2338495 College van B&W - Plan Uitwerkingskader transformatie studentenwoningen Van Hasseltlaan

Oplegger raad Raadsinformatie Onderwerp

Planuitwerkingskader transformatie studentenwoningen Van Hasseltlaan

Portefeuillehouder

Wethouder Schederhof

Voorstel ingediend door

nvt

Registratienummer

5552599

Datum

4 juli 2023

Concept-besluit(en) Niet van toepassing

Waarom nu?

Het college van B&W heeft het planuitwerkingskader (PUK) en de intentieovereenkomst voor de transformatie van de studentenwoningen van DUWO aan de Van Hasseltlaan vastgesteld. Het project staat aan het begin van de planontwikkeling en voor de verdere uitwerking. In dit kader is een PUK vastgesteld evenals een intentieovereenkomst waarin een aantal randvoorwaarden en procesafspraken zijn vastgelegd. Het PUK en de intentieovereenkomst zijn de opmaat naar de bestemmingsplanwijziging en bijbehorende anterieure overeenkomst. Het college informeert de gemeenteraad graag aan het begin van het planvormingsproces over het PUK van Hasseltlaan. Inhoud

Het PUK DUWO heeft aan de Van Hasseltlaan 694 studentenwoningen in bezit. Dit complex is sterk verouderd en toe aan vernieuwing. Het is de gezamenlijke ambitie van de gemeente Delft en DUWO meer studentenwoningen toe te voegen in de stad. De locatie Van Hasseltlaan biedt grote kansen een deel van de noodzakelijke extra studentenwoningen te realiseren. DUWO heeft de ambitie op deze te verdichten. De gemeente is voornemens onder voorwaarden medewerking te verlenen aan de herontwikkeling door het geldende bestemmingsplan te wijzigen. Voor het faciliteren van de herontwikkeling van de Van Hasseltlaan is dan ook een PUK opgesteld, waarin de visie, ambitie en randvoorwaarden voor de herontwikkeling worden weergegeven en DUWO de planontwikkeling verder kan uitwerken. De procesafspraken en enkele randvoorwaarden worden juridisch geborgd in de intentieovereenkomst ‘Transformatie studentenwoningen Van Hasseltlaan’. De visie voor de herontwikkeling van de Van Hasseltlaan is dat er ruimte is voor het verdichten van de plek door nieuwe woningen toe te voegen. Belangrijk element in de ambitie voor deze plek is dat de groene en ecologische kwaliteiten versterkt worden en er een wooncomplex gerealiseerd wordt waar studenten, young professionals en starters prettig kunnen wonen en voldoende ruimte is voor ontmoeting.

PUK nieuwe stijl Het college heeft in januari 2022 een nieuwe werkwijze voor het opstellen van een PUK besproken en de raad hier in mee genomen. In dit proces werkt het college stap voor stap aan het optimaliseren van het PUK als planproduct. Het PUK Van Hasseltlaan is het eerste PUK dat is opgesteld als een PUK nieuwe stijl en is in lijn met de door het college beoogde werkwijze voor een PUK nieuwe stijl. Zo is het PUK bijvoorbeeld compact, enthousiasmerend en helder en is het onderdeel van de te sluiten intentieovereenkomst. Pagina 1 van 3

Wat verandert er? Het PUK Van Hasseltlaan en de daarin verwoorde visie, ambities maken dat op deze locatie de volgende punten veranderen: De ambitie is op deze locatie woningen te ontwikkelen voor studenten en young professionals. Dit betekent een aanzienlijke verdichting. Het exacte aantal woningen dat de herontwikkeling behelst is nog niet concreet te noemen omdat het PUK ruimte biedt voor de initiatiefnemer om binnen de ruimtelijke kaders en op basis van de participatie op een creatieve manier het ontwerp uit te werken. Randvoorwaarde voor de verdichting is dat er een gebied ontstaat dat een menselijke maat en schaal heeft en zorgvuldig is ingepast in de buurt. Het beeld langs de Wilhelminalaan als entree van de Verzetsstrijdersbuurt zal gaan veranderen. Het kavel van DUWO aan de Van Hasseltlaan grenst aan een tweetal ecologische verbindingszones; één aan oostzijde van het kavel aan de Buitenhofdreef en één aan de Van der Slootsingel aan de noordzijde van het kavel. De ambitie om meer studentenwoningen te realiseren zorgt er in combinatie met de beperkte ruimte op het kavel voor dat er bebouwing in een deel van de ecologische zone aan de Buitenhofdreef kan komen. Dit kan enkel worden gerealiseerd als er in de totale planontwikkeling een kwalitatieve integrale versterking ontstaat ten aanzien van ecologie, duurzaamheid, groen en water.

Het PUK geeft hier heldere randvoorwaarden over mee. Voetgangers en fietsers staan in deze herontwikkeling voorop. De auto wordt uit het straatbeeld gehaald en parkeren voor de auto dient inpandig te worden opgelost. Resultaat is dat de openbare ruimte in het plangebied een aantrekkelijke omgeving ontstaat waar ruimte is voor ontmoeting in een groene omgeving. Beleidskaders Het PUK Van Hasseltlaan verwoordt locatie specifieke ambities en randvoorwaarden die voort komen uit de volgende beleidskaders: Coalitieakkoord ‘Samen werken aan Delft’ Een toevoeging van studentenwoningen in de stad is noodzakelijk: deels op en rond de campus, deels in kleine volumes in de wijken. Boven op de geplande toename van 2500 tot 2026 worden nog 1000 woningen toegevoegd tot 2030, waarbij er een sterke voorkeur is voor groepswoningen. Het PUK van Hasseltlaan sluit aan bij deze doelstelling vanwege de kansen voor het verdichten van deze locatie met extra studentenwoningen met een groot percentage aan groepswoningen. Prestatieafspraken met DUWO In de prestatieafspraken met DUWO wordt de renovatie en verdichting van bestaande complexen, waaronder als eerste aan de Van Hasseltlaan, benoemd. Nota ’10 principes van bouwen in Delft’ De nota ’10 principes van bouwen in Delft’ behelst een samenvatting van het geldende relevante beleid voor ruimtelijke ontwikkelingen in Delft.

Conform de beoogde werkwijze voor PUK nieuwe stijl wordt in het PUK Van Hasseltlaan op een heldere wijze verwezen naar de principes uit de nota ’10 principes voor bouwen in Delft’, waarbij de ambities en het relevante beleid voor deze ontwikkeling is gekoppeld. Financiën Onder programma Goed Wonen, onderdeel Ruimtelijke ordening zal deze intentieovereenkomst worden opgenomen. De intentieovereenkomst is de opmaat naar een anterieure overeenkomst en zijn beiden budgettair neutraal, omdat alle kosten worden verhaald op de initiatiefnemer. Bij de eerstvolgende ‘Algemene Raads Begrotingswijzigingen’ zal dit worden verwerkt. Vervolg Nu het PUK Van Hasseltlaan is vastgesteld kan DUWO het initiatief verder uitwerken en kan door de initiatiefnemer het participatietraject in gang worden gezet. DUWO werkt vervolgens een Voorlopig Ontwerp (VO) uit. Dit VO wordt door de gemeente getoetst aan bestaand beleid, regelgeving en het PUK. Wanneer het VO wordt goedgekeurd kan worden overgegaan tot het sluiten van een anterieure overeenkomst. Hierna kan de ruimtelijke procedure worden gestart en het Definitief Ontwerp kan worden uitgewerkt. De planning is onder voorbehoud van de voortgang van het planvormingsproces. Participatie Pagina 2 van 3

Het PUK geldt als het startpunt voor de ontwikkeling aan de Van Hasseltlaan en is daarmee het gespreksdocument voor de verdere ontwikkeling. Er heeft dan ook geen participatie plaatsgevonden met de omgeving. Het is conform Delfts Doen aan de initiatiefnemer om een zorgvuldig participatietraject door te lopen met de omgeving tijdens het verdere planvormingsproces. Communicatie Na vaststelling van het PUK is er in afstemming met DUWO een persbericht opgesteld en uitgebracht waarin de start en de ambities van de planontwikkeling worden uiteengezet. Bijlage(n) 1.

Planuitwerkingskader Van Hasseltlaan

Het besluit moet gepubliceerd worden in het Gemeenteblad ☐ Ja

☐ Nee

☐ Niet van toepassing

Motie / toezegging Heeft het voorstel betrekking op een motie en/of toezegging?

☐ Ja,

het college verzoekt de raad om motie ….. / toezegging … als afgedaan te beschouwen

☐ Nee

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

M. Berger Loco-secretaris

M. Huijsmans Loco-Burgemeester

Pagina 3 van 3