2317230 Burgerbrief - verhoging huur tuinen Levenslust

Geachte raadsleden,

Na mijn inspreekbeurt bij de gemeenteraad en het aanhoren van het betoog van de diverse raadsleden en de voorzitster van de vereniging zijn er bij mij toch een aantal zaken blijven bestaan die niet beantwoord zijn of die ik toch nader wil toelichten.

In mijn inspreek beurt vroeg ik o.a op welke basis de grond was getaxeerd. Het is nu volgens mij aan te merken als recreatiegrond met een sportief randje. Zou wel willen weten hoe hoog de vierkante meterprijs is die uit de nieuwe taxatie naar voren is gekomen. En daarnaast zou het dan ook handig zijn om te weten hoe hoog de oude taxatiewaarde was en wanneer die is vastgesteld. De wethouder liet deze toch belangrijke door mij naar voren gebrachte punten handig buiten de beantwoording van de vragen. Bovendien heb ik gesproken met een lid die aanwezig was bij het taxeren van het complex Biesland. Naar zijn zeggen werd de waarde mede bepaald door de bebouwing op een tuin en andere aangebrachte zaken met waarde. Dus ik investeer een groot bedrag in een tuin om hem mooi in te richten en wordt vervolgens bestraft met een hogere huur omdat de complexen zo goed zijn ingericht door de huurders. Geeft toch te denken. Ook gaf de wethouder te kennen dat de gemiddelde huurprijs van een tuin van 225 naar 300 euro was gestegen. Ik weet niet waar deze informatie vandaan komt maar hij klopt echter nog niet bij benadering. Ik kan u melden dat de huur van mijn eigen tuin met ongeveer 200 euro is gestegen naar 650 euro. Al de tuinen op het complex delftse houtwaar ik zit zijn ongeveer van hetzelfde formaat. Op andere tuincomplexen zijn echter ook grotere tuinen te vinden.

Ik zal even de afmetingen geven van de tuinen die afgelopen april te koop stonden. 305 – 360 – 205 – 4x250 – 300 – en 300 vierkante meter.Mijn eigen tuin is 250 vierkante meter. Er zijn maar heel weinig tuinen die kleiner zijn maar dan nog altijd rond de 200 vierkante meter. De tuinen op het complex Biesland zijn gemiddeld zeker 300 vierkante meter. Er zijn daar veel tuinen die groter zijn dan 300 vierkante meter. Er zijn er ook van 400 vierkante meter. Als ik mijn prijs ook hanteer voor de door de wethouder genoemde 300 euro huur per jaar dan zouden de tuinen gemiddeld slechts rond de 115 vierkante meter groot zijn. Dat betekend dan dat sommige zelfs nog kleiner zouden zijn dan die 115 vierkante meter daar de wethouder sprak van een gemiddelde prijsstijging. Ik nodig u allen uit om de tuinen na te komen meten en als u er een kunt vinden die onder de 200 vierkante meter komt dan neem ik al mijn woorden terug. Maar de wethouder moet wel kloppende info geven. Ik heb echter van mevrouw begrepen dat ze deze niet kloppende info doorgegeven heeft. Ze bleef er voor de rest vaag over.Maar ze durfde het tijdens de vergadering niet te corrigeren. Maar dat is wel heel schadelijk geweest in de beeldvorming. U kunt er zeker van zijn dat ik u kloppende info over de huur geef in bovenstaande uitleg. Bovendien zijn er ook andere kosten die stijgen buiten de huur van de gemeente.

Om mijn woorden inzichtelijk te maken stuur ik een copie van een factuur mee van een van de leden. Mijn eigen factuur ben ik kwijt maar desgewenst wil ik nog wel meer facturen boven water proberen te halen. Ook gaf de wethouder te kennen een kostprijsdekkende huur te moeten berekenen. Hij zei dat zelfs 2 keer. Kreeg van de voorzitter niet de gelegenheid om hier verder op in te gaan bij de wethouder. Maar volgens de wethouder moest dat volgens de door hem genoemde wet markt en overheid.Maar als dit het geval is dan begrijp ik niet dat je de grond moet laten taxeren. En daar de gemeente nu minder geld aan het onderhoud van de diverse complexen gaat besteden begrijp ik dus niet waarom de huur dan zo extreem omhoog moet. Ja ze gaan dit voorjaar nog achterstallig onderhoud plegen. Maar dat mag je niet doorberekenen in het nieuwe contract.

Heb de wet markt en overheid nog even opgezocht op het internet. En ja de wet geeft aan dat de gemeente een kostprijsdenkende prijs moet berekenen. Echter heeft de waarde van een stuk grond niks te maken met een kostprijs van uit te voeren activiteiten door de gemeente. Heb de raadsvergadering nog even terug gekeken en daar zegt de wethouder dat de gemeente de onderhoudswerkzaamheden wel kan blijven doen maar dat daardoor de huur hoger wordt . En zijn redenering is dan volgens mij dat wanneer hij de extra grond verhuurt de kostprijs omlaag gaat. Ja de kosten voor de gemeente gaan omlaag. Maar als de vereniging die grond niet hoeft te huren dan hoeft ze ook niet bij te dragen aan de kosten voor onderhoud van die grond. Vond het een kromme redenering. Het is overigens ook zo dat door een raadsbesluit kan worden afgeweken van deze verplichting valt te lezen op het internet. Plaats hieronder nog een uitleg van de wet die ik op internet vond. Daarnaast schermt de wethouder dan nog met het feit dat hetgeen hij nu doet overeenkomt met de besluiten uit de omgeving van Delft. Maar de gemeente heeft toch alleen te maken met hun eigen kosten en die kunnen ze toch niet aanpassen aan kosten die elders worden gemaakt. Je hebt ook geen weet welke werkzaamheden daarvoor worden uitgevoerd door die gemeente De wethouder heeft ook geen weet van de voorzieningen op die parken.

De complexen in Delft zijn nu erg onderhoudsarm voor de gemeente delft. Dus uitgaande van de werkelijke kosten hoeft de huur echt niet zo veel te stijgen. En achterstallig onderhoud nog een keer doorberekenen in het nieuwe contract is ook niet echt netjes.

Daarnaast vertelde mevrouw dat ze geen inzicht heeft of er mensen zijn die vanwege de huur hun tuin moeten opzeggen. Maar ze wist wel te vertellen dat er veel aanvragen waren voor een gespreide betaling. Iets wat voorheen niet voorkwam. Lijkt mij toch genoeg te zeggen. Maar het is ook zo dat het nu niet zo is dat het bestuur veel contact heeft met zijn leden. Dus ze weet ook niet echt wat er onder de leden leeft.

Hieronder een uitleg van de wet markt en overheid die ik op internet tegenkwam. De wet die de wethouder noemde in zijn betoog. Inleiding en doel Op 1 juli 2012 is de Wet markt en overheid van kracht geworden. Deze wet geeft een aantal voorwaarden welke overheidsinstanties zoals gemeenten in acht moeten nemen als zij economische activiteiten uitvoeren. Daaronder wordt begrepen het aanbieden van goederen en diensten op de markt. De belangrijkste spelregel is, dat de gemeente dergelijke activiteiten wel mag aanbieden, maar dan in beginsel aan de afnemer de integrale kostprijs in rekening moet brengen. Verder bevat de wet bepalingen over het gebruik van overheidsgegevens voor die activiteiten en over functiescheiding tussen uitvoerders en toezichthouders op die activiteiten. Voor overheidsbedrijven geldt, dat de overheid deze bedrijven niet mag bevoordelen bijvoorbeeld door hen diensten of middelen ter beschikking te stellen onder de integrale kostprijs. De wet maakt het wel mogelijk om af te wijken van de gedragsregels, maar dan dient dit wel te gebeuren op basis

van een raadsbesluit, waarin bepaald is, dat de daarin genoemde activiteiten verricht worden in het algemeen belang. Uit een inventarisatie is gebleken, dat er door de gemeente een aantal economische activiteiten wordt uitgevoerd, waarbij niet de integrale kostprijs in rekening wordt gebracht, terwijl het uit een oogpunt van algemeen belang wel wenselijk is dat deze activiteiten op die manier worden aangeboden. Het beoogd effect is dat deze activiteiten op de bestaande voet mogen worden voortgezet onder de werking van de Wet markt en overheid.

Er werd tijdens de vergadering ook gesproken aan het gebrek van openstelling van de tuinen. Heb dat maar even uitgeprobeerd en ben een aantal complexen opgelopen. Levert geen enkel probleem op. Moet toegeven dat sommige entree`s er niet echt publieks vriendelijk uit zien. Dat komt mede omdat ook wij op de parken te maken hebben met vandalen die van tijd tot tijd een park bezoeken en vernielingen aanbrengen. Een goede poort helpt daar enigszins tegen net als het camera toezicht wat wij hebben moeten plaatsen om s`nachts een beetje beeld te hebben van wat er gebeurt. Overdag staan ze uit. Maar we zijn wel gedwongen om de poorten s`avonds optijd te sluiten.Misschien dat sommige poorten met de hulp van de gemeente wat publieks vriendelijker kunnen worden gemaakt. Maar zoals al eerder door mij gesteld komen er bij ons op het park regelmatig wandelaars voorbij. Een keer betrof het zelfs een buitenlandse toerist die mij aansprak. Vond het een aangename verrassing. Hoop dat u door de extra gelegenheid die ik heb gekregen om mij standpunt te verduidelijken genoeg redelijkheid in mijn woorden ziet om de wethouder te vragen de huursverhoging terug te draaien of in iedergeval ernstig te verlagen en hem desnoods een uitleg te vragen waarin hij inzichtelijk maakt wat de kosten voor de gemeente nu zijn.

Daar hij dit voorjaar achterstallig onderhoud heeft moeten doen heeft hij in iedergeval geen inzicht gehad over de werkelijk gemaakte kosten in de afgelopen jaren. En achterstallig onderhoud werkt ook kostenverhogend. Maar dat zou je niet mogen verhalen op de huurder. Een uitleg omtrent het taxatieproces zou ook wenselijk zijn. Waarom wordt er getaxeerd als je alleen een kostprijs voor onderhoud mag berekenen. Met welke soort grond wordt er getaxeerd en wat wordt er in de taxatie meegenomen. Zaken aangebracht door de vereniging of door huurders moeten hier buiten vallen.

M vr gr