2605078 College van B&W - Raadsinformatie brief participatie Studentenhuisvesting sportcluster Kruithuisweg

Oplegger raad Raadsinformatie Onderwerp

Raadsinformatie brief participatie Studentenhuisvesting sportcluster Kruithuisweg

Portefeuillehouder

Wethouder Huijsmans

Voorstel ingediend door

Murtada al Attabi (mattabi@delft.nl)

Registratienummer

6369841

Datum

27 januari 2026

Concept-besluit(en) n.v.t. Waarom nu? Het college stelt de gemeenteraad op de hoogte van de laatste stand van zaken inzake het op te stellen stedenbouwkundig plan studentenhuisvesting sportcluster Kruithuisweg. Gezien de relatief lange doorlooptijd voor het opstellen van het stedenbouwkundig plan wordt de gemeenteraad geïnformeerd over de vorderingen van het plan, de planning, het participatieproces en hoe de aangenomen moties zijn gehanteerd in de uitwerking van het plan. Inhoud Middels deze brief informeert het college u over de ontwikkelingen van het project Studentenhuisvesting sportcluster Kruithuisweg. Inleiding en interne opdracht In maart van vorig jaar is de raad geïnformeerd over de vaststelling van de stedenbouwkundige verkenning voor 1.500-2.400 studentenwoningen op het sportcluster Kruithuisweg. De verkenning is uitgevoerd in medeopdrachtgeverschap van de TU Delft. In vervolg op de verkenning is gezamenlijk met de TU Delft gewerkt aan een stedenbouwkundig plan. Met deze raadsinformatiebrief stellen wij u op de hoogte van het participatieproces, de laatste planinhoudelijke informatie en planning met betrekking tot dit project. Toelichting stedenbouwkundig plan Het stedenbouwkundig plan wordt in medeopdrachtgeverschap van de TU Delft opgesteld en gaat uit van circa 1.800-2.100 studentenwoningen op drie kwadranten rondom de Kruithuisweg en Mekelweg.

Het aantal woningen is daarmee bijgesteld, ten opzichte van de stedenbouwkundige verkenning, naar aanleiding van de nadere onderzoeken ten behoeve van het stedenbouwkundig plan. De drie kwadranten zijn de rugbyvelden, de Blue Birds locatie en het veld naast de sportclub Fortuna. In dit plan is rekening gehouden met verschillende randvoorwaarden zoals ecologie, watercompensatie en de bestaande sportaccommodaties. Het stedenbouwkundig plan is het ruimtelijk kader voor de ontwikkelingen op de drie kwadranten. Aangenomen moties Belangrijk uitgangspunt in de uitwerking van het stedenbouwkundig plan zijn de aangenomen moties. Aan de motie ‘goed om tafel met belanghebbenden’ is invulling gegeven door een participatieplan op te stellen, in de zomer van 2025, in co-creatie met de sportclubs. Het participatietraject, met onder andere de sportclubs, is in april vorig jaar gestart zal worden voortgezet tot afronding van het stedenbouwkundig plan. De motie ‘geen fietspad over de

Versie 08.25

middenlijn’ heeft ertoe geleid dat er een zoekgebied gedefinieerd zal worden voor een toekomstig fietspad. Tenslotte wordt gewerkt aan het woonprogramma met gemixte woonvormen om invulling te geven aan de motie ‘knus in het Kruithuis’. Er wordt gestreefd naar een advies van het college aan de raad om deze moties af te doen in het tweede kwartaal van 2026. Participatietraject In navolging van de aangenomen motie ‘goed om tafel met belanghebbenden’ heeft het ambtelijk projectteam een participatieplan opgesteld in co-creatie met de sportclubs. In het participatieplan worden kaders geschetst voor de diverse participatiemomenten en workshops. Samengevat benoemt het participatieplan de scope van het project waarbij deze wordt gekoppeld aan de Delfts Doen-methodiek. Vervolgens worden de wettelijke kaders, belanghebbenden, aansluitende initiatieven en een tijdslijn beschreven. Ook wordt er beschreven in welke vorm de participatie zal plaatsvinden, welke mate van participeren er uitgevoerd kan worden en wordt er bepaald in welke mate welke betrokkenheid wordt geboden per belanghebbende. Dit wordt gevold door een beschrijving van een concept tijdlijn van het project. Om duidelijkheid te scheppen in het proces is er in het participatieplan vastgesteld dat aan de gemeenteraad wordt meegegeven wat er wel of niet met de inspraak uit participatie van betrokkenen is gedaan en waarom.

Dit wordt vastgelegd in het stedenbouwkundig plan. Tevens beschrijft het participatieplan een aantal specifieke onderwerpen welke nader onderzocht dienen te worden in het stedenbouwkundig plan zoals groenvoorzieningen, verkeersstromen en geluid- en lichtaspecten. Tevens wordt verwerkte input getoetst bij het kernteam of de gegeven input juist is verwerkt. Het participatieproces wordt middels verslagen gedocumenteerd. Ten slotte wordt het stedenbouwkundig plan voorgelegd aan het College van B&W en vervolgens aan de gemeenteraad ter vaststelling. De ruimtelijke procedures, BOPA en aanvraag omgevingsvergunning, vinden in de opvolgende fase(s) plaats. Afhankelijk van de vordering en uitwerking van de varianten wordt er periodiek een participatiemoment ingepland van de belanghebbenden. Er wordt gestreefd om iedere zes weken een overleg te voeren. In de afgelopen maanden is er uitvoerig overleg gevoerd met onder andere de sportclubs. Zo zijn er zes participatie overleggen en twee ontwerp workshops georganiseerd met de sportclubs. De overleggen zijn vervolgens vastgelegd in notulen om het proces goed te documenteren. Doordat er veelvuldig overleg is gevoerd is er veel feedback van de sportclubs opgehaald tijdens dit proces wat weer een bijdrage heeft geleverd aan de kwaliteit van het, nog op te stellen, stedenbouwkundig plan.

Tijdens deze momenten zijn updates met de laatste informatie toegelicht door het projectteam aan de sportclubs, waarbij er ruimte is geboden voor een constructief gesprek over de inhoud. De verschillende inzichten zijn besproken waarna vervolgacties of ontwerpkeuzes zijn geformuleerd. Hieronder worden een aantal samengevatte voorbeelden genoemd van de input tijdens de participatiemomenten, welke zullen worden verwerkt in het stedenbouwkundig plan: Positionering van niet-woon functies aan de zijde van sport, bijvoorbeeld de fietsenstallingen Het toetsen van geluidsbelasting vanuit de sportfuncties op de gebouwen in de QuickScan geluid Bereikbaarheid en aansluiting van de sportfuncties rondom de woonfuncties op het toekomstig openbaar gebied Positionering van hoogte elementen en torens om windhinder voor de sportfuncties tot een minimum te beperken Wens vanuit de sportclubs om als programmering zoveel mogelijk studentenwoningen te programmeren in plaats van reguliere woningen In het stedenbouwkundig plan worden alle suggesties en voorstellen van de sportclubs benoemd en overwogen in hoofdstuk 3.14. In de bijlage zijn de vastgestelde verslagen van de diverse participatiemomenten met de sportclubs ter informatie toegevoegd. De niet vastgestelde verslagen kunnen op een later moment ter informatie gedeeld worden met de raad.

Stand van zaken plan In de afgelopen maanden zijn diverse stedenbouwkundige varianten onderzocht in overleg met de diverse stakeholders en beoordeeld op aspecten als stedenbouwkundige opzet, geluid, ecologie, mobiliteit, etc. Dit heeft uiteindelijk geleid tot een voorkeursvariant waarbij maximaal wordt ingezet op behoud van bomen, maken kwalitatief slechtere bomen plaats voor meer groeiruimte van andere gezondere bomen en worden anonieme ruimtes verlevendigd. De ecologische waarde wordt waar mogelijk versterkt en gediversifieerd door het toevoegen van meer plantensoorten, ruimte voor dieren en ruimte voor rust en ontmoeting onder de bomen. Tevens worden de woningtypes, hoeveelheden en programering geoptimaliseerd. Onderstaande afbeelding geeft een voorbeeld Pagina 2 van 5

weer van de ruimtelijke invulling en uitwerking van de kwadranten, rekening houdend met de eerder onderzochte randvoorwaarden.

CONCEPT VOORBEELD UITWERKING

Afbeelding: Concept voorbeeld uitwerking van de kwadranten Korte toelichting op de visie en het stedenbouwkundig plan De ontwikkellocatie ligt op een prominente plek op de TU Campus en het Innovatiedistrict Delft (IDD). In de visie op de ontwikkellocatie is aansluiting gezocht bij de ambities van het IDD. Er wordt ingezet om met deze ontwikkeling een hogere bebouwingsdichtheid en functiemenging te realiseren. Hiermee worden bijvoorbeeld de economisch innovatiekracht, levendigheid en leefbaarheid van deze omgeving versterkt. Om dit vorm te geven worden Campus midden en Campus zuid langs de Mekelweg, inclusief het Kruithuisweg viaduct, aantrekkelijker gemaakt en sociaal veilig verbonden. Het sportkwadrant en de verbinding van de campussen kunnen met deze ontwikkeling beter fungeren als één geheel. Door hoogbouwaccenten toe te voegen wordt de plek zichtbaar van grotere afstand en worden de grote open afstanden verkleind. Het gebied wordt hiermee zichtbaar vanaf het Mekelpark en Station Delft Campus.

Door slimme geluidsmaatregelen en gebouwopzet wordt een gezond woonmilieu bereikt langs de Kruithuisweg en bestaande sportfuncties. De ontwikkeling wordt ingepast naast de bestaande ecologische hoofdstructuur en versterkt deze door natuur inclusief en klimaat adaptief te bouwen. Concluderend wordt met deze visie op dit gebied een grote bijdrage geleverd aan de urgente woningnood voor studenten, zoals de gemeente ook heeft vastgesteld in het Actieplan Studentenhuisvesting in maart 2025.

Pagina 3 van 5

Naast diverse technische onderzoeken, is preciezer is gekeken naar programma en invulling, zoals de inpassing van een extra veld voor Hudito. Dit alles heeft geresulteerd in een stedenbouwkundig plan met drie kwadranten die bestaan uit een gesloten bouwblok met geluidsluwe hoven zodat geluidhinder met de omliggende sportvoorzieningen zoveel mogelijk wordt voorkomen. Door de toegevoegde hoogteaccenten worden bezoekers van het gebied begeleid, er ontstaat een markering van deze nieuwe stedelijke plek. Langs de Mekelweg wordt interactie tussen de openbare ruimte en de gebouwen en verlevendiging van het gebied gewaarborgd door het toepassen van lange gevels met woonfuncties op de verdiepingen en openbare functies op de begane grond. De menselijke maat wordt behouden door een maximale bouwhoogte van zes lagen aan de straatzijde toe te staan, waarbij hoogteaccenten terug liggend worden uitgevoerd, ten opzichte van de gevels aan de straatzijde.. Auto parkeren vindt plaats in de nabij gelegen (en bestaande) parkeerhubs van de TU Delft. Met deze uitgangspunten staan voetgangers en fietsers in de buitenruimte centraal. Planning en vooruitblik Op dit moment wordt er gewerkt aan de nadere uitwerking van het stedenbouwkundig plan door het ambtelijk projectteam.

De huidige prognose is dat het definitief stedenbouwkundig plan in het tweede kwartaal van 2026 aan de gemeenteraad ter besluitvorming wordt voorgelegd. Na vaststelling hiervan wordt deze fase afgesloten. Er wordt per kwadrant gestreefd om zo snel mogelijk te ontwikkelen, toch zijn er enkele afhankelijkheden: Kwadrant rugbyvelden Dit kwadrant is in eigendom van de TU Delft en een ontwikkeling na vaststelling van het stedenbouwkundig plan is direct mogelijk. De TU Delft heeft reeds afstandsverklaringen door de, in Delft actieve, woningcorporaties ontvangen ten behoeve van DUWO. De ontwikkeling van dit kwadrant kan in 2026 starten, waarbij de bouw eind 2027 kan starten. Kwadrant Blue Birds Dit kwadrant is in eigendom van de gemeente Delft. De bouw op dit kwadrant kan na de verhuizing van Blue Birds starten, verwacht wordt dat de bouw in 2028/ 2029 kan starten. Kwadrant Fortuna Dit kwadrant is in eigendom van de gemeente Delft. De bouw op dit kwadrant kan naar verwachting na 2032/ 2033 starten. Tot slot wordt benadrukt dat, met de ontwikkelingen op het sportcluster, er naar verwachting in totaal circa 1.800 tot 2.100 studentenwoningen gerealiseerd worden in verschillende woonvormen. Hoewel de druk op de woningmarkt aanhoudt, zal de gemeente Delft met dit plan een substantieel deel van het huidig en acuut woningtekort voor studenten oplossen.

Wat verandert er? n.v.t. Beleidskaders n.v.t. Financiën n.v.t. Vervolg Een concept plan ter goedkeuring van de gemeenteraad, begin 2026 Participatie Middels periodieke overleggen en/ of workshops is er met een kernteam van Hudito en Furtuna geparticipeerd over de vorderingen van het stedenbouwkundig plan studentenhuisvesting sportcluster Kruithuisweg. Communicatie Pagina 4 van 5

n.v.t. Bijlage(n) 1. 2.

Participatieverslagen sportcluster Kruithuisweg (samengevoegd) 1 t/m 6, 20250625 Participatieplan Kruithuisweg

Het besluit moet gepubliceerd worden in het Gemeenteblad ☐ Ja

☐ Niet van toepassing

☒ Nee

Motie / toezegging Heeft het voorstel betrekking op een motie en/of toezegging?

☒ Ja,

het college verzoekt de raad om toezegging: T250506.4.4.1. “informatiebrief proces en participatieplan verkenning studentenhuisvesting Kruithuisweg” als afgedaan te beschouwen

☐ Nee

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

M Berger Loco-secretaris

FWJ van Vliet Loco-burgemeester 30-01-2026

Pagina 5 van 5