2604050 College van B&W - PUK Rotterdamseweg 266a

Oplegger raad Raadsinformatie Onderwerp

PUK Rotterdamseweg 266a (Duindamlocatie)

Portefeuillehouder

Wethouder Zwart en Wethouder Huijsmans

Voorstel ingediend door

Frank van de Weijer (fvdweijer@delft.nl) Eit Hasker (EHasker@delft.nl)

Registratienummer

6355139

Datum

16 december 2025

Concept-besluit(en) Niet van toepassing

Waarom nu? De ontwikkelaar is voorbereidingen aan het treffen voor de realisatie van de eerste fase van de ontwikkeling van het terrein aan de Rotterdamseweg 266a. Functioneel past deze ontwikkeling binnen het bestemmingsplan, wel is het voor de beoogde bouwhoogte nodig een procedure te volgen om het bouwplan planologisch mogelijk te maken (een zgn BOPA procedure (BuitenplanseOmgevingsPlanActiviteit))n . Om de eerste fase van deze ontwikkeling verantwoord in te passen in de toekomstige ontwikkeling van het terrein en de omgeving is het noodzakelijk om door middel van het PUK de (ruimtelijke) randvoorwaarden van de totale ontwikkeling vast te leggen.

Inhoud De locatie ligt strategisch in het gebied tussen Schieoevers en TU Delft, bij de aanlanding van de Gelatinebrug centraal in het Innovatiedistrict Delft. De ontwikkeling biedt door toevoeging van een functie die gericht is op innovatie, onderwijs en technologie, een uitgelezen kans om de signatuur van het Innovatiedistrict Delft te versterken. Er wordt nu al in de voormalige showroom praktijkonderwijs gegeven aan HBO-studenten lucht- en ruimtevaarttechniek. De eerste nieuwbouwfase ziet op een ontwikkeling van een deel van het Perceel tot locatie voor bedrijven/kantoor. De fase daarna heeft betrekking op de in het Ontwikkelplan Schieoevers Noord opgenomen ambitie van ‘mixed use’ bestaande uit short-stay en ruimte voor praktijkonderwijs. Op dit moment is short-stay nog niet mogelijk. Shortstay is het tijdelijk bewonen van een zelfstandige eenheid voor een periode van minimaal 7 nachten en maximaal 6 maanden. Short-stay kenmerkt zich doordat het complex niet de woonbestemming heeft. Inschrijving BRP is niet toegestaan. Short-stay is uitdrukkelijk niet bedoeld voor het onderbrengen van toeristen. In de op te stellen beleidslijn zal dit verder worden uitgewerkt. Daarbij zijn ook de aanpassingen in het huurrecht door de rijksoverheid van invloed. Gemeente is voornemens in 2026 een beleidslijn short stay op te stellen.

Uitgangspunt van dit beleid dient te zijn dat short-stay geen belemmering voor het functioneren van de bestaande bedrijven in de omgeving mag opleveren. Gemeente heeft voor de nieuwbouwfases een planuitwerkingskader opgesteld, waarin de beleidsmatige randvoorwaarden voor deze fasen (1 en volgende) van de Herontwikkeling staan. N.b.: Het PUK heeft, ook na vaststelling, geen juridisch bindende status. Het is een intern beleidsdocument van de gemeente en dient als basis voor verdere gesprekken met de ontwikkelaar. Juridisch bindend is een besluit tot wijziging van het omgevingsplan of een besluit betreffende een (buitenplanse) omgevingsplanactiviteit.

Versie 08.25

Wat verandert er? De locatie gaat ruimte bieden aan innovatieve bedrijven, startups, scale ups en praktijkonderwijs. Het PUK faciliteert de randvoorwaarden en omschrijft wensen voor deze ontwikkeling en kadert deze in de context van de hele Schieoevers in.

Beleidskaders • •

Lokaal beleid/regelgeving: Bestemmingsplan Schieoevers Noord (kabeldistrict en Nieuwe haven) 2013 en 2025. Opgave: Ontwikkelplan Schieoevers Noord, Ruimtelijk kwaliteitskader Schieoevers Noord

Financiën Met de initiatiefnemer wordt een anterieure overeenkomst gesloten in het kader van het wettelijk kostenverhaal (dekking gemeentelijke plankosten waaronder het opstellen van het PUK, doorleggen nadeelcompensatie en bijdrage bovenwijkse voorziening). Het college heeft besloten om met de ontwikkelaar een intentieovereenkomst aan te gaan. De intentieovereenkomst voorziet in de betaling van de door de gemeente gemaakte kosten in het kader van het PUK. Deze kosten worden door de ontwikkelaar vergoed. Vervolg Met de vaststelling van de PUK door het college kan de projectontwikkelaar zijn ontwerpen verder uitwerken en toewerken naar een bouwaanvraag en de BOPA procedure doorlopen. Participatie Er vindt geen participatie plaats op het PUK, participatie in het kader van de omgevingswet zal door de ontwikkelaar worden gedaan. De gemeente ziet er op toe dat dit proces zorgvuldig wordt doorlopen. De stakeholders van de aangrenzende percelen zijn door de ontwikkelaar goed geïnformeerd en betrokken bij deze ontwikkeling.

Communicatie Na vaststelling van het PUK door het college informeren we, in overleg met de omgevingsmanager, de stakeholders. Dit doen we bij voorkeur persoonlijk of anders per mail. De ontwikkeling kan als artikel in de Schieoevers nieuwbrief opgenomen worden. Als er in het kader van de omgevingsweg formele participatie door de initiatiefnemer plaatsvindt, kijken omgevingsmanagement en communicatie mee. Bijlage(n) 1. concept PUK d.d.13 november 2025, djumanummer: 6342516

Het besluit moet gepubliceerd worden in het Gemeenteblad ☐ Ja

☐ Nee

☒ Niet van toepassing

Motie / toezegging ☐ Ja,

het college verzoekt de raad om motie ….. / toezegging … als afgedaan te beschouwen

Pagina 2 van 3

Heeft het voorstel betrekking op een motie en/of toezegging?

☒ Nee

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

M Berger Loco-secretaris

FWJ van Vliet Loco-burgemeester 19-01-2026

Pagina 3 van 3