigt dat deze qua aard en omvang niet

gelijk te stellen is aan de bestaande inrichting die op de locatie gevestigd was, zoals aangegeven in bijlage 3 van de regels, en blijkend uit een andere SBI-code bij de inschrijving van de KvK, tenzij die andere SBI-code het gevolg is van de toepassing van een andere codelijst en uit de transponeringstabel blijkt dat de nieuwe SBIcode verwijst naar de bestaande SBI-code.  Artikel 2, lid 2.17 (bestaande inrichting) wordt vervangen door: “een inrichting waarvan het gebruik voor het desbetreffende perceel is aangeven in bijlage 3 van de regels of als dat niet het geval is een inrichting die op de datum van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan legaal aanwezig is dan wel op basis van een onherroepelijke vergunning kan worden gerealiseerd.”  In artikel 2, lid 2.36 (dienstverlening) vervalt: “ondergeschikte detailhandel, mits het assortiment aansluit op de aard van de hoofdfunctie, en”  Artikel 2, lid 2.41 (duurzame ontwikkeling) wordt vervangen door: “een ontwikkeling waarbij sprake is van een ideaal evenwicht tussen ecologische, economische en sociale belangen. Daarbij kan gedacht worden aan innovatieve toepassingen ten aanzien van energiegebruik, energiewinning en materiaalgebruik, zoals zonnepanelen, groene daken, circulair bouwen e.d.”  In artikel 2, lid 2.46 (evenement) wordt na “openbaar toegankelijke activiteit” ingevoegd: “in de openbare ruimte”

 



       

In artikel 2, lid 2.46 (evenement) vervalt het woord “festiviteiten” In artikel 2 wordt na lid 2.47 (extensief recreatief medegebruik) een nieuw lid ingevoegd, waarna de overige leden doornummeren: “2.48 festiviteit: een activiteit binnen een inrichting dat een collectieve of incidentele festiviteit is in de zin van de APV of artikel 2.21 van het Activiteitenbesluit.” In artikel 2, wordt na lid 2.57 (geluidzone) een nieuw lid ingevoegd, waarna de overige leden doornummeren: “2.58 gemakswinkel: een kleine, op een supermarkt lijkende kiosk op een veel bezochte plaats, die met een beperkt, afgestemd assortiment klanten het gemak van kleine, snelle aankopen biedt.” In artikel 2, lid 2.64 (horeca) wordt “een bedrijf dat” vervangen door: “een inrichting die” In artikel 2, lid 2.74 (maatschappelijke voorzieningen) wordt na “en verenigingsleven met” ingevoegd: “ - alleen voor de functies sport-, culturele, medische, onderwijs, recreatieve- en vrije tijdsvoorzieningen –“ In artikel 2, lid 2.77 (muziektoeslag) vervalt: “De toeslag wordt uitsluitend toegepast voor dat deel van de beoordelingsperiode waarin sprake is van muziekgeluid.” In artikel 2 vervalt lid 2.84 (nieuwe inrichting) waarna de overige leden doornummeren.

In artikel 2, lid 2.86 (ondergeschikte detailhandel) wordt na “op de hoofdfunctie.” Ingevoegd: “Ondergeschikte detailhandel is uitsluitend toegestaan bij sport-, culturele-, medische-, onderwijs-, recreatieve-, en vrije tijdsvoorzieningen.” In artikel 2, lid 2.88 (openbaar toegankelijk gebied) na “voor publiek algemeen toegankelijk is” ingevoegd: “ en geen onderdeel uitmaakt van een inrichting in de zin van de Wet milieubeheer,” In artikel 2, lid 2.96 (RBS – Schieoevers Noord) wordt “bestaande bedrijven” vervangen door: “bestaande inrichtingen” (2x) In artikel 2 wordt lid 2.113 (voorkeursgrenswaarde) vervangen door: “2.113 voorkeurswaarde: de ten hoogste toelaatbare waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid van de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder.

Artikel 4 Bedrijf  Artikel 4, lid 4,1 (Bestemmingsomschrijving) vervalt b “b. wonen;”  In artikel 4, lid 4.3 (Specifieke gebruiksregels) vervalt b  Na artikel 4 bedrijf wordt een nieuw artikel ingevoegd, waarna de overige artikelen doornummeren: “Artikel 5 Gemengd – Kabeldistrict 1 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - Kabeldistrict 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. detailhandel; c. bedrijven met bijbehorende activiteiten; d. horeca; e. dienstverlening; f. kantoren; g. sport; h. maatschappelijke voorzieningen, waaronder zorg en educatie; i. cultuur en ontspanning; j. duurzame energiewinning;

k. evenementen en festiviteiten; l. terrassen; m. standplaatsen voor ambulante handel; n. extensief recreatief medegebruik; o. verkeer; p. groenvoorzieningen; ter plaatse van de aanduiding: q. bedrijf' zijn uitsluitend bedrijven met bijbehorende activiteiten toegestaan; en de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voorzieningen en waarden, zoals ecologische waarden, water, verblijfs- en verkeersvoorzieningen, wegen, fiets-, fiets-/bromfiets en voetpaden, tuinen, erven, openbare ruimten en pleinen, terreinen, parkeren en stallen, laden en lossen, straatmeubilair, speelvoorzieningen, kunstwerken, bruggen, kades, taluds en beschoeiingen, (ondergrondse) voorzieningen voor afvalinzameling, nutsvoorzieningen alsmede voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding en extensief recreatief medegebruik, één en ander met inachtneming van het bepaalde in artikel 5.4 5.2 Bouwregels 5.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; b. in aanvulling op het bepaalde onder a is een landmark met een bouwhoogte 95 meter toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding landmark', onder de voorwaarden dat: 1.

de diagonale doorsnede van een landmark vanaf een hoogte van 30 meter, niet meer mag bedragen dan 39 meter, met dien verstande dat het grondoppervlak van een verdieping niet meer bedraagt dan 750 m2 bvo; 2. een zonnekroon de maximale bouwhoogte van 95 meter niet overschrijdt; c. voor de situering van de gebouwen gelden de volgende regels: 1. het bouwen van gebouwen is uitsluitend toegestaan in het bouwvlak; 2. in aanvulling op het bepaalde onder 1 zijn in- en uitgangen ten behoeve van parkeervoorzieningen ook buiten het bouwvlak toegestaan. d. voor gebouwen met een grotere hoogte dan 15 meter dient, vanaf de eerste bouwlaag die begint boven een hoogte van 15 meter, een setback te worden gerealiseerd bij de gevels die grenzen aan openbare ruimte, onder de voorwaarden dat: 1. deze tenminste 2,5 meter bedraagt indien vanaf een bouwhoogte van 15 meter nog meer dan 5 bouwlagen worden gerealiseerd; 2. bij de eerste vier verdiepingen van de setback dient de minimale maat van de setback van 2,5 m volledig vrij te zijn van uitkragende bouwdelen zoals balkons en luifels; e. in uitzondering op het gestelde in sub d is ter plaatse van de figuur 'gevellijn' een setforward tot een diepte van 5 meter toegestaan; f.

de bouwhoogte van naast elkaar gelegen gebouwen dient minimaal 6 meter te verschillen, met dien verstande dat deze vereiste uitsluitend geldt voor gebouwen met een hoogte van meer dan 30 meter; g. de begane grondlaag dient een bruto verdiepingshoogte te hebben van ten minste 4,5 meter; h. in aanvulling op het bepaalde onder a is een zonnekroon toegestaan met een hoogte van maximaal 6 meter bovenop de maximale bouwhoogte, met dien verstande dat het bepaalde onder b sub 2 onverminderd van toepassing is;

i.

met het oog op een duurzame ontwikkeling dienen gebouwen klimaatadaptief en natuurinclusief te worden gebouwd, waarbij voor natuurinclusief wordt voldaan aan het puntenstelsel, zoals opgenomen in het 'beleidskader Natuurinclusief bouwen en Ontwikkelen'. 5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal het volgende mag bedragen: r. voorzieningen voor de betreding van een dakterras: 1,5 meter; s. terrasschotten bij een eilandterras: 1,60 meter; t. overige terrasschotten: 2,20 meter; u. lichtmasten ten behoeve van de openbare verlichting: 16 meter; v. openbaar vervoer voorzieningen: 7 meter; w. spanten en andere industriële elementen: 12 meter; x. aan gebouwen aansluitende bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de maximale bouwhoogte van dat gebouw; overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 5 meter. 5.3 Nadere eisen a. Voordat een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met een hoogte van 30 meter of meer verleend kan worden, dient door de aanvrager een windhinderonderzoek en een bezonningsonderzoek te worden overgelegd, waaruit blijkt dat: 1. ten aanzien van wind voldaan wordt aan tenminste een matig windklimaat, zoals beschreven in NEN 8100; 2.

ten aanzien van bezonning voldaan wordt aan tenminste 2 uur zon per dag per woning in de periode van 21 april tot 21 augustus, met dien verstande dat als niet voldaan wordt aan de norm mitigerende maatregelen verplicht worden gesteld; b. Het bevoegd gezag kan ter voorkoming van onevenredige windhinder en/of windgevaar en schaduwhinder nadere eisen stellen met betrekking tot de plaatsing, indeling en vormgeving van gebouwen met een hoogte van 30 meter of meer ter voorkoming of beperking van windhinder en/of schaduwhinder indien het onderzoek, zoals bedoeld onder a daartoe aanleiding geeft; c. Het bevoegd gezag kan met het oog op het optimaliseren van het akoestisch woonklimaat nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van bouwwerken. Een nadere eis wordt alleen gesteld voor zover geen onevenredige aantasting plaats vindt van: 1. het windklimaat; en 2. de bezonningssituatie. 5.4

Specifieke gebruiksregels a. Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de functies als bedoeld in artikel 5.1, sub a tot en met sub n, te beginnen of van functie te veranderen. b. In uitzondering op het gestelde onder a is bij de functie wonen een aan-huisgebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteit zonder omgevingsvergunning toegestaan, met dien verstande dat: 1. het brutovloeroppervlak ten behoeve van kantoor- en/of praktijkruimten en/of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet groter is dan 40% van het brutovloeroppervlak van de woning, inclusief aan- en uitbouwen; 2. ten behoeve van de kantoor- en/of praktijkruimten en/of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien zoals opgenomen in artikel 49.

c. Een omgevingsvergunning wordt verleend, indien wordt voldaan aan hoofdstuk 3, hoofdstuk 4, hoofdstuk 5 én, voor zover aan de orde, onderstaande aanvullende voorwaarden in sub d tot en met sub g. d. De mixed use index mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangeven met de maatvoeringsaanduiding 'MXI', met dien verstande dat de waarde van de MXI geldt voor de gezamenlijke bestemmingsvlakken van 'Gemengd Kabeldistrict 1'; e. Voor terrassen geldt dat deze uitsluitend zijn toegestaan bij de functie horeca (zowel zelfstandige horeca als ondergeschikte dan wel bijbehorende of productiegebonden horeca) en moeten voldoen aan de volgende voorwaarden: 1. een terras mag alleen in het verlengde van het gebouw worden uitgezet waar de functie horeca in is gevestigd; 2. een terras mag het verkeer niet hinderen, waarbij een vrije doorgangsbreedte van 3,50 meter geldt voor aanrijroutes van hulpdiensten; 3. een terras mag de verkeersveiligheid niet negatief beïnvloeden; 4. een terras mag niet zijn gelegen op een parkeerplaats; 5. bij een gevelterras dient minimaal 1,5 meter vrije doorgang op het trottoir beschikbaar te zijn; 6. een eilandterras mag niet op een grotere afstand zijn gelegen dan 10 meter van de hoofdingang van het pand waar de functie horeca is gevestigd; 7.

een eilandterras mag worden gebruikt binnen de openingstijden van de functie horeca, met dien verstande dat het gebruik uitsluitend is toegestaan tussen 09.00 uur en 01.00 uur. f. Voor de functie evenementen gelden de bepalingen in artikel 37. g. Voor de functie grootschalige duurzame energiewinning geldt dat geen onevenredig nadelige interferentie plaats mag vinden tussen de energiewinningsystemen.” Artikel 6 Gemengd – Kabeldistrict 2  In artikel 6, lid 6.2.1 (gebouwen) onder c wordt na 5 ingevoegd: “6. de onderlinge afstand tussen de hoofdgebouwen op een hoogte vanaf 47 meter tenminste 60 meter bedraagt“  In artikel 6, lid 6.5 (Specifieke gebruiksregels) onder d wordt na ‘MXI’ ingevoegd: “, met dien verstande dat: 1. het bedrijfsmatig in gebruik zijnde brutovloeroppervlak van de bestaande hallen niet wordt meegenomen in de berekening; 2. bij aanvraag van de omgevingsvergunning als bedoeld onder a aangetoond moet zijn dat aannemelijk is dat de MXI, zoals aangegeven met de maatvoeringsaanduiding, bij het afronden van ontwikkeling in het aanduidingsvlak voldoet aan de opgenomen waarde voor MXI met de maatvoeringsaanduiding. Artikel 8 Groen  

In artikel 8, lid 8.3 (Specifieke gebruiksregels) onder d sub 1 wordt na “aan de groenfunctie” ingevoegd: “en ten dienste van de recreatieve (gebruiks)functie” In artikel 8, lid 8.3 (Specifieke gebruiksregels) onder d wordt na sub 1 een nieuw sub ingevoegd, waarna het overige sublid doornummert: “2. in de vorm van één gemakswinkel is toegestaan (detailhandel) tot een oppervlak van maximaal 200 m2 bvo per voorziening”

Artikel 10 Water  In artikel 10, lid 10.3 (specifieke gebruiksregels) wordt na c een nieuw sublid toegevoegd:

“d. het belang van het vaarwegverkeer en de instandhouding van de vaarweg mogen niet onevenredig worden geschaad. Hieronder wordt onder andere ook begrepen dat de vaarweg en de oevers beheerd en onderhouden kunnen blijven.“ Artikel 23 overige zone - herzien bestemmingsplan Schieoevers Noord  In artikel 23, lid 23.2 (partiële herziening) worden vóór lid a drie nieuwe leden ingevoegd waarna de overige leden doornummeren: a. lid 1.31 wordt vervangen door: "1.31 culturele doeleinden en festiviteiten culturele activiteiten alsmede festiviteiten in de breedste zin van het woord zoals bijvoorbeeld (maar niet uitsluitend) productpresentaties, theatervoorstellingen, concerten, festivals, beurzen en standbouw, feesten en partijen, kermissen, vergaderingen, demonstratieve vertoningen, markten, sportmanifestaties, exposities en voorstellingen waaronder tevens begrepen de aan deze functies gerelateerde horeca en kantoren;" b. in lid 1.39 wordt "evenementen" vervangen door: "festiviteiten"'; c. lid 1.44 wordt vervangen door: "1.44 grootschalige festiviteiten festiviteiten met muziekuitvoeringen in de open lucht waarbij per festiviteit meer dan 5.000 bezoekers aanwezig zijn;"  In artikel 23, lid 23.2 (Partiële herziening) wordt na c een nieuw lid ingevoegd: “g.

lid 4.1 onder a wordt vervangen door "culturele doeleinden en festiviteiten"” Waarna de overige leden doornummeren  In artikel 23, lid 23.2 (Partiële herziening) onder e wordt “evenementen” vervangen door “festiviteiten”  In artikel 23, lid 23.2 (Partiële herziening) onder f wordt “evenementen” vervangen door “festiviteiten” (2x)  In artikel 23.2 (Partiële herziening) onder f wordt “tegelijkertijd” vervangen door: “gelijktijdig”  In artikel 23, lid 23.2 (Partiële herziening) wordt na f een nieuw lid ingevoegd: “k. in lid 4.3.1 wordt "evenementen" vervangen door: “festiviteiten”” Waarna het overige lid doornummert Artikel 26 geluidzone – bedrijven  In artikel 26, lid 26.2 (Aanpassen of verwijderen geluidzone – bedrijven) wordt na b ingevoegd: “c. aangetoond is dat de aanpassing in samenspraak met de inrichting plaatsvindt.” Artikel 40 geluid  In artikel 40, lid 40.1.1 (Aanwijzing vergunningplicht) wordt “geluidgevoelig object en functie” vervangen door: “geluidgevoelig object of functie”  In artikel 40, lid 40.1.1 (Aanwijzing vergunningplicht) wordt na “geluidgevoelig object of functie” ingevoegd: b. “het geluidgevoelige object of functie is gelegen op de gronden ter plaatse van de aanduidingen 'geluidzone - bedrijven', 'geluidzone - industrie Basal', 'geluidzone industrie Schieoevers Zuid' en 'geluidzone - industrie warmtekrachtcentrale'; c.

het geluidgevoelige object of functie gelegen is op de gronden binnen een afstand van 50 meter van de grens van de aanduiding 'overige zone - bedrijven';” Bijlagen bij de regels Bijlage 3 Bestaande inrichtingen  Ïnrichtingsgrens en de geluidcontour van scouting Kruithuis worden toegevoegd.  Bij de gegevens over de inrichting van Lijm & cultuur wordt toegevoegd dat ook Improve onderdeel uitmaakt van de inrichting.

 

Aangepaste inrichtingsgrens en geluidzone van Zwatra wordt verwerkt Aangepaste geluidzones van Avontura, Basic Fit, Beter Bed, Duijndam, Kwantum, Vihamij, Zantman en Zwatra worden verwerkt

Bijlage 4 Bedrijfsvoering Basal  Bijlage is aangepast Verbeelding  Bouwveld J en K gedetailleerd uitgewerkt met de bestemming ‘Gemengd – Kabeldistrict 1’ en ‘Verkeer’. Kleinere bouwvlakken opgenomen en maatvoeringen aangepast aan gedetailleerder ontwerp  Overige gronden van Kabeldistrict zijn bestemd als ‘Gemengd – Kabeldistrict 2’  In bouwveld J en K functieaanduidingen aangewezen waar bedrijfsactiviteiten komen.  Zonering aangepast voor heel Kabeldistrict (van 3 naar 6 zones)  Aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – landmark’ ingevoegd voor de torens hoger dan 70 meter op zone 1 en zone 2  Aanduiding ‘overige zone – bedrijven’ van Zwatra aangepast. Loods aan Rijndijk valt binnen het aanduidingsvlak.  Aanduiding ‘geluidzone – bedrijven’ van Zwatra aangepast nav aanpassing ‘overige zone – bedrijven’ voor Zwatra.  Voor scouting Kruithuis ‘overige zone – bedrijven’ en ‘geluidzone – bedrijven’  Aanpassen ‘geluidzones – bedrijven’ van Avontura, Basic Fit, Beter Bed, BMN, Duijndam, Kwantum, Octatube, Vihamij, Zantman en Zwatra aangepast  De aanduiding ‘veiligheidszone – bedrijven’ bij Prysmian is aangepast zodat aan de zuidzijde de contour op 17 meter van de inrichtingsgrens ligt

Ambtshalve aanpassingen Toelichting Algemeen  Integrale check, inclusief (interne) verwijzingen en spellingscontrole Hoofdstuk 1 Inleiding  In paragraaf 1.3 is het lijstje bestemmingsplannen aangevuld met overige te vervangen bestemmingsplannen  Figuur 1.2. aangepast naar laatste update bijlage  Figuren 1.1 en 1.4 aangepast: op de oorspronkelijke afbeeldingen was de plancontour niet langer juist Hoofdstuk 2 Planbeschrijving  In paragraaf 2.1 aanpassing omschrijving Lijm & Cultuur  In paragraaf 2.1 ingegaan op de verplaatsing van Zandhandel & Overslagbedrijf van der Waal B.V.  Figuur 2.1 aangepast: op de oorspronkelijke afbeelding was de plancontour niet juist en ontbrak ‘Van der Waal’  In paragraaf 2.2.1 is extra benoemd dat het MER in het kader van de ontwikkelingen verder is aangescherpt.  In paragraaf 2.2.2 is een beknopte uitleg van maakindustrie toegevoegd (irt opmerking BKS handige handjes)  In paragraaf 2.2.2 is de FMI benoemd en uitgelegd waarom dit niet in de regels is meegenomen.  In paragraaf 2.2.3. is uitgebreid op de borging van de ruimtelijke kwaliteit en het toetsingsproces van initiatieven. Figuur 2.8 om die reden ook aangepast.

 In paragraaf 2.2.4 is aangevuld op de procedure en monitoring MER  In paragraaf 2.2.5 is een toelichting opgenomen over het programma van Kabeldistrict en op de integratie van stadsnatuur  In paragraaf 2.2.5 is de hoogbouw figuur vervallen.  In paragraaf 2.3 is het programma voor Nieuwe Haven aangepast Hoofdstuk 3 Beleid  In paragraaf 3.2 is een verwijzing opgenomen naar de duurzaamheidsvisie  In paragraaf 3.2.2 en 3.2.3 zijn de afspraken overgenomen naar aanleiding van het definitieve woon-werkakkoord  Paragraaf 3.2.3 is aangepast naar aanleiding van de laatste afspraken met de provincie wat betreft detailhandel.  Paragraaf 3.5.13 is toegevoegd: Tevens is de gemeente Delft voornemens een bodemenergieplan op te stellen voor de ontwikkeling van Schieoevers. Dit bodemenergieplan za ter zijner tijd in een aparte procedure vastgesteld worden. Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten en onderzoek  In paragraaf 4.1.2 is een beschrijving opgenomen van de mogelijkheid van mitigerende maatregelen bij bezonning opgenomen  Paragraaf 4.1.2: toegevoegd dat tenminste voldaan moet worden aan “een matig windklimaat zoals beschreven in NEN8100”  In paragraaf 4.1.3 is een verwijzing opgenomen naar de regels over de setbacks  In paragraaf 4.2.1 is een verwijzing opgenomen naar de nota Geluidkader  In paragraaf 4.2.2 is figuur 4.5 aangepast

                         

In paragraaf 4.2.2 is een toelichting opgenomen over de milieugebruiksruimte bij Lijm & Cultuur In paragraaf 4.2.2. een verwijzing opgenomen naar de uitgebreidere toelichting geluid in paragraaf 5.2 In paragraaf 4.2.2 is opgenomen dat alleen geluid van belang is en dat de bedrijfsbestemming buiten de ontwikkellocaties van de bedrijven in stand wordt gelaten. In paragraaf 4.2.3 is toegelicht waarom er is gekozen om het gehele gebied in één keer te dezoneren op basis van de thematische beantwoording van de zienswijzen. Ook zijn de figuren aangepast. In paragraaf 4.2.4 is een toelichting opgenomen over de veiligheidscontouren rondom Hordijk, Prysmian en Basal. In paragraaf 4.2.4 is de alinea ten aanzien van geur en Hordijk aangepast. In paragraaf 4.2.5 is dit weggehaald. In paragraaf 4.2.5 verduidelijkingen toegevoegd over nieuwe bedrijven in Kabeldistrict en Nieuwe Haven In paragraaf 4.2. is een verduidelijking toegevoegd over geluid en de voorwaarden uit de Nota Geluidkader In paragraaf 4.2.7 is een kopje toegevoegd “evenementen en festiviteiten”. Hieronder is de regeling met betrekking tot evenementen en festiviteiten in relatie tot Lijm & Cultuur uitgelegd. Paragraaf 4.3: check uitgevoerd naar mobiliteitsplan Nieuwe Haven. Deze is bijgesloten.

Paragraaf 4.3 aangepast en aangevuld met toelichting over Gelatinebrug Paragraaf 4.4.1 aangepast met een verwijzing naar de nota geluidkader Paragraaf 4.4.2 over wegverkeerslawaai is herschreven ter verduidelijking. In de paragraaf is eveneens gewijzigd dat er een spoorstaaf en geluidsscherm voorzien zijn in het gebied in plaats van aanwezig. In paragraaf 4.4.2 onder ‘maatregelen’ is verduidelijkt welke maatregelen ten aanzien van spoor- of weg-, industrie- en bedrijfslawaai worden genomen, als ook een uitgebreidere toelichting cumulatie. In paragraaf 4.4.2 is benoemd dat er voor Lijm & Cultuur een ander traject is doorlopen. In paragraaf 4.4.3 is stem- en muziekgeluid van Laga opgenomen. In paragraaf 4.4.4 is een toevoeging opgenomen op de niet bestaande woonbestemming De bijlage bij paragraaf 4.7.2 is aangepast: in plaats van memo is het onderzoek van Buro Blauw nu toegevoegd als bijlage. Paragraaf 4.8 is aangepast op vervallen regeling stof voor nieuwe bedrijven. In paragraaf 4.9.2 is het punt ten aanzien van de oriëntatiewaarde aangepast. In paragraaf 4.11.2 is verder uitgeweid over Rotterdamseweg 202. Daar is als bijlage het laatste actualiserende bodemonderzoek uit 2016 bijgevoegd. In paragraaf 4.13.2 is een toevoeging opgenomen over het Convenant Klimaatadaptief bouwen In paragraaf 4.13.3 is de watertoets voor Nieuwe Haven aangepast.

De bijlage en figuur zijn ook vervangen. In paragraaf 4.14.3 toevoeging over de kapvergunning opgenomen. In paragraaf 4.16.2 cultuurhistorie is aangevuld met betrekking tot de muren van de Kabelfabriek In paragraaf 4.17.1 is toegelicht dat in de laddertoets een maximaal programma is onderzocht. Ook zijn de afspraken met de provincie toegevoegd en de functie hotel geschrapt.

     

In paragraaf 4.17.2 is toegevoegd dat ook het aantal arbeidsplaatsen in beeld wordt gebracht bij de monitoring In paragraaf 4.18.3 is ‘R&E’ vervangen door ‘de gemeente’ en een verwijzing naar het puntensysteem uit het beleidskader natuurinclusief bouwen toegevoegd. In paragraaf 4.19.1 is de paragraaf procedure uitgebreider beschreven. In paragraaf 4.19.2 is extra benoemd dat het MER uitgaat van 2040 en dat er een botsproef is uitgevoerd voor 2032 waarin de ontwikkelingen van Kabeldistrict en Nieuwe Haven meegenomen zijn. Ook is het voorkeursscenario verder toegelicht. In paragraaf 4.19.3 is de conclusie uitgebreider beschreven. In paragraaf 4.20 is de paragraaf ‘visie op de leefkwaliteit’ ingevoegd

Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving  De juridische planbeschrijving is aangepast conform de ambtshalve wijzigingen. Hoofdstuk 7 Maatschappelijke en financiële uitvoerbaarheid  In paragraaf 7.1 participatie is een procesbeschrijving van de participatie op het RKK toegevoegd.  In paragraaf 7.1 bij de vooroverlegreactie veiligheidsregio Haaglanden de veiligheidszone toegevoegd  In paragraaf 7.1 de zienswijzen paragraaf aangevuld. Bijlagen bij de toelichting Bijlage 1 vervalt op die plek, waarna de overige bijlagen hernummeren. De volgende bijlagen worden vervangen (het bijlagenummer correspondeert met het nieuwe nummer):  Bijlage 20: Geluidkader Schieoevers Noord  Bijlage 24: Hogere Waarden Geluid Schieoevers Noord  Bijlage 52: Spelregelkader MER Schieoevers Noord  Bijlage 53: Stedenbouwkundig plan Kabeldistrict  Bijlage 55: Stikstofonderzoek Kabeldistrict en Nieuwe Haven Regels Algemeen  Interne verwijzingen naar artikelen, leden, bestemmingen en aanduidingen zijn aangepast als gevolg van de inhoudelijke aanpassingen van de regels Artikel 1 Doelstelling  In artikel 1 sub d wordt ‘bestaande bedrijfsactiviteiten’ vervangen door ‘bestaande inrichtingen’.

Artikel 2 Begrippen  In artikel 2, lid 2.7 (afwijkende bedrijfsituatie) wordt “bedrijfsituatie” vervangen door “bedrijfssituatie” en is de definitie aangepast  In artikel 2, lid 2.11 (bedrijf) wordt na ‘activiteiten’ ingevoegd “, waaronder maakindustrie,”  In artikel 2, lid 2.11 (bedrijf) wordt “, hotel” verwijderd.  In artikel 2 vervalt lid 2.15 (bestaande bedrijfsactiviteit)  In artikel 2 vervalt lid 2.19 (bestemmingsplan Schieoevers Noord)  In artikel 2 vervalt lid 2.20 (bestemmingsplan TU Midden en Noord)  In artikel 2 wordt na lid 2.28(Chw bestemmingsplan) een nieuw lid ingevoegd, waarna de overige leden doornummeren:



 

    

       

“2.29 circulair bouwen: het ontwikkelen, gebruiken en hergebruiken van gebouwen, gebieden, materialen en infrastructuur, zonder natuurlijke hulpbronnen onnodig uit te putten, de leefomgeving te vervuilen en ecosystemen aan te tasten.” Artikel 2, lid 2.38 (dove gevel (Schieoevers Noord)) wordt vervangen door: Onder een dove gevel die wordt toegepast in verband met overschrijding van: a. een cumulatieve geluidbelasting door inrichtingen van 55 dB(A); of b. de waarden voor de maximale geluidniveaus door inrichtingen (piekgeluiden) wordt verstaan een gevel met bouwkundige maatregelen die:  bestaan uit een uitwendige scheidingsconstructie die geen te openen delen bevat anders dan als onderdeel van een gemeenschappelijke doorgang; of  borgen dat het geluid op de te openen delen in de uitwendige scheidingsconstructie die direct grenzen aan een verblijfsgebied niet hoger is dan de op grond van dit bestemmingsplan toelaatbare cumulatieve geluidwaarden door inrichtingen.

In artikel 2, lid 2.38 (dove gevel (Wet geluidhinder) wordt “33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A)” vervangen door “33 dB weg- en railverkeerslawaai onderscheidenlijk 35 dB(A) industrielawaai” In artikel 2, na lid 2.44 (energiewinningssysteem) wordt een nieuw lid ingevoegd waarna de overige leden doornummeren: “2.45 equivalent geluidniveau het equivalente geluidsniveau als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder.” artikel 2, lid 2.45 (etmaalwaarde) vervalt In artikel 2, lid 2.46 (evenement) wordt na “afwijkend karakter, ”ingevoegd: “dat” In artikel 2, lid 2.46 (evenement) wordt “aanweig” vervangen door “aanwezig” In artikel 2, lid 2.46 (evenement) wordt bij ‘groot evenement’ “250” vervangen door “251” Artikel 2, lid 2.52 (geluidbelasting) wordt vervangen door: “geluidbelasting in de zin van de Wet geluidhinder of het Activiteitenbesluit, waarbij onder de geluidbelasting vanwege een inrichting wordt verstaan: de etmaalwaarde als gevolg van de representatieve bedrijfssituatie als bedoeld in de Handleiding meten en rekenen industrielawaai. De etmaalwaarde is de hoogste van de volgende drie waarden: a. de waarde van het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau (LAr, LT) tussen 07.00 en 19.00 uur (dag); b. de met 5 dB(A) verhoogde waarde van het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau (LAr, LT) tussen 19.00 en 23.00 uur (avond); c.

de met 10 dB(A) verhoogde waarde van het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau (LAr, LT) tussen 23.00 en 07.00 uur (nacht).” In artikel 2, lid 2.56 (geluidluwe gevel) wordt “niet wordt overschreden” vervangen door: “gecumuleerd niet hoger is dan 55 dB” In artikel 2, lid 2.56 (geluidniveau) vervalt, waarna de overige leden doornummeren In artikel 2 vervalt lid 2.61 (gescheiden rioleringsstelsel) waarna de overige leden doornummeren In artikel 2, lid 2.60 (geurgevoelige objecten en functies)wordt vervangen door: “gebouwen en objecten welke ook als geluidgevoelig zijn aangemerkt.” In artikel 2, lid 2.61 (gevoelige objecten en activiteiten) wordt de titel vervangen door “gevoelige objecten” In artikel 2, vervalt lid 2.67 (hydrologisch neutraal) waarna de overige leden doornummeren In artikel 2, lid 2.65 (inrichting) wordt “, hotel” verwijderd In artikel 2 wordt na lid 2.65 (inrichting) een nieuw lid ingevoegd, waarna de overige leden doornummeren: “2.66 inrichtingsgrens:



      

  

   



de grens van een inrichting. In artikel 2, lid 2.67 (kantoor) wordt na “gelijk te stellen werkzaamheden” ingevoegd: “met eventuele ondergeschikte horeca in de categorie 1, zoals opgenomen in de bijlage 1.” In artikel 2, wordt na lid 2.67 (kantoor) een nieuw lid ingevoegd waarna de overige leden doornummeren: “2.68 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten: het in een woning door de bewoner bedrijfsmatig uitoefenen van activiteiten, niet zijnde een inrichting als aangewezen in artikel 2.1 van het Besluit omgevingsrecht, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is” Artikel 2, lid 2.75 (maximaal geluidniveau (LAmax, piekgeluid)) wordt vervangen door: “maximaal geluidsniveau gemeten in de meterstand «F» of «fast», als vastgesteld en beoordeeld overeenkomstig de Handleiding meten en rekenen industrielawaai;” In artikel 2, lid 2.77 (muziektoeslag) wordt geluidniveau geschrapt en vervangen door “beoordelingsniveau”. In artikel 2, lid 2.82 (nieuwe gevoelige functie) wordt de titel vervangen door “nieuwe gevoelige functie en object” In artikel 2, lid 2.86 (ondergeschikte detailhandel) wordt vóór “op de eindgebruiker gerichte” ingevoegd: “beperkte”.

In artikel 2, lid 2.86 (ondergeschikte detailhandel) wordt “, waarbij het gaat om detailhandel dat niet zelfstandig functioneert, maar” vervangen door: “dat naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling”. In artikel 2, lid 2.86 (ondergeschikte detailhandel) wordt na “op de hoofdfunctie” ingevoegd: “en waarbij de detailhandel niet zelfstandig functioneert”. In artikel 2 wordt na lid 2.87 (ondergeschikte detailhandel) ingevoegd: “2.87 ondergeschikte horeca: beperkte op de eindgebruiker gerichte vorm van horeca dat naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling als een ondergeschikte aanvulling en ondersteuning dient van de hoofdfunctie.” In artikel 2, lid 2.91 (Peil) vervalt “het N.A.P.

of” In artikel 2, lid 2.91 (Peil) wordt na “aan te houden waterpeil” ingevoegd: “, zoals weergegeven op de waterkaart” In artikel 2 wordt na lid 2.91 (peil): een nieuw lid ingevoegd, waarna de overige leden doornummeren: “2.92 piekgeluid: het maximaal geluidniveau zoals omschreven in artikel 2.75 (maximaal geluidniveau (LAmax, piekgeluid) In artikel 2, lid 2.96 (RBS Schieoevers – Noord) wordt “bijbehorende geluidcontour” vervangen door “bijbehorende geluidzone” In artikel 2, lid 2.96 (RBS Schieoevers – Noord) vervalt na “geluidzone”: “(geluid)” In artikel 2 wordt na lid 2.105 (steiger) vervangen door: “2.106 studentenhuisvesting: gebouw of gebouwdeel dat bestemd is voor studentenhuisvesting.“ In artikel 2 wordt na lid 2.107 (terras) een nieuw lid ingevoegd, waarna de overige leden doornummeren: “2.108 terreingrens: inrichtingsgrens.” In artikel 2, wordt na lid 2.210 (trillingshinder) een nieuw lid ingevoegd, waarna de overige leden doornummeren “2.111 uitbreiding en of wijziging inrichting: het aanpassen van de bestaande inrichting waarbij het bedrijf naar aard gelijk te stellen is aan de bestaande inrichting die op de locatie gevestigd was, zonder dat een andere inrichting als bedoeld in artikel 2.8 ontstaat.”

 

artikel 2, lid 2.118 (woningtype) wordt vervangen door: “een onderscheidende variatie in woningen door oppervlak en/of plattegrond en/of typologie.” In artikel 2 wordt na lid 2.120 (zeer kwetsbare functie) ingevoegd: “2.121 zonnekroon: een of meerdere bouwlagen bedoeld voor de opwekking van duurzame energie.”

Artikel 3 Wijze van meten  Artikel 3, lid 3.1 (afstanden) wordt vervangen door: a. “van gebouwen op een hoogte vanaf 47 meter: loodrecht van gevel tot gevel; b. overige afstanden worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.”  In artikel 3, lid 3.3 (bouwhoogte van een bouwwerk) verwijderd: “. zoals schoorstenen, zonnekronen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen”  In artikel 3, lid 3.8 (ondergeschikte bouwdelen) wordt de titel vervangen door: “bepalen overschrijding van grenzen van bestemmingen en/of bouwvlakken”  In artikel 3, lid 3.8 (bepalen overschrijding van grenzen van bestemmingen en/of bouwvlakken) wordt na “schoorstenen,” ingevoegd: “liftopbouwen, trappenhuizen,”  In artikel 3, lid 3.8 (bepalen overschrijding van grenzen van bestemmingen en/of bouwvlakken) wordt “van bouwregels, c.q. bestemmingsgrenzen” verwijderd Artikel 4 Bedrijf  In artikel 4, lid 4.1 (bestemmingsomschrijving) wordt in de aanhef verwijderd: “bestaande”  In artikel 4, lid 4.1 (bestemmingsomschrijving), wordt na a ingevoegd: “b, festiviteiten;” Artikel 5 Gemengd – Kabeldistrict 1  In het ingevoegde artikel “Gemengd – Kabeldistrict 1” wordt onder 5.2.1 sub b na onderdeel 2 een nieuw onderdeel ingevoegd: “3.

de onderlinge afstand tussen de hoofdgebouwen op een hoogte van 47 meter tenminste 60 meter bedraagt; 4.binnen de bestemming 'Gemengd - Kabeldistrict 1' is maximaal 1 landmark toegestaan;.” Artikel 6 Gemengd – Kabeldistrict 2  Artikel 5 “Gemengd – Kabeldistrict” wordt hernoemd en hernummerd naar artikel 6 “Gemengd – Kabeldistrict 2”  In artikel, lid 6.1 (bestemmingsomschrijving) wordt “’Gemengd – Kabeldistrict‘” vervangen door: “’Gemengd - Kabeldistrict 2’”  In artikel 6.1 (bestemmingsomschrijving) wordt “, waaronder één hotel” verwijderd  In artikel 6. Lid 6.1 (Bestemmingsomschrijving) worden lid g, h en i in volgorde omgedraaid: “g. sport; h. maatschappelijke voorzieningen, waaronder zorg en educatie; i. cultuur en ontspanning;”  In artikel 6, lid 6.1 (bestemmingsomschrijving) wordt onder k na “evenementen” ingevoegd: “en festiviteiten”,  In artikel 6, lid 6.1 (bestemmingsomschrijving) wordt na o ingevoegd: “p. groenvoorzieningen;”  In artikel 6, lid 6.1 (bestemmingsomschrijving) vervalt na “voorzieningen en waarden, zoals”: “groenvoorzieningen”  In artikel 6, lid 6.2.1 (Gebouwen) onder c in de aanhef wordt “70” vervangen door “71”  In artikel 6, lid 6.2.1 (Gebouwen) onder c in de aanhef wordt “’specifieke bouwaanduiding – zone 1’ en ‘specifieke bouwaanduiding – zone 3’” vervangen

  

    



     

door: “'specifieke bouwaanduiding - zone 2', 'specifieke bouwaanduiding - zone 4', 'specifieke bouwaanduiding - zone 5' en 'specifieke bouwaanduiding - zone 6', In artikel 6, lid 6.2.1 (Gebouwen) onder c sub 1 wordt “30%” vervangen door: “28%”, “zone 1” vervangen door: “zone 2” en “70” vervangen door: “71” In artikel 6, lid 6.2.1 (Gebouwen) onder c sub 2 wordt “25%” vervangen door: “19%”, “zone 3” vervangen door: “zone 4” en “70” vervangen door: “71” In artikel 6, lid 6.2.1 (Gebouwen) wordt onder c na sub 2 nieuwe subleden ingevoegd waarna de overige subleden doornummeren: “3. op maximaal 37% van het oppervlak, dat op grond van artikel 6.2.1 onder a mag worden bebouwd, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - zone 5' de bouwhoogte maximaal 71 meter mag bedragen; 4. op maximaal 54% van het oppervlak, dat op grond van artikel 6.2.1 onder a mag worden bebouwd, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - zone 6' de bouwhoogte maximaal 71 meter mag bedragen;” In artikel 6, lid 6.2.1 (Gebouwen) onder c sub 3 wordt na “39 meter” ingevoegd: “, met dien verstande dat het grondoppervlak van een verdieping niet meer bedraagt dan 750 m2 bvo”; In artikel 6, lid 6.2.1 (gebouwen) onder d wordt “’specifieke bouwaanduiding – zone 1’” vervangen door: “’specifieke bouwaanduiding – landmark’” Artikel 6, lid 6.2.1 (Gebouwen) onder d sub 1 wordt vervangen door: “1.

maximaal 1 gebouw de hogere hoogte van een landmark mag hebben;“ Artikel 6, lid 6.2.1 (Gebouwen) onder d sub 2 vervalt, waarna het overige sublid doornummert Artikel 6, lid 6.2.1 (Gebouwen) onder e wordt vervangen door: “e. voor de situering van de gebouwen gelden de volgende regels: 1. het bouwen van gebouwen is uitsluitend toegestaan in het bouwvlak; 2. het bouwen van gebouwen moet plaatsvinden op zodanige wijze dat het profiel van de straten of andere openbare ruimten tenminste 15 meter bedraagt; 3. in aanvulling op het bepaalde onder 2 mogen gebouwen met elkaar worden verbonden, met dien verstande dat de vrije doorgangshoogte, gemeten vanaf maaiveld ten minste 10 meter bedraagt; 4.

het bepaalde ten aanzien van 'Waarde - Cultuurhistorie 2' in acht wordt genomen.” Artikel 6, sub 6.2.1 (Gebouwen) onder f sub 2 wordt vervangen door: “bij de eerste vier verdiepingen van de setback dient de minimale maat van de setback van 2,5 m volledig vrij te zijn van uitkragende bouwdelen zoals balkons en luifels;” In artikel 6, lid 6.2.1 (Gebouwen) onder h wordt na “gelegen gebouwen dient” ingevoegd: “minimaal 6 meter” In artikel 6, lid 6.2.1 (Gebouwen) onder h wordt “dit vereiste” vervangen door “deze vereiste” In artikel 6, lid 6.2.1 (Gebouwen) onder i wordt “brutohoogte” vervangen door: “bruto verdiepingshoogte” In artikel 6, lid 6.2.1 (Gebouwen) onder j wordt na “de maximale bouwhoogte” ingevoegd: “, met dien verstande dat het bepaalde onder d sub 2 onverminderd van toepassing is” In artikel 6, lid 6.2.1 (Gebouwen) onder k wordt “de punten” vervangen door: “het puntenstelsel” In artikel 6, lid 6.2.2 (Bouwwerken, geen gebouwen zijnde) wordt na sub e ingevoegd: “f. spanten en andere industriële elementen: 12 meter; g. aan gebouwen aansluitende bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de maximale bouwhoogte van dat gebouw;” waarna de overige subleden doornummeren

  



  

      

In artikel 6, lid 6.3 (Afwijken van de bouwregels) vervalt sub a, waarna de overige subleden doornummeren In artikel 6, lid 6.3 (Afwijken van de bouwregels) onder b wordt “onder 4” gewijzigd in “onder 2” In artikel 6, lid 6.3 (Afwijken van de bouwregels) onder b wordt na “12 meter” ingevoegd: “, met dien verstande dat voor maximaal één weg een profiel van tenminste 10 meter is toegestaan indien bestaande bouwdelen daartoe aanleiding geven”. In artikel 6, lid 6.3 (Afwijken van de bouwregels) wordt na b een nieuw sublid ingevoegd, waarna het overige sublid doornummert: “c. artikel 6.2.1 sub d, onder 1 voor het realiseren van maximaal 2 gebouwen met de hogere hoogte van een lanmark, met dien verstande dat er binnen de bestemming "Gemengd - Kabeldistrict 1" en "Gemengd - Kabeldistrict 2" gezamenlijk maximaal 2 landmarkt mogen worden gebouwd.” In artikel 6, lid 6.3 (Afwijken van de bouwregels) onder c wordt “inpandige vrije hoogte” vervangen door “lagere bruto verdiepingshoogte” In artikel 6, lid 6.3 (Afwijken van de bouwregels) onder c na “indien een” vervalt “vrije” In artikel 6, lid 6.4 (nadere eisen) wordt onder a, na “te worden overlegd” toegevoegd: “, waaruit blijkt dat: 1. ten aanzien van wind voldaan wordt aan tenminste een matig windklimaat, zoals beschreven in NEN 8100; 2.

ten aanzien van bezonning voldaan wordt aan tenminste 2 uur zon per dag per woning in de periode van 21 april tot 21 augustus, met dien verstande dat als niet voldaan wordt aan de norm mitigerende maatregelen verplicht worden gesteld” In artikel 6, lid 6.4 (nadere eisen) wordt onder b, na “met betrekking tot de plaatsing” ingevoegd: “, indeling” In artikel 6, lid 6.5 (Specifieke gebruiksregels) onder a wordt “tot en met sub o” vervangen door “tot en met sub n” In artikel 6, lid 6.5 (Specifieke gebruiksregels) onder a wordt na “te beginnen of” ingevoegd: “van functie” In artikel 6, lid 6.5 (specifieke gebruiksregels) onder b wordt “beroep en bedrijf aan huis” vervangen door: “een aan-huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteit” In artikel 6, lid 6.5 (Specifieke gebruiksregels) onder c wordt “tot en met sub r” vervangen door “tot en met sub h” Artikel 6, lid 6.5 (Specifieke gebruiksregels) vervalt e tot en met n, waarna de overige subleden doornummeren. Artikel 6, lid 6.5 (Specifieke gebruiksregels) onder f (nieuw) wordt “sub e onder 5” vervangen door “sub e onder 3”.

Artikel 7 Gemengd – Nieuwe Haven  In artikel 7, lid 7.1 (Bestemmingsomschrijving) wordt onder j na “evenementen” ingevoegd: “en festiviteiten”,  In artikel 7, lid 7.2.1 (gebouwen) vervalt sub b, waarna de overige subleden doornummeren;  In artikel 7, lid 7.2.1 (Gebouwen) onder d wordt “de punten” vervangen door: “het puntenstelsel”  In artikel 7, lid 7.2.2 (Bouwwerken, geen gebouwen zijnde) wordt 1x “de bouwhoogte” verwijderd  In artikel 7, lid 7.2.2 (Bouwwerken, geen gebouwen zijnde) wordt na sub e ingevoegd: “f. aan gebouwen aansluitende bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de maximale bouwhoogte van dat gebouw;” waarna de overige subleden doornummeren

      

In artikel 7, lid 7.3 (Specifieke gebruiksregels) onder a wordt “in het eerste lid” vervangen door “artikel 7.1, sub a tot en met sub g” In artikel 7, lid 7.3 (Specifieke gebruiksregels) onder a wordt na “te beginnen of ingevoegd: “van functie” In artikel 7, lid 7.3 (specifieke gebruiksregels) onder b wordt “beroep en bedrijf aan huis” vervangen door: “een aan-huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteit” In artikel 7, lid 7.3 (specifieke gebruiksregels) onder d wordt “342” vervangen door “343”; In artikel 7, lid 7.3 (specifieke gebruiksregels) vervalt sub d tot en met sub h, waarna de overige subleden doornummeren: Artikel 7, lid 7.4 (Melding gebruikswijziging) vervalt, waarna het overige lid doornummert. In artikel 7, lid 7.4 (Nadere eisen) onder b, wordt na “meer dan 50 dB(A)” ingevoegd: “etmaalwaarde”

Artikel 8 Groen  In artikel 8, lid 8.1 (Bestemmingsomschrijving) wordt na c ingevoegd: “d. ter plaatse van de aanduiding ‘verkeer' een ontsluitingsweg;” waarna de overige subleden doornummeren  In artikel 8, lid 8.2.1 (Gebouwen) onder c sub 1 wordt “350” vervangen door “150”  In artikel 8, lid 8.2.1 (Gebouwen) onder c sub 2 wordt “50 m2” vervangen door “15 m2 per gebouw”  In artikel 8, lid 8.3 (Specifieke gebruiksregels) onder a wordt na “artikel 8.1” ingevoegd “sub a tot en met sub i”  In artikel 8, lid 8.3 (Specifieke gebruiksregels) onder a wordt na “te beginnen of ingevoegd: “van functie”  In artikel 8, lid 8.3 (specifieke gebruiksregels) onder d sub 2 wordt na “in een gebouw is toegestaan” ingevoegd: “en daarbij behorende bouwwerken”  In artikel 8, lid 8.3 (Specifieke gebruiksregels) wordt “sub c tot en met sub e” vervangen door “sub c tot en met sub f”.  In artikel 8, lid 8.3 (Specifieke gebruiksregels) wordt na e ingevoegd: “f.

Voor de ontsluitingsweg ter plaatse van de aanduiding ‘verkeer' geldt dat een ontsluitingsweg uitsluitend is toegestaan als onderdeel van de ontsluitingsstructuur van de Schieweg.” Artikel 9 Verkeer  In artikel 9, lid 9.1 (Bestemmingsomschrijving) wordt na “(ondergrondse) voorzieningen voor afvalinzameling,” ingevoegd: ” terrassen, ambulante handel, inritten parkeergarages,”  In artikel 9, lid 9.2.1 (Gebouwen) onder c vervalt waarna het overige subleden doornummeren.  In artikel 9, lid 9.2.1 (Gebouwen) onder c wordt “zijn” vervangen door “is”  In artikel 9, lid 9.2.2 (Bouwwerken, geen gebouwen zijnde) wordt na sub b ingevoegd: c. “geluidwerende voorzieningen: 8 meter; d. terrasschotten bij een eilandterras: 1,60 meter; e. overige terrasschotten: 2,20 meter; f. spanten en andere industriële elementen: 12 meter; g. aan gebouwen aansluitende bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de maximale bouwhoogte van dat gebouw;” waarna het overig sublid doornummert  In artikel 9, lid 9.3 (specifieke gebruiksregels) wordt “het eerste lid” vervangen door “artikel 9.1, sub a tot en met sub g”

 

In artikel 9, lid 9.3 (Specifieke gebruiksregels) onder a wordt na “te beginnen of ingevoegd: “van functie” In artikel 9, lid 9.3 (Specifieke gebruiksregels) onder d wordt “artikel 35” vervangen door: “artikel 37 en het bepaalde in artikel 38”

Artikel 10 Water  In artikel 10, lid 10.1 (bestemmingsomschrijving) onder g, wordt “uitsluitend” vervangen door “tevens”  In artikel 10, lid 10.1 (bestemmingsomschrijving) onder g, wordt na “de waterscouting” ingevoegd: “en roeivereniging”  In artikel 10, lid 10.1 (bestemmingsomschrijving) vervalt: “h. ‘steiger’ tevens voor steigers;” In artikel 10, lid 10.1 (bestemmingsomschrijving) wordt na “fiets-/bromfiets en voetpaden, bruggen, kades,” ingevoegd: “steigers”  In artikel 10, lid 10.2.2 (bouwwerken, geen gebouwen zijnde) onder a sub 2 vervalt: “ten behoeve van de toegang tot de naastgelegen percelen”  In artikel 10, lid 10.3 (specifieke gebruiksregel) wordt “het eerste lid” vervangen door “artikel 10.1, sub a tot en met sub g”  In artikel 10, lid 10.3 (Specifieke gebruiksregels) onder a wordt na “te beginnen of ingevoegd: “van functie” Artikel 11, 12, 13, 14 en 15 Archeologie I, II, III, IV en V  In de leden x.2 (Bouwregels) onder a vervalt “voor bouwwerken moet”  In de leden x.2 (Bouwregels) onder b vervalt “in het tweede lid”  In de leden x.2 (Bouwregels) onder c vervalt “in het tweede lid onder”  In de leden x.3.3 (Advies) vervalt “schriftelijk”  In de leden x.3.3 (Advies) vervalt “de”  De leden x.4 (wijzigingsbevoegdheid) vervallen Artikel 11 Archeologie I  In artikel 11, lid 11.2 (Bouwregels) onder c wordt na “50 m2 en” ingevoegd “/of”  In artikel 11, lid

11.2 (Bouwregels) onder d vervalt “in het tweede lid”  In artikel 11, lid 11.3.4 (Uitzondering op de vergunningplicht) vervalt “en de (bouw)diepte niet dieper reikt dan 30 cm-maaiveld” Artikel 12 Archeologie II  In artikel 12, lid 12.2 (Bouwregels) onder c wordt na “100 m2” ingevoegd “en/of niet dieper reikt dan 95 cm -maaiveld.”  In artikel 12, lid 12.2 (Bouwregels) onder d vervalt “in het tweede lid” Artikel 13 Archeologie III  In artikel 13, lid 13.2 (Bouwregels) onder d vervalt “in het tweede lid”  In artikel 13, lid 13.3.1 (Aanwijzing vergunningplicht) vervalt “en een diepte dieper dan 150 cm onder maaiveld”  In artikel 13, lid 13.3.4 (Uitzondering op de vergunningplicht) vervalt “oppervlakte die kleiner is dan 100 m² en/of een” Artikel 14 Archeologie IV  In artikel 14, lid 14.2 (Bouwregels) onder c wordt na “100 m2” ingevoegd “en/of een diepte die kleiner is dan 40 cm onder maaiveld.”  In artikel 14, lid 14.2 (Bouwregels) onder d vervalt “in het tweede lid” Artikel 15 Archeologie V

  

In artikel 15, lid 15.2 (Bouwregels) onder c wordt na “200 m2” ingevoegd “en/of een diepte die kleiner is dan 40 cm onder maaiveld.” In artikel 15, lid 15.2 (Bouwregels) onder d vervalt “in het tweede lid” Na artikel 15 worden de volgende 2 artikelen ingevoegd, waarna de overige artikelen doornummeren: Artikel 16 Waarde - Archeologie VI 16.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Archeologie VI aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden. 16.2 Bouwregels a. Aanvullend op het bepaalde in de bouwregels van de andere daar voorkomende bestemming(en) geldt dat alvorens een omgevingsvergunning voor bouwen wordt verleend, door de aanvrager een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord. b. Indien uit het onder a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2.

de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van de Erfgoedwet; 3. de verplichting de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. c. De verplichting als bedoeld onder a geldt niet voor projecten die niet dieper reiken dan 80 cm -maaiveld. d. De verplichting als bedoeld onder a geldt niet voor sloopwerkzaamheden. 16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 16.3.1 Aanwijzing vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. grondwerken dieper dan 80 cm, waartoe wordt gerekend het ophogen, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, wegruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; b. het verlagen en verhogen van het waterpeil; c. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard, waarbij stobben worden verwijderd; d.

het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; e. het aanleggen en verwijderen van verhardingen ten behoeve van wegen, paden, parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen. 16.3.2 Beoordelingsregels omgevingsvergunning Een vergunning als bedoeld in artikel 16.3.1 wordt verleend, indien is voldaan aan de volgende voorwaarden:

a. een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord; b. indien uit het onderzoek als bedoeld onder a blijkt dat de archeologische waarden van de gronden kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van de Erfgoedwet; 3. de verplichting de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. 16.3.3 Advies Om te bepalen of sprake is van een verstoring van de archeologische waarden als bedoeld in artikel 16.3.2 wordt advies gevraagd aan de gemeente archeoloog. 16.3.4 Uitzondering op de vergunningplicht In uitzondering op het bepaalde in artikel 16.3.1 kunnen werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden zonder omgevingsvergunning worden uitgevoerd, die: a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; c.

mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden; d. archeologisch onderzoek betreffen of daarop zijn gericht. Artikel 17 Waarde - Archeologie VI 17.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Archeologie VI aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden. 17.2 Bouwregels a. Aanvullend op het bepaalde in de bouwregels van de andere daar voorkomende bestemming(en) geldt dat alvorens een omgevingsvergunning voor bouwen wordt verleend, door de aanvrager een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord. b. Indien uit het onder a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van de Erfgoedwet; 3.

de verplichting de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. c. De verplichting als bedoeld onder a geldt niet voor projecten die niet dieper reiken dan 145 cm -maaiveld. d. De verplichting als bedoeld onder a geldt niet voor sloopwerkzaamheden. 17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 17.3.1 Aanwijzing vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. grondwerken dieper dan 145 cm, waartoe wordt gerekend het ophogen, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, wegruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; b. het verlagen en verhogen van het waterpeil; c. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard, waarbij stobben worden verwijderd; d. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; e. het aanleggen en verwijderen van verhardingen ten behoeve van wegen, paden, parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen. 17.3.2 Beoordelingsregels omgevingsvergunning Een vergunning als bedoeld in artikel 17.3.1 wordt verleend, indien is voldaan aan de volgende voorwaarden: a. een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord; b.

indien uit het onderzoek als bedoeld onder a blijkt dat de archeologische waarden van de gronden kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van de Erfgoedwet; 3. de verplichting de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. 17.3.3 Advies Om te bepalen of sprake is van een verstoring van de archeologische waarden als bedoeld in artikel 17.3.2 wordt advies gevraagd aan de gemeente archeoloog. 17.3.4 Uitzondering op de vergunningplicht In uitzondering op het bepaalde in artikel 17.3.1 kunnen werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden zonder omgevingsvergunning worden uitgevoerd, die: a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden; d.