2247604 Werkgroep Voor een zorgvuldig en sociaal woningbeheer - bescherming sociale woningen in de Geerwegbuurt

Geachte leden van de commissie Sociaal Domein en Wonen Bijgaand ontvangt u een kopie van twee brieven. Een brief aan wethouder Schrederhof en een brief aan Vestia/Stedelink. Onderwerp van deze brieven zijn de sociale huurwoningen in Geerwegbuurt. In onze buurt zijn in de 70-er jaren tijdens de stadsvernieuwing – mede door de inzet van de gemeente - 100 “goede en betaalbare” woningen gerealiseerd. Door de financiële positie van Vestia is daar de laatste jaren een flinke aanslag op gepleegd; tot onvrede van de huurders. Afgelopen maanden waren er twee aanleidingen om als bewoners bij elkaar te komen: - De gemeente actualiseert de Woonvisie 2016-2023; - Vestia splitst zich en opvolger Stedelink maakt een nieuwe start. Mogelijk bieden deze ontwikkelingen ook kansen op een beter beheer van de sociale huurwoningen in de buurt. Daar zetten we ons in ieder geval voor in. In de brief aan Vestia/Stedelink doen we 6 voorstellen die gericht zijn op het beschermen en versterken van de sociale huurwoningvoorraad (blz. 3 en 4). We proberen om daarover in gesprek te komen met Stedelink. Maar, wij vinden dat ook de gemeente een verantwoordelijkheid heeft in de bescherming van sociale huurwoningen. De (oude) Woonvisie accepteert dat corporaties zich in de binnenstad uit de goedkoopste voorraad kunnen terugtrekken om – zo staat er - “de markt zijn werk te laten doen”.

Een heilig geloof in de markt, dat ten tijde van het schrijven van de oude Woonvisie meer algemeen was. Maar inmiddels is wel duidelijk dat een zekere sturing bij publieke voorzieningen nodig is. In de energiesector; het vervoer en ook in de volkshuisvesting. De woningnood is huizenhoog. Juist ook onder mensen met een lager inkomen; waaronder jongeren/starters hier uit de buurt. Het aandeel sociale woningen in de binnenstad ligt ver onder de “richtlijn” die (in de Meerjarenafspraken) genoemd wordt voor een evenwichtige spreiding van sociale woningbouw over de wijken. Het past Delft o.i. dan ook niet om in de binnenstad drempels op te werpen, specifiek voor de mensen met lagere inkomens. Zo’n buurtje als de Geerweg kent een eigen karakter, met een groot gevoel van saamhorigheid. Ons inziens een verrijking van de binnenstad! Na de bouw zijn de woningen met een sluitende exploitatie overgedragen aan de corporatie. Die exploitatie was gebaseerd op een huur van ƒ 210 (= € 95). Nu wordt zo’n woning – na leegkomst – verhuurd voor ruim € 1.200. Dat onttrekken van woningen aan de sociale voorraad moet stoppen. Wij vragen de gemeente dan ook om in de nieuwe Woonvisie en in de komende prestatieafspraken de sociale huurwoningvoorraad in onze buurt/de binnenstad te beschermen.

Verder wijzen we de gemeente erop dat het casco van het leeuwendeel van de stadsvernIeuwingsbouw in het geheel niet is geïsoleerd. Dat geldt voor de spouwmuren, de dakplaten (in open verbinding met de woonkamer!) en de begane grondvloer. Dat werd al als probleem geconstateerd in 1982. Maar nog steeds is hieraan niets gedaan. Via de gemeente zijn wel de particuliere eigenaren in de buurt (meerdere malen) gestimuleerd om hun woningen te isoleren. Wij vragen de gemeente om nu ook Vestia/Stedelink te stimuleren om de schil van de huurwoningen in de buurt aan te pakken. Namens de Werkgroep “Voor een zorgvuldig en sociaal woningbeheer” Stichting Buurt- en Speeltuinwerk Geerweg,