2344688 Voorstel van het college aan de raad inzake vaststelling bestemmingsplan ‘Herziening De Hoven Blok 6’

Oplegger raad Raadsvoorstel Onderwerp

Vaststelling bestemmingsplan ‘Herziening De Hoven Blok 6’

Portefeuillehouder

Martina Huijsmans

Voorstel ingediend door

Derk van Rees

Registratienummer

5644398

Datum

24 oktober 2023

Concept-besluit(en) De raad besluit: 1. het bestemmingsplan met plannaam ‘Herziening De Hoven Blok 6’ met identificatienummer NL.IMRO.0503.BP0089-2001 conform de artikelen 3.1 en 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening met bijbehorende bijlagen langs elektronische weg vast te stellen, waarbij de GBKN-kaart met het nummer o_ NL.IMRO.0503.BP0089-2001 als ondergrond is gebruikt; 2. de analoge verbeelding van het bestemmingsplan ‘Herziening De Hoven Blok 6’ vast te stellen; 3. voor kennisgeving aan te nemen de Nota Aanpassingen waarin de wijzigingen zijn opgenomen; 4. geen exploitatieplan vast te stellen als bedoeld in afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening; 5. het bestemmingsplan ‘Herziening De Hoven Blok 6’ met de bijbehorende relevante stukken vast te stellen, bekend te maken in het elektronische gemeenteblad en de Stadskrant en ter visie te leggen bij het Klant Contact Centrum gedurende 6 weken na bekendmaking. Waarom nu? Het ontwerpbestemmingsplan heeft terinzage gelegen en kan nu worden vastgesteld. Inhoud Winkelcentrum De Hoven wordt getransformeerd tot een compact stadsdeelcentrum met een multifunctioneel stedelijk programma en woningen. Voor deze ontwikkeling heeft de raad het 'Ontwikkelingsplan Winkelcentrum In de Hoven' vastgesteld (2006) en twee bestemmingsplannen. Grote delen van het project zijn inmiddels uitgevoerd. Drie woongebouwen zijn al gebouwd.

Daarnaast zijn in het kantoorgebouw Torenhove woningen gerealiseerd. De volgende stap in de ontwikkeling is de bouw van het gebouw 'De Hoven Blok 6' (zie afbeelding hieronder).

Op een aantal onderdelen wijkt het bouwplan af van de geldende bestemmingsplannen. Het maximale aantal woningen dat mogelijk is op grond van het huidige bestemmingsplan is bij het realiseren van woningen in het Pagina 1 van 3

kantoorgebouw Torenhove al ingevuld. Het woningaantal moet daarom worden aangepast. Hierdoor wordt het mogelijk om 80 woningen meer te bouwen dan mogelijk is op grond van de geldende bestemmingsplannen. Daarnaast wordt het gebouw ca. drie meter hoger dan mogelijk is op grond van het huidige bestemmingsplan. Hierdoor sluit het gebouw aan bij de bebouwing die inmiddels naast Blok 6 is gerealiseerd. Tenslotte wordt een doorgang gerealiseerd naar de bestaande parkeergarage. Op grond van de huidige bestemmingsplannen is dat nog niet mogelijk. Om Blok 6 te kunnen realiseren is het daarom noodzakelijk om de geldende bestemmingsplannen aan te passen. Voor het bestemmingsplan hoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld. Voor het kostenverhaal is een anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar gesloten. Daarnaast is een exploitatieplan niet nodig omdat: • het bepalen van een tijdvak of fasering niet noodzakelijk is, en • het stellen van eisen, regels of een uitwerking van regels met betrekking tot locatie-eisen en de uitvoerbaarheid van het plan niet noodzakelijk is. Wat verandert er? De geldende bestemmingsplannen worden aangepast om de bouw van blok 6 en de aansluiting op de parkeergarage mogelijk te maken. Het gaat daarbij om de bouwhoogte, het woningaantal en de constructie die nodig is voor de aansluiting op de parkeergarage.

Beleidskaders Voor de herontwikkeling van De Hoven is in 2008 het bestemmingsplan ‘Partiële herziening In de Hoven ex artikel 30 WRO van het bestemmingsplan Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)’ vastgesteld. De doorgang naar de parkeergarage ligt gedeeltelijk in het plangebied van het bestemmingsplan 'Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)'. Financiën Het voorstel heeft geen financiële consequenties. De gemeentelijke kosten zijn opgenomen in het programma Goed Wonen, Grondexploitatie Voorhof Noord-West. Voor het kostenverhaal is in het verleden een ontwikkelovereenkomst en addendum met de ontwikkelaar getekend. Vervolg Bekendmaken en tervisielegging van het bestemmingsplan. Participatie Op 15 december 2022 heeft de ontwikkelaar een informatieavond georganiseerd in Klein Seinpost. Hierbij waren ongeveer 40 omwonenden en ondernemers aanwezig. De ontwikkelaar heeft een presentatie gegeven over de ontwikkeling van Blok 6. Vervolgens kregen de aanwezigen de mogelijkheid om vragen te stellen aan de verschillende partijen die betrokken zijn bij deze ontwikkeling. Ten slotte konden aanwezigen suggestieformulieren invullen voor de ontwikkelaar. De omwonenden hadden vooral vragen over de effecten van het gebouw op de bezonning van de bestaande gebouwen. In het kader van het bestemmingsplan is dit onderzocht.

Uit het bezonningsonderzoek blijkt dat er – door de situering van Blok 6 ten opzichte van de bestaande bebouwing – geen relevante verslechtering van de bezonningssituatie optreedt. Tijdens de avond is dat toegelicht. De informatieavond heeft geen aanleiding gegeven om het bestemmingsplan aan te passen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft terinzage gelegen van 20 juni 2023 tot en met 31 juli 2023. Op 4 juli 2023 is er een inloopavond gehouden in het stadskantoor. Tijdens de avond zijn vier belangstellenden aanwezig geweest. De vragen van de bewoners hadden betrekking op de uitvoering van het project en de bezonning van de bestaande woningen aan de Akropolishof tegenover de nieuwbouw. Er zijn tijdens deze avond geen mondelinge zienswijzen ingediend. Naar aanleiding van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan hebben twee indieners schriftelijke zienswijzen ingediend. In de eerste zienswijze wordt gevraagd om aandacht voor de parkeerdruk in de omgeving. De tweede zienswijze is ingediend door een bewoner van het gebouw Delfts Hoog (v/h Torenhove). De indiener vreest overlast tijdens de bouw en heeft bewaar tegen de nieuwbouw. De zienswijzen worden besproken in de bijgevoegde Nota Zienswijzen. De zienswijzen hebben geen aanleiding gegeven tot aanpassing van het bestemmingsplan.

Pagina 2 van 3

Communicatie De vaststelling van het bestemmingsplan wordt bekendgemaakt (Delft op Zondag en Gemeenteblad) en gedurende zes weken ter inzage gelegd bij het Klant Contact Centrum. Het bestemmingsplan wordt ook digitaal gepubliceerd (ruimtelijkeplannen.nl). Tijdens de periode van terinzagelegging (zes weken na publicatie) is het voor belanghebbenden mogelijk om beroep in te stellen bij de Raad van State.

Bijlage(n) 1. 2. 3. 4. 5.

Bestemmingsplan ‘Herziening De Hoven Blok 6’ (toelichting, regels, bijlagen bij de regels, bijlagen bij de toelichting) Verbeelding Nota Aanpassingen Nota Zienswijzen Concept-raadsbesluit bestemmingsplan ‘Herziening De Hoven Blok 6’

Het besluit moet gepubliceerd worden in het Gemeenteblad ☒ Ja

☐ Nee

☐ Niet van toepassing

Motie / toezegging Heeft het voorstel betrekking op een motie en/of toezegging?

☐ Ja,

het college verzoekt de raad om motie ….. / toezegging … als afgedaan te beschouwen

☒ Nee

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

M. Berger Loco-secretaris

F.W.J. Vliet, van Loco-burgemeester

Pagina 3 van 3