2537470 Delfts Overleg BewonersBelangenverenigingen - Reactie op de Woonmonitor 2025

Del�s Overleg BewonersBelangenverenigingen

Aan het college van BenW van Del� In afschri� aan de gemeenteraad van Del�

Reac�e op de Woonmonitor 2025

Del�, 10 september 2025

Geacht college,

Het Del�s Overleg Bewonersbelangenverenigingen (DOBB) ziet de Woonmonitor als een belangrijk instrument om de voortgang van de Del�se woonopgaven te volgen. Wij waarderen de inspanning van de gemeente om de gegevens jaarlijks te actualiseren. Tegelijker�jd constateren wij dat de monitor nog te weinig rich�ng gee� aan beleidskeuzes en te weinig is ingebed in de ervaring van bewoners in de wijken. Navolgend onze zienswijze op de verbeterkansen voor de Woonmonitor. Algemeen beeld De Woonmonitor beves�gt een aantal structurele trends die ons zorgen baren: • Dalende woontevredenheid: De waardering voor woning en buurt daalt, met name in Voorhof, Buitenhof en Tanthof. • Sociale ongelijkheid: In kwetsbare wijken is de veerkracht laag en neemt de ervaren onveiligheid toe. • Betaalbaarheid onder druk: Hoewel Del� op dit moment nog voldoende sociale huur hee� (33%), dreigt het aandeel rich�ng 2040 onder de 30% te zakken. • Mismatch in bouwopgave: De plancapaciteit richt zich sterk op meergezinswoningen en studentenhuisves�ng, terwijl er onvoldoende zicht is op woningen voor gezinnen en senioren. • Beperkte par�cipa�e: De monitor bevat wel cijfers, maar nauwelijks input uit de stadsgesprekken of bewonersenquêtes die eerder zijn gehouden.

• Onvolledig beeld: Onderzoek naar kwalita�eve woonbehoe�e van doelgroepen als senioren, gezinnen en starters ontbreekt waardoor de focus onevenredig sterk op studenten ligt. Verbinding met de Woonvisie 2023-2028 DOBB herkent de rode draad tussen de Woonmonitor en de Woonvisie: meer regie, bouwen voor Belangenvereniging Binnenstad Noord Belangenvereniging De Oude en De Nieuwe Delf Belangenvereniging Olofsbuurt Westerkwar�er Belangenvereniging TU Noord Belangenvereniging Voorhof II West

Belangenvereniging Zuidpoort Bewoners Verzetstrijdersbuurt Bewonersvereniging Heel Tanthof Del� Buurtvereniging Del�zicht

doelgroepen, betaalbaarheid bewaken. Maar wij constateren dat cruciale punten uit onze eerdere zienswijzen onvoldoende zichtbaar zijn in de monitor: • Doelgroepgerichtheid ontbreekt: De monitor rapporteert wel op prijssegment, maar nauwelijks op doelgroepen zoals senioren, gezinnen of middeninkomens. • Gezinnen blijven onderbelicht: de “wespentaille” in Del� wordt beves�gd, maar concrete toereikende maatregelen om gezinnen te behouden ontbreken. • Seniorenhuisves�ng: In Tanthof is de behoe�e aan levensloopbestendige woningen groot. De monitor gee� hier geen concrete cijfers of beleidssporen voor. • Betaalbaarheid: Het risico van een dalend aandeel sociale huur en s�jgende par�culiere huren vraagt om een hardere beleidsinzet dan nu zichtbaar is. Specifieke aandachtspunten vanuit bewonersperspec�ef a. Betaalbaarheid en sociale huur • De monitor meldt voldoende sociale huur tot 2030, maar waarschuwt zelf voor een daling naar onder de 30% in 2040. Dit is voor ons onaanvaardbaar. Wij pleiten voor harde waarborgen, inclusief handhaving per wijk. • Het aandeel par�culiere huur in het dure en extra dure segment groeit explosief. Dit versterkt segrega�e en drukt de lee�aarheid. b. Leefbaarheid en sociale samenhang • De monitor laat zien dat met name Voorhof en Buitenhof kampen met lage veerkracht, minder sociale samenhang en gevoelens van onveiligheid.

Wij pleiten voor een koppeling van de Woonmonitor aan een Lee�aarheidsmonitor, zodat beleid niet alleen kwan�ta�ef maar ook kwalita�ef kan worden bijgestuurd. c. Studenten en doorstroming • De forse uitbreiding van studentenhuisves�ng is noodzakelijk, maar moet primair op de campus plaatsvinden om druk op de reguliere voorraad te verlichten. • Uitbreiding van studentencomplexen op de Van Hasseltlaan en Eduard du Perronlaan gee� overlast door werkzaamheden en vergroot de druk op bestaande woonbuurten. • Tegelijker�jd zien wij in onder andere delen van de Wippolder en de Binnenstad een overconcentra�e die ten koste gaat van lee�aarheid. d. Senioren en doorstroming • De monitor biedt onvoldoende zicht op de vraag van senioren naar passende woningen. In onder andere Tanthof is dit urgent. • Wij pleiten voor structurele opname van verhuiswensen en doorstroommogelijkheden in de monitor. e. Gezinnen en “wespentaille” • Del� dreigt gezinnen blijvend te verliezen. De monitor beves�gt dat vooral meergezinswoningen en kleine appartementen worden toegevoegd. • DOBB dringt aan op programma�sche sturing op gezinswoningen en kindvriendelijke woonmilieus.

f. Sloop en verkoop van sociale huurwoningen • De Woonmonitor besteed geen aandacht aan (beleid met betrekking tot) sloop en verkoop van sociale huurwoningen, bijvoorbeeld in relatie met prestatieafspraken met corporaties. Proces en par�cipa�e De Woonmonitor wordt nu opgesteld als een technische rapportage. DOBB vraagt om: • structurele betrokkenheid van bewonersorganisa�es bij de duiding van de cijfers; • transparante koppeling tussen monitor en wijktafels; • uitbreiding van de monitor met bewonerservaringen (tevredenheid, verhuiswensen, lee�aarheid, sociale onrust door sloop- en verkoopplannen). Aanbevelingen van DOBB 1. Veranker harde quota voor sociale huur en middeldure huur in de plancapaciteit, ook op wijkniveau. 2. Introduceer doelgroepindicatoren in de Woonmonitor (senioren, gezinnen, starters, middeninkomens). 3. Koppel wooncijfers aan lee�aarheidscijfers, inclusief veiligheid, sociale samenhang en tevredenheid. 4. Beperk concentra�e van studentenhuisves�ng in woonwijken, concentreer deze op de campus. 5. Ontwikkel een seniorenprogramma met concrete verhuis- en doorstroommogelijkheden. 6. Bouw ac�ef voor gezinnen, met aandacht voor kindvriendelijke woonmilieus. 7. Maak bewonerspar�cipa�e structureel onderdeel van monitoring en bijsturing. Conclusie De Woonmonitor 2025 biedt waardevolle data, maar mist scherpte in de beleidsma�ge duiding.

Vanuit bewonersperspec�ef moet de monitor krach�ger worden ingezet: niet alleen meten, maar ook sturen. DOBB vraagt de gemeente om de Woonmonitor te ontwikkelen tot een instrument dat bijdraagt aan eerlijk, betaalbaar en lee�aar wonen voor álle Del�enaren – nu en in de toekomst. Vanuit de bewonersbelangenverenigingen blijven wij graag hierover met u in gesprek.