2537471 Burgerbrief - voorgenomen sloop woningen Wippolder

Delft, 10 september 2025 Aan Gemeente bestuur Delft, Met deze briefwil ik uw aandacht vragen voor de plannen van Woonbron d.d. 24juni 2025 die betrekking hebben op onze buurt Simonsstraat, Frederik Hendrikstraat en Jan Willem Frisostraat in Delft. Woonbron heeft drie p[annen, onderverdeeld als volgt: PLan 1: Frederik Hendrikstraat 14 t/m 32, Jan Willem Frisostraat 2 t/m 44 en Simonsstraat 1 8 t/m 32. Het plan voor b10k 1 tlm 3 hield in dat Woonbron de woningen eerst wilde slopen en nieuwbouw ervoor terug wilde bouwen, de reden voor sloop/nieuwbouw was toen dat de woningen bouwtechnisch niet in goede staat zouden zijn. Zij beweren dat er sprake is van een funderingsproblematiek, waardoor renovatie onbetaalbaarwordt en om een betere situering van de woning te creëren, waardoor alles gelijkvloers zou zijn. Het blijkt nu echter dat Woonbron deze woningen verticaal wil samenvoegen en verkopen als 20 ktuswoningen. Hierdoorverdwijnen er40 sociale huurwoningen. Dit terwijl socia[e huurwoningen al onder druk staan in Delft en in strijd met de prestatieafspraken die Woonbron is aangegaan met de gemeente Delft. ln de Prestatieafspraken DeLft 2025-2031 door Woonbron en de gemeente ondertekend, staan de volgende afspraken: • De corporaties in Delft zullen zuinig zijn op hun sociale voorraad en niet onnodig sociale huurwoningen 1iberatiseren, verkopen of s[open.

• De corporaties verkopen uit eerdere vastgestelde verkoopvijvers. Frederik Hendrikstraat 14 t/m 32, Jan Wi1[em Frisostraat 2 t/m 44 en Simonsstraat 1 8 t/m 32, staan niet op de verkoopvijvertijst van Woonbron. Woonbron schrijft over het plan om in p[aats van sociale woningen in stand te houden kluswoningen op de markt te brengen het volgende: zo krijgen gezinnen de kans om een woning in uw wijk te kopen en blijft de uitstraling van hetgebouw hetzelfde en krijgt de buurt een nieuwe impuls A1s het aan Woonbron [igt zul[en wij geruimd moeten worden om de wijk een nieuwe impuls te geven. Nieuwe bewoners in grotere koophuizen, maar we1k doel dient deze nieuwe impuls? Wie is hier gediend bij? ln ieder geval niet de huidige bewoners, die door Woonbron uit de woningen gezet zutlen worden waar velen al een leven hebben opgebouwd. Plan 2 : Simonsstraat 1 t/m 77. Met blok 4 en 5 is Woonbron voornemens om deze woningen te slopen met a1s doel er nieuwbouwwoningen van te maken. De redenen hiervoor zijn: de inde1ing van de woningen is niet optimaat, de woningen zijn verouderd, vochtproblemen, slechte iso[atie, verouderde installatie, weinig comfort en weinig lichtinval. Het plan was om deze woningen verticaa[ samen te voegen: 40 beneden/bovenwoningen tot 20 k[uswoningen.

De reden hiervoor was nogmaals dat woningen verouderd zijn maar ook dat renoveren kostbaar is en beperkt toekomstig resu[taat biedt. Het afgelopen jaar 2025 ziin er in de Simonsstraat 1 t/m 77( blok 4 en 5) vierwoningen opgeknapt door Woonbron. Deze woningen hebben een nieuwe keuken, badkamer en toi(et gekregen en hun elektra is aangepast. Waarom dan deze woningen slopen? Een verspil[ingvan ge[d dunkt mij. ln het Bestemmingsp1an staan deze woningen aangegeven als cultuurhistorisch waardevolte objecten en bij sloop herbouw van vergelijkbare woningen met een bouwhoogte van twee lagen met kap, dus niet zoats Woonbron wil, een blokkendoos

\l.an drie hoog ervoor in de plaats bouwen waardoor de samenhang van de wijk verloren gaat. Dit plan van Woonbron is in strijd met het bestemmingsplan en de prestatieafspraken Delft 2025-2031. Dat Woonbron dit plan nu heeft is wrang, nu nota bene uit het cultuurhistorisch onderzoek en waardestelling van woningbouwcomplex Simonsstraat, Frederik Hendrikstraat en Jan Willem Frisostraat in opdracht van Woonbron, van juli 2024 de conclusie volgt dat vanwege de cultuurhistorische, architectuurhistorische en stedenbouwkundige waarden het aanbevelenswaardig is om zoveel mogelijk woonblokken te behouden. Plan 3: Frederik Hendrikstraat 33 t/m 81.

De indeling van deze woningen zorgt ervoor dat verbeteren mogelijk is. Daarom is het plan om deze woningen op te knappen en te verduurzamen.Waar nodig vernieuwen we de keuken, bad kamer en het toilet. Buiten schilderwerk is ongeveer 2 jaar geleden uitgevoerd. Woningen onderzoek:

Uit bouwkundig onderzoek uitgevoerd door Het lnspectiehuis B.V.* in opdracht van Woonbron, juli 2021 volgt de conclusie dat de woonblokken er in het algemeen redelijk tot goed voor staan, maar er zijn wel enkele elementen waarbij de onderhoudsstaat (conditie) niet optimaal is. Tijdens het onderzoek zijn er ook enkele woningen voorzien van een Pre-label (energielabel). Hieruit blijkt dat de woningen in de huidige situatie op de volgende energielabels uitkomen. Variant bij verduurzaming woningen Frederik Hendrikstraat 20 op A-label Frederik Hendrikstraat 28 op A-label Frederik Hendrikstraat 30 op B-label Frederik Hendrikstraat 32 op B-label Oplossing:

Frederik Hendrikstraat 61 op B-label Frederik Hendrikstraat 63 op B-label Jan Willem Frisostraat 42 op label C Simonsstraat 77 op label B

De oplossing lijkt voor de hand liggend voor de inwoners, maar niet voor Woonbron zelf. Want waarom is het niet gewoon mogelijk om de woningen op te knappen en te verduurzamen en alle jaren van achterstallig onderhoud in te halen? Waar nodig de keuken, badkamer, toilet en vloer(en) vernieuwen, zodat de huidige bewoners en toekomstige bewoners nog jarenlang in de cultuurhistorische, waardevolle huizen in onze wijk kunnen blijven wonen. Mijn verzoek aan u komt na het lezen van de WOO-documenten , met verbazing las ik het onderlinge mailverkeer tussen Woonbron en de afdelingen van de gemeente. Het beeld kwam naar voren alsof beide partijen alleen maar bezig waren hoe de gemaakte afspraken uit de prestatieafspraken en bestemmingsplan het beste omzeild kunnen worden. Het lijkt een één tweetje tussen Woonbron en de gemeente, terwijl de bewoners niet gehoord worden totdat het plan al zo goed als rond is. De mogelijkheden om met Woonbron in gesprek te gaan zijn tot nog toe dan ook alleen voor de Bühne geweest, zo lijkt het. Dus wie controleert wie? Met vriendelijke groet,