2504036 Voorstel van het college aan de raad inzake Vaststelling Verordening Starterslening gemeente Delft 2025

Oplegger raad Raadsvoorstel Onderwerp

Vaststelling Verordening Starterslening gemeente Delft 2025

Portefeuillehouder

Wethouder Schrederhof

Voorstel ingediend door

Rob Kunst (rkunst@delft.nl), Monique Melchior (mmelchior@delft.nl)

Registratienummer

6031418

Datum

17 december 2024

Concept-besluit(en) De raad: • besluit de verordening Starterslening gemeente Delft 2025 vast te stellen. • maakt de vaststelling van de verordening Starterslening gemeente Delft 2025 op de gebruikelijke wijze bekend te maken in het elektronisch gemeenteblad. • besluit kennis te nemen van de besluiten over de subsidieplafonds voor de verordening Starterslening gemeente Delft en Verordening Stedelijke Vernieuwing gemeente Delft. Waarom nu? De huidige Verordening Starterslening gemeente Delft liep af op 31 december 2024. De verordening is eerder verlengd omdat de positie voor starters op de woningmarkt lastig bleef. De positie voor starters is ook op de huidige koopwoningmarkt nog steeds lastig, dit rechtvaardigt het opnieuw vaststellen van de verordening voor twee jaren. Uit onderzoek van het kadaster uit april 2019 blijkt dat het kopen van een woning met een Starterslening geen prijseffect geeft. Met andere woorden: koopstarters met of zonder een Starterslening betalen dezelfde prijs voor een, in de basis, zelfde woning. Daarom wordt voorgesteld om opnieuw de verordening Starterslening gemeente Delft voor een periode van twee jaren vast te stellen. Het college verzoekt de gemeenteraad het wijzigingsbesluit Verordening Starterslening versneld door te geleiden naar de overlegvergadering van de commissie EFB/RV/SDW en de raadsvergadering in januari 2025.

Dit versnellingsverzoek is noodzakelijk omdat de Verordening vervalt op 31 december 2024. Verder informeert het college de raad hierbij over de besluiten omtrent de door het college vastgestelde subsidieplafonds voor de jaren 2025 en 2026 voor bovengenoemde Verordening Starterslening en de Verordening Stimuleringsregeling. Het besluit met betrekking tot de Verordening Starterslening treedt uitsluitend in werking nadat uw raad deze Verordening heeft vastgesteld. Inhoud Zowel landelijk als ook lokaal zijn de volkshuisvestelijke opgaven groot. Het SVn fonds (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten) helpt samen met overheden en andere samenwerkingspartners bewoners, ondernemers en maatschappelijke organisaties bij het financieren van maatregelen op het gebied van volkshuisvesting middels revolverend geld (leningen) waarvoor op geen enkele andere wijze financiering mogelijk is. De gemeente Delft biedt sinds 2001 deze laagrentende leningen aan. Door de gemeente is in 2001 een totaalbedrag ter hoogte van €6,4 miljoen gestort op een rekening courant die openstaat bij SVn. Door rente is dit bedrag inmiddels gegroeid tot een saldo van rond de €10 miljoen. Dit bedrag is verdeeld in een beschikbaar bedrag op rekening courant van rond €4,5 miljoen en een uitgeleend bedrag van rond €5,5 miljoen.

Pagina 1 van 3

In 2012 werd de starterslening voor Delft ingevoerd. De positie voor starters op de koopwoningmarkt is nog altijd lastig wat de nut en noodzaak van deze leningen verklaart. In de periode 2013 – 2024 (peildatum oktober 2024) zijn 298 startersleningen uitgegeven met een totaalsom van ruim € 8,6 miljoen. De starterslening overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat de starter maximaal kan lenen bij een reguliere bank. De starterslening is de eerste drie jaar vrij van maandlasten. Een starterslening is van toepassing op woningen met een maximum koopprijs overeenkomstig de norm van de NHG. De starterslening is opengesteld voor starters tussen de 18 en 35 jaar die in Delft een woning willen kopen. Een starterslening bedraagt maximaal 20% van de maximale NHG grens met een absoluut maximum van € 30.000. Het SVn-fonds werkt revolverend. Uitgeleende bedragen worden afgelost bij SVn en vloeien weer terug naar het voor Delft bij SVn gereserveerde fonds. Wat verandert er? Het gaat om het vaststellen van de verordening Starterslening gemeente Delft 2025 voor een periode van twee jaren. De huidige verordening vervalt van per 31 december 2024. Het college is voornemens opnieuw 50 startersleningen uit te geven voor de jaren 2025 en 2026.

De uitgaven (van 1,5 miljoen) worden gefinancierd uit een revolverend fonds wat al uitstaat bij het SVn en hoeft niet separaat begroot te worden. De starterslening is van belang voor een betere positie van starters op de woningmarkt. Met 298 uitgegeven leningen sinds de start in 2012 met een waarde van €8.619.907 voorziet de Starterslening in Delft in een behoefte. Door de Verordening Starterslening gemeente Delft opnieuw vast te stellen, blijft in deze behoefte voorzien. Met de ter kennisname toegezonden besluiten tot instelling van een budgetplafond beoogt het college te waarborgen dat niet meer subsidie wordt verstrekt dan genoemd in deze besluiten. Beleidskaders De starterslening faciliteert Goed wonen (Woonvisie 2023-2028) met een bijdrage op het thema: Betaalbaarheid borgen in huur en koop: ‘betaalbaar wonen’. Financiën Er zijn geen financiële risico’s voor de gemeentelijke begroting. Het risico bestaat dat verstrekte leningen niet terugbetaald kunnen worden door de lenende partij, hetgeen in een dergelijke situatie zal leiden tot een afboeking (kosten) voor de gemeente Delft. Echter, deze situatie heeft zich in de periode 2013 – 2024 niet voorgedaan, waardoor dit risico als laag wordt beschouwd.

Wat verandert er? Het gaat om het opnieuw vaststellen van de verordening/ vaststellen van een nieuwe verordening, in verband met de geldigheidsduur van de bestaande verordening welke afloopt op 31-12-2024. Het college wil opnieuw een bedrag van €1,5 miljoen reserveren voor de Starterslening voor de jaren 2025 en 2026. Dit betreft een revolverend fonds wat al uitstaat bij het SVn er hoeft niet separaat begroot te worden. De starterslening is van belang voor een betere positie van starters op de woningmarkt. Met 298 uitgegeven leningen sinds de start in 2012 met een waarde van €8.619.907 voorziet de Starterslening in Delft in een behoefte. Door de Verordening Starterslening gemeente Delft opnieuw vast te stellen, blijft in deze behoefte voorzien. Participatie nvt

Pagina 2 van 3

Communicatie SVn zal worden geïnformeerd over het besluit van de gemeenteraad. Daarnaast zal een persbericht worden verzonden. Bijlage(n) • raadsbesluit met kenmerk 6031419 betreffende vaststelling van de Verordening starterslening gemeente Delft 2025 Besluit subsidieplafond verordening starterslening gemeente Delft Besluit subsidieplafond stimuleringslening vernieuwing gemeente Delft

Het besluit moet gepubliceerd worden in het Gemeenteblad ☒ Ja

☐ Nee

☐ Niet van toepassing

Motie / toezegging Heeft het voorstel betrekking op een motie en/of toezegging?

☐ Ja,

het college verzoekt de raad om motie ….. / toezegging … als afgedaan te beschouwen

☒ Nee

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

M Berger Loco-secretaris

FWJ van Vliet Loco-burgemeester 20-01-2025

Pagina 3 van 3