240605 Door Laga ondertekende erfpachtovereenkomst

OVEREENKOMST UITGIFTE IN ERFPACHT NIEUWE HAVEN: LAGA

Ondergetekenden. 1.

de publiekrechteiijke rechtspersoon Gemeente Delft. gevestigd te Delft en aldaar onder andere kantoorhoudende aan het Stattonsplein 1. 2611 BV (Postbus 78, 2600 ME). rechtsgeidig vertegenwoordigd door A.P. de Visser. Hoofd Afdeling Vastgoed van de Gemeente Delft: hierna te noemen gemeente. en

2

Stichtinq Onroerend Goed Laqa, gevestigd te Detft aan de Nieuwelaan 53 (2611 RR). ingeschreven in het haridelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 41146542. te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door bestuursleden J S Tiemstra en J.D. Janssen: hierna te noemen: erfpachter en/of Laga:

nemen het votgende in overweging: A. Laga is eigenaar van het perceel aan de Nieuwetaan 53 te Delft. kadastraal bekend gemeente Delft. sectie E. nummer 2891 (totaal groot ca 920 m2). Op die locatte is ook de lokale Delftse studentenroeivereniging Delftsche Studenten Roei Vereeniging Laga gevestigd. waarvan de leden voornamelijk studenten zijn in Delft B. de gemeente is eigenaar van de perceten grond kadastraal bekend gemeente Detft. sectie K, nummers 1720 t/m 1728. 3881 en 2099. piaatselijk bekend als Nieuwe Haven: C. Laga heeft sinds haar oprichting in 1876 aanzienlijk meer leden gekregen en wenst haar verenigingsgebouw te vergroten. Mede tn verband met de veiligheid van de vaarweg is dat niet mogetijk op het huidige perceet aan de Nieuwetaan 53. Laga is daarom met de gemeente en de provincie Zuid-Hotland in overleg getreden over eventuele verplaatsing van Laga naar een andere tocatie: D. ln maart 2018 hebben Laga. gemeente en provincie Zuid-Holland een intentieovereenkomst gesloten waarin zij hun inspanningsverptichtingen voor verplaatsing naar een andere tocatie hebben uitgewerkt: E.

tn aprit 2019 hebben Laga en de gemeente een grondreserveringsovereenkomst (bijlage 1) gesloten voor de reservering van grond aan de Nieuwe Haven 5 te Delft voor de periode van een jaar in verband met een eventuele verhuizing van Laga naar die locatie De grondreservering is na april 2019 een aantat maal verlengd F. Eveneens in april 2019 hebben Laga. gemeente en provincie Zutd-

2Î.

Holland een Samenwerkingsovereenkomst (bijlage 2) gesloten met een looptijd van een jaar. waarin zij onder andere een aantal financiële afspraken hebben gemaakt. Ook deze overeenkomst is een aantal keer verlengd. De provincie Zuid-Holland heeft echter kenbaar gemaakt deze overeenkomst niet rneer te willen verlengen na 1 juli 2023 indien Laga en gemeente voor die tijd geen erfpachtovereenkomst voor de grond hebben gesloten: G. Voor de ontwikkeling en realisatie van een roeiverenigingsgebouw met aan- en toebehoren op (een gedeelte van) de locatie als genoemd onder B zijn onder andere financiële middelen nodig. Laga heeft daarvoor een financieringsplan opgesteld. Laga heeft onvoldoende financiële rniddelen om de ontwikkeling en realisatie van genoemde bebouwing volledig zelf te bekostigen. Daarom heeft zii een lening gevraagd bij een financiële instelling Die instelling wenst de lening enkel te verstrekken indien Laga een garantstelling regelt van een derde draagkrachtige partij. Laga heeft de gemeente gevraagd garant te staan De gemeente heeft gesteld onder voorwaarden garant te kunnen staan. Aan de voorwaarden is echter tot op heden niet voldaan. zodat op dit moment geen zekerheid bestaat of Laga de gewenste lening bij de financiële instelling zal verkrijgen.

Ten overvloede zii vermeld dat het sluiten van deze erfpachtovereenkomst los staat van het overleg tiissen gemeente en Laga over een garanistelling. Het sluiten van de erfpachtovereenkomst leidt dan ook niet tot enige verplichting van de gemeente of recht van Laga n het kader van garantstelling. Naast een lening is Laga voor voldoende financiële middelen afhankelijk van de verkrijging van subsidie Laga heeft een (toezegging voor) rijkssubsidie gekregen. maar ook daaraan zijn voorwaarden verbonden waaronder termijnbepalingen. ln verband daarmee heeft Laga er belang bij voor de zomer van 2024 een aanvang te maken met de bouw van het roeiverenigingsgebouw met aan- en toebehoren. H. Ook de gemeente rnaakt kosten. te weten onder meer kosten om ervoor te zorgen dat de functie van de locatie aan de Nieuwe Haven past binnen het bestemmingsplan. kosten voor het verlenen van een omgevingsvergunning en kosten voor het Bouwrijp maken. inclusief herstel van de kademuur coriform huidige belasting/gebruik. van de locatie. ln verband met bestemmingsplan en omgevingsvergunning heeft de gemeente in september 2022 een planuitwerkingskader opgesteld. ln verband met het Bouwrijp maken dient de gemeente een grondexploitatie op te stellen welke moet worden goedgekeurd door de gemeenteraad. Laga heeft een definitief ontwerp Bouwpian opgesteld, genaamd v1odernisering der D.S.R.V. Laga.

welk ontwerp als bijlage 3 aan deze overeenkomst is gehecht. Laga wenst het Bouwplan te realiseren nadat eerst de grond door de gemeente bouwrijp is gemaakt, vervolgens heiwerk door Laga heeft plaatsgevonden en vervolgens de gemeente de kademuur heeft laten renoveren: J Laga s voornemens voor haar rekening en risico een Bouwplan te ontwikkelerì en realiseren op basis van het door haar opgestelde definitief ontwerp Bouwplan. Laga s ermee bekend dat voor de realisatie van het

3

Bouwptan publekrechtelijke toestemming van het cotlege van burgemeester en wethouders nodig is en dat die toestemming èr op dit moment niet s. Deze erfpachtovereenkomst staat los van die publiekrechtetijke verantwoordelijkheden van het coUege: K. Partijen willen ten behoeve van deze ontwikkeling een recht van erfpacht vestigen: L. de gemeente en de erfpachter hebben overeenstemming bereikt over de voorwaarden waaronder de uitgitte in erfpacht zal plaatsvinden: M. de gemeente en de erfpachter wensen deze overeenstemming in deze overeenkornst vast te leggen.

en zi1n overeenqekomen als volqt: Uitqifte in erfpacht en aanvaardìnq recht van erfpacht: De gemeente verklaart in erfpacht te zullen uitgeven aan de erfpachter. die verklaart in erfpacht te zulten aanvaarden het recht van erfpacht op: Een perceel grond. inclusief kademuur. met de bestemming maatschappelìjk. uitstuitend voor een studentensportvereniging met bijbehorende voorzieningen. ter grootte van circa 1 .531 m 2 . gelegen aan de Nieuwe Haven 5 te Delft. kadastraal bekend gemeente Delft. sectie K. nummers 1720 tim 1728. 3881 (gedeeltetijk) en 2099 (gedeeltelijk). ptaatselijk bekend ats Nieuwe Haven; zoals met enkele arcering aangegeven op de aangehechte uitgifte tekening met nummer L84-60-43 uitgiftetekening Laga det van 6 juni 2023 (Bijlage 4). hierna te noemen het in erfpacht uit te geven perceel••

A. Grondprijs 1.

De grondprijs van het in erfpacht uitgegeven perceet bedraagt

-

Vijfhonderdenvijftig duizend honderdachtenzeventig euro (€ 550.178 prijspeil 1 januari 2024 lndien artikel 1 7. lid 3 van toepassing is. bedraagt de grondprijs € 360.000 (zegge driehonderdzestigduizend euro. prijspeil 1 januari 2024): De grondprijs wordtjaarlijks geïndexeerd per 1 januari. voor het eerst op 11-2025 lndexering vindt plaats op basis van de consurnentenprijsindex (cpi) alle huishoudens (reeks 2015 = 100) met dien verstande dat de grondprijs niet lager uitkomt dan € 550.178 (dan wel € 360.000. bij toepassing van artiket 17, tid 3).

-

B. Akte van vestiqinq 1

2.

De akte van vestiging za! worden getekend ten kantore van Westvest Netwerk Notarissen te Delft, na het besluit tot aangaan van deze overeenkomst door het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Delft Partijen streven naar vestiging uiterlijk 1 juli 2024. De gemeente staat in voor haar bevoegdheíd tot het leveren van het recht van erfpacht ten tijde van het passeren van de akte van levering C. Definities

ln deze overeenkomst worden de navolgende met een hoofdletter geschreven begrippen a!s volgt gedefineerd. Bouwplan: het door en voor rekening en risico van Laga - met inachtneming van onder meer het toepasselijke gemeentelijk beleid - te realiseren p!an voor de bouw van een gebouw en bouwwerken op de in bijlage 4 genoemde locatie voor de functies van botenopslag en roeiverenigingsgebouw met a!le daarbíj horende faciliteiten zoals kleedkamers. douches. sportruimtes. kantoorruimte, vergaderruimtes en een bar Het terrein wordt verder door en voor rekening en risico van Laga voorzien van onder andere steigers, vlonders. aanlegplaatsen voor roeiboten en een fietsenstalling Erfpachter wenst het Bouwplan uit te werken aan de hand van het door haar opgestelde definitieve ontwerp Bouwp!an. Het daarover in de overwegingen opgemerkte is van toepassing: Bouwrijp maken: de uitvoering van de navo!gende werkzaamheden: a lndien en voor zover op basis van wet- en rege!geving noodzakelijk: de mi!ieu hygienische sanering van de ten tijde van de vestiging van het erfpachtrecht bekende ernstige verontreíniging van de bodem tot lm -mv (zie nader artikel 8) conform de eisen van het bevoegd gezag: b. Het verwijderen en afvoeren van de bovengrondse en ondergrondse obstake!s (opsta!len, bomen.

struiken, funderingen, puinresten kabels en leidingen) die de realisering van de toekomstige bestemming zouden kunnen belemmeren tot 1 m-mv. Zaken. waaronder kabels en leidíngen. gelegen buiten de in erfpacht uitgegeven kavel en zaken dieper dan lm- mv b!ijven in de bodem achter en zijn de verantwoordelijkheid van erfpachter: c. Het verrichten van het nodige grondwerk (met inbegrip van ega!iseren, ophogen en afgraven). Egalisatte za! zoveel a!s redelijkerwijze moge!ijk p!aatsvinden met gebiedseigen grond, met inachtneming van de regels van het Bes!uit Bodernkwaliteit of vervangende regelgeving d Oplevering van de grond op het volgende níveau: gelijk aan

5

hoogte straat Rotterdamseweg, Het n goede staat opteveren van de kademuur conform huidige betasting/gebruik van de kademuur: f. Naast het bovenstaande zorgt de gemeente ervoor dat in het water van de Nieuwe Haven aanwezige viotten, boten en steigers geen betemmering opleveren voor de realisatie van het Bouwptan. Dit is uitgewerkt in de tekening die als bijlage 5 bij deze erfpachtovereenkomst is gevoegd. Op deze tekening is met verschillende arcering aangegeven welk gedeelte van het water in de haven vrij dient te zijn en te blijven vanaf het moment van ingebruikname door de erfpachter. Uitzondering hierop is de npassing van waterscouting Nautilus. Laga dient zetf tot overeenstemming te komen met Nautitus: Het geschikt maken van de kavel voor de belasting ervan met een bouwwerk behoort uitdriikketijk NIET tot het Bouwrijp maken. Ook de nautische kosten voor de kade (realisatie steigers/vlotten/aanpassingen) en kosten voor de bevordering van de veiligheid op de vaarweg vallen BUITEN het Bouwrijp maken. ln het kader van de wijziging van het bestemmingsplan heeft de gemeente archeologisch onderzoek taten verrichten. Vanwege de bouw uit hoofde van wetgeving. de besluiten van hogere overheden.

het bestemmingsplan en het vigerend beteid van de Gemeente vereiste verdere onderzoeken/rapportages in het kader van archeologie en de kosten en gevotgen hiervan behoren NIET tot het Bouwrijp maken en zijn geheel voor rekening en risico van erfpachter. De aanleg van de nutsvoorzieningen (energie. riotering. water en elektriciteit) en de communicatie- en informatie-infrastructuur (telefoon. radio. tv en internet). omvattende de huisaansluitingeri behoren NIET tot het Bouwrijp maken. Erfpachter is hiervoor voltedig verantwoordelijk. Het voorbetasten van de kavet behoort NtET tot het Bouwrijp maken. Voor het optreden van verzakkingen/inktinking e.d. is de Gemeente NIET verantwoordelijk of aansprakelijk. Het voorkomen daarvan komt voor rekening en risico van erfpachter Erfpachter vrijwaart de Gemeente voor eventuele aanspraken van derden dienaangaande. Eventueei voor de bouw benodigde (civieltechnische) bemaling van (grond)water valt NIET onder Bouwrijp maken en is een verantwoordelijkheid van erfpachter. Voor zover een werkzaamheid hierboven onder a-f niet expticiet is genoemd. vatt deze werkzaamheid NIET onder Bouwrijp maken en komt deze voor rekening en risico van erfpachter e

Deze overeenkomst is voorts aangegaan onder de volgende bepalingen. Artikel 1: Kosten, rechten en betastingen De kosten en rechten. terzake de onderhavige overeenkomst en de levering in erfpacht. zijn voor rekening van de erfpachter

Artikei 2: Erfpachtcanon De jaarlijks te betalen erfpachtcanon wordt vastgesteld op basis van artikel 11 e.v. van de Algemerie Erfpachtbepalingen der gemeente Delft 2012 (AE 2012). Bij aanvang bedraagt de erfpachtcanon € 23,38257 ex btw (prijspeil 1 januari 2024). Dit bedrag zal iri twee halfjaarlijkse termìjnen van € 11.691,29 ex btw moeten worden betaald Bij toepassing van het bepaalde in artikel 17. lid 3 wordt de erfpachtcanon bepaald op basis van artikel 11 e.v. van de AE 2012 met inachtneming van de dan geldende grondprijs van € 360.000 (prijspeil 1 januari 2024). ln het kader van het erfpachtrecht handelt de gemeente als ondernemer in de zin van de Wet omzetbelasting 1968. welke is belast met btw. De erfpachtcanon zal worden verhoogd met 21% btw. 2. De gemeente is gerechtigd de erfpachtcanon jaarlijks. voor het eerst per één januari van het kalenderjaar nadat de erfpacht ten minste één jaar heeft — geduurd. te herzien conform artikel 12 van de Algemene Erfpachtbepalingen der gemeente Delft 2012. hierna te noemen AE 2012. Artikel 3: Betaling De betaling van de eerste termijn erfpachtcanon als hiervoor bedoeld. en van de rechten. kosten eri belastingen dient plaats te vinden via de notaris. ArtikeI 4: Looptijd 1 De uitgifte in erfpacht zal eeuwigdurend geschieden. 2.

Na het einde van de erfpacht is de erfpachter verplicht om de zich op het perceel bevindende bebouwing te verwijderen. De erfpachter heeft op geen enkele wijze recht op een vergoeding van de waarde van de opstal bij het einde van het recht van erfpacht. Artikel 5: Algemene voorwaarden De levering in erfpacht zal geschieden onder de AE 2012 zoals die zijn vastgesteld op 1 1 september 2012. Bijlage 6. Bij strijdigheid tussen bepalíngen in de AE 2012 en deze overeenkomst. prevaleert deze overeenkomst. Artikel 6: Staat van het in erfpacht uit te geven perceel, gebruík en bestemming 1. Het in erfpacht ut te geven perceel zal. behalve bij toepassing van artikel 17.lid 3. bouwrijp aan de erfpachter worden overgedragen. met alle daarbij behorende rechten en aanspraken. zichtbare en onzichtbare gebreken. heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken. beslagen en inschrijvingen daarvan. Wat partijen onder bouwrijp verstaan. staat beschreven onder bepaling C (Definities) hierboven. 2 De erfpachter aanvaardt uitdrukkelijk de in deze overeenkomst en de AE 2012 opgenomen erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen. afzonderlijke zakelijke rechten. kettingbedingen en kwalitatieve

7

4.

• •

• 5.

6.

7.

8.

9.

verplichtingen. die ten aanzien van het in erfpacht uit te geven perceel zullen worden gevestigd of anderszins van toepassing zullen worden verklaard. De gemeente is ten aanzien van het in erfpacht uit te geven perceel niet bekend met; door een gemeente of door nutsbedrijven voorgeschreven of aangekondigde verbeteringen of herstellingen. die nog niet of niet naar behoren ziin uitgevoerd; een aanzegging voor onteigening van de onroerende zaken; een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing. dan wel aanwijzingsbesluit. da n wel registerinschrijving: als Rijksmonument in de zin van artikel 3.1. artikel 3.2 ofartikel 3 3 van de Erfgoedwet tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de per 1 juli 2016 vervallen Monumentenwet 1988 juncto artikel 9 1 lid 1 sub a Erfgoedwet. door de gemeente of de provincie als beschermd monument of beschermd dorps- of stadsgezicht De gemeente verklaart dat ten aanzien van het in erfpacht uit te geven perceel geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht. optierecht enlof recht van wederinkoop. Voor zover aan de gemeente bekend is het n erfpacht uit te geven perceel niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artike 8 Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg).

dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel lüa Wvg, dan wel voor zover zulks wel het geval is, zai de gemeente ervoor instaan dat die inschrijving van het in erfpacht uit te geven perceel wordt geschrapt. Het in erfpacht uit te geven perceel is bestemd voor de ontwikkeling en realisatie van het Boiiwplan van Laga. Laga is verplicht dit Bouwplan te realiseren en in stand te houden en het in erfpacht uit te geven perceel te gebruiken voor de bestemming maatschappeiijk. uitsluitend voor een studentensportvereniging met bijbehorende voorzieningen. Deze verplichting zal als kwalitatieve verplichting c.q. kettingbeding bij de akte van vestiging van erfpacht aan Laga worden opgelegd. Voor wijziging van de in lid 7 genoemde bestemming is de voorafgaande toestemming van het college van burgemeester en wethouders noodzakelijk. welke hieraan nadere voorwaarden kan verbinden. lndien Laga niet uiterlijk op 1 jul; 2029 de door haar op de locatie te realiseren opstallen conform de bestemming maatschappelijk. uitsluitend voor een studentensportvereniging met bijbehorende voorzieningen in gebruik heeft genomen enfo( indien de bestemming en/of het gebruik van het te bouwen bouwwerk wijzígt van maatschappelijk, uitsluitend voor een studentensportvereniging met bijbehorende voorzieaingen in een andere bestemrn;ng of gebruik.

kan de gemeente eenzijdig een beroep doen op ontbinding van deze overeenkomst en herroeping c.q. vernietiging van de akte van vestiging van erfpacht. Voordat de gemeente een beroep doet op ontbinding, treedt de gemeente met erfpachter in overleg. lndien dat overleg niet binnen drie maanden tot een minnelijke

optossing Ieidt. is gemeente gerechtigd de ontbinding van deze overeenkomst in te roepen. Alsdan ziin partijen elkaar over en weer niets meer verschuldigd en zat geen (schade)vergoeding toegekend worden ln gevat van een dergelijke ontbinding verteent de erfpachter hierbij onherroepetijk volmacht tot terugievering van het in erfpacht uit te geven perceei aan de gemeente. Artikel 7: Feitelijke levering, overdracht aanspraken 1. De feitelijke tevering en aanvaarding van het in erfpacht uit te geven perceel vìnden ptaats bij de ondertekening van de notariële akte. Vanaf die datum komen alle baten, tasten en verschuldigde retributies van het verkochte voor rekening van de erfpachter. Artiket 8: Bodemgestetdheid 1. De gemeente heeft een bodemonderzoek laten uitvoeren. Het Rapport milieukundige onderzoeken LAGA Delft (204487_AdB_RAP_0001_VO.l) d cl. 14 oktober 2021) is bijgevoegd als bijlage 7 en wordt aanvaard door erfpachter. Uit het bodemonderzoek blijkt dat de bovengrond van de onderzoekslocatie vanaf maaivetd tot ca. 1.5 m-mv een heterogene verontreiniging met zware metaten bevat. ln het ondiepe grondwater is een lichte verontreiniging met xylenen s0m) en cis + trans-1.2-dichtooretheen (0.02) gemeten. Analytisch is geen asbest aangetoond.

Gezien de onderzoeksresultaten is sprake van een geval van ernstige bodemverontretniging Advies is om doelgericht (civiettechnisch functioneel) te saneren. waarbij rekening wordt gehouden met het toekomstige gebruik. Voor de sanering geldt hetgeen daarover in de defînitie van Bouwrijp maken is opgenomen. 2. Na goedkeuring van het evaluatierapport door het bevoegd gezag vrijwaart de erfpachter de gemeente voor aanspraken wegens enige tekortkoming tot sanering van. vervanging van of het treffen van maatregelen aan het registergoed. het verrichten van onderzoek naar eventuete verontreìniging of het verstrekken van verdere informatie daarover. dan wel vergoeding van enige schade. 3. Na goedkeuring van het evaluatierapport door het bevoegd gezag vrijwaart de erfpachter de gemeente van alle aanspraken en vorderingen van derden ter zake van (schade als gevolg van) enige bodemverontreiniging die na de vestiging van het erfpachtrecht is ontstaan. Artikel 9: Einde recht van erfpacht en omzetting 1 Artikel 29 (Opzegging van de Erfpacht wegens toerekenbare tekortkoming Erfpachter) en artiket 30 (Gevolgen van opzegging wegens toerekenbare tekortkoming Erfpachter) van de Atgemene Voorwaarden zijn niet van toepassing ln plaats hiervan geldt het volgende Artikel 29.

Opzeggíng van de Erfpacht wegens toerekenbare tekortkoming Erfpachter en gevo!gen van opzegging wegens toerekenbare tekortkoming Erfpachter.

9

1 Indien de Erfpachter in verzuim is de Canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen of in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zìjn andere verplichtingen. opge/egd krachtens de AE 2012 en/ofBijzondere Voorwaarderi. kan de Gemeente de Erfpacht beéindigen door opzegging. De Gemeente is in dat geval tevens gerechtigd van de Erfpachter vergoeding te vorderen van kosten. schade en rente Onder in ernsfige mate tekort schieten in cie nakoming van ziln andere verplschtingen wordt in ieder geva/ mede begrepen het feit dat de Erfpachter een wijziging van het gebruik verwezenlijkt zonder daarvoor van te voren de toestemming van de Gemeente te hebben gevraagd en ontvangen. de omstandigheid dat de Onroerende Zaak anders wordt gebruikt dan de bestemming maatschappetijk. uitstuitend voor een studentensportvereniging met bijbehorende voorzieningen en de omstaridigheid dat de opstallen niet uiterl,jk op 1 juli 2029 in gebruik zijïi genomen conform de bestemming maatschappelijk. uitsluitend voor een studentensportverenìging met bijbeflorende voorzieningen. 2. Opzegging vindt plaats bij deurwaardersexploit eri met inachtneming van een termijn van ten minste twee maanden. 3. lndien vóór de dag waarop de Erfpacht zal eindigen, de oorzaak der opzegging wordt weggenomen en vóór die dag bovendien aan de Gemeente worden vergoed alle kosten. schade en rente. bedoeld in artikel 29. 1.

z,jn aan de aan de Erfpachter gedane opzeggingen geen verdere rechtsgevolgen rneer verbonden. 4 lndien de Erfpacht eindigt door opzeggtng is de Gemeente bevoegd daarvan te doen blijken in de openbare registers. met verwijzing naar de aan de Erfpachter gedane opzegging. 5 ls/zijn ter zake van de Erfpacht reeds (een) pertodieke vergoeding(en) voor de grondwaarde betaa/d. dan vervalt/vervallen deze aan de gemeente. Reeds betaalde periodieke vergoedingen voor de grondwaarde worden niet door de Gemeente aan de Erfpachter terugbetaald. De Gemeente is ook anderszins niet tot enige vergoeding van schade. kosten of interesten aan de Erfpachter gehouden. Parttjen dragen ìeder eigen schade. kosten en interesten 6. lndien op de dag dat de Erfpacht eindtgt de onroerende zaak en de opstalien niet zijn ontruimd, kan de Gemeente zonder nadere ingebrekestelling ontruiming doen bewerkstelligen. behoudens door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten. Erfpachter heeft het recht om de grond in eigendom te verkrijgen onder de voorwaarden dat i) de gemeente niet meer garant staat tegenover een financier voor een lening aan erfpachter en ii) de canon reeds volledig door erfpachter is afgekocht. Erfpachter verkrijgt het eigendom alsdan voor een afkoopsom van € 1 .- en de dan geldende overige algemene voorwaarden (o.a. administratiekosten). 3.

Als de erfpachtcanon nog niet is afgekocht ten tijde van het voornemen de erfpacht om te zetten naar eigendom. kan erfpachter de eigendorn verkrijgen door het afkopen van de erfpachtcanon tegen de grondprijs (wetke op het moment van afkoop zal worden vastgesteld als bedoeld in

2

10

4.

lid 4 van dit artikel) de betaling van de afkoopsom van € 1 .- en de dan geldende ovenge algemene voorwaarden (o a. administratiekosten). Bij omzetting van de erfpacht naar eigendom geldt voor de bepaling van de grondprijs het volgende. de grondprijs wordt bepaald door een door partijen gezamenlijk te benoemen. onafhankelijk taxateur, met dien verstande dat de grondprijs minimaal vijfhonderdenvijftig duizend honderdachtenzeventig euro (€ 550.178. prijspeil 1 januari 2024) bedraagt. Bij toepassing van artikel 17. lid 3 geldt een minimale grondprijs van € 360.000 (prijspeil 1 januari 2024).

Artikel 10: Baten en lasten Alle baten en lasten komen voor rekening van de erfpachter vanaf het moment van de feitelijke levering als bedoeld in artikel 7 van deze overeenkomst. Artikei 11: Ondeelbaarheid en hoofdeiijkheid De uit deze overeenkornst voor beide partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar en hoofdeiijk. Artikei 12: Risico-overgang De in erfpacht uitgegeven perceien komen per de datum van juridische levering — dan wel btj eerdere feitelijke levering als dat eerder is - voor risico van de erfpachter. Artikei 13: lngebrekestellíng en ontbinding (terzake uitgifte en vestiging) 1. indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld. gedurende acht kaienderdagen naiatig is of biijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen (betreffende de verkoop en levering). kan de wederpartij van de nalatige deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige. 2.

Ontbinding op grond van tekortkorning is siechts mogeiijk na voorafgaande ingebrekestelling Bij ontbinding van deze overeenkomst op grond van tekortkoming zal de naiatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder tngebrekesteliing of rechteriijke tussenkomst terstond opeisbare boete verbeuren gelijk aan tien procent (10%) van de grondprijs van het in erfpacht uít te geven perceel. onverminderd het recht op aanvuilende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaai. voor zover de schade/kosten van de gemeente de boete te boven gaan. 3 lndien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt. zai de rialatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in lid 1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmtddeliijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille van de koopsom. onverminderd het recht op aanvuliende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaai lndien de wederpartij na verloop van tiijd de overeenkomst aisnog ontbindt dan zai deze boete verschuldigdzijn

11

voor elke dag na afloop van de in lid 1 vermelde termijn van acht dagen verstreken dag tot aan de dag waarop de overeenkomst ontborìcien is 4. lndien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt. is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden Artikel 14: ldentiteit partijen De erfpachter en de gemeente stemmen ermee in. dat indien één van partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich jegens de ander zal identificeren door het tonen van een geldig identiteitsbewijs. Artikel 15 Geschi!lenbeslechting 1. Op de overeenkomst is het Nederlands recht van toepassirìg 2 Een geschil is aarìwezig indien een der partijen dit bij aangetekend schrijven stelt 3. Partijen spannen zich bij een geschii met betrekking tot de overeenkomst tot het uiterste in om in onderling overleg tot een oplossing te komen. Artikel 16: Woonplaatskeuze Deze akte zal berusten. en partijen kiezen ter zake van deze overeenkomst woonplaats. ten kantore van de notaris. Artikel 17: Opschortende en ontbindende voorwaarden Deze overeenkornst komt pas tot stand na het besluit van het college van burgemeester en wethouders van Delft tot het aangaan van deze overeenkomst. 2.

Deze overeenkomst wordt aangegaan nadat is gebleken dat een derde gegadigde voor de grond niet met succes een rechtsmiddel heeft aangewend tegen het sluiten van deze overeenkomst met Laga. 3. Ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst dient de gemeenteraad van Delft de grondexptoitatie nog vast te stellen die nodig is voor het bouwrijp maken van de in erfpacht uit te geven locatie. lndien de gemeenteraad van Delft uiterlijk op 31 mei 2025 niet de grondexploitatie heeft vastgesteld die nodig is voor het Bouwrijp maken van de in erfpacht uit te geven locatie: dan zal de locatie in de staat as is, where ís aan Laga worden uitgegeven. waarbij de grondwaarde € 360.000.¿prijspeil 1 januari 2024) bedraagt. 4 Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat Laga over een onherroepelijke orngevingsvergunning voor bouwen beschikt Alsdan zijn partijen elkaar over en weer niets meer verschuldigd en zaf geen (schade)vergoeding toegekend worden. De vestiging van het erfpachtrecht vindt pas plaats wanneer de omgevingsvergunning onherroepelijk is. lndien dat uiterlijk op 31 januari 2024 niet het geval is. treden Partijen in overleg over de mogelijkheden voor Laga om met een eventueel aangepast bouwplan alsnog een onherroepelijke omgevingsvergunning te kunnen verkrijgen.

12

5

Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat Laga niet uiterlijk op 1 juli 2029 de te realtseren opstallen conform de beoogde bestemming in gebruik heeft genomen. Alsdan zijn partijen elkaar over en weer niets meer verschuldigd en zal geen (schade)vergoeding toegekend worcien. ln geval van een dergelijke ontbinding verleent Laga reeds nu voor alsdan onherroepelijk volmacht tot teruglevering van het iri erfpacht uit te geven perceel aan de gemeente

Artikel 1 8: Recht van eerste koop ngeval na omzetting van erfpacht naar eigendom Laga of diens rechtverkrijgende(n) onder algemene titel. hierna ook te noemen aanbieder, voornemens is het in erfpacht uit te geven perceel of een gedeelte daarvan te vervreemden in de zin van deze bepaling. is hij verplicht hetgeen hij wit gaan vervreemderi. eerst aan de gemeente te koop aan te bieden. zulks overeenkomstig de hiernavolgende bepalingen. Onder vervreemding als hiervoor genoemd wordt ook uitdrukkelijk gerekend executieverkoop door een eventuele hypotheekhouder op het in erfpacht uit te geven perceel of een gedeelte daarvan 2. De aanbieder geeft van zijn voornemen tot vervreemding kennis aan de gemeente bij aangetekend schrijven of bij gewone brief met bewijs van ontvangst. 3. Binnen zes (6) maanden na verzending van deze mededeling bericht de gemeente bij aangetekend schrijven of bij gewone brief met bewijs van ontvangst of zij bereid is het in erfpacht uit te geven perceel te kopen op de voorwaarden als Partijen alsdan zutlen overeenkomen en tegen de op dat moment geldende marktwaarde. rekening houdende met de dan geldende pubiiekrechtelijke bestemming. zoals alsdan wordt vastgesteld door een. door parttjen gezamenlijk te benoemen, onafhankelijk taxateur 4. lndien de gemeente niet binnen de gestelde termijn handelt zoals hiervoor lid 3 vermeld.

vervalt het voorkeursrecht en is de aanbieder vrij het in erfpacht uit te geven perceel te vervreemderi aan wie hij wil gedurende een termijn van twaalf (12) maanden gerekend vanaf het verloop van de hiervoor tid 3 bedoelde termijn 5. lndien de aanbieder het. onder het voorkeursrecht vallende. in erfpacht uit te geven perceel of een gedeelte daarvan vervreemdt aan een derde zonder het eerst op bovengemelde wijze te hebben aangeboden aan de gemeente. zal hij een boete verbeuren ten behoeve van de voorkeursgerechtigde van € 1.000.000. -- onverminderd het recht van de gemeente om vergoeding van de werkelijk geleden schade te vorderen of van de derde of van de aanbieder overdracht aan zich te vorderen op bovenvermetde voorwaarden. 6 Onder vervreemding door de aanbieder wordt in deze bepaling verstaan, de overdracht in eigendorn. de vestiging van een beperkt genotsrecht voor een termijn van een (1) jaar of meer of voor een kortere termijn. ats daaraan een verlengingsrecht is gekoppeld voor de beperkt gerechtigde en voorts het verlenen van tease, pacht en/of

13

7

8

huurrechten zonder uitdrukkelijke schríftelijke toestemming van de gemeente (ais daaraan een voorkeurs- of optierecht is verbonden: voorts ínbreng in eigendom of mede-eigendom in rechtspersonen. vennootschappen of aan anderen. Voor de aanbieder geldt een anti-speculatiebeding: dit houdt in dat de aanbieder bij verkoop aan een derde anders dan de gemeente. verplicht is om het meerdere van de opbrengst boven de volgens lid 3 getaxeerde marktwaarde aan de gemeente af te dragen Dit antispeculatiebeding geldt voor een periode van tO jaar en begint te iopen vanaf het moment dat de gemeente het eerste recht van koop schriftelijk heeft geweigerd. Het recht van eerste koop van de gemeente en de daarbij behorende bepalingen en boete zullen bíj de akte van levering van het in erfpacht uit te geven perceel worden gevestigd als beding met kwaiitatieve werking en zal als zodanig overgaan op al degenen die het in erfpacht uit te geven perceel zullen verkrijgen. hetzij onder algemene titel. hetzij onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zulìen verkrijgen zijn dan eveneens aan deze verplichtingen gebonden. Voor zover dit niet mogelijk is. dient dit artikel te worden doorgelegd als kettingbeding.

Getekend te op. de gemeente:

Bijlagen Bijlage 1: Bijlage 2:

Getekend te Op de

A

Reserveringsovereenkomst tussen Partijen van 11 april 2019 Samenwerkingsovereenkomst tussen Partijen en de Provincie Zuid-Holland van 11 april 2019 Bijlage 3: definitief ontwerp genaamd Modernisering der D.S.R.V. Laga Bijlage 4 uitgifte tekening met nummer L84-60-43 uitgiftetekening Laga def van 6 Juni 2023 Bijlage 5: tekening water vrij van belemmeringen Nieuwe Haven Bijlage 6; Algemene Erfpachtbepalingen der gemeente Delft 2012 Bijlage 7: Rapport milieukundige onderzoeken LAGA Delft (204487_AdB_RAP_0001_VO 1) d.d. 14 oktober 2021)

\\ \ \

c

9.

.

«: Oa

Om

l 1.1 L84-60-43

2Ori