2604058 College van B&W - Samenwerkingsovereenkomst Woonbron Gemeente - Poptahof V4 (o.a. de Reigerflat)

Oplegger raad Raadsinformatie Onderwerp

Samenwerkingsovereenkomst Woonbron Gemeente - Poptahof V4 (o.a. de Reigerflat)

Portefeuillehouder

Wethouders Schrederhof en Huijsmans

Voorstel ingediend door

Nathan Pfeyffer, npfeyffer@delft.nl

Registratienummer

6368148

Datum

13 januari 2026

Concept-besluit(en) Niet van toepassing Waarom nu? Het college van burgemeester en wethouders heeft op 13 januari 2026 voor het project Poptahof Veld 4 (o.a. de Reigerflat) de samenwerkingsovereenkomst tussen Gemeente Delft en Woonbron goedgekeurd. Met deze raadsoplegger informeren wij u over de inhoud, het doel en het vervolg op dit besluit. Daarnaast informeren wij u over het proces. Inhoud Aanleiding Poptahof veld 4 was onderdeel van het masterplan Poptahof (2003) waarvan een gedeelte uitgevoerd is. Tijdens de economische crisis stagneerde de herstructurering van de Poptahof en in 2017 tekende Woonbron en de gemeente een vaststellingsovereenkomst waarbij partijen de gemeenschappelijke exploitatie maatschappij (GEM) ophieven en overeenkomst “Poptahof pakt door” ontbonden. In de vaststellingsovereenkomst zijn ook afspraken gemaakt over veld 4 waarbij het doel om dit veld tot ontwikkeling te brengen, is blijven bestaan. Binnen veld 4 staan de Reigerflat, een winkelstrip, een parkeerterrein en kiosken. De Reigerflat is in slechte staat en Woonbron heeft besloten om deze flat te slopen. In 2024 tekenden Woonbron en de gemeente een intentieovereenkomst voor de herontwikkeling van veld 4.

Deze overeenkomst ging ervanuit dat Woonbron de Reigerflat sloopt en bouwrijp maakt en de gemeente het parkeerterrein en de kiosken op de kavel bouwrijp maakt en de omliggende openbare ruimte aanpakt. Het doel: gezamenlijk een tenderprocedure opstarten, waarbij partijen een marktpartij selecteren die het gehele veld (kavel) integraal ontwikkelt. Programma Sinds de intentieovereenkomst (2024) met Woonbron werken partijen op projectniveau toe naar een samenwerkingsovereenkomst. Aanvankelijk gingen partijen uit van nieuwbouw van 250 woningen waarbij Woonbron 99 sociale huurwoningen uitneemt en 20 middeldure huurwoningen. Ook het niet-woonprogramma werd maximaal op circa. 3600 m2 geschat. Sindsdien hebben beide partijen gestudeerd op de uitgangspunten, stedenbouwkundige kaders en beleidsdoelstellingen. Daaruit concluderen wij dat circa. 270 woningen mogelijk zijn en maximaal 4200 m2 niet-woonprogramma. Woonbron heeft daarbij het verzoek ingediend om 108 sociale huurwoningen af te nemen en 40 middeldure huurwoningen. Dit programmavoorstel volgt de lijn van gemeentelijke doelstellingen om meer sociale en betaalbare huurwoningen te realiseren. De combinatie van betaalbare woningen, vrije sector woningen, plintprogramma, een daktuin en uitbreiding van het Poptapark dragen bij aan de ambities voor de Poptahof. De buurt die deze aandacht ook zeker verdient.

Samenwerkingsovereenkomst Deze samenwerkingsovereenkomst tussen Woonbron en gemeente Delft heeft betrekking op de volgende onderdelen: • Systematiek voor de aankoop van grond in eigendom van Woonbron door de gemeente • Met welke ruimtelijk en programmatische uitgangspunten wij de tender uitvraag doen.

Pagina 1 van 3

• • •

Welke processen (bijvoorbeeld participatie- en communicatieaanpak) afgerond moeten zijn voordat de tenderprocedure wordt gestart. De verdere samenwerking en benodigde contractvorming in de aanloop naar de tender Afspraken over de verdeling van de gezamenlijke kosten

Naast bovenstaande punten zijn een aantal belangrijke voorwaarden benoemd waaraan voldoen moet worden voordat de tenderuitvraag gepubliceerd wordt, namelijk: • Grondverwerving van opstallen binnen het plangebied door de gemeente moet afgerond zijn (zie ook raadsbesluit 19 juni 2025 opleggen voorkeursrecht gemeente) – Gemeente verantwoordelijk • Zekerheid hebben over buiten bedrijf stellen van het Ketelhuis door aantakking op het Open Warmtenet Delft (OWD) – Woonbron verantwoordelijk • Gemeenteraad moet instemmen met de grondexploitatie (GREX). • Raad van Commissarissen Woonbron stemt in met business case Woonbron. Kavelpaspoort Het ruimtelijk kader waarin beide partijen hebben ingestemd is het kavelpaspoort. Dit document beschrijft aan welke voorwaarden het nieuwbouwplan moet voldoen. Dit heeft betrekking op programma, beleidsdoelstellingen, eisen en wensen. Samengevat biedt het kavelpaspoort ruimte voor circa 270 woningen, max 4200 m2 niet-woonprogramma, Naast het programma van woonbron (148 woningen) voorziet het kavelpaspoort ruimte voor 30 zorgwoningen, minstens 42 betaalbare koopwoningen en ruimte voor dagbesteding. De structuur gaat uit van een gesloten bouwblok met hoogteaccenten aan vooral de Troelstralaan. In het midden moet tweelaagse parkeergarage komen voor bewoners en werknemers. Hier bovenop moet een daktuin komen voor gemeenschappelijk gebruik.

Het kavelpaspoort past binnen het huidige omgevingsplan en volgt stedenbouwkundige principes uit het stedenbouwkundig plan Poptahof (2004) met herijking in 2011. Dit kavelpaspoort is het vertrekpunt voor de verdere planvorming tijdens de tenderfase en bevat actuele beleidsdoelstellingen. Het biedt daarbij voldoende ruimte voor een marktpartij om een mooi plan te realiseren. Overigens is het maximale woningbouwprogramma niet benoemd. Indien een marktpartij ruimtegebruik kan optimaliseren binnen het kavelpaspoort staan we dit toe. Woningen zijn immers nodig in Delft.

Wat verandert er? Door het ondertekenen van de samenwerkingsovereenkomst met Woonbron is er consensus over de uitgangspunten waarop markpartijen gevraagd worden om met een nieuwbouwplan te komen. Zo komen we een stap dichterbij de sloop van de Reigerflat, nieuwbouw van extra woningen inclusief voorzieningen en realisatie van ambities voor Poptahof zoals het doortrekken van het Poptapark. Beleidskaders

• • • •

Omgevingsplan Vastgesteld in 2008 waarbij de kaders uit het kavelpaspoort voldoen aan de kaders zoals beschreven in het omgevingsplan. WBI-voorwaarden Delft-West De business case is onder voorbehoud van inzet Delft-West waarbij dit project aan de voorwaarden moet doen zoals hierin beschreven. INTENTIEOVEREENKOMST HERONTWIKKELING POPTAHOF VELD 4 d.d. 22 april 2024 Samenwerkingsovereenkomst en uitgangspunten zoals hierin benoemd zijn uitwerking vanuit de intentieovereenkomst uit 2024 . Opgave Delft West

Financiën Voor de voorbereidende werkzaamheden richting het opstellen en vaststellen van de grondexploitatie is eerder een voorbereidingskrediet van in totaal € 425.000 beschikbaar gesteld. Dit krediet is ingezet voor de benodigde ureninzet vanuit de organisatie, waaronder ook de totstandkoming van de samenwerkingsovereenkomst (SOK) valt. Bij het opstellen van de samenwerkingsovereenkomst is extern fiscaal advies ingewonnen en verwerkt in de overeenkomst.

Pagina 2 van 3

Vervolg Het projectteam bereidt de onderbouwing voor de grondexploitatie voor. De vaststelling van de grondexploitatie (GREX) gaat via de gemeenteraad. Participatie Het masterplan (2003) en de herijking hiervan in 2011 zijn tot stand gekomen na overleg met de buurt. Op basis hiervan is in 2008 een bestemmingsplan vastgesteld waarbinnen dit project valt. Ondanks dat het project past binnen de planologisch-juridische kaders, en daarmee de verplichting om te participeren niet juridisch is geborgd, vinden wij het belangrijk dat omwonenden en andere belanghebbenden de mogelijkheid krijgen om mee te denken bij de planvorming. Voor de uitvraag stellen partijen een Plan van Aanpak Omgevingsparticipatie en -communicatie op over hoe de omgeving invloed kan uitoefenen op het nieuwbouwplan en wanneer zij geïnformeerd worden tijdens het project. Communicatie Na ondertekening van de samenwerkingsovereenkomst hebben Woonbron en gemeente consensus over de uitgangspunten voor de herontwikkeling van veld 4. Dit geeft aanleiding om de omgeving te informeren over deze uitgangspunten en welke vervolgstappen wij gaan zetten. Bijlage(n) I.

Kavelpaspoort Poptahof V4 – De Reiger

Het besluit moet gepubliceerd worden in het Gemeenteblad ☐ Ja

☐ Niet van toepassing

☒ Nee

Motie / toezegging Heeft het voorstel betrekking op een motie en/of toezegging?

☐ Ja,

het college verzoekt de raad om motie ….. / toezegging … als afgedaan te beschouwen

☒ Nee

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

M Berger Loco-secretaris

FWJ van Vliet Loco-burgemeester 21-01-2026

Pagina 3 van 3