2604054 Voorstel van het college aan de raad inzake Subsidie Gebiedsbudget en besluit over gemeentelijke cofinanciering

Oplegger raad Raadsvoorstel Onderwerp

Subsidie Gebiedsbudget en besluit over gemeentelijke cofinanciering

Portefeuillehouder

Wethouder Zwart en wethouder Huijsmans

Voorstel ingediend door

Daniel Loghmani

Registratienummer

6393242

Datum

20 januari 2026

Concept-besluit(en) 1.

2.

een bedrag van € 10.863.547 (exclusief BTW) als cofinanciering beschikbaar te stellen voor de gemeentelijke bijdrage aan de zes ruimtelijke en infrastructurele maatregelen in het Stationsgebied Delft Campus. de cofinanciering op te nemen in de reservering, specifiek geoormerkt voor Delft Schieoevers, ten laste van de algemene reserve

Waarom nu? Op 30 september 2025 stemde het college in met de indiening van de aanvraag Specifieke Uitkering (SPUK) bij het Rijk in het kader van de regeling Grootschalige Woningbouwlocaties (Gebiedsbudget). De SPUK is op 10 November 2025 toegekend aan de gemeente Delft onder de voorwaarden dat de gemeente raad instemt met cofinanciering. Voor het daadwerkelijk verzilveren van deze bijdrage is het noodzakelijk dat de gemeenteraad een besluit neemt over de bijbehorende cofinanciering.

Achtergrond Vanwege de deadline van het Rijk heeft de gemeente Delft op 29 augustus 2025, in samenwerking met de Verstedelijkingsalliantie, een subsidieaanvraag ingediend voor een Specifieke Uitkering (SPUK) voor zes maatregelen in het Stationsgebied Delft Campus. Deze indiening vond plaats onder voorbehoud van bestuurlijke instemming. Op 30 september 2025 heeft het college vervolgens formeel ingestemd met het indienen van deze aanvraag, waarmee de aanvraag bestuurlijk is bekrachtigd. De zes maatregelen zijn onmisbaar voor de realisatie van circa 1.100 woningen in de kwadranten Voorhof (Noordkavel) en De Strip en geven uitvoering aan de gebiedsvisie Delft Campus (vastgesteld op 17 juli 2025). De SPUK is toegekend op basis van co-financiering: het Rijk draagt € 12.429.628 (incl. BTW) bij; de gemeente financiert het resterende deel. De maatregelen zijn volledig toerekenbaar aan de woningbouwopgave en richten zich onder meer op geluidreductie, verbetering van de waterstructuur, mobiliteit en de inrichting van essentiële verbindende openbare ruimte. Met deze investeringen worden ruimtelijke en infrastructurele knelpunten weggenomen die momenteel de start van de woningbouw en de bijbehorende werk- en mobiliteitsvoorzieningen bemoeilijken.

De maatregelen zijn volledig toerekenbaar aan de woningbouwopgave en dragen bij aan de leefbaarheid, klimaatadaptatie en bereikbaarheid van het gebied.

Pagina 1 van 3

Wat verandert er? Met dit besluit stelt de raad de gemeentelijke bijdrage beschikbaar en wordt uitvoering van de noodzakelijke voorbereidende maatregelen mogelijk. Hiermee worden infrastructurele en ruimtelijke knelpunten opgelost en ontstaat uitvoeringsruimte voor de woningbouwontwikkeling.

Beleidskaders De maatregelen sluiten aan op de gebiedsvisie Delft Campus (vastgesteld juli 2025) en dragen bij aan gemeentelijke doelen op het gebied van woningbouw, mobiliteit, leefbaarheid en klimaatadaptatie.

Financiën De totale kosten voor de infrastructurele voorzieningen in het stationsgebied Delft Campus worden ingeschat op 25 miljoen (inclusief BTW). 50% hiervan wordt door het Rijkssubsidie gedekt en 50% door de Gemeente (cofinanciering). Voor de dekking van de verplichte gemeentelijke cofinanciering van €10,86 miljoen (exclusief BTW) zien we 2 dekkingsbronnen binnen de businesscase Schieoevers, te weten: 1. De nog op te stellen grondexploitatie voor de Noordkavel Uitgangspunt is dat de grondexploitatie tenminste financieel dekkend is. Dit betekent dat de totale kosten voor de ontwikkeling van de Noordkavel (waaronder de volledige kosten voor de schermen en waterstructuur) worden gedekt door de totale opbrengsten die met deze locatie kunnen worden gegenereerd (naast de verkoop van de grond aan de beoogde ontwikkelaar ook de verkregen specifieke uitkeringen van het Rijk voor de schermen en waterstructuur). (€ 3,01 miljoen voordeel voor de aanleg van geluidsschermen en aanpassing van de waterstructuur). 2. De Businesscase Schieoevers De businesscase omvat een pakket aan investeringen dat mede de basis vormt voor het kunnen aanvragen van inmiddels meerdere specifieke uitkeringen. De businesscase wordt op dit moment geactualiseerd. Mogelijk is in deze update door een financieel budgetneutrale verschuiving een dekking te vinden.

(levert de cofinanciering van de € 7,85 miljoen voor de drie maatregelen in De Strip) Omdat vanuit de financiële wetgeving (BBV) vanwege het voorzichtigheidsbeginsel en realiteitsbeginsel geen toekomstige voordelen genomen mogen worden, wordt voorgesteld om de reservering voor cofinanciering in de algemene reserve op te hogen met dit bedrag. Als deze voordelen zich daadwerkelijk voordoen valt de voorgestelde dekking uit de reservering cofinanciering vrij en blijft deze beschikbaar in de Algemene reserve. De reservering voor cofinanciering die al opgenomen is (€ 13,2 miljoen) is specifiek geoormerkt voor Delft Schieoevers, Kop van de Buitenhof en Station Delft Campus. De ophoging van de reservering met €10,86 miljoen zorgt dat de reservering totaal € 24,06 wordt. Dit leidt tot een daling van de vrij besteedbare middelen in de Algemene reserve. Zo lang alleen sprake is van een oormerking, heeft dit geen effect op de weerstandsratio. Zodra de middelen daadwerkelijk worden onttrokken, is wel sprake van een daling van de weerstandsratio (van ‘uitstekend’ naar ‘ruim voldoende’). De ophoging van de reservering zal bij de kadernota 2027 technisch worden verwerkt.

Vervolg Na vaststelling van dit besluit door de raad kan de SPUK formeel worden toegekend door het Rijk en starten de voorbereidingen voor de uitvoering. Dit betekent dat de in voorbereiding zijnde grondexploitatie voor de Noordkavel een stap verder gebracht kan

Pagina 2 van 3

worden in de richting van een financieel sluitende grondexploitatie. Deze grondexploitatie zal in de loop van 2026 ter vaststelling aan de raad worden aangeboden, voorzien van een risicoanalyse. Voor specifieke (investerings)maatregelen buiten de grondexploitatie kunnen projectopdrachten worden geformuleerd en vastgesteld. De benodigde investeringskredieten voor voorbereiding en uitvoering worden daarna aan de raad ter besluitvorming voorgelegd, inclusief de totale dekking.

Participatie n.v.t.

Communicatie Na vaststelling volgt externe communicatie via persbericht over het verkrijgen van de SPUK en de vervolgstappen in het gebied. Bijlage(n)

Het besluit moet gepubliceerd worden in het Gemeenteblad ☐ Ja

☒ Nee

☒ Niet van toepassing

Motie / toezegging Heeft het voorstel betrekking op een motie en/of toezegging?

☐ Ja, ☒ Nee

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

M Berger Loco-secretaris

JK Gooijer - Medema Loco-burgemeester 20-01-2026 Pagina 3 van 3