2248614 College van B&W - Ontwerpbestemmingsplan Pleysierschool en ISK en ontwerpbesluit hogere grenswaarden Pleysierschool en ISK

Oplegger raad Raadsinformatie Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan Pleysierschool en ISK en ontwerpbesluit hogere grenswaarden Pleysierschool en ISK ter inzage

Portefeuillehouder

M. Huijsmans (RO) / K. Schrederhof (Onderwijshuisvesting)

Voorstel ingediend door

L. Voogelaar – van der Lelij, lvoogelaar@delft.nl

Registratienummer

5351541

Datum

22 november 2022

Concept-besluit(en) N.v.t.

Waarom nu? Het huidige schoolgebouw van de Pleysierschool is verouderd en in matige staat en komt niet in aanmerking voor uitvoerige verduurzaming. Om die redenen is nieuwbouw wenselijk. Op de bestaande VO-locaties van het ISK is onvoldoende ruimte beschikbaar om de 150 leerlingen in deze onderwijsvorm permanent te huisvesten. Er zal namelijk één schoolgebouw gesloopt worden. Daarnaast heeft de gebrekkige huisvesting invloed op de kwaliteit van het onderwijs. Inhoud Voor de herontwikkeling van de locatie van de voormalige basisschool met gymzaal aan de Aart van der Leeuwlaan 12-14 is een nieuw bestemmingsplan opgesteld. De herontwikkeling moet ruimte bieden aan twee middelbare scholen: de Pleysierschool (Voorgezet speciaal onderwijs, 100 leerlingen) en de Internationale Schakelklassen (ISK, 150 leerlingen), een regionale voorziening voor anderstalige nieuwkomersleerlingen van twaalf tot achttien jaar die korter dan één jaar in Nederland zijn en niet of nauwelijks Nederlands spreken. Beide scholen worden in één gebouw gehuisvest met daarbij een sportzaal. De footprint van het gebouw heeft een oppervlakte van ca. 1.435 m2. Bij een groen dak wordt de bouwhoogte circa 18 meter. Maximaal 65% van het bouwvlak mag worden bebouwd. Mogelijk kan een deel van het (fiets)parkeren en de schoolpleinen buiten dit bouwvlak worden ingepast.

Dit vereist een passende oplossing, waarbij uitgegaan wordt van meervoudig ruimtegebruik en zo min mogelijk verharding. Binnen de ecologische zone is geen verharding toegestaan, noch zijn hier bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan Wat verandert er? Op de locatie van de vroegere basisschool met gymzaal op de locatie aan de Aart van der Leeuwlaan 12-14 komen twee scholen voor middelbaar onderwijs en een sportzaal. Met het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan en ontwerpbesluit hogere grenswaarden wordt eenieder in de gelegenheid gesteld om een zienswijze in te dienen. Beleidskaders Het ontwerpbestemmingsplan is in overeenstemming met provinciaal, regionaal en gemeentelijk beleid en is voorzien van de benodigde milieuonderzoeken waaruit blijkt dat deze onderwerpen geen belemmering voor de ontwikkeling vormen. Het voert te ver om al deze beleidskaders hier te benoemen. In het Planuitwerkingskader (PUK) voor deze herontwikkeling is aangegeven onder welke ruimtelijke en beleidsmatige voorwaarden herontwikkeling mogelijk is op deze locatie. Het PUK is het document waarin de Pagina 1 van 3

gemeente Delft vooraf de relevante beleidskaders en randvoorwaarden die voor de locatie in kwestie gelden opneemt, waar de ontwikkelende partij in de verdere uitwerking van zijn plan aan moet houden. In 2018 heeft Delft het convenant klimaatadaptatie getekend. Partners in het convenant zijn onder andere de provincie Zuid-Holland, het Hoogheemraadschap Delfland, diverse gemeenten, maatschappelijk organisaties en projectontwikkelaars. In het PUK wordt voor het klimaatadaptief inrichten van de locatie als richtlijn het vasthouden en bergen van een bui van 60 mm per m2 aangehouden. Dit kan als waterberging maar ook als alternatieve vasthoudmaatregelen. Verder is in het plan aandacht besteed aan Duurzaam -en natuurinclusief bouwen, waaronder de Visie op weg naar een circulair Delft in 2050 en Delft Energieneutraal 2050. Financiën De raad heeft een investeringskrediet (€ 12.921 mln.) vastgesteld voor de realisatie van een nieuw schoolgebouw aan de Aart van der Leeuwlaan 12-14 voor een sportzaal, het Pleysiercollege en de Internationale Schakelklas (ISK). Binnen dit investeringskrediet zijn voor 24,1% financiële middelen geraamd inzake bijkomende kosten bouw. Hieronder vallen de kosten voor honoraria (planontwikkeling en -begeleiding), aansluitkosten, heffingen, verzekeringen en risicoverrekening.

Vervolg Het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpbesluit hogere grenswaarden worden na (elektronische) bekendmaking gedurende 6 weken ter inzage gelegd bij de publieksbalie van het Stadskantoor van de Gemeente Delft. De stukken zijn tevens digitaal te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl. Gedurende deze periode wordt een inloopbijeenkomst georganiseerd en bestaat de mogelijkheid voor eenieder tot het indienen van een zienswijze. Vervolgens worden het vast te stellen bestemmingsplan en de Nota van Zienswijzen aan u ter vaststelling aangeboden. Door de recente vernietiging van de landelijke vrijstelling voor stikstofdepositie behorende bij bouwactiviteiten door de Raad van State is ook een berekening van de realisatiefase benodigd. Er wordt nog een nieuwe berekening uitgevoerd voor de bouw- en gebruiksfase in de aangekondigde nieuwe versie van AERIUS Calculator, waarin de rekenmethode is aangepast aan de uitgangspunten die gehanteerd moeten worden. Het nieuwe stikstofonderzoek wordt toegevoegd aan het vast te stellen bestemmingsplan. Tevens zal afstemming plaatsvinden met betrekking tot de ontwikkelingen in de (directe) omgeving van onderhavige ontwikkeling, zijnde de ontwikkeling van Markushof en HCW-WOS. Onderhavige planologische procedure is de eerste van deze drie ontwikkelingen.

Participatie Op 6 april 2022 vond op locatie van het Grotius Praktijkschool aan de Vulcanusweg een inloopavond plaats over de voorlopige ontwerpplannen voor de nieuwbouw Pleysierschool en ISK aan de Aart van der Leeuwlaan 12-14. De uitnodiging is gestuurd naar de omwonenden in Voorhof West. Het doel van dit overleg was om de omwonenden te informeren en te betrekken bij de plannen (participatie). Aanwezig waren de betrokken adviseurs onderwijshuisvesting van de gemeente Delft, Projectleiding Drees en Sommer, NOAHH Architecten en schooldirectie van Pleysier college en het ISK. Vanuit het aangrenzende project voor de HWC WOS was een projectleider aanwezig om eventuele vragen daarover te beantwoorden. De opkomst was redelijk (ca 30. Personen). Er waren voornamelijk positieve reacties over het feit dat er weer scholen kwamen te staan op de plek waar voorheen ook een school heeft gestaan. Op het architectonisch ontwerp zijn geen noemenswaardige (negatieve) opmerkingen gemaakt. Een aantal bewoners was benieuwd naar de hoogte van het nieuwe gebouw en de eventuele impact op hun uitzicht en eventuele schaduwwerking. Duidelijk was dat men vooral kritische vragen had over tot de parkeerdruk in de wijk en wat de komst van een sportzaal op de parkeersituatie in de buurt zal hebben.

De vragen van de omwonende met betrekking tot het parkeren als gevolg van onderhavige ontwikkeling zijn meegenomen gedurende het proces. De parkeervoorzieningen zijn geborgd in de parkeernormen en de verkeersgeneratie van de ontwikkeling kan afgewikkeld worden op het omliggende wegennet. De vragen kwamen verder voort uit een algehele onvrede van de parkeersituatie in de wijk. Doordat de grens van betaald parkeren net buiten de wijk ligt, staat daardoor de buurt vrij vol met auto's. Daarnaast en buiten dit project werden tijdens de inloopavond diverse signalen gegeven over niet direct gerelateerde onderwerpen zoals de algemeen onveilige verkeersituaties door zwaar verkeer wat door de Pagina 2 van 3

Aart van der Leeuwlaan rijdt. De gemeente heeft ter plekke antwoord gegeven op algemene vragen of mensen doorverwezen naar de juiste route. Het concept bestemmingsplan is naar verschillende overlegpartners gestuurd ten behoeve van het wettelijk vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro. De vooroverlegreacties zijn samengevat en beantwoord in paragraaf 7.1 van de toelichting bij het bestemmingsplan. Verder wordt gedurende de ter inzage termijn een inloopbijeenkomst voor eenieder georganiseerd.

Communicatie Voorafgaand aan de ter inzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan en het ontwerpbesluit hogere grenswaarden, wordt dit bekendgemaakt in het Gemeenteblad en de Stadskrant. Daarnaast digitaal via de gemeentelijke website en officielebekendmakingen.nl. Tenslotte komt het ontwerpbestemmingsplan ook op ruimtelijkeplannen.nl. Bijlage(n) Ontwerpbestemmingsplan Pleysierschool en ISK (toelichting, bijlagen toelichting, regels, bijlagen regels, verbeelding) Ontwerpbesluit hogere grenswaarden

Het besluit moet gepubliceerd worden in het Gemeenteblad ☒ Ja

☐ Nee

☐ Niet van toepassing

Motie / toezegging Heeft het voorstel betrekking op een motie en/of toezegging?

☐ Ja,

het college verzoekt de raad om motie ….. / toezegging … als afgedaan te beschouwen

☒ Nee

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

M. Berger

Loco-secretaris

M. Huijsmans Loco-Burgemeester

Pagina 3 van 3