4 Nota Aanpassingen BP Pleysierschool en ISK

5520894

Nota Aanpassingen Bestemmingsplan Pleysierschool en ISK In het vast te stellen bestemmingsplan Pleysierschool en ISK is een aantal zaken (ambtshalve) aangepast in de toelichting, de regels en op de verbeelding. Het gaat hierbij onder andere om aanvullingen en correcties naar aanleiding van het opstellen van een voorlopig ontwerp van het bouwplan, de aanwezigheid van de waterkering, de beschrijving van het beleid en de onderbouwing. Tevens zijn enkele onderzoeken geactualiseerd.

TOELICHTING Ambtshalve is de toelichting geactualiseerd en aangepast aan het voorlopig ontwerp van het bouwplan (met name de figuurtekeningen). In onderstaande wordt hiervan een (globaal) overzicht per hoofdstuk gegeven. Hoofdstuk 2: De bouwhoogte van de gebouwen is aangepast aan het voorlopig ontwerp van het bouwplan en wordt hiermee verlaagd van maximaal 20 m voor het gehele bouwvlak naar maximaal 13 meter voor het zuidelijk gelegen schoolgebouw en maximaal 19 meter voor het noordelijk gelegen schoolgebouw met daarboven de sportzaal. De toelichting in paragraaf 2.1 en in paragraaf 2.1.4 is hierop aangepast. Het bouwvlak is aangepast aan het voorlopig ontwerp van het bouwplan en hierdoor verkleind. Het vereiste dat maximaal 65% aan bebouwing is toegestaan binnen het bouwvlak, mede om voldoende open ruimte te behouden, is hiermee komen te vervallen in paragraaf 2.1.2 en paragraaf 2.1.4. Hoofdstuk 4: In verband met de aanwezigheid van de waterkering, is het bouwvlak aan de zuidzijde 2 meter uitgebreid (maar niet aan de noordzijde verkleind), zodat er meer flexibiliteit ontstaat ten aanzien van de definitieve locatie van het bouwplan. Hiervoor is een aanvullende akoestische berekening opgesteld (bijlage 4 bij de toelichting). Er zijn geen gevolgen voor de geluidsbelasting waardoor het hogere waardenbesluit niet hoeft te worden aangepast.

Bovenstaande is in paragraaf 4.3.2 van de toelichting verwerkt. In paragraaf 4.8.3 is de tekst van het onderdeel Stikstofdepositie geactualiseerd. Naar aanleiding van de recente vernietiging van de landelijke vrijstelling voor stikstofdepositie behorende bij bouwactiviteiten door de Raad van State, is ook een berekening van de realisatiefase uitgevoerd in de nieuwe versie van de Aerius Calculator (bijlage 9 bij de toelichting). Uit deze berekeningen blijkt dat ook ten aanzien van de realisatiefase het voornemen niet leidt tot een toename van stikstofdepositie ter plaatse van enig Natura 2000-gebied. De conclusie dat significante gevolgen voor de habitats in Natura 2000-gebieden ten gevolge van stikstofdepositie (nu voor beide fases) daarmee zijn uitgesloten blijft derhalve ongewijzigd. De paragrafen 4.12.2 en 4.12.3 zijn na overleg met het Hoogheemraadschap Delfland geactualiseerd en aangepast aan de laatste versie van de watertoets (bijlage 15 bij de toelichting). Hoofdstuk 7: De beschrijving van paragraaf 7.1 (inspraak) en paragraaf 7.2 (Proces bestemmingsplan) is geactualiseerd. Bijlagen bij de toelichting Het als bijlage 8 opgenomen Stikstofonderzoek (versie 00 van 21 april 202), het als bijlage 13 opgenomen Inventariserend Veldonderzoek d.m.v.

proefsleuven (versie 00 van 22 juni 2022), de als bijlage 14 opgenomen Watertoets (versie 02 van 11 oktober 2022) en de als bijlage 16 opgenomen Aanmeldnotitie (versie 04 van 31 oktober 2022) zijn vervangen door geactualiseerde versies: het als bijlage 9 opgenomen Stikstofonderzoek (versie 01 van 23 maart 2023), het als bijlage 14

opgenomen Inventariserend Veldonderzoek d.m.v. proefsleuven (versie 01 van 7 december 2022), de als bijlage 15 opgenomen Watertoets (versie 05 van 19 april 2023) en de als bijlage 17 opgenomen Aanmeldnotitie (versie 06 van 1 mei 2023). Tevens is als bijlage 4 toegevoegd de Akoestische gevoeligheidsanalyse (versie 00 van 19 april 2023).

REGELS Ambtshalve zijn de Regels geactualiseerd en uitgebreid/aangepast op met name duurzaamheidthema’s. In onderstaande wordt hiervan een overzicht per artikel gegeven. ARTIKEL 1 BEGRIPPEN 1. De begripsbepaling 1.3 ‘aan- en uitbouw’ is gewijzigd door ‘op de begane grond’ eruit te halen. Dit om aan- en uitbouw ook op andere verdiepingen dan alleen de begane grond mogelijk te maken. De begripsbepaling komt hierdoor als volgt te luiden: 1.3 aan- en uitbouw:

een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw; ARTIKEL 3 GROEN 2. In artikel 3.1 onder d. is toegevoegd ‘en waterhuishoudkundige voorzieningen’ en komt als volgt te luiden: d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

3. In artikel 3.2.2 onder b. is het woord ‘uitsluitend’ verwijderd aangezien agv artikel 3.2.1 wel nutsvoorzieningen als gebouw zijn toegestaan. Artikel 3.2.2 onder b. komt als volgt te luiden: b. voor het overige zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan. ARTIKEL 4 MAATSCHAPPELIJK 4. De voorwaardelijke verplichting artikel 4.2.1 ‘klimaatadaptieve waterberging’ is aangepast waarbij er een koppeling met de betreffende omgevingsvergunning voor bouwen is gelegd en een advies van het Hoogheemraadschap Delfland is toegevoegd. Artikel 4.2.1 komt als volgt te luiden: Artikel 4.2.1 Voorwaardelijke verplichting klimaatadaptieve waterberging Het gebruik van de gronden binnen de bestemming ‘Maatschappelijk’ is in strijd met de bestemming indien niet uiterlijk drie jaar na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning voor bouwen is voorzien in de aanleg, instandhouding en te allen tijde effectief beschikbaar houden van waterberging van tenminste 60 mm per m2. Voor de uitwerking van de realisatie van de wateropgave dient advies te worden ingewonnen bij het Hoogheemraadschap van Delfland. 5. Artikel 4.2.2 ‘Voorwaardelijke verplichting ‘natuurinclusieve bouw en klimaatadaptieve terreininrichting ’ is geactualiseerd en gesplitst in gebouwmaatregelen en omgevingsmaatregelen.

Artikel 4.2.2 en artikel 4.2.3 (nieuw) komen hierdoor als volgt te luiden: Artikel 4.2.2 Voorwaardelijke verplichting gebouwmaatregelen natuurinclusief bouwen Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen kan slechts worden verleend ingeval:

2

a. minimaal 10 punten worden behaald met maatregelen die zijn genoemd bij het aspect ‘gevel/dak gebouw’ in de tabel ‘uitwerking van maatregelen’ in de als bijlage 2 bij de planregels opgenomen nota Natuurinclusief Bouwen en Ontwikkelen van de gemeente Delft en die maatregelen in stand worden gehouden. b. minimaal 8 punten worden behaald met maatregelen die zijn genoemd bij het aspect ‘verblijf’ in de tabel ‘uitwerking van maatregelen’ in de als bijlage 2 bij de planregels opgenomen nota Natuurinclusief Bouwen en Ontwikkelen van de gemeente Delft en die maatregelen in stand worden gehouden. Artikel 4.2.3 Voorwaardelijke verplichting omgevingsmaatregelen natuurinclusief bouwen De gronden met de bestemming ‘Maatschappelijk’ mogen uitsluitend overeenkomstig de bestemming worden gebruikt, indien uiterlijk ten tijde van de ingebruikname van bebouwing binnen de bestemming ‘Maatschappelijk’ maatregelen zijn uitgevoerd en in stand worden gehouden die zijn genoemd bij het aspect ‘omgeving’ in de tabel ‘uitwerking van maatregelen’ in de als bijlage 2 bij de planregels opgenomen nota Natuurinclusief Bouwen en Ontwikkelen van de gemeente Delft en daarmee 12 punten worden behaald. 6. In artikel 4.3.3 onder b. is het woord ‘uitsluitend’ verwijderd aangezien agv artikel 4.3.1 gebouwen zijn toegestaan. Artikel 4.3.3 onder b. komt als volgt te luiden: b.

voor het overige zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan. 7. In artikel 4.3.4 onder b. is het woord ‘uitsluitend’ verwijderd aangezien agv artikel 4.3.1 wel nutsvoorzieningen als gebouw zijn toegestaan. Artikel 4.3.4 onder b. komt als volgt te luiden: c. voor het overige zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan. ARTIKEL 5 VERKEER 8. Aan artikel 5.2.2 is zowel aan de bepaling als de aanhef, geen gebouwen zijnde, toegevoegd. Dit was per abuis weggevallen. Tevens is het woord ‘uitsluitend’ verwijderd aangezien agv artikel 5.2.1 wel nutsvoorzieningen als gebouw zijn toegestaan. Artikel 5.2.2 komt als volgt te luiden: 5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de regels van artikel 10 en de volgende bepalingen: a. er zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan. ARTIKEL 6 WAARDE - ARCHEOLOGIE 9. In artikel 6.2 onder b sub 2 en artikel 6.3.5 onder 2 is door wijziging van de wetgeving ‘in de zin van artikel 1.H van de Monumentenwet 1988’ gewijzigd in ‘als bedoeld in artikel 1.1. van de Erfgoedwet’. ARTIKEL 7 WATER 10. In artikel 7.1 onder a. is per abuis het woord ‘water’ voor ‘waterhuishouding’ weggevallen. Artikel 7.1 onder a. komt als volgt te luiden: a. water en waterhuishouding; 11.

Aan artikel 7.2 Bouwregels is onder a toegevoegd dat ter plaatse van de aanduiding ‘ecologische verbindingszone’ gen bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegestaan. Dit is ook bij de bestemmingen ‘Groen’ en ; Maatschappelijk’ binnen de ecologische verbindingszone niet toegestaan. Artikel 7.2 onder a komt als volgt te luiden: a. ter plaatse van de aanduiding 'ecologische verbindingszone' zijn geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan;

3

ARTIKEL 10 ALGEMENE BOUWREGELS 12. Artikel 10.7 ‘Voorwaardelijke verplichting natuur’ is ter borging van het natuurbelang concreter gemaakt. Artikel 10.7 komt als volgt te luiden: 10.7 Voorwaardelijke verplichting natuur Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen verleent het bevoegd gezag niet eerder een omgevingsvergunning dan nadat door aanvrager een rapport is overgelegd waarin: a. de resultaten van onderzoek zijn opgenomen naar het daadwerkelijk aanwezig zijn van jaarrond beschermde nestplaatsen van algemene broodvogels binnen het plangebied, en b. eventueel te nemen noodzakelijke mitigerende en/of compenserende maatregelen met het oog op de gunstige staat van instandhouding van soorten zijn aangegeven, en/of c. afschriften zijn bijgevoegd van, op grond van het onderzoek als bedoeld onder a, eventueel noodzakelijk gebleken, verleende ontheffingen grond van de Wet natuurbescherming. ARTIKEL 14 OVERIGE REGELS 13. Artikel 14.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen is verwijderd, aangezien de aanwezige dubbelbestemmingen Waarde-Archeologie en Waterstaat – Waterkering nergens samen vallen. De artikelen 15 en 16 zijn vervolgens hernummerd.

Bijlagen bij de regels 14. Een concept van het als bijlage 1 bij de regels opgenomen Besluit Hogere Grenswaarden heeft gedurende zes weken voor ieder ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend, waardoor de definitieve versie van dit in mandaat genomen besluit van 14 februari 2023 als bijlage 1 bij de regels is opgenomen. 15. De wijzigingen in de voorwaardelijke verplichtingen in de artikelen 4.2.2 en 4.2.3 hebben ertoe geleid dat de verwijzing naar het Planuitwerkingskader Pleysierschool en ISK (PUK) is komen te vervallen en de PUK als bijlage bij de regels is verwijderd (nog wel als bijlage 1 bij de toelichting). Door de (nieuwe) verwijzingen naar het nota Natuurinclusief bouwen en ontwikkelen is deze nota als bijlage 2 bij de regels gevoegd.

VERBEELDING 16. In verband met de aanwezigheid van de waterkering, is het bouwvlak aan de zuidzijde 2 meter uitgebreid (maar niet aan de noordzijde verkleind), zodat er meer flexibiliteit ontstaat ten aanzien van de definitieve locatie van het bouwplan. 17. De verbeelding is aangepast aan het voorlopig ontwerp van het bouwplan, waarbij de maximale bouwhoogte van 20 meter voor het gehele bouwvlak is gewijzigd in maximaal 13 meter voor het zuidelijk gelegen schoolgebouw en maximaal 19 meter voor het noordelijk gelegen schoolgebouw met daarboven de sportzaal. 18. Het bouwvlak is verkleind en strakker om het voorlopig ontwerp van het bouwplan getekend. 19. De aanduiding ‘sporthal’ is gewijzigd in ‘sportzaal’.

4