2319243 Delfts Overleg Bewonersbelangenorganisaties - Beleidslijnen Woonvisie

Aan de gemeenteraad van Del Postbus 78 2600 ME Del griffie@del .nl i.a.a. College van burgemeester en wethouders van de gemeente Del

Del , 9 mei 2023

Betre : Beleidslijnen Woonvisie

Geachte raad, De gemeente Del werkt momenteel aan een nieuwe Woonvisie. Vanuit het onderlinge overleg van Del se bewonersbelangenorganisa es (DOBB), hebben we eerder per brief kenbaar gemaakt het belangrijk te vinden dat ook bewoners van Del betrokken zijn bij het opstellen van die Woonvisie (zie onze brief van 21 december 2022). Proces In de reac e van 24 januari jl. gaf het college aan dat ze graag “structureel met de stad in gesprek [wil] zijn en blijven over de gewenste ontwikkeling van het wonen in Del en hoe dit vertaald kan worden naar het gebiedsgerichte programmeren en over het wooninstrumentarium dat ingezet kan worden om de lee aarheid te versterken”; dat zien we als een belangrijke toezegging. Naar aanleiding van die brief hee een gesprek plaatsgevonden, waarin o.a. is afgesproken dat er de komende jd twee bewonersbijeenkomsten in de stad plaatsvinden, waarin input voor de uitwerking van de Beleidslijnen uit de Woonvisie wordt opgehaald, en later per wijk aandacht besteed zal worden aan de uitwerking van de Woonvisie. Dit lezen we terug in de naar u gestuurde oplegger: “Inmiddels is de fase van onderzoek, analyse en formuleren van de beleidsrich ng voor nu afgerond. Hiermee is de woonvisie nog niet gereed. Samen met de stad en belanghouders gaan we de beleidsrich ngen verder invullen, aanvullen en aanscherpen. En vertalen naar gebieden.”.

Daar willen we graag aan meewerken, om zo ook veel bewoners van de stad te betrekken en echt wijkgericht woonbeleid te krijgen. We zijn blij dat in de voorstellen de oprich ng van een Del s Woonpla orm opgenomen is. Beleidslijnen Als raad wordt u nu in de gelegenheid gesteld iets te vinden van de Beleidslijnen, die vervolgens uitgangspunt bij de verdere uitwerking zullen zijn. Op hoofdlijnen lijken de Beleidslijnen ons een goed uitgangspunt, op enkele onderdelen missen we nu voor ons belangrijke punten of zijn deze onderbelicht. Wij willen u daarom voor nu graag enkele punten meegeven. 1) Ten behoeve van het maken van de Woonvisie is onderzoek verricht door onderzoeksbureau RIGO en zijn gesprekken gevoerd met stakeholders. De resultaten van dit onderzoek en de uitkomsten van

die gesprekken ontbreken bij de stukken die nu openbaar zijn gemaakt. Dat maakt het nu las g om een aantal kwan ta eve uitgangspunten te kunnen beoordelen, waaronder de in de Beleidslijnen genoemde beves ging dat de woonbehoe e in Del 15.000 woningen zou bedragen. Het ontbreken van een goede kwan ta eve onderbouwing vraagt om een voorbehoud bij de vaststelling van de Beleidslijnen. De Woonvisie dient straks immers ook goed onderbouwde gegevens over de gewenste kwalita eve ontwikkeling van de voorraad te beva en. 2) Bij Groei van de woningvoorraad: effec ever ruimtegebruik en het beter benu en van de bestaande voorraad kent niet alleen grenzen vanwege de schaarste aan gezinswoningen waardoor de bestaande voorraad beschermd moet worden tegen o.a. verkamering, zoals nu wordt gesteld in de Beleidslijnen, maar hiernaast ook grenzen vanwege de lee aarheid: lee aarheid dient een belangrijke en expliciete randvoorwaarde te zijn bij het al dan niet toestaan van dit soort groei. Dat gaat dan om zaken als geluidsoverlast door dicht op elkaar wonen (o.a. burenoverlast, huisdieren, ven la e/verwarmingssystemen), maar ook om de druk op de openbare ruimte ((fiets)parkeren op straat) en de aanwezigheid van voldoende groen. Groei kan op veel plekken niet of is niet wenselijk – en dat moet ook benoemd worden, om te voorkomen dat bestaande gebieden dichtslibben.

Het uitgangspunt moet niet zijn ‘hoe krijg ik zoveel mogelijk woningen in deze buurt’, maar: ‘hoe krijg ik een lee are buurt’, een buurt waarmee mensen zich verbonden voelen en waar ze langere jd (willen) blijven wonen. Aandachtspunt bij het lee aar houden van wijken is ook het revitaliseren van wijkwinkelcentra, met name in de buitenwijken, om hun posi e van kloppend hart van de wijk te versterken nu er leegstand ontstaat na slui ng van buurtwinkels. De randvoorwaarden t.a.v. de lee aarheid die door bewoners op wijk‐ en projectniveau worden geformuleerd, dienen belangrijke input te zijn voor het maken van planuitvoeringskaders De verwach ng is dat de Huisves ngswet binnenkort meer aanknopingspunten gaat beva en om lee aarheid een zelfstandige grond te laten zijn bij de instrumenten voor de bestaande woningvoorraad (voorstel tot wijziging is in behandeling bij de Tweede Kamer). De nieuwe Woonvisie moet een goede onderbouwing zijn om die instrumenten snel efficiënt in te kunnen ze en in het belang van de lee aarheid. In de Beleidslijnen wordt primair gemikt op de bouw van appartementen, vanwege de beperkt beschikbare ruimte. De laatste jaren zijn veel kleine en rela ef dure appartementen gerealiseerd, die zich vooral richten op ‘passanten’.

Geborgd moet worden dat er voldoende geschikte woningen worden gebouwd voor doelgroepen die zich langer aan Del willen verbinden, zoals ook starters en doorstromers. Daarvoor kan het ook noodzakelijk zijn eengezinswoningen en grote(re) appartementen te realiseren. Nieuwe woonwijken, zoals bijvoorbeeld beoogd in en rond de Schieoevers, zouden vooral woonruimte moeten bieden aan inwoners van Del en bewoners die zich voor langere jd aan Del willen verbinden om de lee aarheid van nieuwe wijken en buurten toekomstbestendig te laten zijn. 3) Bij Betaalbaarheid borgen van huur en koop: we onderstrepen het belang van het behoud van de sociale voorraad, in alle wijken van Del , en pleiten voor zeer grote terughoudendheid bij verkoop van sociale huurwoningen en waterdichte afspraken als door marktpar jen in het sociale segment wordt gebouwd. Op wijkniveau kan uitbreiding van de sociale voorraad in beeld komen, zeker voor specifieke woonvormen en doelgroepen, om bijvoorbeeld ouderen en kwetsbaren een huisves ngsplek te kunnen bieden. Ook bij gronduitgi e voor private ontwikkeling zou de gemeente de gronduitgi evoorwaarden moeten gebruiken als an ‐specula emiddel, en borging dat woningen voor beoogde doelgroep beschikbaar blijven.

4) Bij Huisves ng van kwetsbare doelgroepen: ‘Langer en Weer thuis’ vraag om woningen voor verschillende segmenten in de woningmarkt, zowel in de sociale als in de marktsector. Relevant is verder te verkennen hoe ‘Langer en Weer thuis’ vormgegeven kan worden op wijkniveau. 5) Bij Verduurzamen bestaande voorraad: belangrijk is ook bij par culier eigendom de mogelijkheden van een wijk of straatgerichte benadering te verkennen, vanwege te behalen schaalvoordelen. 6) Bij Kwaliteit van de woning en de leefomgeving: dit vraagt ook voor extra aandacht voor wijken waar nu sprake is van overlast in de woning of in de openbare ruimte, bijvoorbeeld door kamerbewoning, bewoning door passanten en overlastgevend gedrag in de openbare ruimte. De ambi e van de woonvisie moet zijn de lee aarheid in de gebieden waar deze onder druk staat weer te vergroten. Een verdere verdich ng is hier niet aan de orde; de ambi e moet hier zijn het terugbrengen van bewoning door passanten (beleid op ontkamering). In dat kader is bijvoorbeeld te overwegen studentenwoningen op de TU campus en Schieoevers te bouwen die expliciet bedoeld zijn om het aantal studenten in deze wijken te verminderen.

7) We zien het als een posi eve ontwikkeling dat er niet alleen aandacht is voor kenniswerkers en studenten, zoals in de vorige Woonvisie, maar nu ook andere doelgroepen benoemd worden, zoals jonge gezinnen, spoedzoekers, kwetsbare groepen en statushouders. Een andere belangrijke boodschap van de Beleidslijnen is: “de opgave is groot, maar niet alles kan”. Dan is de volgende vraag op basis waarvan prioriteiten bepaald gaan worden. Voor studenten wordt een deel van de planvoorraad gereserveerd; hoe zit dat voor andere doelgroepen? En daarmee komen we terug bij het eerste punt: de kwan ficering van de woonbehoe e. Tot zover enkele hoofdpunten waar we in de Beleidslijnen graag meer aanknopingspunten voor zien, zodat er bij de verdere uitwerking nadere invulling aan gegeven kan worden.

Met vriendelijke groet, Del s Overleg Bewonersbelangenorganisa es (DOBB) (in alfabe sche volgorde) Belangenvereniging Binnenstad Noord Buurtvereniging Del zicht Bewonersvereniging Heel Tanthof Del Belangenvereniging Olofsbuurt‐Westerkwar er Del Belangenvereniging de Oude en de Nieuwe Delf Belangenvereniging TU Noord Belangenvereniging Voorhof II West Belangenvereniging Zuidpoort

Contactgegevens: tunoord@gmail.com