2621314 College van B&W - Jaarverslag Huurteam 2025 en onderzoek verhuurvergunning Delft

Oplegger raad Raadsinformatie Onderwerp

Jaarverslag Huurteam 2025 en onderzoek verhuurvergunning Delft

Portefeuillehouder

Wethouder Schrederhof

Voorstel ingediend door

R Kunst

Registratienummer

6488665

Datum

19 mei 2026

Concept-besluit(en) Niet van toepassing Waarom nu? Het is afgesproken jaarlijks het jaarverslag van het Huurteam Delft ter kennisname aan de gemeenteraad aan te bieden. Dat doen we dit jaar ook. Daarnaast is de motie: M 6.5.1 Motie Verhuurdersvergunning; bescherm verhuurders, beperk misstanden, bij

de bespreking van de evaluatie pilot Huurteam (inclusief jaarverslag Huurteam Delft 2024 ; zaaknummer 6012427) aangenomen en afgesproken dat in Q1 2026 de motie wordt beantwoord. Inhoud De belangrijkste punten uit het jaarverslag huurteam Delft 2025 zijn: • Het aantal woningopnames is ten opzichte van 2024 flink toegenomen, met 41%. Met name woningopnames voor onzelfstandige woningen zijn fors toegenomen, van 12 naar 46 in 2025. • In het verlengde van de stijging van de woningopnames is ook het aantal geadviseerd procedures toegenomen. Procedures voor huurverlaging en servicekosten kwamen het meest voor. • In 2025 is voor het eerst het bedrag aan geadviseerde huurverlaging opgenomen dit bedrag is € 125.097. Het is nog niet mogelijk om het daadwerkelijke bedrag aan huurverlaging in kaart te brengen. • De voorgaande rapportage uit 2024 laat zien dat er in totaal 13 juridische adviezen zijn gegeven. In 2025 zijn dit er 43 geweest. Dit is een toename van 230%. De groei is voornamelijk te zien bij de onzelfstandige woningen waarbij een advies over ‘Huurcontract’ het meest gegeven is. • In het algemeen valt ook op dat het aantal uitgebreide juridische adviezen door het huurteam Delft sterk is toegenomen. De verzoeken van huurders zijn complexer geworden. • Verder is in 2025 voor het eerst een uitsplitsing op wijkniveau gemaakt.

Dit overzicht is in een bijlage in het jaarverslag opgenomen. • De meeste woningopnames en geadviseerde procedures zijn in de wijken Binnenstad (22) en Vrijeban (15) gedaan. Onderzoek verhuurvergunning De gemeenteraad van Delft heeft de motie: M 6.5.1 Motie Verhuurdersvergunning; bescherm verhuurders, beperk misstanden - GL, PvdA, aangenomen. Onderzoeksbureau RIGO heeft een onderzoek gedaan naar de invoering van de reguliere verhuurvergunning. De reguliere verhuurvergunning is onderdeel van de Wet goed verhuurderschap (Wgv), die op 1 juli 2023 inwerking is getreden. In dit onderzoek wordt gekeken of het invoeren van een verhuurvergunning een toegevoegde waarde heeft voor de gemeente Delft. Voordat een nieuwe vergunning kan worden ingevoerd, en zelfs nog voor deze juridisch onderbouwd kan worden (een vereiste uit de Wgv), is het nodig om na te gaan of een nieuwe vergunning wel nuttig en noodzakelijk is. Biedt de vergunning wel de oplossing voor de geconstateerde misstanden? Daarnaast gaat het onderzoek in op de eventuele invoering van de verhuurvergunning in Delft.

Versie 08.25

De overall conclusie uit het onderzoek is: Op basis van de interviews, rapportages en onze kennis van de Wgv concluderen wij dat de verhuurvergunning op dit moment geen toegevoegde waarde heeft voor de gemeente Delft. Het oprichten van dit vergunningstelsel achtten wij namelijk onvoldoende te onderbouwen, niet proportioneel en moeilijk realiseerbaar met de huidige capaciteit. Om huurders beter te beschermen zou de gemeente er beter aandoen om de huidige mogelijkheden op het gebied van de algemene regels verder uit te breiden en doormiddel van een publiekscampagne de naamsbekendheid van het meldpunt te vergroten. Geïnterviewden geven aan dat een actieve handhavingsinrichting door capaciteitstekorten niet mogelijk wordt geacht. Toch kunnen er in de huidige inrichting al stappen worden gezet. Kies hierin voor een groeimodel. Wat verandert er? Door de huidige mogelijkheden op het gebied van de algemene regels Wgv verder uit te breiden en de naamsbekendheid van het meldpunt te vergroten, kunnen het meldpunt en het huurteam nog beter worden ingezet en kan de handhaving en toezicht verder worden geïmplementeerd. Beleidskaders Wet goed verhuurderschap Wet betaalbare huur Woonvisie Goed Wonen 2023-2028 Financiën Het voorstel heeft geen financiële consequenties. Vervolg Jaarlijks zal het jaarverslag van het Huurteam Delft aan de raad ter kennisname worden aangeboden.

Participatie Niet van toepassing. Communicatie Niet van toepassing. Bijlage(n) Zitten er geheime stukken bij? ☐ja x nee Bijlage 1: Jaarverslag Huurteam Delft 2025 -DEF (6488673). Bijlage 2: Onderzoek verhuurvergunning Delft RIGO (6488672) Bijlage 3: Oplegger raadsinfo – jaarverslag huurteam 2025 (6488673)

Het besluit moet gepubliceerd worden in het Gemeenteblad ☐ Ja

☐ Nee

☒ Niet van toepassing

Motie / toezegging Heeft het voorstel betrekking op een motie en/of toezegging?

☒ Ja,

het college verzoekt de raad om M 6.5.1 Motie Verhuurdersvergunning; bescherm verhuurders, beperk misstanden als afgedaan te beschouwen

☐ Nee

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

M Berger

Pagina 2 van 3

AM Zwart 20-05-2026

Pagina 3 van 3