2546709 Voorstel het College aan de Raad - Verklaring van geen bedenkingen Kalverbos 20

Oplegger raad Raadsvoorstel Onderwerp

Verklaring van geen bedenkingen Kalverbos 20

Portefeuillehouder

Registratienummer

Wethouder Huijsmans Marianne Schoenmakers mschoenmakers@delft.nl; Lisette van Broekhoven lvbroekhoven@delft.nl 6322708

Datum

11 november 2025

Voorstel ingediend door

Concept-besluit(en) De raad besluit: een verklaring van geen bedenkingen als bedoeld in artikel 6.5 lid 1 van het Besluit omgevingsrecht af te geven voor het project Kalverbos 20. Waarom nu? Voor het realiseren van een uitbouw met terras is een omgevingsvergunning aangevraagd. Deze aanvraag is inhoudelijk beoordeeld. Voor vergunning verlening is een verklaring van geen bedenkingen nodig van de raad. Inhoud Voor het bouwen van een uitbreiding en een terras aan het Kalverbos 20, pomphuis bij de watertoren, is een omgevingsvergunning aangevraagd. De aanvraag is inhoudelijk beoordeeld. Bij deze beoordeling is buiten de stedenbouwkundige aspecten ook getoetst aan o.a de parkeernota, nota natuurinclusief bouwen en is er uitgebreid aandacht geweest voor het aspect geluid. Voor vergunningverlening is een verklaring van geen bedenkingen nodig van de raad. Het monumentale complex van watertoren, pomphuis en de half ingegraven reinwaterkelder bevindt zich in het Kalverbos. Een kunstcentrum in die ruimte met een restaurant erboven is een passende invulling van dit monumentale object en is een aanvulling op het cultuuraanbod in Delft. De ontwikkeling draagt op aansprekende wijze bij aan de in de Omgevingsvisie geformuleerde opgave ‘Historie, innovatie en creativiteit kleurt cultuur en toerisme in Delft’. Bij deze passende invulling past ook Horeca.

Het pomphuis wordt uitgebreid met een lichte serre waarin zich het grootste gedeelte van het restaurant bevindt. Het plan dient gezien te worden in verhouding tot het gehele complex, pomphuis met de voormalige reinwaterkelder. Het is een evenwichtig plan, mede door de lichte constructie in relatie tot het monumentale pomphuis. De lichte transparante aanbouw laat het historische gebouw is zijn waarde. Zowel de functie als de bouwkundige uitbreiding is aanvaardbaar. Motie ‘Na het diner geen cafe’ In de raadsvergadering op 30 januari 2025 heeft de raad bij de behandeling van het voorstel van het college aan de raad inzake Ontwerpverklaring van geen bedenkingen Kalverbos (nr. 2447637) de motie ‘Na het diner geen café’ (zaaknummer M.7.1.1) aangenomen. In deze motie geeft de raad het college de opdracht om: In het geval de initiatiefnemer een omwonenden in gezamenlijk overleg tot overeenstemming over sluitingstijden kunnen komen, dat als voorschrift over te nemen in de definitieve omgevingsvergunning. Zelf een voorschrift over sluitingstijden in de vergunning op te nemen als de initiatiefnemer en omwonenden er niet gezamenlijk uitkomen. Terras Op basis van de tekeningen is het terras redelijk open, er bevinden zich groene delen (halfverharding), het is een ontspannen terras. Het is op de verhoogde tuin gesitueerd – het dak van de oorspronkelijk reinwaterkelder – waaromheen een talud.

Versie 08.25

De ontwerp-omgevingsvergunning en de ontwerpverklaring hebben ter inzage gelegen. Er zijn 5 zienswijzen ingediend. Op deze zienswijzen is in de zienswijze nota antwoord gegeven. Deze nota beantwoording zienswijzen maakt onderdeel uit van het besluit. Daarnaast heeft initiatiefnemer een aantal vergaderingen gehad met de omwonenden en mogelijke aanpassingen besproken. De zienswijzen hebben geleid tot een kleine aanpassing van het plan. Naar aanleiding van de zienswijzen en gesprekken met de omwonenden heeft de aanvrager een nieuwe terrastekening aangeleverd, waarbij het terras is gedraaid en daardoor verder van de woonarken af komt te liggen. Het terras wordt gedraaid, waardoor het langtijdgemiddelde geluid in de dagperiode met 1 dB(A) en in de avond- en nachtperiode met 3 dB(A) afneemt ten opzichte van de oude situatie. Er is uitgegaan van gebruik van het terras tot 23.00 uur door 80 personen, waarvan 50% sprekend. Het geluid bij feestgebruik blijft boven de toelaatbare grenswaarden en dus zijn feesten en partijen binnen de normale bedrijfsvoering niet toegestaan. De initiatiefnemer heeft aangegeven het terras om 23.00 uur te sluiten en het restaurant om 24:00 uur te sluiten. Voor de overwegingen om medewerking te verlenen aan onderhavige omgevingsvergunning zullen wij dan ook expliciet uitgaan van een terras dat tot uiterlijk 23:00 zal worden gebruikt.

Er wordt nu om de definitieve verklaring van geen bedenkingen aan u gevraagd. Wat verandert er? Na het verkrijgen van vvgb, van de raad, zal de vergunning worden verleend.

Beleidskaders Artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, zie bijlagen

Financiën n.v.t.

Vervolg Na het verkrijgen van vvgb, van de raad, zal de vergunning worden verleend.

Participatie 25 maart 2025 heeft een informatie avond in het stadskantoor plaatsgevonden. Omwonenden hebben zienswijzen ingediend. Initiatiefnemer heeft een aantal vergaderingen gehad met de omwonenden en mogelijke aanpassingen besproken. Het nieuwe ontwerp met het gedraaide terras is per e-mail gedeeld met omwonenden.

Communicatie De ontwerp-omgevingsvergunning en de ontwerpverklaring hebben ter inzage gelegen en zijn gepubliceerd op officielebekendmakingen.nl. Er heeft een informatieavond plaatsgevonden in het stadskantoor. Indien de raad besluit een vvgb af te geven, volgt communicatie over de vergunningverlening op de gebruikelijke wijze. De omgevingsvergunning wordt gepubliceerd. Bijlage(n)

Pagina 2 van 3

• Concept omgevingsvergunning • Concept Raadsbesluit • Zienswijze nota

Het besluit moet gepubliceerd worden in het Gemeenteblad ☐ Ja

☒ Nee

☐ Niet van toepassing

☒ Ja,

het college verzoekt de raad om ‘Motie ‘Na het diner geen cafe’ als afgedaan te beschouwen

Motie / toezegging Heeft het voorstel betrekking op een motie en/of toezegging?

☐ Nee

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

M Berger Loco-secretaris

MA Huijsmans Loco-Burgemeester 12-11-2025

Pagina 3 van 3