2437484 College van B&W - Analyse leegstand gemeente Delft

Oplegger raad Raadsinformatie Onderwerp

Analyse leegstand gemeente Delft

Portefeuillehouder

Wethouder Schrederhof

Voorstel ingediend door

R. Schipper, rschipper@delft.nl

Registratienummer

5944198

Datum

3 september 2024

Concept-besluit(en) Niet van toepassing. Waarom nu? Op 7 december 2023 is de Woonvisie Delft 2023-2028 met de raad besproken. In de Woonvisie is een aantal cijfers over niet-bewoonde en leegstaande woningen opgenomen. Deze cijfers riepen vragen op. Naar aanleiding van Motie 7.1.14 ‘geen woning onnodig leeg’ (M.231207.7.1.14) heeft Wethouder Schrederhof toegezegd in 2024 een analyse te doen van de leegstand (T231207.7.1.2). Inhoud De gemeente Delft heeft een analyse op de leegstand uitgevoerd. Met deze analyse is de omvang en aard van woningleegstand in beeld gebracht op basis van de Landelijke Monitor Leegstand van het CBS. Daarbij vergelijkt de analyse de leegstand in Delft met leegstandcijfers van Nederland, Zuid-Holland, Den Haag, Zoetermeer, Rijswijk en Westland. Deze analyse onderzoekt de leegstand voor de periode 2020-2023. In de periode 2020-2023 is het aandeel administratieve leegstand in Delft redelijk stabiel gebleven. Met 2,4 procent administratieve leegstand in 2023 is de leegstand in Delft gelijk aan de nationale en provinciale gemiddelde leegstandsniveaus. Dat betekent dat er ongeveer 1.300 woningen in de gemeente Delft administratief leegstaan. De analyse corrigeert ook voor energieverbruik. Bij een leegstaand pand kan er namelijk verwacht worden dat er relatief weinig energie wordt verbruikt.

Als er toch relatief veel energie wordt verbruikt, is dit een indicatie dat een woning toch in gebruik is. Woningen die geregistreerd staan als leegstaand, maar een relatief hoog energieverbruik hebben, worden na deze energiecorrectie niet gerekend als leegstaand. De energiecorrectie geeft weer dat het daadwerkelijke aantal leegstaande woningen vermoedelijk lager ligt, namelijk 1.170 woningen in 2023. Hiermee is het aandeel leegstand rond de twee procent, volgens de VNG de norm voor een gezonde woningmarkt. Voor een goed functionerende woningmarkt is enige leegstand nodig, denk aan frictieleegstand als gevolg van verhuizing, verbouwing of renovatie. Langdurige leegstand is echter problematisch. In de onderzochte periode is de langdurige, ‘problematische’ leegstand in Delft afgenomen, ook na energiecorrectie. In 2023 stonden er in Delft 190 woningen langdurig leeg (dit waren er 480 in 2021). Dit zijn 90 woningen na energiecorrectie (dit waren er 190 in 2021). Voor 2023 betekent dit dat 0,2 procent van de totale woningvoorraad langdurig leegstond na energiecorrectie. Hiermee ligt het aandeel problematische, langdurige leegstand – ook na energiecorrectie – in Delft ruim onder het nationaal en provinciaal gemiddelde. Ook de leegstand van kantoren, winkels en maatschappelijk vastgoed in Delft is gering.

Een zekere mate van frictieleegstand van kantoren, winkels en maatschappelijk vastgoed is nodig om ruimte te maken voor doorstroming. Het aandeel leegstand van deze gebouwen ligt onder het nationaal en provinciaal gemiddelde, en onder het aandeel leegstand van de (meeste) onderzochte buurgemeenten. Pagina 1 van 3

De geringe omvang van de langdurige leegstand geeft geen aanleiding voor een verdere verkenning naar het opstellen van een leegstandsverordening. In de bijlage is de volledige analyse van de leegstand in de gemeente Delft te vinden. Hier wordt ook ingegaan op de herkomst van de cijfers over niet-bewoonde en leegstaande woningen die in de Woonvisie zijn opgenomen. Motie 7.1.14 ‘geen woning onnodig leeg’ (M.231207.7.1.14) en toezegging Leegstand (T231207.7.1.2) worden beschouwd als afgedaan. Wat verandert er? De geringe omvang van de langdurige leegstand geeft geen aanleiding voor een verdere verkenning naar het opstellen van een leegstandsverordening. Het college gaat daarom geen verdere verkenning naar het opstellen van een leegstandsverordening uitvoeren. Ook gaat het college niet met particuliere verhuurders in gesprek over de schaal en oorzaak van leegstand in hun voorraad. Beleidskaders Woonvisie Delft 2023-2028 Uitvoeringsagenda Woonvisie Delft

Financiën Naar aanleiding van de aangenomen motie 7.1.14 ‘geen woning onnodig leeg’ (M.231207.7.1.14) is in de Kadernota 2024 voor 2024 incidenteel € 45.000 beschikbaar gesteld voor een analyse naar leegstand van woningen. Het budget was beschikbaar binnen taakveld Wonen en bouwen van programma Goed Wonen. De kosten kunnen echter gesteld worden op nul. De niet-bestede middelen komen via de jaarrekening 2024 ten gunste van het gemeentelijk exploitatieresultaat. Vervolg Niet van toepassing.

Participatie Niet van toepassing.

Communicatie Niet van belang. Bijlage(n) -

Analyse leegstand gemeente Delft

Het besluit moet gepubliceerd worden in het Gemeenteblad ☐ Ja

☐ Nee

☒ Niet van toepassing

Pagina 2 van 3

Motie / toezegging Heeft het voorstel betrekking op een motie en/of toezegging?

☒ Ja,

het college verzoekt de raad om motie 7.1.14 ‘geen woning onnodig leeg’ (M.231207.7.1.14) en toezegging Leegstand (T231207.7.1.2) als afgedaan te beschouwen

☐ Nee

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

Pagina 3 van 3