2348767 Burgerbrief - inspreektekst bij Woonvisie

Goedenavond leden van de commissie, Ik ben ....... en wil het namens ........ en ...... met u graag even kijken naar het onderdeel Collec@ef Wonen in de Woonvisie. Wij pleiten er vanavond voor dat hele onderwerp [paragraaf 5.2] uit de Woonvisie te schrappen. Òf om de woonvisie zodanig aan te passen dat de ambi@es die erin genoemd staan ook posi@ef inhoud krijgen. Over Collec@ef Wonen in DelL hebben we vorig jaar voor Delfdesign en TOPDelL onderzoek gedaan, bijeenkomsten gehouden en een tentoonstelling samengesteld, in het Prinsenkwar@er, in Open en het Stadskantoor met bestaande DelLse voorbeelden. Wat bleek? – aan collec@ef wonen is een enorme behoeLe. En het levert een grote meerwaarde voor de stad en de buurt. Zeggenschap is hierbij het sleutelwoord: Bewoners in een collec@ef hebben meer zeggenschap over hoe ze wonen en hoe ze met hun omgeving omgaan. • • •

Wooncollectieven zorgen voor persoonlijke verbinding en betrokkenheid. Collectief wonen is één van de oplossingen bij ouderenhuisvesting: zelfstandig en toch samen. Wooncollectieven kunnen helpen bij het woningtekort bij starters, door kleiner te bouwen in ruil voor meer zeggenschap. • En: wooncollectieven blijken een verrijking te zijn voor de buurt, met betrokken bewoners die oog hebben voor de omgeving en de mensen rondom. Kortom, een vorm van wonen die precies aansluit bij de ambi@e van de Woonvisie: “Goed wonen in een fijne en groene woonomgeving.” Het enthousiasme voor deze vorm merkten we ook bij u als raadsleden, bij het bestuur en de stadsbouwmeester. Niet om heel DelL vol te bouwen met woongroepen, maar wel om andere vormen van wonen ac@ef te ondersteunen. Juist in een woningbouwmarkt die gedomineerd wordt door ontwikkelaars en bouwende par@jen. Alleen, in de Woonvisie staat “Collec@eve Woonvormen” nu benoemd in 5.2 (p.23) onder (moet u nagaan!) “Huisvesten van kwetsbare doelgroepen”. En eigenlijk zegt die paragraaf dat de Gemeente het niet faciliteert, er geen ambtelijke capaciteit op inzet en vooral bang is voor gedoe en vertraging. – Zo doet het meer schade dan recht. Het ontwikkelen van een collec@eve woonvorm vraagt een ander proces. Het vraagt een andere houding van de gemeente. Daarvoor is kennis en ervaring nodig, die deels al in Nieuw DelL wordt opgedaan.

En goede voorbeelden: het samenwerken met corpora@es en beheercoöpera@es zoals in Amsterdam. Of het betrekken van Centrum voor Groepswonen in Den Haag, een unieke par@j die met steun van de Gemeente ini@a@even en processen ondersteunt, voor de hele regio. Als u, als Gemeente DelL, ruimte wil geven aan andere woonvormen, - woonvormen die uw ambi@e ondersteunen om een fijnere woonomgeving te realiseren en waar mensen naar elkaar omkijken en zeggenschap voelen voor hun omgeving-, vertaal die ambi@e dan in uw Woonvisie naar posi@eve doelen en inzet om dat andere proces faciliteren. - Er is in DelL genoeg enthousiasme en exper@se om dit te realiseren. En anders kunt u er in de woonvisie beter over zwijgen.

UIT ONZE ZIENSWIJZE: Wat kan de gemeente doen? De gemeente kan, binnen de kaders van de huidige woonvisie, de grote bouwopgave en gewenste snelheid van de nieuwbouw, wel degelijk ambi@euzer én concreter zijn in het ondersteunen van collec@eve woonvormen. Voor het aanscherpen van de ambi@e biedt de Visie aanknopingspunten bij een aantal doelen: - het doel om een divers woningaanbod te realiseren - het doel om het nieuwbouwprogramma te innoveren “We omarmen vernieuwing en innova@e. (…) We denken niet in regels maar in mogelijkheden en kansen (…)” zegt de Woonvisie zelf op pagina 10. - het doel om de betrokkenheid en verantwoordelijkheid van bewoners te vergroten. •

Gebruik wooncollectieven actief in het verbeteren van de woonkwaliteit van de woning en de omgeving. .......... benoemde haar ervaringen met collec@ef bouwen in DelL als volgt: “de verhouding tussen kosten en bouwkwaliteit is aantoonbaar guns4ger. En dat is ook logisch. De groep wil zoveel mogelijk kwaliteit krijgen voor hun eigen budget. Het doel is niet deverdiencapaciteit, maar de kwaliteit van de eigen plek.”

•

Kleiner wonen in ruil voor meer zeggenschap Werk het idee verder uit om kleinere eenheden te mogen bouwen, bij het realiseren van collec@eve voorzieningen. – Nu staat dat alleen nog als ‘kans’ benoemd (p.5) collec@viteit bie dt hier enkel kansen als het gepaard gaat met meer bewonerszegge nschap zoals: coöpta@e, beheer van collec@eve ruimte en bewonersbetrokkenheid in bepaling van de verdeling tussen privé en collec@ef. Zorg dat deze zeggenschap geborgd wordt door voorwaarden te stellen aan het bouwen van kleinere eenheden. Dat betekent dat ini@a@efnemende bewon ers reeds betrokken moeten zijn in het ontwerpproces.

•

Sluit aan bij het Centrum voor groepswonen Den Haag Sluit je als Gemeente DelL aan bij het centrum voor Groepswonen in Den-Haag. Dit ini@a@ef van de Gemeente Den-Haag adviseert en bemiddelt bij het tot stand komen van collec@eve woonvormen. Het helpt zowel par@culieren, groepen en gemeenten. Zij breiden hun werkzaamheden op het ogenblik al uit buiten de stad Den-Haag. DelL zou daarbij kunnen aa nsluiten en gebruik kunnen maken van die faciliteiten.

•

Zet in op beheercoöperaties Een kansrijk model voor collec@ef wonen is de beheer coöpera@e. Hierbij is de wonin gbouwcorpora@e ini@a@efnemer in de ontwikkeling van woningen die uiteindelijk in grote mate beheerd worden door de bewoners zelf. Dit maakt heel andere woonconcepten mogelijk die tevens passen binnen de exploita@e van sociale woningen. In Amsterdam wordt hier inmiddels veel ervaring mee opgedaan en Plaoorm 31 heeL hiervoor on derzoek gedaan. Link: hpps://www.plaoorm31.nl/ar@kelen/aan-de-slag-met-eenbeheercoopera@e/

•

Stimuleer wooncollectieven in verschillende categorieën en verschillende doelgroepen Collectieve woonvormen kunnen specifiek voor bepaalde doelgroepen worden gebouwd, in verschillende prijscategorieën. Ook in de categorie sociale woningbouw en in de vrije sector zowel in huur als koopformules. Bekend is dat van de huurders van sociale huurwoningen wel 20 % een vorm van collectiviteit wenst. Transformatie en verduurzame n van de bestaande voorraad biedt kansen voor uitbreiding van de woningvoorraad en daarbij het realiseren van collectieve voorzieningen.

•

Gebruik de goede ervaringen uit Nieuw Delft.

Juist bij een teruglopende markt bleek collec@ef par@culier opdrachtgeverschap sneller dan de markt. - Gezien de nu optredende vertraging in de bouwplannen vanwege o.a. de s@jgende rente, die gedurende de hele loop@jd van deze woonvisie zal voortduren, is wellicht het openbreken van bestaande overeenkomsten/harde plannen een goede keuze om passender en sneller te kunnen bouwen. •

Experimenteer met andere woonvormen Soms is het niet direct duidelijk wat het nieuwe beleid moet zijn, en lijkt vernieuwing vertragend. De redenering ‘snelheid gaat voor vernieuwing’ klinkt redelijk, maar voorkomt verandering. Beter is het daarom binnen de versnelling te zoeken naar experimenteerruimte. De gemeente zou bijvoorbeeld kunnen vaststellen voor 0,5 of 1% van de totale nieuwbouwopgave experimentele of andere woonvormen te ondersteunen.

Voorbeelden In 2000 heeL de gemeente Roperdam de las@gste opgave in de vinexwijk Nieuw Terbregge, ontwikkeling in handen van des@jds Proper-Stok (nu Heymans) bestemd voor collec@eve ontwikkeling. In 2 jaar zijn zo 41 woningen en gezamenlijke ruimten ontwikkeld en uitgevoerd met een kopersgroep die ontstond door de grote belangstelling voor rela@ef goedkope woningen. De prijs kon laag blijven door het complex collec@ef te ontwikkelen terwijl elke deelnemer zijn/haar eigen woning grotendeels kon indelen en inrichten naar behoeLe. Er ontstond een grote diversiteit in plapegronden door gebruik te maken van een soort bouwdoos in op@es, ook in volume op@es. In Amsterdam worden door Rochdale, een woningcorpora@e, nieuwe woningen ontwikkeld waarbij het beheer uiteindelijk aan de bewoners wordt overgedragen in een beheercoöpera@e. Toekoms@ge bewoners bepalen hier mede welke voorzieningen worden gedeeld en hoe nieuwe bewoners worden geselecteerd. Link: hpps://www.nul20.nl/beheercoopera@e-voor-huurwoningen-van-rochdale-amsterdam-zuidoost In Den Haag, Vroondaal, is door architecten en sociale ontwikkelaars in samenwerking met het Centrum Groepswonen Den Haag een complex “De Vroon” met collec@eve voorzieningen gebouwd met een grote diversiteit aan huurwoningen. Het project is in 2023 opgeleverd en erg geliefd zowel door de bewoners als door de omgeving.