2306071 Fractie CDA - Initiatiefvoorstel Sociaal ook echt sociaal

Initiatiefnota “Sociaal ook écht sociaal” – 9 februari 2023

INITIATIEFNOTA “SOCIAAL OOK ÉCHT SOCIAAL”

Registratienummer: 2306071 Onderwerp: huurprijzen en verhuurvoorwaarden sociale woningbouw Opsteller: Gerrit Jan Valk, CDA Delft

Initiatiefnota “Sociaal ook écht sociaal” – 9 februari 2023

Aanleiding Op 7 februari vorig jaar stelde de fractie van het CDA Schriftelijke Vragen 1 aan het college van B&W omdat op de verhuursite van Plaza Resident Services (hierna: Plaza) 2 woningen in het complex Pauwmolen, bedoeld voor studenten en starters, onder een short stay contract werden aangeboden voor een periode van 6 maanden. Short stay is een vorm van korte termijn verhuur van een woning waarbij er ‘naar de aard van het gebruik geen sprake is van bewoning’. Een voorbeeld van short stay verhuur zijn woningen die via AirBnB worden verhuurd. In de Schriftelijke Vragen vroeg de CDA-fractie of short stay verhuur in dit complex was toegestaan en werd de zorg uitgesproken dat deze vorm van verhuur zou kunnen leiden tot snel stijgende huurprijzen voor het complex Pauwmolen. Omdat bij Pauwmolen sprake is van sociale huur, mag de kale huurprijs niet boven de liberalisatiegrens (in 2022 was dit € 763,47 per maand, in 2023 is dit verhoogd naar € 808,06) liggen. Maar door huurcontracten van steeds 6 maanden aan te bieden, zou de kale huur, die bij elk nieuw huurcontract verhoogd mag worden, snel door de liberalisatiegrens heen kunnen schieten. In de beantwoording van de Schriftelijke Vragen stelde het college van B&W dat short stay verhuur in Pauwmolen niet is toegestaan, maar ook dat de term short stay ‘per abuis’ op de website van Plaza was gebruikt.

In dezelfde beantwoording van de Schriftelijke Vragen stond ook dat een kale huur boven de liberalisatiegrens voor Pauwmolen nu en in de toekomst niet mogelijk is, zolang het bestemmingsplan niet wijzigt3. De kale huurprijs van de woningen in Pauwmolen ligt onder de liberalisatiegrens. Er is dus sprake van sociale (ver)huur zoals voorgeschreven door het bestemmingsplan. Tegelijk ligt de werkelijke huurprijs die de huurders in dit complex maandelijks betalen fors hoger. Naast de kale huurprijs betalen huurders een voorschot voor servicekosten (beheer, gas, water, elektra en internet, € 195 per maand4 5) dat achteraf verrekend wordt op basis van de werkelijk gemaakte kosten, verplichte stofferings- en meubelkosten (€ 90 per maand voor studentwoningen tot ongeveer anderhalf keer deze prijs voor de starterswoningen) 6 en zo’n € 10 overige kosten. Volgens huurders is dit laatste voor klein onderhoud, zoals het afstellen van keukenkastjes of het oliën van sloten.7 In een debat in de raadscommissie Sociaal Domein & Wonen op 16 juni 2022 over de beantwoording van de Schriftelijke Vragen van het CDA sprak de raadscommissie zich breed uit tegen huurprijzen van meer dan € 1000 per maand voor woningen die bedoeld zijn voor sociale woningbouw door verplichte opslagen.

De wethouder Wonen gaf in het debat aan dat het door de raad aangenomen bestemmingsplan Pauwmolen onvoldoende mogelijkheden bood om deze constructie tegen te gaan. Hiermee werd de bal terug bij de gemeenteraad 1

Schriftelijke Vragen Short Stay Verhuur Pauwmolen CDA (7 februari 2022) Plaza Resident Services, in deze nota kortweg Plaza genoemd, maakt onderdeel uit van Mosaik World, de nieuwe naam van Camelot. De website waarop de woningen worden aangeboden is https://www.newnewnew.space. 3 Antwoorden college op Schriftelijke Vragen CDA(22 februari 2022) 4 Prijzen afkomstig uit een advertentie voor een starterswoning van 33 m2 aan de Jan de Oudeweg 128 (oktober 2022) en Jan de Oudeweg 238 (februari 2023), zie bijlage 1 en 2 voor screenshots. 5 Bij navraag bij Plaza bleek dat de servicekosten bestaan uit een component voor beheer, schoonmaak en onderhoud van de algemene ruimtes (€ 35 per maand), kosten voor een internetaansluiting (€ 15 per maand) en een voorschot voor gas, water en elektra, dat op basis van werkelijk verbruik met de bewoners wordt verrekend. Een bewonerscommissie wordt volgens Plaza betrokken bij de keuze voor de energieleverancier. 6 Voor het genoemde appartement bij de vorige voetnoot bedroeg de opslag voor stoffering/meubilering op 5 oktober 2022 € 130. Volgens huurders die het CDA gesproken heeft variëren de huurprijzen voor stoffering/meubilering tussen de € 90 (studentenwoningen) en € 150. 7 In 2022 was dit bedrag € 8,85 per maand, vanaf januari 2023 is dit € 9,95 of € 11,15. 2

Initiatiefnota “Sociaal ook écht sociaal” – 9 februari 2023

gelegd. In reactie hierop heeft het CDA aangeboden met een initiatiefnota te komen waarin de raad wordt voorgesteld een aantal kaders vast te stellen, zodat in de toekomst door de raad meer gestuurd kan worden op gewenste vormen van sociale woningbouw en bijbehorende huurprijzen en -condities.

Historie Pauwmolencomplex Bij de gemeentelijke ontwikkelvisie uit 2005 ontstonden de eerste plannen voor een flat op de locatie Pauwmolen aan de Jan de Oudeweg langs de A13. Na een bespreking in de commissie Duurzaamheid in januari 2006 bleef het enkele jaren stil. In het voorjaar van 2010 sloot de gemeente een anterieure overeenkomst met ontwikkelaar Timpaan. 8 Uit beantwoording van de Schriftelijke Vragen van het CDA uit februari 2022 bleek dat in deze anterieure overeenkomst geen bindende contractuele afspraken zijn vastgelegd over type huurcontracten en huurprijs, enkel dat de huur ‘sociaal’ moest zijn. Op basis van de anterieure overeenkomst nam de gemeenteraad op 15 december 2011 het bestemmingsplan Pauwmolen aan.9 Het bestemmingsplan voorzag in de komst van een groot complex met 285 wooneenheden: 143 voor studenten en 142 sociale koop- of huurwoningen waarbij het bestemmingsplan de mogelijkheid open liet om extra studentenwoningen te realiseren in plaats van de 142 sociale koop- en huurwoningen. In het bestemmingsplan stond niet expliciet vermeld dat de sociale woningen bedoeld waren voor starters. Over starters staat in het bestemmingsplan enkel dat het project Pauwmolen de kansen voor starters ‘op de kopersmarkt’ vergroot.

In de lokale media werd overigens al wel gemeld dat het hier om studenten- én starterswoningen ging.10 Ook werd in de toelichting van het bestemmingsplan verwezen naar een afspraak die de Gemeente Delft had gemaakt met corporaties over het realiseren van voldoende woonruimte voor werkende Delftse jongeren en werd vermeld dat dit project hieraan een bijdrage ‘kan leveren’: Het bouwplan Pauwmolen betreft studentenwoningen en sociale woningen. Het bouwplan bevat kleine zelfstandige 1-kamerappartementen met een gemiddelde oppervlakte variërend tussen 35 m2 en 40 m2, met een enkele uitschieter naar 50 m2. Deze woningen leveren een bijdrage aan de woningbehoefte voor studenten. Voorts vergroot dit project de kansen voor starters op de kopersmarkt. In de prestatieafspraken met de corporaties is opgenomen dat gemeente en corporaties zich inzetten voor voldoende woonruimte voor werkende Delftse jongeren. Hoewel het hier gaat om een particuliere ontwikkelaar kan ook dit project daaraan een bijdrage leveren.11 Na de vaststelling van het bestemmingsplan duurde het nog jaren voordat daadwerkelijk met de bouw van Pauwmolen begonnen werd. Dit kwam omdat Timpaan geen exploitant/verhuurder kon vinden voor het complex.

In 2016 rapporteerde de Gemeente Delft in de woningbouwmonitor ‘Delft Werkt’ nog12: “Of en wanneer een start gemaakt zal worden met het plan Pauwmolen (143 eenheden), waarvoor reeds een vergunning is afgegeven, is op dit moment niet aan te geven.” (nb: deze opmerking stond in het hoofdstuk over studentenwoningen, vandaar het genoemde aantal van 143). Door te kiezen voor een private partij als ontwikkelaar kon de gemeente op voorhand redelijkerwijs wel vermoeden dat het complex Pauwmolen uiteindelijk door een private 8

Ondertekening contract Pauwmolen wekt verbazing - Belangenvereniging TU Noord https://delft.notubiz.nl/document/9042011/1 10 Bestemmingsplan Pauwmolen maakt studentenhuisvesting mogelijk - Al het nieuws uit Delft (delftopzondag.nl) 11 Bestemmingsplan Pauwmolen, pagina 19 12 Delft Bouwt – Woningmonitor september 2016 9

Initiatiefnota “Sociaal ook écht sociaal” – 9 februari 2023

belegger zou worden geëxploiteerd. Vermoedelijk heeft de gemeente destijds te weinig het verschil beseft tussen een corporatie en een privaat bedrijf dat sociaal verhuurt. In februari 2018 verkocht Timpaan het project na een aanbesteding waarbij naar eigen zeggen meerdere partijen interesse hadden aan Camelot.13 In het persbericht maakte Camelot bekend de woningen volledig gestoffeerd en gemeubileerd op te willen leveren, een voor Camelot gebruikelijk model.14 Noch vanuit de gemeente noch vanuit de gemeenteraad is hier toen aandacht aan besteed.

Lokaal kader Bij het vaststellen van het bestemmingsplan Pauwmolen had het gemeentebestuur (zowel college als gemeenteraad) het idee dat er door de komst van Pauwmolen enkele honderden goedkope huurwoningen en wellicht koopwoningen voor studenten en starters op de woningmarkt zouden komen: woningen met een kale huurprijs onder de liberalisatiegrens en grotendeels bewoond door studenten en werkende Delftse jongeren. Net als bij andere (sociale) huurwoningen is het normaal dat naast kale huur ook betaald moet worden voor internet, gas, water en elektra. Maar door het verplicht mee moeten huren van meubels en stoffering zijn de huurders maandelijks in de praktijk fors duurder uit dan de gemeenteraad in gedachten had bij en na het vaststellen van het bestemmingplan. Zoals hierboven al gesteld, heeft de raadscommissie Sociaal Domein & Wonen breed uitgesproken het ongewenst te vinden dat sociale huurwoningen door de verplichte huur van meubels voor een huurprijs ver boven de liberalisatiegrens worden verhuurd. Met deze initiatiefnota spreekt de raad dit nogmaals uit. (raadsbesluit 1).

Door de verplichte huur van meubels zijn de woningen voor de beoogde doelgroep van jonge (lokale) starters financieel moeilijk bereikbaar en de starters die er wel wonen kunnen door de hoge huur minder of zelfs onvoldoende sparen om later een woning te kopen of door te stromen naar een grotere huurwoning. Omdat de jongeren verplicht meubels moeten huren, is het voor hen tevens praktisch onmogelijk om zelf meubels aan te schaffen in de beginfase van hun werkzame leven, waardoor ze bij afloop van de huurperiode in Pauwmolen ineens een volledige inventaris moeten aanschaffen. Daarnaast heeft recent wetenschappelijk onderzoek van de Universiteit van Amsterdam aangetoond dat een te hoge huur bij jongeren ook direct leidt tot een lagere mentale gezondheid.15 Daar staat tegenover dat de gemeubileerde en gestoffeerde woningen in Pauwmolen wel degelijk voorzien in een behoefte op de Delftse woningmarkt: tijdens een bezoek aan Pauwmolen begin oktober stond slechts één van 142 starterswoningen leeg.16 De starterswoningen die Plaza in Pauwmolen aanbiedt zijn luxer afgewerkt en ingericht dan voorgeschreven voor sociale huurwoningen: zo hebben de woningen bijvoorbeeld zwevend toilet en een douchescherm in plaats van een douchegordijn.

17 De kale huurprijs van de woningen die tijdens het schrijven van deze nota op internet te huur werden aangeboden of van de woningen waarvan de huurders het huurcontract aan het CDA hebben laten zien, zit (vanwege deze luxe) tegen de liberalisatiegrens aan.

13

Honderden extra woningen voor Delftse jongeren | Delft | AD.nl https://www.timpaan.nl/nieuwsberichten/timpaan-verkoopt-aan-camelot-locatie-delft-voor-285-jongeren-enstudentenwoningen/ 15 https://stadszaken-nl.cdn.ampproject.org/c/s/stadszaken.nl/artikel/amp/4563/dure-huur-van-grote-invloed-opmentale-gezondheid-jongeren 16 Een deel van de woningen werd ten tijde van het schrijven van deze nota overigens tijdelijk gebruikt voor de huisvesting van vluchtelingen uit Oekraïne. 17 Tijdens het schrijven van deze initiatiefnota waren er overigens diverse problemen met het complex. Huurders meldden ons dat het in de zomer te heet was in de woningen, een lift langere tijd defect was en dat er sinds december 2022 problemen zijn met warm water die in februari nog niet opgelost waren. 14

Initiatiefnota “Sociaal ook écht sociaal” – 9 februari 2023

Veel van de huurders komen volgens Plaza in aanmerking voor huurtoeslag omdat ze een relatief laag inkomen en weinig vermogen hebben. De huurders die in Pauwmolen een starterswoning huren zijn voor een deel lokale of regionale starters, maar vaak huurders die betrekkelijk korte tijd (van minder dan een jaar tot enkele jaren) in Delft moeten verblijven vanwege een opdracht of werk aan de TU of bij organisaties of bedrijven in Delft of in de omgeving. Naar schatting is ongeveer de helft van de huidige huurders van Pauwmolen is niet-Nederlander. Dat de hoofddoelgroep niet Delftse werkende jonge starters zijn, blijkt binnen wel: in het complex zagen we alleen Engelstalige borden. Overigens lijken afspraken met commerciële sociaal verhuurders over voorrang of exclusiviteit voor lokale huurders best mogelijk. In ons gesprek gaf Plaza aan in enkele andere steden woningen de eerste maanden exclusief aangeboden te hebben aan jongeren met een binding met de plaats: de ouders van de huurder moesten woonachtig zijn in de plaats, of binnen een straal van 10 kilometer wonen, of de jongere moest een baan hebben in de plaats.

In een andere gemeente waren huurwoningen in eerste instantie gereserveerd voor jongeren werkzaam in cruciale beroepen als zorg, kinderopvang, voedselvoorziening, politie, brandweer of onderwijs.18 Dat de woningen in februari 2022 op internet als short stay waren aangeboden, werd ook door Plaza in een gesprek met het CDA een vergissing genoemd. Wel bevestigde Plaza dat de eerste huurders na de opening van Pauwmolen een huurcontract van zes maanden hadden gekregen, een naar eigen zeggen normale procedure bij eerste huurders in nieuwe complexen. Landelijke wetgeving staat het volgens Plaza echter niet toe dat deze contracten vervolgens verlengd worden, omdat bij sociale huur een verlengd huurcontract automatisch een verlenging voor onbepaalde tijd betekent terwijl de woningen bedoeld zijn voor jongeren en dus per definitie tijdelijk verhuurd zouden moeten worden. 19 Ten tijde van de Schriftelijke Vragen liepen de eerste niet-verlengbare zes-maandencontracten af. Volgens huurders die we gesproken hebben, zijn er later opnieuw korte termijn huurcontracten (van één of twee jaar) afgesloten, waarbij het volgens de huurders niet mogelijk was een huurcontract voor een langere periode af te sluiten.20

Landelijk kader Verhuurders hebben ook voor sociale huurwoningen de mogelijkheid hun huurders bovenop de kale huur, die dus gemaximeerd is op de liberalisatiegrens, servicekosten en andere (verplichte) kosten te rekenen die niet wettelijk zijn gemaximeerd. De huurcommissie of de rechter kan toetsen of er geen onredelijke bedragen worden gerekend en zo nodig ingrijpen. Uit contacten met huurders van Pauwmolen horen wij dat huurders een huurcommissieprocedure vaak (te) lang vinden duren, vooral ook omdat de huurperiode in Pauwmolen zeker voor studenten vaak kort is. Juridische bijstand door een advocaat is kostbaar voor bewoners zonder rechtsbijstandsverzekering. Daar komt bij dat circa de helft van de kamers en woningen in Pauwmolen door niet-Nederlanders worden gehuurd, die mogelijk de weg naar de huurcommissie of de rechter niet kennen.

18

De term cruciale beroepen slaat op beroepen waarvan de Rijksoverheid heeft bepaald dat die noodzakelijk zijn om de samenleving draaiend te houden. Zie https://www.fnv.nl/acties/standbeeld/cruciale-beroepen voor een volledige lijst. 19 Op de website van Plaza newnewnew.space worden studentenwoningen in Pauwmolen aangeboden voor een periode zolang de huurder student is, en de starterswoningen voor jongeren tussen de 16 en 27 jaar. Laatstgenoemde woningen worden onder een zogenaamd jongerencontract aangeboden. Een jongerencontract is een tijdelijk contract voor een periode van 5 jaar, https://www.woonbond.nl/woning-zoeken-recht/tijdelijkhuren/jongerencontract. Huurders die wij gesproken hebben, geven aan dat verhuur aan mensen boven de 27 regelmatig voorkomt. 20 Het CDA heeft enkele tijdelijke huurcontracten, afgesloten na de Schriftelijke Vragen, toegestuurd gekregen.

Initiatiefnota “Sociaal ook écht sociaal” – 9 februari 2023

Pauwmolen is dan ook niet uniek in Nederland. Zo was in Rotterdam de huurprijs van 336 sociale huurwoningen in de Lee Towers al binnen 3 jaar ruim boven de liberalisatiegrens. 21 In Utrecht en Amsterdam verhuurt Change= (uitgesproken als Changes) verschillende complexen waarbij huurders hoge servicekosten betalen. Het Change=-complex in Utrecht is bedoeld als ‘betaalbare woningen voor starters’ en kent een kale huur voor een studio van 30-40 m2 van € 633,25 euro per maand, met daarnaast maandelijkse servicekosten van nog eens € 326,50. In Amsterdam moesten huurders naast kale huur en servicekosten ook verplicht € 100 per maand ‘community-kosten’ betalen. Hiermee werden ze verplicht ‘lid te worden van de community’. Het in verplicht rekening brengen van community-kosten is in 2021 door de rechter verboden.22 De gemeente Utrecht heeft op 1 september 2022 aangekondigd om voortaan ‘hardere afspraken vooraf’ te gaan maken met ontwikkelaars over de hoogte van de servicekosten. Hoe deze afspraken er precies uit gaan zien wordt begin 2023 bekend gemaakt.23

Voorstel nieuw beleid Onderscheid tussen sociale verhuur door corporate en private sociale verhuur In de lokale Delftse politiek en ook in beleidsstukken wordt doorgaans gesproken over ‘sociale huur’ alsof het één type woonproduct is. Maar de case Pauwmolen laat zien dat sociale huurwoningen verhuurd door corporaties en sociale huurwoningen verhuurd door private partijen in de praktijk twee verschillende woonproducten blijken te zijn. Beide producten kennen een kale huurprijs onder de liberalisatiegrens, maar ze verschillen in de luxe van de afwerking, eventuele extra al dan niet verplicht af te nemen voorzieningen en (dus) in de werkelijke totale huurprijs die huurders betalen en daarmee de (beoogde) doelgroep. Om gericht op sociale huur woningen voor de juiste doelgroepen te kunnen sturen, roept de gemeenteraad het college daarom op om inzichtelijk te maken hoe de Delftse woningvoorraad sociale huur momenteel verdeeld is tussen woningen verhuurd door corporaties en woningen verhuurd door private verhuurders (raadsbesluit 6).

Uitspreken voorkeur verhouding Door dit inzicht in de verhouding tussen deze twee soorten sociale woningbouw, hebben het college en de gemeenteraad straks, veel meer dan nu, de mogelijkheid om te sturen op de verhouding tussen deze twee soorten. Daarom vragen we het college met een voorstel te komen welke verhouding tussen deze twee vormen van sociale verhuur het college als wenselijk of ideaal beschouwt. (raadsbesluit 7). Wat de gemeenteraad betreft wordt het uitgangspunt dat toekomstige sociale woningbouw in principe door woningbouwcorporaties moet worden verhuurd, tenzij voor een project de gemeenteraad expliciet besluit dat private verhuurders de woningen kunnen verhuren. (raadsbesluit 2). Hiermee voorkomen we dat private ontwikkelaars die eigenaar zijn van de grond waar het nieuwbouwproject gerealiseerd gaat worden, het project kunnen doorverkopen aan een private belegger/verhuurder zonder dat de gemeente hier wat tegen kan doen, zelfs indien zij dit onwenselijk vindt. Mocht er vanuit corporaties geen interesse of

21

Gemeenten willen regels om bouw 'nep-sociale huurwoningen' te stoppen (nos.nl) https://www.duic.nl/algemeen/woondroom-of-nachtmerrie-kritiek-op-ontwikkelaar-change-in-leidsche-rijnhoudt-aan/ 23 Utrecht gaat geen ruimte meer bieden aan omstreden woonconcept Change= met hoge servicekosten | Wonen in Utrecht | AD.nl 22

Initiatiefnota “Sociaal ook écht sociaal” – 9 februari 2023

mogelijkheid zijn, dan kan de gemeenteraad besluiten helemaal af te zien van het plan of alsnog een private verhuurder te zoeken (raadsbesluit 3). Waar nodig kan dit uitgangspunt verder worden betrokken in de prestatieafspraken met de woningcorporaties. De afgelopen jaren zaten woningbouwcorporaties in een financieel moeilijke situatie omdat de verhuurdersheffing, een belasting op woningen voor corporaties met meer dan 50 woningen, de investeringsruimte van woningcorporaties beperkte. Door de afschaffing van de verhuurdersheffing stijgt de investeringsruimte van corporaties, waardoor de verwachting is dat zij ook weer meer in nieuwbouwprojecten gaan investeren.

Kaders voor anterieure overeenkomsten In een anterieure overeenkomst met private projectontwikkelaars worden kaders voor de toekomstige exploitatie afgesproken. Dit gebeurt nog voor er een bestemmingsplanwijziging naar de raad gaat. Dat betekent dat de gemeenteraad niet betrokken is bij de inhoud van een anterieure overeenkomst en dus op voorhand algemene kaders moet afgeven over toekomstige bewoners en huurvoorwaarden. De gemeente moet in de onderhandelingen over de anterieure overeenkomst zoveel mogelijk naar de door de gemeenteraad afgegeven kaders handelen. Hier zit uiteraard wel een spanningsveld: hoe strikter de voorwaarden die de gemeente eist in een anterieure overeenkomst, hoe groter het risico dat er geen ontwikkelaar interesse heeft en er dus helemaal niet gebouwd wordt. We willen toekomstige anterieure overeenkomsten daarom niet volledig dichtkaderen, maar wel enkele randvoorwaarden meegeven die wat de gemeenteraad betreft in iedere anterieure overeenkomst met een private partij voor de bouw en verhuur van sociale huurwoningen komen te staan.

Zo willen we, net als in andere gemeentes enkele malen is afgesproken, dat huurders met een binding met Delft (nu woonachtig in Delft, ouders woonachtig in Delft of een studie of baan in Delft) of werkzaam in een cruciaal beroep (onderwijs, zorg, veiligheid,…) in de omgeving van Delft bij oplevering enige tijd exclusiviteit of voorrang krijgen. (raadsbesluit 4).

Bestemmingsplan Bij toekomstige bestemmingsplannen voor sociale huurwoningen kan het stadsbestuur zich vooraf helder en eenduidig uitspreken over de gewenste doelgroep en de bijhorende voorwaarden die aan de verhuurder worden gesteld. De hierboven genoemde kaders dienen in het (concept) bestemmingsplan terug te komen, tenzij de raad expliciet anders besluit. (raadsbesluit 5).

Nieuw besluit bij geen interesse corporaties Indien de politiek ervoor kiest om een nieuwbouwproject door corporaties te laten bouwen en verhuren maar er blijkt vanuit lokale of regionale woningbouwcorporaties geen interesse te zijn om de woningen te realiseren of zij zien geen mogelijkheden, dan moet college opnieuw naar de raad met de keuze of daarmee helemaal afgezien moet worden van het project of dat er alsnog een private ontwikkelaar dient te worden gezocht.

Communicatie: jaarlijks overleg gemeente en grootste private verhuurders Communicatie tussen gemeente en de (commerciële) verhuurder is bij dit alles essentieel, ook na het ondertekenen van de anterieure overeenkomst. Zowel in de fase van bouw, als in de fase na oplevering is het goed dat er tenminste eenmaal per jaar ambtelijk of bestuurlijk overleg is tussen de gemeente en de grootste private verhuurders van sociale huurwoningen. Doel van deze gesprekken is enerzijds een vinger aan de pols houden dat deze private verhuurders zich inderdaad aan de afspraken die in de anterieure overeenkomst of andere overeenkomsten zijn gemaakt houden. Maar grote private verhuurders kunnen ook een rol spelen bij het realiseren van de woonplannen van de

Initiatiefnota “Sociaal ook écht sociaal” – 9 februari 2023

gemeente zoals verwoord in de Woonvisie Delft en daarmee voor de gemeente ook een partner zijn. (raadsbesluit 8).

Initiatiefnota “Sociaal ook écht sociaal” – 9 februari 2023

Bijlage 1: screenshot advertentie woning oktober 2022

Initiatiefnota “Sociaal ook écht sociaal” – 9 februari 2023

Bijlage 2: screenshot advertentie woning februari 2023