2306069 College van B&W - Verzoek om wensen en bedenkingen actualisatie huisvestingsverordening 2023

Oplegger raad Raadsinformatie Onderwerp

Verzoek om wensen en bedenkingen actualisatie huisvestingsverordening 2023

Portefeuillehouder

Karin Schrederhof

Voorstel ingediend door

Erik Markus, emarkus@delft.nl

Registratienummer

5427549

Datum

7 februari 2023

Concept-besluit(en) nvt Net als bij de vaststelling van de huisvestingsverordening 2019 wil het college de Raad graag in die periode de mogelijkheid bieden haar opmerkingen, wensen en bedenkingen kenbaar te maken. Dat kan schriftelijk, maar de betrokken wethouder is uiteraard graag bereid tijdens een vergadering van de commissie sociaal domein en wonen met uw commissieleden het gesprek hierover te voeren. De opmerkingen van de Raad en alle ingebrachte zienswijzen worden vervolgens verwerkt tot een definitief concept, waarbij ook een nota van beantwoording zal worden gevoegd. Het definitieve concept zal vervolgens aan u worden aangeboden met een verzoek tot vaststelling. Inhoud Dit voorstel bevat de voorgestelde wijzigingen in de concept Huisvestingsverordening Delft 2023. Dit betreft de wijzigingen ten opzichte van de huidige Huisvestingsverordening Delft 2019 die vervalt op 1 juli 2023. Er is in regionale samenwerking met de Haaglanden gemeenten gewerkt aan actualisatie van de Huisvestingsverordening op het vlak woonruimteverdeling. Dit vraagt om een nieuwe vaststelling van de huisvestingsverordening. Naast de voorgenomen wijziging vanuit de Haaglanden gemeenten, voegen we in het lokale deel van de verordening specifiek voor Delft de Opkoopbescherming toe in hoofdstuk 5. 1.

Woonruimteverdeling In het bestuurlijk overleg van november en het gezamenlijk overleg BTW, SVH en SHH van december is de notitie besproken waarin wordt voorgesteld: a. dat de doelstellingen van de huidige Huisvestingsverordening worden gecontinueerd. b. Overige wijzigingen betreffen de actualisatie van definities/criteria en tekstuele aanpassingen t.b.v. leesbaarheid en begrijpelijkheid. Zie voor uitgebreide toelichting de notitie vanuit de regio het bijgevoegde bestand ‘BTW 250123 Oplegnotitie wijzigingen HVO WRV’.

2.

Opkoopbescherming – hoofdstuk 5; artikelen 5.34 e.v. Gemeenten kunnen een verbod instellen op verhuur van woningen bij/na de verkoop. Het verbod om een woning te verhuren na aankoop kan, bij verordening, opgelegd worden gedurende een periode van 4 jaar. Dit is de zogeheten opkoopbescherming. De Huisvestingswet vormt de wettelijke basis. Het verbod kan alleen betrekking hebben op woningen in de goedkope en middeldure sector. Daarbij moet dan worden aangetoond dat er sprake is van schaarste of dat de leefbaarheid in het geding is. De gemeente Delft kiest ervoor om de maatregel in te voeren op basis van schaarste zoals is aangetoond in het onderzoek van Explica, dat als bijlage is toegevoegd. De schaarste is van toepassing op de hele Gemeente Delft.

Waarom nu? Het college geeft de tekst van het ontwerp- verordening “Huisvestingsverordening Gemeente Delft 2023” vrij voor inspraak. Het college vraagt de raad in diezelfde periode haar wensen en bedenkingen met betrekking tot de wijzigingen kenbaar te maken zodat de definitieve huisvestingsverordening voor vaststelling op 6 juli 2023 aangeboden kan worden. Het kenbaar maken van wensen en bedenkingen kan schriftelijk, maar de betrokken wethouder is uiteraard graag bereid tijdens een vergadering van de commissie sociaal domein en wonen met uw commissieleden het gesprek hierover te voeren. De opmerkingen van de raad en alle ingebrachte zienswijzen worden vervolgens verwerkt tot een definitief concept, waarbij ook een nota van beantwoording zal worden gevoegd. Het definitieve concept zal vervolgens aan u worden aangeboden met een verzoek tot vaststelling. In het definitieve concept zal ook de aanpak op de toeristische verhuur worden opgenomen. Essentie: wat verandert er? Voor wat betreft de wijzingen op het vlak van woonruimteverdeling zijn de daadwerkelijke veranderingen gering: de doelstellingen van de huidige Huisvestingsverordening worden gecontinueerd. Overige wijzigingen betreffen de actualisatie van definities/criteria en tekstuele aanpassingen t.b.v. leesbaarheid en begrijpelijkheid.

Vanaf het inschrijven van het eigendomsrecht in de openbare registers, is het binnen de periode van vier jaren verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders. Beleidskaders Huisvestingswet 2014 Huisvestingsverordening 2019 Woonvisie Delft 2017-2023 Verordening participatie en uitdaagrecht gemeente Delft 2022

Participatie Dit stuk wordt 6 weken ter inzage gelegd. Iedereen heeft de mogelijkheid te reageren; periode van 7 februari 2023

tot 21 maart 2023

Financiën Nvt

Vervolg 1.

2.

Als de inspraakperiode voorbij is, worden deze beoordeeld en wordt het voorstel tot wijziging eventueel aangepast. Er wordt een overzicht gemaakt van alle inspraak, waarbij ook wordt aangegeven of en hoe de inspraak heeft geleid tot veranderingen in het voorstel (de zogenaamde nota van beantwoording). Het definitieve concept van de wijzigingen wordt met de nota van beantwoording aan de raad aangeboden met het verzoek de wijzigingen vast te stellen. Evaluatie na 2 jaar

Communicatie Over deze wijziging zal actief wordt gecommuniceerd vanuit de gemeente, omdat bekend is dat het erg leeft in de stad. Ook wordt de oproep om te reageren tijdens de inspraakprocedure gepubliceerd in de stadskrant.

Bijlage(n) 1.Concept huisvestingsverordening Delft 2023 - 270123 2. Wijzigingen lijst HVO 2023 – 250123 3. BTW 250123 Oplegnotitie wijzigingen HVO WRV 4. Rapport Explica ‘ analyse opkoopregeling’ .

Het besluit moet gepubliceerd worden in het Gemeenteblad ☐ Ja

☒ Nee

☐ Niet van toepassing

Motie / toezegging Heeft het voorstel betrekking op een motie en/of toezegging?

☐ Ja,

het college verzoekt de raad om motie ….. / toezegging … als afgedaan te beschouwen

☐ Nee

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

M. Berger Loco-secretaris

A.M. Zwart Loco-burgemeester