2327406 College van B&W - Inspraak Woonvisie 2023 - 2028

Oplegger raad Raadsinformatie Onderwerp

Inspraak Woonvisie 2023 - 2028

Portefeuillehouder

K. Schrederhof

Voorstel ingediend door

N. de Leeuw ndleeuw@delft.nl

Registratienummer

5570369

Datum

27 juni 2023

Concept-besluit(en) N.v.t.

Waarom nu? Door het college van burgemeester en wethouders is op 27 juni 2023 besloten de ‘inspraakversie’ van de Woonvisie 2023 – 2028 vast te stellen en deze:

-

ter advisering voor te leggen aan de Adviesraad Sociaal Domein; voor een periode van 6 weken ter inzage te leggen digitaal via de website van de gemeente en fysiek bij het Klantcontactcentrum (KCC); - voor een schriftelijke inspraakreactie voor te leggen aan de partijen en organisaties die betrokken waren bij de voorbereiding van de woonvisie, en de gemeenteraad hierover te informeren. Sinds 1 januari 2022 is de gemeentelijke woonvisie op basis van de woningwet verplicht. De woonvisie mag maximaal over de komende vijf jaar gaan. De huidige woonvisie loopt over de periode 2016 – 2023. De Woonvisie 2023 - 2028 is een actualisatie van de Woonvisie 2016 - 2023. Inhoud

Op 12 juni 2023 nam het college in een beeld- en oordeelsvormende sessie kennis van de conceptWoonvisie 2023 – 2028. Op 18 april 2023 stelde het college al de beleidslijnen voor het woonbeleid vast. Dit was de de basis voor de Woonvisie 2023 – 2028 (met een ‘doorkijk’ naar 2030/2040). In de Woonvisie 2023 – 2028 staan de ´woontevredenheid van onze inwoners´ en een ´goede groei van de stad´ centraal. Als dat op orde is kunnen we spreken van goed wonen. Goed wonen heeft niet alleen betrekking op de eigen woning, maar gaat ook over de woonomgeving. Er kan op verschillende manieren een bijdrage geleverd worden aan goed wonen. Dat kan door samen met partners in de stad te zorgen voor voldoende woningen passend bij wat er voor de verschillende bewonersgroepen in de stad nodig is. Daarnaast kan gezorgd worden voor een juiste ‘mix’ van woningen in de wijken en buurten en kunnen met woningeigenaren afspraken gemaakt worden over ondermeer betaalbaarheid, kwaliteit en duurzaamheid. Voordat de woonvisie ter besluitvorming aan de gemeenteraad zal worden voorgelegd zal deze voor 6 weken ter inzage worden gelegd en ook worden voorgelegd aan de Adviesraad Sociaal Domein en de partijen en organisaties die betrokken waren bij de voorbereiding. In de Woonvisie 2023 – 2028 is in hoofdlijnen opgenomen: 1. Meer regie van de overheid, realisatie woningbouw belangrijk:

Pagina 1 van 4

Meer gemeentelijke regie is nodig en daarbij aansluiten bij de nieuwe mogelijkheden die de gemeente in landelijke wet- en regelgeving krijgt. De netto-groei van de stad met 15.000 woningen in de periode 20182040 is nodig. Er is op dit moment behoefte aan woningen in zowel de huur en koop en in elk prijssegment. 2. Verstedelijkingsopgave, minder nieuwbouw van traditionele eengezinswoningen: De ruimte is schaars en daarom minder inzetten op relatief grotere en duurdere (grondgebonden) woningen in huur en koop. Senioren zullen verleid moeten worden om hun grotere gezinswoningen te verlaten voor comfortabele appartementen. Meer woningen dienen te worden toegevoegd voor lokale starters/jongeren, kwetsbare groepen, senioren en studenten. 3. Compacte woningen, oog voor collectieve voorzieningen en eigenaarschap buitenruimte: Bewaken dat de nieuw te bouwen woningen niet te klein worden en tegelijkertijd de haalbaarheid van de businesscases in het oog houden. Zo kan de oppervlakte van de woning kleiner zijn indien het woongebouw beschikt over collectieve voorzieningen, of deze in de directe omgeving aanwezig zijn. 4. Inzetten op betaalbare woningen: In Delft dient er een plek te zijn voor mensen met verschillende draagkracht. Delft is een stad voor starters, jongeren en studenten, alleenstaanden, gezinnen en ouderen, statushouders, vluchtelingen en andere kwetsbare groepen.

Ingezet moet worden op een aanbod van gezonde en duurzame woningen dat betaalbaar is. Dat lukt op korte termijn zeker niet voor alle doelgroepen. Daarvoor is de druk op de woningmarkt te groot. Bovendien drijven hoge bouwkosten prijzen voor nieuwbouw op. Per gebied en wijk moet worden gestuurd op een goede balans tussen sociaal en koopwoningen. 5. Sturen op veerkracht van wijken, samen met de bewoners: Op wijkniveau moet gekozen worden wat nodig is op basis van de opgave en kansen van het desbetreffende gebied. Dit uiteraard rekening houdend met de stedelijke kaders uit deze woonvisie en nadrukkelijk samen met de gebruikers van de stad en de wijken. Met de convenantpartners zal verder worden gewerkt aan het reeds vastgestelde programma Langer en Weer thuis, waarvan de wooncomponent een belangrijk onderdeel is en zal het convenant Langer en Weer thuis worden geactualiseerd. Voor wat betreft de verduurzaming van de woningvoorraad zal het vooral gaan om het bestendigen van het al vastgestelde beleid en het tot uitvoering brengen van de ambities. Wat verandert er?

De belangrijkste wijzigingen ten opzichte van de Woonvisie 2016-2023 zijn: 1. meer regie van de overheid, realisatie woningbouw belangrijk; 2. verstedelijkingsopgave, minder nieuwbouw van traditionele eengezinswoningen; 3. compacte woningen, oog voor collectieve voorzieningen en eigenaarschap buitenruimte; 4. inzetten op betaalbare woningen; 5. sturen op veerkracht van wijken, samen met de bewoners; Reeds genomen besluiten over wonen met zorg (opgave langer en weer thuis) en de verduurzaming van de woningvoorraad blijven van kracht. Beleidskaders

-

Plan van aanpak woonvisie 2023, 1 februari 2022 Goed wonen in Delft; de Beleidslijnen voor de Woonvisie 2023, 18 april 2023 Omgevingsvisie Delft 2040, 15 juli 2021 Tussenakkoord ‘Samenwerken aan een solide woningmarkt in Haaglanden - de eerste stap 20212030’ - Programmabegroting 2023 – 2026 - Kadernota 2023 Verder is aangesloten bij beleidskaders voor de energietransitie, natuurinclusief bouwen, klimaatadaptatie en het grondbeleid. Ook is waar mogelijk aansluiting gezocht bij bestaande convenanten (Langer en Weer thuis, Bemoeizorg, Housing First) en het NPLV Delft West.

Pagina 2 van 4

Financiën

De gemeente heeft binnen haar begroting een beperkt budget voor woonbeleid beschikbaar. Dit wordt ingezet voor onderzoek, advies en communicatie. Daarnaast zijn v.w.b. nieuw woonbeleid in de Programmabegroting 2023-2026 reeds middelen opgenomen voor verkenning van betaalbare koop, de oprichting van een huurteam en uitbreiding van de seniorenmakelaar. In de Kadernota 2023 zijn de structurele inzet van de seniorenmakelaar, de inzet van het huurteam in 2024 en middelen voor sturing op het bouwprogramma (versnelling / realisatie van de woningbouw) opgenomen.

Vervolg

De ‘inspraakversie’ van de Woonvisie 2023 – 2028 zal voor een periode van zes weken voor een ieder ter inzage worden gelegd, digitaal via de website van de gemeente en fysiek bij het Klant Contact Centrum. De Woonvisie 2023 – 2028 zal tevens: - voor een advies worden voorgelegd aan de Adviesraad Sociaal Domein (ASD); - voor een schriftelijke inspraakreactie worden voorgelegd aan de partijen en organisaties uit de stad die betrokken waren bij de voorbereiding van de woonvisie (corporaties, huurders, zorgpartijen, de TU Delft, de GGD, de provincie en het Delfts Overleg Bewonersbelangen DOBB). Na de inspraak zal het college een definitief besluit nemen over de Woonvisie 2023 – 2028, die zij met een raadsvoorstel aan de gemeenteraad wil voorleggen. Er zullen daaraan ook een uitvoeringsagenda en woonmonitor worden toegevoegd. In het verlengde van de afspraak die door wethouder Schrederhof werd gemaakt met de raadscommissie SDW is aan prof.dr. P.J. Boelhouwer van de TU Delft gevraagd of hij kan reflecteren op de woonvisie. De reflectie zal met de door het college vastgestelde woonvisie naar de gemeenteraad worden gestuurd. Verder zal de stadsbouwmeester ook een advies uitbrengen. Behandeling van de woonvisie in de raadscommissie SDW is voorzien voor 30 november 2023. De tekst van de woonvisie zal voorafgaande aan de definitieve besluitvorming nog worden geredigeerd. Participatie

Naar aanleiding van de vaststelling door het college van de beleidslijnen werden een bijeenkomst met de professionele partners en twee stadsgesprekken op 15 en 22 mei 2023 met bewoners georganiseerd. De stadsgesprekken werden georganiseerd in samenwerking met het Delfts Overleg Bewonersbelangen (DOBB) en TOPdelft. Zowel op 15 als 22 mei waren er zo’n 30 deelnemers. Zowel met de professionale partners als met de bewoners die deelnamen aan de stadsgesprekken is besproken hoe uitvoering gegeven zou kunnen worden aan het woonbeleid. De resultaten van genoemde bijeenkomsten zijn meegenomen bij het opstellen van de woonvisie. Communicatie

Het ter inzage leggen van de woonvisie zal via de Stadskrant bekend worden gemaakt.

Bijlage(n)

-

Woonvisie 2023 – 2028 (versie voor inspraak)

Pagina 3 van 4

Het besluit moet gepubliceerd worden in het Gemeenteblad ☐ Ja

☒ Nee

☐ Niet van toepassing

Motie / toezegging Heeft het voorstel betrekking op een motie en/of toezegging?

☐ Ja,

het college verzoekt de raad om motie ….. / toezegging … als afgedaan te beschouwen

☒ Nee

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

M. Berger Loco-secretaris

M. Huijsmans Loco-Burgemeester

Pagina 4 van 4