2321279 Fractie SP - notitie inzake Renovatie of sloop Indische Buurt

Notitie Renovatie of sloop Indische Buurt In de Indische Buurt is rond het plein bij Wijkcentrum Delft Noord (De Bras) een mooie buurt met kleine eengezinswoningen van zo’n 100 jaar oud. Lange tijd zijn deze woningen verhuurd door Vestia (Sinds 1 januari van dit jaar s Vestia opgesplitst en hebben we in Delft (en Zoetermeer) Stedelink) Door o.a. financiële problemen bij Vestia is er al jarenlang geen groot onderhoud geweest aan de woningen. Als sinds zeker een jaar of 10 geleden liet Vestia weten dat er een keuze gemaakt moet worden voor renovatie óf sloop en nieuwbouw in deze buurt. Na een lange onzekere tijd waarin veel bewoners aangaven hun huis gerenoveerd te willen hebben, besloot Vestia twee jaar geleden dat er gerenoveerd zou worden, tot opluchting van veel huurders. De buurt werd opgesplitst in verschillende ‘fasen’ en er werd een klankbordgroep van huurders opgericht. Inmiddels zijn delen van de buurt al gerenoveerd. Plotseling werden bewoners van de Lombokstraat en Sumatrastraat een aantal weken geleden geïnformeerd dat Stedelink overwoog hun woning toch te slopen, omdat de staat van de woningen niet goed bleek te zijn. Bewoners betwijfelen dit echter zeer, omdat de staat vergelijkbaar is met andere delen van de wijk die wel gerenoveerd zijn. Daarbij is renovatie natuurlijk altijd een kwestie van willen.

Het lijkt erop dat Stedelink de mogelijke opbrengsten van nieuwbouw (meer en mogelijk duurdere sociale woningen) boven beloftes die eerder aan bewoners zijn gedaan laat gaan. Volgens de SP zijn er verschillende redenen waarom de gemeenteraad zich zou moeten uitspreken tegen sloop en voor renovatie, en de wethouder deze wens over zou moeten laten brengen op de corporatie. -

-

Vooropgesteld: mensen hebben jarenlang in onzekerheid gezeten over hun thuis, konden uiteindelijk opgelucht ademhalen na een positieve beslissing. Nu, midden in het proces, de plannen liggen er al (zie onderstaande afbeelden van de plannen voor fase 2 waar deze straten onderdeel van waren), worden zij plotseling toch met sloop geconfronteerd. Dat is geen betrouwbaar besturen richting inwoners, beloftes worden niet nagekomen. Als er al een technische aanleiding is voor sloop, betekent dat nog niet dat er een technische noodzaak tot sloop is. Renoveren kan gewoon en is in lijn met eerdere planvorming. Het soort compacte grondgebonden woningen met een rijke geschiedenis, die voor een betaalbare huurprijs worden verhuurd, wordt in Delft steeds beperkter. Het is van belang voor huurders maar ook voor de hele stad om dergelijke buurten, waar mensen soms al hun hele leven wonen en buren elkaar goed kennen, in ere te houden.

We willen het college en de raad dan ook vragen de wens voor renovatie van deze woningen te steunen.

Technische vragen Als antwoord op eerdere technische vragen stuurde de gemeente: 

Is er een sloopvergunning aangevraagd? Nee, dit is (nog) niet het geval. Er is nog verder onderzoek en planvorming nodig. Het ligt voor de hand dat Stedelink pas een sloopvergunning aanvraagt als de sloop/nieuwbouw ook daadwerkelijk concreet zijn gemaakt.



Is renovatie/sloop van dit blok onderwerp geweest van gesprek tussen gemeente een Vestia of Stedelink? De afweging tussen sloopnieuwbouw en renovatie is waar het bezit van Stedelink betreft primair een zaak voor Stedelink zelf. Eind 2022 voerde Stedelink verschillende onderzoeken en sloopwerkzaamheden uit in twee woningen aan de Sumatrastraat. Het was al bekend dat er veel onderhoud noodzakelijk is. Door de werkzaamheden en onderzoeken ontdekte Stedelink dat er veel meer aan de woningen moet gebeuren dan verwacht. Naast renovatie onderzocht Stedelink voor de woningen aan de Sumatrastraat en Lombokstraat ook de mogelijkheid tot sloop/nieuwbouw. Voor de Borneostraat is sloop/nieuwbouw geen mogelijkheid omdat hier een aantal woningen verkocht is. Het resultaat van de onderzoeken is dat sloop/nieuwbouw een haalbare keuze is voor de Sumatrastraat en Lombokstraat. Dit gaat Stedelink verder onderzoeken. Bij het uitwerken van het plan voor sloop/nieuwbouw zullen gemeente en bewoners betrokken worden. Zie voor verdere eigen toelichting Stedelink hun website: Project - Indische buurt Noord fase 2 - Stedelink



Zijn hierover afspraken vastgelegd? Er zijn op dit moment nog geen vastgelegde afspraken, gesprekken bevinden zich nog in verkennende/planvormende fase.