2246572 College van B&W - Vrijgave ontwerpbestemmingsplan Teding van Berkhoutlaan en ontwerp omgevingsvergunning activiteiten bouwen en kappen

Oplegger raad Raadsinformatie Onderwerp

Vrijgave ontwerpbestemmingsplan Teding van Berkhoutlaan en ontwerp omgevingsvergunning activiteiten bouwen en kappen.

Portefeuillehouder

Wethouder Schrederhof, Wethouder Huijsmans

Voorstel ingediend door

M. Gulmus, mgulmus@delft.nl

Registratienummer

5345834

Datum

15 november 2022

Concept-besluit(en) Ter informatie.

Inhoud Met deze brief maken wij u kenbaar dat wij voor de ontwikkellocatie Teding van Berkhoutlaan gebruik zullen maken van de mogelijkheden die de ‘Coördinatieverordening gemeente Delft 2018’ biedt om het bestemmingsplan met samenhangende vergunningen (bouwen en kappen) te coördineren. Een en ander zoals bedoeld in artikel 3.30 van de Wet ruimtelijke ordening. De ontwikkelaar van dit project heeft hiertoe verzocht. Op basis van de coördinatieverordening mag deze regeling toegepast worden op een besluit dat dient ter verwezenlijking van het gemeentelijke ruimtelijke beleid. In de bijlage treft u het ontwerpbestemmingsplan Teding van Berkhoutlaan aan, zoals dat door ons college is vrijgegeven in het kader van de formele zienswijzenprocedure. Het ontwerpbestemmingsplan en de ontwerp omgevingsvergunning met bijbehorende stukken worden ter inzage gelegd. Hiermee wordt voor eenieder de mogelijkheid geboden een zienswijze in te dienen. Vervolgens worden het bestemmingsplan en de Nota van Zienswijzen aan u ter vaststelling aangeboden.

Waarom nu? Het concept ontwerpbestemmingsplan Teding van Berkhoutlaan is in het kader van het wettelijk vooroverleg aan de bestuurlijke partners voorgelegd. Er zijn 3 reacties ingediend. Naar aanleiding van de reactie van het Hoogheemraadschap van Delfland is de waterparagraaf aangepast. Nu is het ontwerpbestemmingsplan klaar voor vrijgave. Essentie: wat verandert er? Met het initiatief wordt een appartementengebouw gerealiseerd dat voorziet in 32 appartementen en groen aan de Teding van Berkhoutlaan.

Het voorgenomen appartementengebouw gaat uit van een gebouw van 4 lagen, met een toevoeging van enkele appartementen op de 5e bouwlaag als accent aan de zuidzijde, ter plaatse van het bestaande groen. Op deze manier wordt zowel aangesloten bij de bestaande bebouwing in de omgeving en blijft de maximale hoogte onder de hoogte van de bestaande bomen langs de Teding van Berkhoutlaan (20-25 meter). Daarmee blijft het groene decor van de locatie zichtbaar.

Impressie beoogde ontwikkeling De oppervlakte van de appartementen varieert tussen de 69 m2 en 104 m2 gebruiksoppervlakte. De appartementen vallen voornamelijk in het goedkope en middeldure segment waardoor deze goed de aansluiten op de vraag naar deze woningen in Delft. Door hoogwaardige nieuwbouw op een braakliggend terrein te realiseren zal dit de visueel ruimtelijke structuur van de omgeving verbeteren. Het realiseren van woningen in een hoger prijssegment zal daarbij de leefbaarheid, en het karakter van de buurt, ten goede komen. Daarnaast zal het terrein rondom de beoogde ontwikkeling groen worden ingericht. De beoogde ontwikkeling zal hiermee een kwaliteitsimpuls voor de omgeving betekenen. De ontwikkeling die dit bestemmingsplan mogelijk maakt geeft invulling aan de grote woningbouwopgave die Delft heeft. Deze locatie is een kans voor inbreiding met woningbouw en om een meer natuurlijke, geleidelijke mix van doelgroepen in de wijk te krijgen.

Beleidskaders Het ontwerpbestemmingsplan is in overeenstemming met provinciaal, regionaal en gemeentelijk beleid en is voorzien van de benodigde milieuonderzoeken waaruit blijkt dat deze onderwerpen geen belemmering voor de ontwikkeling vormen. De ontwerp omgevingsvergunning voor bouwen en kappen is getoetst aan alle regelgeving en akkoord bevonden.

Participatie Er heeft een participatietraject met omwonenden plaatsgevonden. De ontwikkelaar was hier de initiatiefnemer van en de gemeente was hierbij aanwezig. Naar aanleiding van de dialoog met omwonenden is besloten om het aantal appartementen fors terug te brengen van 42 naar 30-32 appartementen. Ook is hieruit naar voren gekomen om de bebouwing volledig langs de Teding van Berkhoutlaan te realiseren, zodat er een ruime afstand en groene buffer tussen de Van Blommesteinstraat ontstaat. Het ontwerp bestemmingsplan is ten behoeve van het wettelijk vooroverleg ex. Artikel 3.1.1. Bro naar verschillende overlegpartners gestuurd. Er zijn 3 reacties ingediend. Naar aanleiding van de reactie van het Hoogheemraadschap van Delfland is de waterparagraaf aangepast. Verder wordt gedurende de ter inzage termijn een inloopbijeenkomst voor eenieder georganiseerd.

Financiën Het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden is geregeld in de met de ontwikkelaar afgesloten anterieure overeenkomst. Daarmee is voldaan aan artikel 6.12, lid 2 onder a van de Wet ruimtelijke ordening en hoeft de gemeente geen exploitatieplan, als bedoeld in het eerste lid van genoemd artikel, op te stellen. De economische uitvoerbaarheid van het plan is hiermee verzekerd. Vervolg De aanvraag omgevingsvergunning zal de bestemmingplanprocedure gaan volgen. Op hoofdlijnen ziet de procedure er dan als volgt uit: Indienen ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning. Vooroverleg op concept-ontwerp bestemmingsplan. Gelijktijdige bekendmaking en ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, ontwerp omgevingsvergunning Mogelijkheid voor indienen zienswijze door een ieder. Vaststelling bestemmingsplan door de gemeenteraad. Verlenen omgevingsvergunning door of namens het college. Gelijktijdige bekendmaking van vaststelling bestemmingsplan en omgevingsvergunning. Mogelijkheid indienen beroep door belanghebbenden bij Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (beroepstermijn 6 weken). De Afdeling doet in beginsel binnen één jaar uitspraak op eventueel ingediende beroepen.

Communicatie De terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan wordt gepubliceerd het Gemeenteblad, de gemeentelijke website en op ruimtelijkeplannen.nl, waarna het ontwerpbestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage wordt gelegd. Tijdens deze periode kan een ieder zienswijzen indienen. Tevens wordt gedurende deze periode voorzien in een inloopavond. Bijlage(n) -

Toelichting ontwerpbestemmingsplan Bijlagen ontwerpbestemmingsplan Regels ontwerpbestemmingsplan Planverbeelding Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r. (Teding van Berkhoutlaan 10, Delft, M.e.r.- beoordeling, d.d. 31 mei 2021)

Het besluit moet gepubliceerd worden in het Gemeenteblad ☒ Ja

☐ Nee

☐ Niet van toepassing

Motie / toezegging Heeft het voorstel betrekking op een motie en/of toezegging?

☐ Ja, ☒ Nee

het college verzoekt de raad om motie ….. / toezegging … als afgedaan te beschouwen

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

M. Berger Loco-secretaris

F.W.J. Vliet, van Loco-burgemeester