2240508 AM - toelichting AM Nieuwe Haven

Ptolemaeuslaan 80 Postbus 4052 3502 HB Utrecht

T +31 (0)30 609 72 22 F +31 (0)30 605 08 74

E info@am.nl I www.am.nl @inspiringspace

Gemeenteraad Delft Commissie Ruimte en Verkeer P/A de Griffie Postbus 78 2600 ME DELFT

Datum Ons kenmerk

3 oktober 2022 AM-221003-B-00190-RD

Behandeld door Onderwerp

Toelichting verzoek tot tempo Nieuwe Haven Delft Nieuwe Haven - AV.719672

Geachte raadsleden, Helaas zijn wij niet in de gelegenheid gebruik te maken van de spreektijd tijdens de commissievergadering Ruimte en Verkeer op donderdag 6 oktober 2022. Langs deze weg doen wij nogmaals een pleidooi voor tempo zoals in mijn toespraak aan u dinsdag 27 september jl., tijdens de beeldvormende bijeenkomst in Lijm en Cultuur. Ons pleidooi over tempo maken, kan tweeërlei uitgelegd worden. Vandaar deze toelichting. AM pleit voor tempo, waarbij er voorkomen wordt dat er een onzeker traject ontstaat. Wij denken dat door zorgvuldig te zijn en nog iets meer de tijd te nemen, kan worden voorkomen dat de bezwaren en zorgen van diverse partijen in het gebied, leiden tot een onzeker traject richting de Raad van State. Wat ons de afgelopen periode namelijk is opgevallen, is dat er onder andere een fundamenteel verschil van inzicht is over hoe wordt omgegaan met geluid en daarmee beperkingen van Lijm en Cultuur. Dat kan in onze ogen veel roet in het eten gooien waar geen van de partijen op zit te wachten. Wat ons daarnaast opviel is dat er constant een uitnodiging wordt gedaan om eens echt inhoudelijk in gesprek te gaan over dit verschil van inzicht. Wij zouden dan ook willen pleiten dat de gemeente en Lijm en Cultuur het gesprek aangaan met de geluidspecialisten onder leiding van een onafhankelijke derde geluidspecialist.

Hier moet in onze optiek een oplossing uit kunnen voortvloeien die voor beide partijen acceptabel is. Daarna kunnen we pas de juridische structuur opzetten en vervolgens het bestemmingsplan (BP) hierop aanpassen. Uiteraard moet Improve als bedrijf een 0-meting ondergaan en zal deze worden opgenomen in het BP. Daarnaast is het opvallend er blijkbaar bedrijven vergeten zijn (Improve) die in het gebied actief zijn. Dit vraagt om een herstel en het opnemen van betreffende bedrijven in het bestemmingsplan. Hiermee kan ook een beroep- en bezwaartraject worden voorkomen.

K.v.K. 30160235 BTW NL8088.86.241.B01

Blad : 2 Onze referentie : AM-221003-B-00190-RD Datum : 3 oktober 2022

Ten aanzien van de geuroverlast van onze buren Hordijk het volgende: Wij zijn zeer goed in gesprek geweest met Hordijk. Wij kunnen de gemaakte opmerkingen dan ook niet goed plaatsen. Natuurlijk is er kans op een pentaan lucht die blijft hangen in het gebied. Maar wij dachten dat met het toepassen van de Delftse Norm (onder goedkeuring van Omgevingsdienst Haaglanden), dit mogelijke bezwaar van tafel was. Hordijk is in de overleggen die wij samen met de gemeente (én wethouder Brandligt) hadden, telkens goed op de hoogte gesteld van de stappen die zijn genomen. Dus het kan niet zo zijn dat dit bij Hordijk als een verrassing komt. Het argument dat mensen niet zouden kunnen wonen en sporten in de pentaanlucht, begrijpen wij niet. Als het zo ongezond is, dan zouden de medewerkers van Hordijk toch met maskers op moeten werken? Dat gebeurt niet in de fabriek. Dus wij vermoeden dat men bang is voor de perceptie van anderen over de geur en dat daar dan klachten over zouden komen. Wat betreft de gesprekken met Hordijk ook nog iets anders. AM heeft al in augustus 2021 een voorstel gedaan om een financiële bijdrage te leveren aan het (gedeeltelijk) oplossen van diverse geur- en geluidsproblemen die er zijn. Daarnaast hebben wij aanpassingen aan het gebouw gedaan waarover de directie van Hordijk enthousiast was. Het gaat te ver om dit alles in deze brief te benoemen.

Wij waren dan ook verrast om in de beeldvormende bijeenkomst te horen dat hierover nooit gesproken is met Hordijk. Om te voorkomen dat er een welles-nietes discussie ontstond, hebben wij besloten hier niet verder op in te gaan. Hoe dan ook; om te voorkomen dat er vanuit Hordijk bezwaren komen, is het denken wij goed om vanuit het bevoegd gezag (gemeente en Omgevingsdienst Haaglanden) te laten bevestigen dat (indien men zich aan de geluids- en geurnormen houdt), de woningbouwontwikkeling geen belemmering vormt voor de (toekomstige) bedrijfsvoering van Hordijk. Als laatste willen wij u graag nog het volgende ter overweging meegeven: Delft zit te springen om woningen. AM is zover dat we op elk moment een omgevingsvergunning zouden kunnen aanvragen. Een splitsing van ons plan zou een overweging kunnen zijn, waarbij het deel van de ontwikkeling dat aan de Nieuwe Haven grenst, even de vertraging in zou kunnen gaan in afwachting van verdere besluitvorming en bezwaren. Maar onze ontwikkeling is lastig op te knippen omdat er afhankelijkheden als wijk trafo’s en warmte-koude bronnen moeten worden gefaciliteerd vanuit het grote aaneengesloten bouwblok (Havenblok). Tot zover onze nadere toelichting. Wij begrijpen dat het zeer lastig is voor u om een werkelijk besluit te nemen. Het is een groot en belangrijk plan waarover u gaat besluiten. Wij wensen u dan ook veel wijsheid toe.

Met vriendelijke groet, AM bv

Projectontwikkelaar

K.v.K. 30160235 BTW NL8088.86.241.B01