2625388 College van B&W - Evaluatie Lokale Prestatieafspraken 2025 en rapportage Vocht- en schimmel woningcorporaties

Oplegger raad Raadsinformatie Onderwerp

Evaluatie Lokale Prestatieafspraken 2025 en rapportage Vocht- en schimmel woningcorporaties

Portefeuillehouder

Wethouder Schrederhof

Voorstel ingediend door

Jolijn Weisscher-Beerepoot

Registratienummer

6505494

Datum

9 juni 2026

Concept-besluit(en) N.v.t. Waarom nu? In het bestuurlijk overleg tussen de gemeente, de vier grote woningcorporaties die actief zijn in Delft en hun huurdersraden hebben we stilgestaan bij de evaluatie van de prestatieafspraken 2025. Het resultaat daarvan is opgenomen in de Evaluatie Lokale Prestatieafspraken 2025. Deze wordt ter kennisname gedeeld met de gemeenteraad. Mocht de raad aan de voorkant majeure aandachtspunten willen meegeven voor 2027 ten opzichte van de huidige meerjarige prestatieafspraken, dan kan de raad dit aan het college meegeven. Tevens is de jaarlijkse rapportage Vocht- en schimmelaanpak van de corporaties bijgevoegd aan de evaluatie. Inhoud In de Evaluatie Lokale Prestatieafspraken 2025 kijken we terug op de 25 afspraken die de gemeente Delft, de grote woningcorporaties die werkzaam zijn in Delft (DUWO, Stedelink, Vidomes en Woonbron) en de vier huurdersraden van deze corporaties met elkaar maakten voor het kalenderjaar 2025. De evaluatie is gezamenlijk gemaakt. Doel is om een beeld te geven van wat in zijn algemeenheid goed gaat, welke onderwerpen weerbarstig zijn en waar we gezamenlijk meer vooruitgang hadden willen boeken. In 2025 is op beleids- en bestuurlijk niveau constructief samengewerkt. Er is op zeer regelmatige basis overleg geweest.

Aan de kant van de gemeente is sprake geweest van personele wisselingen, maar per 1 september was de capaciteit weer op orde. Uit de inhoudelijke evaluatie per afspraak in de tertiaalmonitoren over 2025 blijkt dat er heel veel naar tevredenheid en conform afspraak is gegaan. Benoemenswaardige zaken daarin zijn: Door het jaar heen is op verschillende momenten de planvoorraad geactualiseerd en besproken met de bouwtafel. Op het gebied van ouderen & zorg is de inzet van flatcoaches, de seniorenmakelaar en de samenwerking binnen Gezond & Wel thuis verder uitgerold. In 2025 is de vierde pilot van Gezond & Wel Thuis start gegaan: seniorencomplex Stefanna (nabij woonzorgcentrum Stefanna). Waar het gaat om jongeren is in 2025 ingezet op (deels) verhuren via loting door Stedelink en Woonbron. In 2025 zijn 55 woningen via loting verhuurd De evaluatie hiervan wordt uitgewerkt. De corporaties hebben stappen gezet op het gebied van mogelijkheden voor woningdelen en hospitaverhuur en hebben daar pilots voor opgezet. Ten aanzien van de verkoop van huurwoningen zijn in 2025 de verkoopvijvers geactualiseerd en meegenomen bij de prestatieafspraken 2026. Vidomes neemt het bezit van Bergopwaarts in Delft over. De corporaties hebben in 2025 de afspraak met betrekking tot uitstroom uit instellingen meer personen gehuisvest dan afgesproken. De afspraak voor huisvesting van statushouders is behaald.

Echter is de taakstelling voor de gemeente Delft groter dan wat gehuisvest wordt door de corporaties. Het is Delft in 2025 niet gelukt om de taakstelling te halen, als gevolg van de koppeling van een aantal grote gezinnen aan Delft.

Versie 08.25

-

-

Dit heeft geleid tot een hogere positie op de toezichtladder van de Provincie Zuid-Holland waarover in 2026 de gesprekken worden gevoerd. Op het vlak van duurzaamheid ligt het uitfaseren van de EFG-labels op schema, wordt ingezet op de energietransitie door aansluiting op het warmtenet en geothermie (doorzetting in 2026), wordt door de corporaties gewerkt aan het voorkomen van hittestress en zijn de energiehulpen opnieuw ingezet. Waar het gaat om betaalbaarheid (aanvangshuur, huurprijzen, inkomensafhankelijke huurverhoging en instroom met een hoog inkomen) hebben de corporaties in 2025 alle gemaakte afspraken behaald. Corporaties en gemeente hebben actief deelgenomen aan leefbaarheidsoverleggen en meegewerkt aan de doelen rondom leefbaarheid vanuit WijWest. Die samenwerking wordt in 2026 verder versterkt.

Zaken die minder snel of goed zijn gelopen dan vooraf gewild waren er ook: De voor 2025 afgesproken inzet op een gezamenlijk beeld van de na te streven voorraad middenhuurwoningen en de rol van nieuwbouw en liberalisaties is naar achter geschoven en wordt in 2026 opgepakt. Er is helaas onderbesteding op de bij de gemeente beschikbare middelen vanuit de SPUK energiearmoede; het college betreurt dat deze middelen nog onvoldoende ingezet worden om energiebesparende maatregelen te treffen. Voor 2026 is afgesproken dat de corporaties hier alsnog plannen voor in zullen dienen. Het is niet mogelijk gebleken om de gewenste inzage in de BRP gegevens door corporaties te realiseren. Er is een werkwijze gemaakt die (vanuit het oogpunt van de corporaties) suboptimaal werkt, maar die wel resultaten beoogt op te leveren. In 2026 wordt daarmee gewerkt. En hoewel het gros van de afspraken goed is afgerond, blijven er afspraken over waar veel (bestuurlijk) over is gesproken in 2025 en echt nadere aandacht vragen. Het gaat dan om: Nieuwbouw Het tempo van de nieuwbouw De lange termijn stadsbrede streefvoorraad van sociale huur Voor een verdere toelichting op deze resultaten wordt verwezen naar de evaluatierapportage die als bijlage is toegevoegd. Prestatieafspraken 2026 en 2027 Voor het jaar 2026 hebben de gezamenlijke partijen de 25 meerjarige afspraken van een update voorzien.

De raad is hierover op 6 januari 2026 geïnformeerd (documentnummer 6370497). Ook dit najaar start het overleg met de corporaties en huurdersraden over de meerjarige afspraken en beoogde resultaten in 2027. Daarin wordt voor 2027 ingezet op een nieuwe opzet van de prestatieafspraken, met meer focus en concretere afspraken. Indien gewenst kan de raad nodig aandachtspunten aan het college meegeven ten behoeve van deze nieuwe afspraken. Het college zal de majeure punten inbrengen in het overleg met de corporaties en huurdersorganisaties. Vocht- en schimmelrapportage Net als in voorgaande jaren, is ook dit jaar door de corporaties een rapportage Vocht- en schimmel over 2025 uitgewerkt. Deze is bijgevoegd bij de stukken ter kennisname. Het college signaleert dat een deel van de problemen wordt veroorzaakt doordat huurders onvoldoende stoken in hun woningen, maar beseft ook dat voor veel mensen een hogere energierekening niet te betalen is. Alle grote en kleine maatregelen die door corporaties genomen worden om woningen energiezuiniger te maken (o.a. EFT-aanpak) onderschrijft het college dan ook van harte en het college hoopt tevens dat de SPUK energiearmoede gelden hier een bijdrage aan kunnen leveren. Wat verandert er? N.v.t. Beleidskaders

Pagina 2 van 4

Landelijk: Woningwet, Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting (Btiv) Provinciaal: Omgevingsbeleid Regionaal: Tussenakkoord Wonen (2021) en Regionale Realisatieagenda Wonen Haaglanden (2023) Lokaal: Woonvisie 2023-2028, Prestatieafspraken 2025, Huisvestingsverordening Financiën N.v.t. Vervolg N.v.t. Participatie De Lokale Prestatieafspraken 2025 zijn opgewerkt, ondertekend en geëvalueerd in samenwerking tussen de gemeente, de vier grote woningcorporaties (DUWO, Stedelink, Woonbron, Vidomes) en hun huurdersraden. Communicatie N.v.t. Bijlage(n) Zitten er geheime stukken bij? ☐nee Bijlage 1: Evaluatie Lokale Prestatieafspraken 2025 (documentnummer 6505515) Bijlage 2: Rapportage Vocht- en schimmel woningcorporaties 2025 (documentnummer 6505516)

Het besluit moet gepubliceerd worden in het Gemeenteblad ☐ Ja

☐ Niet van toepassing

☒ Nee

Motie / toezegging Heeft het voorstel betrekking op een motie en/of toezegging?

☐ Ja,

het college verzoekt de raad om motie ….. / toezegging … als afgedaan te beschouwen

☒ Nee

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

​

​ M Berger ​ Loco-secretaris

​

​ MA Huijsmans ​ Loco-Burgemeester Pagina 3 van 4

​ 12-06-2026

Pagina 4 van 4