2530419 College van B&W - Woonmonitor 2025

Oplegger raad Raadsinformatie Onderwerp

Woonmonitor 2025

Portefeuillehouder

Wethouder Schrederhof

Voorstel ingediend door

R. Schipper, rschipper@delftl.nl

Registratienummer

6211238

Datum

8 juli 2025

Concept-besluit(en) Niet van toepassing

Waarom nu? Het college informeert de raad over de Woonmonitor 2025. De gemeente Delft publiceert periodiek de woonmonitor waarin inzicht wordt gegeven in de woontevredenheid, nieuwbouwplannen en de ontwikkelingen op de Delftse woningmarkt in de afgelopen periode. De woonmonitor wordt ook gebruikt om doelstellingen zoals die vastgelegd zijn in de Woonvisie 2023-2028 en afspraken in de regio te monitoren. Inhoud Deze Woonmonitor 2025 heeft eenzelfde opzet als de Woonmonitor 2024. De woonmonitor is met een nieuw onderwerp uitgebreid, namelijk starters. Er is informatie over leegstand in de woningvoorraad. Ook is er een verdiepingsslag gemaakt in het in beeld brengen van de plancapaciteit. De belangrijkste conclusies en indicatoren per huishoudenstype of woningmarktsegment komen aan de orde. Verdiepende informatie is opgenomen in de bijlage. Ook verwijzen we naar diverse onderliggende documenten of ‘monitoren’ waarin nog meer informatie, achtergronden en duiding te vinden zijn. Er is geen nieuw onderzoek gedaan. Er is voor gekozen om tabellen en figuren uit de brondocumenten over te nemen. Op elke pagina is een bronvermelding opgenomen. Steeds is gebruik gemaakt van de meest actuele data (veelal het jaar 2024). Waar relevant is ervoor gekozen om data in een meerjarig perspectief te plaatsen.

Bij de sturingsindicatoren zijn met groene, oranje en rode bolletjes de scores weergegeven (pagina 5 t/m 7). De belangrijkste resultaten zijn samengevat: ❖ ❖ ❖

❖

❖ ❖

Woontevredenheid: De woontevredenheid in Delft is licht gedaald. De rapportcijfers zijn ruim voldoende (>=6,5 tot 7,5), maar niet goed (>=7,5). Voldoende woningen: Er zijn genoeg plannen voor nieuwe woningen, maar nog onvoldoende om doelstellingen voor sociale en betaalbare woningbouw te behalen. Betaalbaarheid: De woningvoorraad telt op dit moment voldoende sociale huurwoningen (33% excl. studentenwoningen) en zeer waarschijnlijk ook in 2030. Voor de lange termijn tot 2040 zijn er zorgen dat het aandeel sociale huur in de woningvoorraad daalt onder 30%, aangezien 23% van de plannen in de plancapaciteit sociale huur betreft. Betaalbaarheid: De netto huur- en woonquote in de sociale huursector in Delft is vergelijkbaar met het Nederlandse gemiddelde. In de particuliere huursector ligt de netto huur- en woonquote hoger dan in de sociale huursector. Woningmarkt: De druk loopt in alle segmenten op en de schaarste aan woningen neemt toe. Wooncollectieven: Er zijn momenteel 29 wooncollectieven in Delft en acht wooncollectieven in ontwikkeling.

Pagina 1 van 3

❖

❖

Huisvesting doelgroepen: Nadat er te weinig DAEB-aanbod van de corporaties aan de primaire doelgroep werd verhuurd in 2022 is er stevig bijgestuurd en in 2023 en 2024. In 2024 werd volgens de lokale prestatieafspraak en ambitie en de gemiddelde regio-doelstelling 81% aan de primaire doelgroep verhuurd. Huisvesting doelgroepen: De gemeente Delft heeft door de jaren de wettelijke taakstelling huisvesting vergunninghouders doorgaans gehaald. In de tweede helft van 2024 is dat niet gelukt. De taakstelling voor de huisvesting van statushouders neemt naar verwachting jaarlijks toe.

Hoofdstuk 8 van de Woonmonitor gaat in op de situatie van starters. Onderdeel hiervan is ook het aantal verstrekte startersleningen. De gemeentelijke regeling Startersleningen is onderdeel van de bredere evaluatie van SVn producten, welke zeer spoedig, maar uiterlijk in Q3 met de raad zal worden gedeeld. Conform het Actieplan Studentenhuisvesting verkennen we hoe we met inzet van data een beter zicht op de ontwikkeling van verkamerde panden kunnen krijgen. Het is nog te vroeg om dit inzicht al in de Woonmonitor 2025 te hebben. Onze inzet is dit onderdeel te laten zijn van de Woonmonitor 2026, of indien mogelijk eerder hierover te rapporteren. De resultaten uit de Woonmonitor zijn de consequenties van eerder ingezet beleid. Bijsturing vindt in lokaal en regionaal verband plaats op basis van de Realisatieagenda (RRA), Wonen Haaglanden (maart 2023), en de lokale Woonvisie (december 2023). Met de Woonmonitor 2025 doet het college de volgende motie af: Motie 7.1.12 ondersteuning van collectief wonen in de Woonvisie (M.20231207.7.1.12). Deze motie roept het college op wooncollectieven apart op te nemen in de woonmonitor, in de Prestatieafspraken op te nemen hoe corporaties beheercoöperaties faciliteren, en als gemeente actief collectieven te ondersteunen. In de Woonmonitor 2024 hebben we al eerste informatie over het aantal bekende wooncollectieven in Delft opgenomen.

Deze informatie is in 2025 aangescherpt en geüpdatet. Cijfers over aantallen, segment en dergelijke ontbreekt echter in het beschikbaar zijnde materiaal, omdat het veelal om particuliere initiatieven gaat. Extra aan de Woonmonitor 2025 ten opzichte van 2024 is informatie over het gemeentelijk meldpunt, en informatie over de gemeentelijke ondersteuning. In de Prestatieafspraken 2025-2031 zijn afspraken gemaakt over het faciliteren van beheercoöperaties. Met dit alles beschouwen we de motie als afgedaan. Wat verandert er? De Woonmonitor leidt niet direct tot veranderingen. We gebruiken de monitorresultaten ter agendering in diverse gremia. Via diverse routes werken we al aan bijsturing waar nodig. Bijvoorbeeld via het actieplan studentenhuisvesting, via de lokale prestatieafspraken met corporaties, en via regionale woningmarktafspraken.

Beleidskaders Woonvisie 2023-2028 Regionale Realisatieagenda (RRA) Wonen Haaglanden Prestatieafspraken 2025-2031 Wettelijke taakstelling huisvesting statushouders Financiën De kosten voor de Woonmonitor zijn gering en worden gedekt uit het budget voor woonbeleid in taakveld Wonen en bouwen van programma Goed wonen. De budgethouder geeft aan dat dit niet tot een overschrijding zal leiden. Vervolg Volgend jaar verschijnt de Woonmonitor 2026. Participatie

Pagina 2 van 3

Niet van toepassing. Communicatie Het delen van de laatste resultaten van de woonmonitor. Doelgroep zijn alle inwoners van Delft. Inzicht geven in de staat van wonen in Delft aan de hand van het uitsturen van een persbericht, publiceren op Delft.nl, artikel in de Stadskrant en een filmpje via social media. Bijlage(n) Woonmonitor 2025, kenmerk 6211983

Het besluit moet gepubliceerd worden in het Gemeenteblad ☐ Ja

☐ Niet van toepassing

☒ Nee

Motie / toezegging Heeft het voorstel betrekking op een motie en/of toezegging?

☒ Ja,

het college verzoekt de raad om M.20231207.7.1.12 (ondersteuning van collectief wonen in de Woonvisie) als afgedaan te beschouwen

☐ Nee

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

M Berger Loco-secretaris

MA Huijsmans Loco-Burgemeester 21-07-2025

Pagina 3 van 3