2521256 College van B&W - Concept Integraal Ontwikkelplan Gillis-Delfia

Oplegger raad Raadsinformatie Onderwerp

Concept Integraal Ontwikkelplan Gillis-Delfia

Portefeuillehouder

Wethouder Huijsmans

Voorstel ingediend door

Johan Boonstoppel (jboonstoppel@delft.nl)

Registratienummer

6154832

Datum

6 mei 2025

Concept-besluit(en) Niet van toepassing. Waarom nu? Het Integraal Ontwikkelplan Gillis-Delfia is in concept gereed. Om de participatie te kunnen afronden heeft het college het concept Integraal Ontwikkelplan vastgesteld en vrijgegeven. Na afronding van de participatie wordt het definitief Integraal Ontwikkelplan ter besluitvorming aangeboden aan de raad. Inhoud Aanleiding Gemeente Delft en corporatie Woonbron werken sinds enkele jaren samen aan de ontwikkeling van Gillis-Delfia. De Gillisbuurt is een bestaande woonbuurt met (bijna) uitsluitend sociale huurwoningen van Woonbron. De leefbaarheid van deze buurt staat behoorlijk onder druk. Aanleiding voor de ontwikkeling is dan ook het verbeteren van de leefbaarheid langs een aantal lijnen (sociaal, fysiek, veiligheid). Naast de bestaande Gillisbuurt ligt het zogenaamde Delfia terrein, bestaande uit voormalige voetbalvelden, park en een strip met voorzieningen, die de komende jaren tot ontwikkeling moet komen (toevoegen van woningen en voorzieningen). Er wordt gezocht naar fysieke verbinding en programmatische wisselwerking tussen Gillis en Delfia, waarbij Delfia als vliegwiel kan dienen voor de verbetering van de Gillisbuurt. Tezamen moeten Gillis en Delfia één nieuwe buurt gaan vormen: De Nieuwe Gillis. In 2020 is door Woonbron en de gemeente gezamenlijk een Ambitiedocument vastgesteld.

Hierin staan op hoofdlijnen de ambities beschreven. De fysieke ontwikkeling is één van de sporen maar staat ten dienste van de bredere opgave van de buurt. Vanaf 2020 is, met enige onderbreking, gewerkt aan de uitwerking van het ambitiedocument. Zo heeft bureau KAW twee stedenbouwkundige studies uitgevoerd, voor zowel Gillis als Delfia (2022/2023). Daarnaast is door bureau Muzus in 2023 een start gemaakt met participatie. Muzus is persoonlijk in de wijk langsgegaan om zorgen en wensen van de bewoners te inventariseren. De samenwerking tussen gemeente en Woonbron is vastgelegd in de Samenwerkingsovereenkomst (SOK) die in 2023 is ondertekend. Integraal Ontwikkelplan Vanaf het voorjaar van 2024 is gewerkt aan het opstellen van het Integraal Ontwikkelplan Gillis-Delfia (hierna: IOP). In dit plan beschrijven gemeente en Woonbron wat zij de komende jaren gaan doen. Het Integraal Ontwikkelplan bevat een o.a. een buurtvisie, een ruimtelijk-programmatische uitwerking, een sociaal programma en een ontwikkelstrategie. Bij het opstellen van de buurtvisie zijn gesprekken gevoerd met diverse sleutelfiguren uit de buurt en is input opgehaald, o.a. via de Wij West bewonerscafé’s en gesprekken met sleutelfiguren in de buurt. Relatie programma Wij West Het IOP heeft een duidelijke koppeling met het programma Wij West. Wij West is een meerjarig programma waarbij

Pagina 1 van 4

diverse partners in Delft-West werken aan een veilig en leefbaar Delft-West. Dit gebeurt onder de vlag van het Nationaal Programma voor Leefbaarheid en Veiligheid (hierna NPLV). Binnen het programma Wij West zijn 7 focusbuurten benoemd, waarvan er 4 buurten de komende jaren extra aandacht krijgen vanuit het programma. De Gillisbuurt is één van deze 4 buurten. De visie, ambities en acties die in dit IOP staan beschreven dragen bij aan de doelen van het programma Wij West, zoals vastgelegd in het gebiedsplan Wij West en de uitvoeringsagenda. Urgentie Het is belangrijk dat het Integraal Ontwikkelplan op korte termijn wordt vastgesteld, om een aantal redenen: De aansluiting met het rioleringsproject. Uitvoering hiervan staat gepland in 2028 in de Gillisbuurt en de insteek is om werk met werk te maken. Willen we de aansluiting niet verliezen dan is haast geboden. De renovatie van Woonbron staat vanaf 2027 gepland. Als Woonbron toch aan de slag gaat met de complexen is het wenselijk dat extra ingrepen gelijktijdig kunnen worden uitgevoerd, zowel vanuit het perspectief van bewoners als financieel. Gillis-Delfia is onderdeel van de toegekende subsidie Woningbouwimpuls (WBI) Delft-West. De deadline van de WBI stelt dat start bouw van de laatste woningen uiterlijk in 2033 moet plaatsvinden.

De woningbouwopgave: er is dringend behoefte aan nieuw woningen en dit project voorziet in 450-500 woningen. Hoe sneller deze er zijn hoe beter. De bewoners van de Gillisbuurt wordt al lange tijd verbeteringen in het vooruitzicht gesteld. Het is belangrijk dat tot actie wordt overgegaan om het vertrouwen van de buurt niet verder te laten verminderen. Het IOP bevat tevens acties op de korte termijn. Wat verandert er? De voorliggende oplegger en het voorstel om aan de hand van het concept IOP de participatie af te ronden dient te worden beschouwd in het licht van het totaalproces van het opstellen van het IOP en de wijkontwikkeling GillisDelfia. In de afgelopen periode heeft participatie plaatsgevonden (zie kopje ‘participatie’ hieronder) en de uitkomsten hiervan zijn meegenomen in het opstellen van het concept IOP. Voordat finale bestuurlijke besluitvorming plaats gaat vinden over het definitieve IOP is het zaak het participatieproces zorgvuldig af te ronden. Dat kan aan de hand van het concept IOP. Uit deze afronding kunnen nog zaken naar voren komen die aandacht vragen. Het concept IOP is daarmee een tussenproduct. Om aan de hand van het concept IOP de participatie af te ronden is instemming van het college van belang.

Beleidskaders Omgevingsvisie Delft 2040 Draagt bij aan de opgave Delft West (gebiedsplan en uitvoeringsagenda Wij West) Ambitiedocument ‘Kansen voor een sterk Gillis’ Samenwerkingsovereenkomst gemeente-Woonbron 2023 Financiën Het vaststellen van het concept integraal Ontwikkelplan Gillis-Delfia zorgt ervoor dat er participatie met de omgeving kan plaatsvinden. De kosten die te maken hebben met deze participatie worden gedekt uit de voorbereidingskredieten die al eerder zijn verstrekt, tijdens het vaststellen van de SOK in 2022 én bij de kadernota 2024. In totaal is er een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld van € 1,02 mln. en deze lasten zullen bij het vaststellen van de GREX Gillis Delfia worden meegenomen. Vervolg Na de afronding van de participatie zal het concept IOP vertaald worden in een definitief IOP en zal deze ter besluitvorming worden aangeboden aan de gemeenteraad. Participatie Terugblik participatie In 2023 is een start gemaakt met de participatie waarbij bureau Muzus de wensen en behoeften van bewoners in kaart heeft gebracht. De uitkomsten hiervan zijn meegenomen bij het opstellen van het IOP. Gedurende het opstellen van het IOP heeft ook participatie plaatsgevonden: - Interviews met sleutelfiguren - Vrouwendag - WIJ West café’s - Klankbord Pagina 2 van 4

Inhoudelijk zijn uit dit participatie waardevolle zaken gehaald die meegenomen zijn in het concept IOP. In bijlage A bij het IOP zijn de opbrengsten van de participatie beschreven. Afronding participatie De stap die nu voorgesteld wordt is het geven van een vervolg aan het participatietraject aan de hand van het concept IOP, voordat deze aan college en raad wordt aangeboden ter besluitvorming. Op hoofdlijnen ziet dit er als volgt uit: • We plannen in deze periode gesprekken over het concept IOP in met de sleutelfiguren uit de buurt waarmee eerder ook gesprekken zijn gevoerd. • We organiseren inloop/bewonersbijeenkomsten voor bewoners en belangstellenden, waarin we het concept IOP laten zien en de buurt kan daarop reageren. Hierbij sluiten we zoveel als mogelijk aan op bestaande bijeenkomsten, bijvoorbeeld via Wij West. • Vanuit de gemeente wordt de participatie deels gezamenlijk opgepakt met de participatie op het schetsontwerp van het rioleringsproject dat in dezelfde periode is gepland. • Parallel gaat Woonbron haar huurders actief benaderen (o.a. via huisbezoeken) en hen informeren over de plannen. Gemeente en Woonbron stemmen de communicatie/participatie onderling af zodat hierover richting bewoners geen onduidelijkheid bestaat.

Participatiestrategie lange termijn In het concept IOP is een hoofdstuk opgenomen omtrent de participatiestrategie gedurende de looptijd van de hele ontwikkeling. Communicatie Het concept IOP wordt besproken en gedeeld met de omgeving (zie hierboven). We ondernemen de volgende communicatieacties: • We publiceren het concept IOP op www.delft.nl • Er komt een digitaal reactieformulier op de www.delft.nl om te reageren op het concept IOP De participatiemomenten worden daarnaast onder de aandacht gebracht via de kanalen van de gemeente, waaronder de Stadskrant, de website van gemeente Delft en social media. Bijlage(n) 1. 2. 3. 4.

Concept Integraal Ontwikkelplan Gillis-Delfia Bijlage A: Participatieverslag Bijlage B: Uitgangspunten Bijlage C: Ambitiekaart en onderdelen

Het besluit moet gepubliceerd worden in het Gemeenteblad ☐ Ja

☐ Nee

☐ Niet van toepassing

Motie / toezegging Heeft het voorstel betrekking op een motie en/of toezegging?

☐ Ja,

het college verzoekt de raad om motie ….. / toezegging … als afgedaan te beschouwen

☒ Nee

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

M Berger Loco-secretaris

Pagina 3 van 4

K Schrederhof Loco-Burgemeester 19-05-2025

Pagina 4 van 4